Om du är en fastighetsägare vet du skillnaden som ett prydligt och fläckfritt hem gör. Men med städning av semesterbostäder kommer städavgifterna. Hur kan du avgöra vad du ska ta betalt?
Gäster klagar ofta på att värdar använder städavgifter för att öka sina vinster. Samtidigt, när värdar försöker göra städningen själva, ser gästerna dem som amatörer. Detta lämnar dig med en fin balansakt att hantera.
I den här artikeln kommer vi att dela med oss av tips och knep för att sätta ett rättvist städpris som är i linje med de kostnader som är involverade och de genomsnittliga avgifterna på hyresmarknaden. I slutet kommer du att kunna ha dina uthyrningar fläckfria till ett pris som inte skrämmer bort potentiella gäster.
Varför ska du anlita professionella städtjänster
Även om vissa fastighetsägare föredrar att städa sina uthyrningar själva, blir detta alternativ omöjligt när man hanterar flera fastigheter. Här är alla fördelar med att anlita en professionell städtjänst:
Spara tid och manuellt arbete: Som fastighetsförvaltare har du redan mycket på ditt bord. Städning är inte bara tidskrävande utan också tröttande. Att anlita städföretag kommer att spara dig tid för de saker som betyder mest i din verksamhet.
Säkra kvalitetsstädning: Till skillnad från att städa ditt hus, behöver semesterbostäder extra omsorg och uppmärksamhet på detaljer. Gästerna kommer att vara mycket noga med ett fläckfritt hem (jag menar, vem kan klandra dem). Samtidigt kan du behöva välkomna 3-4 gäster per vecka, vilket ökar arbetsbördan avsevärt.
Undvik att skada ytor och material: Har gäster spillt vin på dina sängkläder? Kanske finns det en envis fläck på en av dina ytor? Städproffs kommer att ta hand om det med sin kunskap och skicklighet. På så sätt får du sinnesro att inga permanenta skador uppstår i dina uthyrningar.
Få tillgång till specialiserad städutrustning: Tillsammans med städföretagens expertis kommer deras specialutrustning som gör deras jobb tio gånger snabbare och mer effektivt. Du kanske försöker använda din allrengöringsmedel för flera ytor, men det kommer inte att fungera. För korrekt sanering, låt proffsen göra sitt jobb.
Säkerställ gästnöjdhet: Vem älskar inte att gå in i ett hus som doftar av färska blommor? Att krypa under sängkläder som känns som om de aldrig har använts tidigare? Första intryck spelar roll, och ett rent hus är det första gästerna kommer att utvärdera. Så, om du vill säkra de där 5-stjärniga recensionerna, är det värt att investera i kostnader för städning av semesterbostäder.
Vad täcker städning av semesterbostäder?
Vanligtvis erbjuder städföretag för semesterbostäder:
Hantera sängkläder och handdukar: Byta, tvätta och förbereda sängar med fräscha sängkläder för gästers vistelse. Också, tvätta använda handdukar och placera nya.
Desinfektion: Sanera alla vanliga beröringsytor från dörrhandtag till bänkskivor och speglar till fjärrkontroller.
Röja upp i vardagsrum: Rätta till tavlor, fluffa upp och organisera kuddar, omorganisera möbler.
Damma, dammsuga och moppa: Återställa fastigheten till sitt ursprungliga rena tillstånd utan damm på ytor eller fläckar på golvet.
Köksstädning: Tvätta kvarvarande disk i diskhon, fylla på förnödenheter och städa golv och bänkskivor.
Badrumsstädning: Desinfektera ytor, polera speglar och moppa golvet.
Hantera skräp och återvinning: Tömma alla soptunnor och slänga skräpet.
Fyll på nödvändigheter: Påfyllning av toalettpapper, fylla på tvål, schampo och toalettartiklar.
Vad du bör tänka på när du sätter städavgifter
När du bestämmer städavgifter, håll följande faktorer i åtanke:
Storlek och komplexitet av din fastighet: Större semesterbostäder med mer intrikata layouter kräver mer tid och ansträngning för att städa ordentligt. Till exempel, en rymlig villa med flera rum, exklusiv möblering och en swimmingpool kommer att ta dubbelt så lång tid att städa.
Fastighetsläge: Semesterbostäder i populära turistdestinationer går hand i hand med högre städkostnader. Samtidigt är en stuga i skogen eller ett trädhus en annan typ av utmaning, eftersom det kräver att man hanterar smuts och skräp från den naturliga miljön.
Underhåll och slitage: Om ditt hus är gammalt och visar synliga tecken på slitage, kommer det att kräva särskild uppmärksamhet för att städa det utan att skada något. Till exempel, om din korttidsuthyrning är en herrgård från 20-talet, kommer städföretagen att behöva ägna extra tid åt att underhålla det, och du förväntas betala högre städavgifter.
Stannens längd: Digitala nomader eller gäster som stannar mer än en vecka kommer att behöva städning mellan sina vistelser, vilket i slutändan påverkar kostnaderna för städservicen. Se till att du sätter en städavgift som representerar en mindre del av den totala kostnaden för vistelsen. Å andra sidan, för en 1-3 dagars vistelse, sätt städavgifter som inte oproportionerligt ökar den totala bokningskostnaden.
Lokala marknadsförhållanden: Genomför marknadsundersökningar och bestäm din områdes genomsnittliga städavgift. Kontrollera sedan vad konkurrenter med liknande fastigheter i storlek och typ tar betalt, och justera dina priser därefter.
Ytterligare tjänster: Vill du att dina leverantörer ska städa din swimmingpool? Har du en husdjursvänlig semesterbostad som behöver städas från hundhår efter varje vistelse? Dessa är extra tjänster som kommer att påverka din slutliga städavgift.
Kostnad för städmaterial: Professionella städare måste göra mer omfattande städning om din uthyrning tillåter fester eller rökning. På samma sätt kommer högklassiga semesterbostäder sannolikt att behöva specialiserade städprodukter, vilket kommer att räknas in i den totala städavgiften.
Timpris vs. Fast avgift vs. Provision: Det finns olika prissättningsmodeller för städning. Du kan antingen betala för dina städtjänster per timme, bestämma en fast avgift, eller följa en provisionsbaserad metod, där städföretaget får en procentandel av din uthyrningsinkomst.
Professionalism och kvalitet: Din städfirmas kunskap, expertis och år av erfarenhet kommer att avgöra den slutliga städavgift du kommer att betala för din semesterbostad. Visst, det finns billigare alternativ på marknaden, men en kvalitetsservice kan gynna ditt företag på lång sikt.
Hur man bestämmer städavgifter
Nu när du vet de viktigaste faktorerna som påverkar städavgifterna, här är en sammanställning av hur du kan sätta en konkurrenskraftig avgift:
1. Utvärdera din fastighet
Bedöm dess typ, storlek, läge, bekvämligheter och unika egenskaper. Till exempel, en 4-rumsvilla vid stranden i Kalifornien kommer att betala en högre städavgift än en 1-rumslägenhet i Florida.
2. Forskning jämförbara listor
Observera 10 konkurrentlistor som liknar din fastighets storlek, bekvämligheter och läge. Notera deras städavgifter och identifiera deras nattpriser. Detta kommer att ge dig en indikation på vilka avgifter dina mål gäster förväntas betala. Om möjligt, sikta på att lägga till en vinstmarginal för att täcka ytterligare kostnader och generera extra inkomst.
3. Välj en prissättningsmodell
Ta hänsyn till din fastighets specifikationer och välj en prissättningsmodell för dina tjänsteleverantörer. Här är fördelarna med varje alternativ:
Timpris: Fungerar bäst när din målgrupp är digitala nomader eller väljer längre vistelser där städning mitt under vistelsen är nödvändig. Ett timpris ger utrymme för flexibilitet och rättvis ersättning för städleverantörer.
Fast avgift: En fast avgift är att föredra för korttidsboenden med förutsägbara städuppgifter över alla bokningar. Det kan också vara fördelaktigt om du erbjuder extra tjänster som concierge eller underhåll.
Kommissionbaserad: Denna metod är mest lämplig för lyxiga semesteruthyrningar där prissättning inte är en kritisk faktor vid köp. Den kopplar din hyresinkomst till din städavgift så att dina leverantörers intäkter är direkt proportionella mot din vinst.
4. Beräkna kostnader för städmaterial
Överväg kostnaden för material som behövs för dina städföretag och eventuella specifika produkter för ytor eller material. Att hålla en redovisning av dina kostnader och faktureringar hjälper dig att justera din städavgift i enlighet med detta.
5. Ta in offerter från lokala städtjänster
Slutligen, konsultera professionella städtjänster i ditt område och be om offerter för komplett städning plus sängkläder. Använd din konkurrentforskning som en indikator för att veta vad du kan förvänta dig. När du har valt din leverantör, lägg till deras avgift i din totala kostnad per vistelse.
Din tur att sätta dina städavgifter för semesteruthyrning
En sätt-och-glöm-approach till din städavgift fungerar inte—du måste ständigt justera priserna när marknadsförhållandena förändras. Nu har du verktygen för att sätta en konkurrenskraftig städavgift för din semesteruthyrning för att säkerställa gästnöjdhet.
När du har bestämt dig för det, inkludera det i din Houfy-lista eller justera dina priser på din direktbokningswebbplats. Inte på Houfy än? Gå med i en gemenskap av över 68 000 värdar och gäster som tjänar på att boka direkt utan mellanhänder och spara mer pengar för andra viktiga investeringar i din semesteruthyrning. Börja idag!
