Si eres propietario de una propiedad, sabes la diferencia que hace un hogar limpio y sin manchas. Sin embargo, con la limpieza de alquileres vacacionales vienen las tarifas de limpieza. ¿Cómo puedes determinar cuánto cobrar?
Los huéspedes a menudo se quejan de que los anfitriones utilizan las tarifas de limpieza para aumentar sus ganancias. Al mismo tiempo, cuando los anfitriones intentan hacer la limpieza por su cuenta, los huéspedes los ven como aficionados. Esto te deja tratando de manejar un delicado acto de equilibrio.
En este artículo, compartiremos consejos y trucos para establecer un precio de limpieza justo alineado con los costos involucrados y las tarifas promedio del mercado de alquileres. Al final, podrás tener tus alquileres impecablemente limpios a un precio que no asuste a los posibles huéspedes.
¿Por qué deberías contratar servicios de limpieza profesionales?
Si bien algunos propietarios prefieren limpiar sus alquileres ellos mismos, esta opción se vuelve imposible al gestionar múltiples propiedades. Aquí están todas las ventajas de contratar un servicio de limpieza profesional:
Ahorra tiempo y trabajo manual: Como administradores de propiedades, ya tienes mucho en tu plato. Limpiar no solo consume tiempo, sino que también es agotador. Contratar proveedores de limpieza te ahorrará tiempo para las cosas que más importan en tu negocio.
Asegura una limpieza de calidad: A diferencia de limpiar tu casa, los alquileres vacacionales necesitan un cuidado y atención al detalle adicionales. Los huéspedes serán muy exigentes con un hogar impecable (quiero decir, ¿quién puede culparlos?). Al mismo tiempo, podrías tener que recibir de 3 a 4 huéspedes por semana, lo que suma una carga laboral significativa.
Evita dañar superficies y materiales: ¿Los huéspedes derramaron vino en tus sábanas? ¿Quizás hay una mancha rebelde en una de tus superficies? Los profesionales de limpieza se encargarán de ello con su conocimiento y habilidad. De esta manera, tendrás la tranquilidad de que no ocurrirán daños permanentes en tus alquileres.
Accede a equipos de limpieza especializados: Junto con la experiencia de los proveedores de limpieza viene su equipo especial que hace su trabajo diez veces más rápido y efectivo. Podrías intentar usar tu limpiador multiusos para múltiples superficies, pero no funcionará. Para una correcta desinfección, deja que los profesionales hagan su trabajo.
Asegura la satisfacción del huésped: ¿A quién no le gusta entrar a una casa que huele a flores frescas? ¿Acostarse en sábanas que parecen no haber sido usadas antes? Las primeras impresiones importan, y una casa limpia es lo primero que los huéspedes evaluarán. Así que, si quieres asegurar esas reseñas de 5 estrellas, invertir en los costos de limpieza de alquileres vacacionales vale la pena.
¿Qué cubre la limpieza de alquileres vacacionales?
Típicamente, las empresas de limpieza de alquileres vacacionales proporcionan:
Gestión de sábanas y toallas: Cambiar, lavar y preparar camas con sábanas frescas para la estancia de los huéspedes. Además, lavar toallas usadas y colocar nuevas.
Desinfección: Desinfectar todas las áreas de contacto común, desde manijas de puertas hasta encimeras y espejos hasta controles remotos.
Ordenar las áreas de estar: Enderezar cuadros, esponjar y organizar almohadas, reorganizar muebles.
Desempolvar, aspirar y trapear: Restaurar la propiedad a su estado limpio original sin polvo en las superficies ni manchas en el suelo.
Limpieza de cocina: Lavar los platos sobrantes en el fregadero, reabastecer suministros y limpiar suelos y encimeras.
Limpieza de baño: Desinfectar superficies, pulir espejos y trapear el suelo.
Gestión de basura y reciclaje: Vaciar todos los botes de basura y desechar la basura.
Reabastecimiento de esenciales: Reponer papel higiénico, reabastecer jabones, champús y artículos de tocador.
Qué considerar al establecer tarifas de limpieza
Al determinar las tarifas de limpieza, ten en cuenta los siguientes factores:
Tamaño y complejidad de tu propiedad: Los alquileres vacacionales más grandes con diseños más intrincados requieren más tiempo y esfuerzo para limpiarse a fondo. Por ejemplo, una villa espaciosa con múltiples habitaciones, muebles de alta gama y una piscina tomará el doble de tiempo para limpiar.
Ubicación de la propiedad: Los alquileres vacacionales en destinos turísticos populares van de la mano con costos de limpieza más altos. Al mismo tiempo, una cabaña en el bosque o una casa en un árbol es un tipo diferente de desafío, ya que requiere lidiar con suciedad y escombros del entorno natural.
Mantenimiento y desgaste: Si tu casa es antigua y muestra signos visibles de desgaste, requerirá atención especial para limpiarla sin dañar nada. Por ejemplo, si tu alquiler a corto plazo es una mansión de los años 20, los proveedores de limpieza tendrán que dedicar tiempo adicional para mantenerla, y se espera que pagues tarifas de limpieza más altas.
Duración de la estancia: Los nómadas digitales o los huéspedes que se queden más de una semana requerirán limpieza entre sus estancias, lo que afectará los costos del servicio de limpieza. Asegúrate de establecer una tarifa de limpieza que represente una porción menor del costo total de la estancia. Por otro lado, para una estancia de 1 a 3 días, establece tarifas de limpieza que no aumenten desproporcionadamente el costo total de la reserva.
Condiciones del mercado local: Realiza una investigación de mercado y determina la tarifa de limpieza promedio de tu área. Luego, verifica lo que cobran los competidores con propiedades similares en tamaño y tipo, y ajusta tus tarifas en consecuencia.
Servicios adicionales: ¿Quieres que tus proveedores limpien tu piscina? ¿Tienes un alquiler vacacional que admite mascotas y necesita ser limpiado de pelo de perro después de cada estancia? Estos son servicios adicionales que afectarán tu tarifa de limpieza final.
Costo de los suministros de limpieza: Los limpiadores profesionales deben hacer una limpieza más extensa si tu alquiler permite fiestas o fumar. De manera similar, los alquileres vacacionales de alta gama probablemente necesitarán productos de limpieza especializados, que se calcularán en la tarifa total de limpieza.
Tasa por hora vs. tarifa fija vs. comisión: Existen diferentes modelos de precios para la limpieza. Puedes pagar por tus servicios de limpieza por hora, decidir una tarifa fija o seguir un enfoque basado en comisiones, donde la empresa de limpieza ganará un porcentaje de tus ingresos por alquiler.
Profesionalismo y calidad: El conocimiento, la experiencia y los años de experiencia de tu empresa de limpieza determinarán la tarifa final de limpieza que pagarás por tu alquiler vacacional. Claro, hay opciones más baratas en el mercado, pero un servicio de calidad puede beneficiar tu negocio a largo plazo.
Cómo determinar las tarifas de limpieza
Ahora que conoces los factores clave que influyen en las tarifas de limpieza, aquí tienes un desglose de cómo puedes establecer una tarifa competitiva:
1. Evalúa tu propiedad
Evalúa su tipo, tamaño, ubicación, comodidades y características únicas. Por ejemplo, una villa frente a la playa de 4 habitaciones en California pagará una tarifa de limpieza más alta que un condominio de 1 habitación en Florida.
2. Investiga listados comparables
Observa 10 listados de competidores similares en tamaño, comodidades y ubicación a tu propiedad. Toma nota de sus tarifas de limpieza e identifica sus tarifas nocturnas. Esto te dará un indicador de qué tarifas se espera que paguen tus huéspedes objetivo. Si es posible, intenta agregar un margen de beneficio para cubrir gastos adicionales y generar ingresos extra.
3. Selecciona un modelo de precios
Ten en cuenta las especificaciones de tu propiedad y elige un modelo de precios para tus proveedores de servicios. Aquí están los pros de cada opción:
Tasa por hora: Funciona mejor cuando tu público objetivo son nómadas digitales o elige estancias más largas donde se requieren limpiezas a mitad de estancia. Una tarifa por hora da espacio para flexibilidad y una compensación justa para los proveedores de limpieza.
Tarifa fija: Una tarifa fija es preferible para estancias a corto plazo con tareas de limpieza predecibles en todas las reservas. También puede ser beneficioso si ofreces servicios adicionales como conserjería o mantenimiento.
Basada en comisión: Este enfoque es más adecuado para propiedades de alquiler vacacional de lujo donde el precio no es un factor crítico en la compra. Alinea tus ingresos por alquiler con tu tarifa de limpieza para que las ganancias de tus proveedores sean directamente proporcionales a tu beneficio.
4. Calcula los costos de suministros de limpieza
Considera el costo de los suministros necesarios para tus empresas de limpieza y cualquier producto específico para superficies o materiales. Mantener un registro de tus costos y facturaciones te ayudará a ajustar tu tarifa de limpieza en consecuencia.
5. Solicita presupuestos a servicios de limpieza locales
Finalmente, consulta servicios de limpieza profesionales en tu área y pide presupuestos para limpieza completa más sábanas. Utiliza tu investigación de competidores como un indicador para saber qué esperar. Una vez que elijas a tu proveedor, añade su tarifa a tu costo total por estancia.
Tu turno para establecer tus tarifas de limpieza de alquiler vacacional
Un enfoque de establecer y olvidar tu tarifa de limpieza no funcionará; debes reajustar constantemente los precios a medida que evolucionan las condiciones del mercado. Ahora, tienes las herramientas para establecer una tarifa de limpieza competitiva para tu alquiler vacacional y asegurar la satisfacción de los huéspedes.
Una vez que decidas sobre ello, inclúyelo en tu anuncio de Houfy o ajusta tus precios en tu sitio web de reservas directas. ¿Aún no en Houfy? Únete a una comunidad de más de 68,000 anfitriones y huéspedes que se benefician de reservar directamente sin intermediarios y ahorran más dinero para otras inversiones vitales en tu propiedad de alquiler vacacional. ¡Comienza hoy!
