Ako ste vlasnik nekretnine, znate razliku koju čista i besprijekorna kuća čini. Međutim, s čišćenjem za odmor dolaze i troškovi čišćenja. Kako možete odrediti što naplatiti?
Gostima se često žali da domaćini koriste troškove čišćenja kako bi povećali svoje profite. U isto vrijeme, kada domaćini pokušavaju sami očistiti, gosti ih smatraju amaterima. To vas ostavlja da pokušavate upravljati finim balansiranjem.
U ovom članku podijelit ćemo savjete i trikove za postavljanje poštene cijene čišćenja koja je usklađena s uključenim troškovima i prosječnim naplatama na tržištu najma. Na kraju, moći ćete imati svoje najmove besprijekorno čiste po cijeni koja ne odbija potencijalne goste.
Zašto biste trebali unajmiti profesionalne usluge čišćenja
Dok neki vlasnici nekretnina preferiraju sami čistiti svoje najmove, ova opcija postaje nemoguća kada upravljate s više nekretnina. Evo svih prednosti unajmljivanja profesionalne usluge čišćenja:
Uštedite vrijeme i fizički rad: Kao upravitelji nekretnina, već imate puno obaveza. Čišćenje nije samo vremenski zahtjevno, već i iscrpljujuće. Unajmljivanje pružatelja usluga čišćenja uštedjet će vam vrijeme za stvari koje su najvažnije u vašem poslu.
Osigurajte kvalitetno čišćenje: Za razliku od čišćenja vaše kuće, najam za odmor zahtijeva dodatnu pažnju i detalje. Gosti će biti previše zahtjevni kada je u pitanju besprijekorna kuća (mislim, tko ih može kriviti). U isto vrijeme, možda ćete morati primiti 3-4 gosta tjedno, što dodaje značajan rad.
Izbjegnite oštećenje površina i materijala: Jesu li gosti prolili vino na vašim posteljinama? Možda postoji tvrdokorna mrlja na jednoj od vaših površina? Profesionalci za čišćenje će se pobrinuti za to sa svojim znanjem i vještinama. Na taj način, imat ćete miran san jer nećete imati trajna oštećenja u svojim najmovima.
Pristup specijaliziranoj opremi za čišćenje: Uz stručnost pružatelja usluga čišćenja dolazi i njihova posebna oprema koja čini njihov posao deset puta bržim i učinkovitijim. Možda ćete pokušati koristiti svoj univerzalni čistač za više površina, ali to neće dati rezultate. Za pravilnu sanitaciju, pustite profesionalce da obave svoj posao.
Osigurajte zadovoljstvo gostiju: Tko ne voli ući u kuću koja miriše na svježe cvijeće? Ući u posteljinu koja izgleda kao da nikada nije korištena? Prvi dojmovi su važni, a čista kuća je prva stvar koju će gosti ocijeniti. Dakle, ako želite osigurati te recenzije s 5 zvjezdica, ulaganje u troškove čišćenja za odmor se isplati.
Što pokriva čišćenje za odmor?
Obično, tvrtke za čišćenje za odmor pružaju:
Upravljanje posteljinom i ručnicima: Menjanje, pranje i priprema kreveta s novom posteljinom za boravak gostiju. Također, pranje korištenih ručnika i postavljanje novih.
Dezinfekcija: Sanitizacija svih često dodirivanih površina od kvaka do radnih površina i ogledala do daljinskih upravljača.
Uređenje dnevnih prostora: Poravnavanje slika, podizanje i organiziranje jastučića, preuređivanje namještaja.
Prašenje, usisavanje i brisanje: Obnavljanje nekretnine u njezino prvotno čisto stanje bez prašine na površinama ili mrlja na podu.
Čišćenje kuhinje: Pranje preostalih posuđa u sudoperu, dopunjavanje zaliha i čišćenje podova i radnih površina.
Čišćenje kupaonice: Dezinfekcija površina, poliranje ogledala i brisanje poda.
Upravljanje smećem i recikliranjem: Pražnjenje svih kanti za smeće i iznošenje smeća.
Dopunjavanje osnovnih potrepština: Dopunjavanje toaletnog papira, dopunjavanje sapuna, šampona i toaletnih potrepština.
Što uzeti u obzir prilikom postavljanja naknada za čišćenje
Kada određujete naknade za čišćenje, imajte na umu sljedeće čimbenike:
Veličina i složenost vaše nekretnine: Veće nekretnine za odmor s složenijim rasporedima zahtijevaju dodatno vrijeme i trud za temeljito čišćenje. Na primjer, prostrana vila s više soba, luksuznim namještajem i bazenom će zahtijevati dvostruko više vremena za čišćenje.
Lokacija nekretnine: Nekretnine za odmor u popularnim turističkim destinacijama obično imaju više troškove čišćenja. U isto vrijeme, kabina u šumi ili kućica na drvetu predstavlja drugačiji izazov, jer zahtijeva suočavanje s prljavštinom i otpadom iz prirodnog okruženja.
Održavanje i trošenje: Ako je vaša kuća stara i pokazuje vidljive znakove trošenja, zahtijevat će posebnu pažnju kako bi se očistila bez oštećenja. Na primjer, ako je vaša nekretnina za kratkoročni najam vila iz 20-ih, pružatelji usluga čišćenja će morati posvetiti dodatno vrijeme za održavanje, a očekivat će se da platite više naknade za čišćenje.
Trajanje boravka: Digitalni nomadi ili gosti koji ostaju više od tjedan dana zahtijevat će čišćenje između svojih boravaka, što će na kraju utjecati na troškove usluga čišćenja. Osigurajte da postavljate naknadu za čišćenje koja predstavlja manji dio ukupnog troška boravka. S druge strane, za boravak od 1-3 dana, postavite naknade za čišćenje koje ne povećavaju nesrazmjerno ukupne troškove rezervacije.
Lokalni uvjeti na tržištu: Provedite istraživanje tržišta i odredite prosječnu naknadu za čišćenje u vašem području. Zatim provjerite što konkurenti sličnih nekretnina po veličini i vrsti naplaćuju, i prilagodite svoje cijene u skladu s tim.
Dodatne usluge: Želite da vaši pružatelji usluga očiste vaš bazen? Imate nekretninu za odmor koja prihvaća kućne ljubimce i treba očistiti pseću dlaku nakon svakog boravka? To su dodatne usluge koje će utjecati na vašu konačnu naknadu za čišćenje.
Trošak sredstava za čišćenje: Profesionalni čistači moraju obaviti opsežnije čišćenje ako vaša nekretnina dopušta zabave ili pušenje. Slično tome, luksuzne nekretnine za odmor vjerojatno će trebati specijalizirane proizvode za čišćenje, koji će biti uključeni u ukupnu naknadu za čišćenje.
Satnica vs. Fiksna naknada vs. Provizija: Postoje različiti modeli cijena za čišćenje. Možete platiti svoje usluge čišćenja po satu, odlučiti se za fiksnu naknadu ili slijediti pristup temeljen na proviziji, gdje će tvrtka za čišćenje zarađivati postotak vašeg prihoda od najma.
Profesionalnost i kvaliteta: Znanje, stručnost i godine iskustva vaše tvrtke za čišćenje odredit će konačnu naknadu za čišćenje koju ćete platiti za svoju nekretninu za odmor. Naravno, postoje jeftinije opcije na tržištu, ali kvalitetna usluga može dugoročno koristiti vašem poslovanju.
Kako odrediti naknade za čišćenje
Sada kada znate ključne čimbenike koji utječu na naknade za čišćenje, evo pregleda kako možete postaviti konkurentnu cijenu:
1. Procijenite svoju nekretninu
Procijenite njezinu vrstu, veličinu, lokaciju, sadržaje i jedinstvene karakteristike. Na primjer, vila s 4 spavaće sobe uz obalu u Kaliforniji će platiti veću naknadu za čišćenje od stana s 1 spavaćom sobom na Floridi.
2. Istražite usporedive oglase
Promatrajte 10 oglasa konkurenata sličnih veličini, sadržajima i lokaciji vaše nekretnine. Zabilježite njihove naknade za čišćenje i identificirajte njihove noćne cijene. To će vam dati pokazatelj koje naknade vaši ciljani gosti mogu očekivati. Ako je moguće, ciljajte na dodavanje marže za profit kako biste pokrili dodatne troškove i generirali dodatni prihod.
3. Odaberite model cijena
Uzmite u obzir specifičnosti vaše nekretnine i odaberite model cijena za svoje pružatelje usluga. Evo prednosti svake opcije:
Satnica: Najbolje funkcionira kada je vaša ciljana publika digitalni nomadi ili se odlučuje za duže boravke gdje su potrebna čišćenja tijekom boravka. Satnica omogućuje fleksibilnost i pravednu naknadu za pružatelje usluga čišćenja.
Fiksna naknada: Fiksna naknada je poželjna za kratkoročne boravke s predvidljivim zadacima čišćenja u svim rezervacijama. Također može biti korisna ako nudite dodatne usluge poput koncijerža ili održavanja.
Naknada temeljen na proviziji: Ovaj pristup je najprikladniji za luksuzne nekretnine za odmor gdje cijena nije kritični faktor pri kupnji. Povezuje vaš prihod od najma s vašom naknadom za čišćenje tako da su zarade vaših pružatelja usluga izravno proporcionalne vašem profitu.
4. Izračunajte troškove sredstava za čišćenje
Razmotrite troškove sredstava potrebnih za vaše tvrtke za čišćenje i bilo koje specifične proizvode za površine ili materijale. Vođenje evidencije o vašim troškovima i naplatama pomoći će vam da prilagodite svoju naknadu za čišćenje u skladu s tim.
5. Zatražite ponude od lokalnih usluga čišćenja
Na kraju, konzultirajte profesionalne usluge čišćenja u vašem području i zatražite ponude za potpuno čišćenje plus posteljinu. Iskoristite svoje istraživanje konkurenata kao pokazatelj kako biste znali što očekivati. Kada odaberete svog pružatelja, dodajte njihovu naknadu u svoj ukupni trošak po boravku.
Vaša je prilika da postavite svoje naknade za čišćenje u najmu za odmor
Pristup postavi i zaboravi za vašu naknadu za čišćenje neće funkcionirati—morate stalno prilagođavati cijene kako se tržišni uvjeti razvijaju. Sada imate alate za postavljanje konkurentne naknade za čišćenje za vaš najam za odmor kako biste osigurali zadovoljstvo gostiju.
Jednom kada se odlučite za to, uključite to u svoj Houfy oglas ili prilagodite svoje cijene na svojoj web stranici za izravno rezerviranje. Još niste na Houfy? Pridružite se zajednici od preko 68,000 domaćina i gostiju koji profitiraju od izravnog rezerviranja bez posrednika i štede više novca za druge vitalne investicije u svoju nekretninu za odmor. Započnite danas!
