Se sei un proprietario di immobili, conosci la differenza che fa una casa impeccabile e pulita. Tuttavia, con la pulizia degli affitti per vacanze arrivano le spese di pulizia. Come puoi determinare quanto addebitare?
Gli ospiti spesso si lamentano del fatto che i proprietari usano le spese di pulizia per aumentare i loro profitti. Allo stesso tempo, quando i proprietari cercano di gestire la pulizia da soli, gli ospiti li considerano degli amatori. Questo ti lascia a cercare di gestire un delicato equilibrio.
In questo articolo, condivideremo suggerimenti e trucchi per impostare un prezzo di pulizia equo, allineato con i costi coinvolti e le spese medie del mercato degli affitti. Alla fine, sarai in grado di avere i tuoi affitti impeccabilmente puliti a un prezzo che non spaventa i potenziali ospiti.
Perché dovresti assumere servizi di pulizia professionale
Sebbene alcuni proprietari preferiscano pulire i propri affitti da soli, questa opzione diventa impossibile quando si gestiscono più proprietà. Ecco tutti i vantaggi di assumere un servizio di pulizia professionale:
Risparmia tempo e lavoro manuale: Come gestori di proprietà, hai già molto da fare. Pulire non è solo dispendioso in termini di tempo, ma anche faticoso. Assumere fornitori di pulizia ti farà risparmiare tempo per le cose che contano di più nel tuo business.
Garantisci una pulizia di qualità: Rispetto alla pulizia della tua casa, gli affitti per vacanze necessitano di maggiore cura e attenzione ai dettagli. Gli ospiti saranno molto esigenti riguardo a una casa impeccabile (voglio dire, chi può biasimarli). Allo stesso tempo, potresti dover accogliere 3-4 ospiti a settimana, il che aggiunge un notevole carico di lavoro.
Evita di danneggiare superfici e materiali: Gli ospiti hanno versato vino sulle tue lenzuola? Forse c'è una macchia ostinata su una delle tue superfici? I professionisti della pulizia si occuperanno di questo con la loro conoscenza e abilità. In questo modo, avrai la tranquillità che non si verifichino danni permanenti nei tuoi affitti.
Accesso a attrezzature di pulizia specializzate: Insieme all'esperienza dei fornitori di pulizia, arriva la loro attrezzatura speciale che rende il loro lavoro dieci volte più veloce ed efficace. Potresti tentare di usare il tuo detergente multiuso per più superfici, ma non funzionerà. Per una corretta sanificazione, lascia che i professionisti facciano il loro lavoro.
Assicurati la soddisfazione degli ospiti: Chi non ama entrare in una casa che profuma di fiori freschi? Sotto le lenzuola che sembrano non essere mai state usate prima? Le prime impressioni contano, e una casa pulita è la prima cosa che gli ospiti valuteranno. Quindi, se vuoi assicurarti quelle recensioni a 5 stelle, investire nei costi di pulizia degli affitti per vacanze ne vale la pena.
Cosa copre la pulizia degli affitti per vacanze?
Tipicamente, le aziende di pulizia per affitti per vacanze forniscono:
Gestione di lenzuola e asciugamani: Cambiare, lavare e preparare i letti con lenzuola fresche per il soggiorno degli ospiti. Inoltre, lavare gli asciugamani usati e posizionare quelli nuovi.
Disinfezione: Sanificare tutte le aree comunemente toccate, dalle maniglie delle porte ai piani di lavoro e agli specchi ai telecomandi.
Riordino delle aree comuni: Raddrizzare i quadri, gonfiare e organizzare i cuscini, riordinare i mobili.
Pulizia della polvere, aspirazione e lavaggio: Ripristinare la proprietà al suo stato originale senza polvere sulle superfici o macchie sul pavimento.
Pulizia della cucina: Lavare i piatti avanzati nel lavandino, rifornire le forniture e pulire i pavimenti e i piani di lavoro.
Pulizia del bagno: Disinfettare le superfici, lucidare gli specchi e lavare il pavimento.
Gestione dei rifiuti e del riciclaggio: Svotare tutti i cestini e gettare via i rifiuti.
Rifornimento delle necessità: Rifornire la carta igienica, rifornire saponi, shampoo e articoli da toeletta.
Cosa considerare quando si impostano le tariffe di pulizia
Quando si determinano le tariffe di pulizia, tenere a mente i seguenti fattori:
Dimensioni e complessità della tua proprietà: Le case vacanze più grandi con layout più complessi richiedono più tempo e impegno per essere pulite a fondo. Ad esempio, una villa spaziosa con più stanze, mobili di alta gamma e una piscina richiederà il doppio del tempo per essere pulita.
Posizione della proprietà: Le case vacanze in destinazioni turistiche popolari vanno di pari passo con costi di pulizia più elevati. Allo stesso tempo, una cabina nei boschi o una casa sull'albero rappresentano una sfida diversa, poiché richiedono di affrontare sporco e detriti provenienti dall'ambiente naturale.
Manutenzione e usura: Se la tua casa è vecchia e mostra segni visibili di usura, richiederà un'attenzione speciale per essere pulita senza danneggiare nulla. Ad esempio, se il tuo affitto a breve termine è una villa degli anni '20, i fornitori di pulizia dovranno dedicare più tempo per mantenerla, e ti sarà richiesto di pagare tariffe di pulizia più elevate.
Durata del soggiorno: I nomadi digitali o gli ospiti che soggiornano più di una settimana richiederanno pulizie tra i loro soggiorni, influenzando infine i costi del servizio di pulizia. Assicurati di impostare una tariffa di pulizia che rappresenti una porzione minore del costo totale del soggiorno. D'altra parte, per un soggiorno di 1-3 giorni, imposta tariffe di pulizia che non aumentino in modo sproporzionato il costo complessivo della prenotazione.
Condizioni del mercato locale: Esegui ricerche di mercato e determina la tariffa media di pulizia della tua area. Poi, controlla cosa addebitano i concorrenti con proprietà simili in dimensioni e tipo, e regola le tue tariffe di conseguenza.
Servizi aggiuntivi: Vuoi che i tuoi fornitori puliscano la tua piscina? Hai una casa vacanze pet-friendly che deve essere pulita dai peli di cane dopo ogni soggiorno? Questi sono servizi extra che influenzeranno la tua tariffa finale di pulizia.
Costo dei materiali per la pulizia: I professionisti della pulizia devono fare una pulizia più approfondita se il tuo affitto consente feste o fumo. Allo stesso modo, le case vacanze di alta gamma avranno probabilmente bisogno di prodotti per la pulizia specializzati, che saranno calcolati nella tariffa totale di pulizia.
Tariffa oraria vs. Tariffa fissa vs. Commissione: Esistono diversi modelli di prezzo per la pulizia. Puoi pagare i tuoi servizi di pulizia all'ora, decidere una tariffa fissa o seguire un approccio basato su commissione, dove la società di pulizia guadagnerà una percentuale del tuo reddito da affitto.
Professionalità e qualità: La conoscenza, l'esperienza e gli anni di esperienza della tua società di pulizia determineranno la tariffa finale di pulizia che pagherai per la tua casa vacanze. Certo, ci sono opzioni più economiche sul mercato, ma un servizio di qualità può giovare alla tua attività a lungo termine.
Come determinare le tariffe di pulizia
Ora che conosci i fattori chiave che influenzano le tariffe di pulizia, ecco una ripartizione di come puoi impostare una tariffa competitiva:
1. Valuta la tua proprietà
Valuta il suo tipo, dimensioni, posizione, servizi e caratteristiche uniche. Ad esempio, una villa sulla spiaggia con 4 camere da letto in California pagherà una tariffa di pulizia più alta rispetto a un appartamento con 1 camera da letto in Florida.
2. Ricerca annunci comparabili
Osserva 10 annunci di concorrenti simili alle dimensioni, ai servizi e alla posizione della tua proprietà. Prendi nota delle loro tariffe di pulizia e identifica le loro tariffe notturne. Questo ti darà un'indicazione di quali tariffe i tuoi ospiti target si aspettano di pagare. Se possibile, cerca di aggiungere un margine di profitto per coprire spese aggiuntive e generare reddito extra.
3. Seleziona un modello di prezzo
Considera le specifiche della tua proprietà e scegli un modello di prezzo per i tuoi fornitori di servizi. Ecco i vantaggi di ciascuna opzione:
Tariffa oraria: Funziona meglio quando il tuo pubblico target è composto da nomadi digitali o opta per soggiorni più lunghi in cui sono necessarie pulizie a metà soggiorno. Una tariffa oraria offre flessibilità e una giusta compensazione per i fornitori di pulizia.
Tariffa fissa: Una tariffa fissa è preferibile per soggiorni a breve termine con compiti di pulizia prevedibili in tutte le prenotazioni. Può anche essere vantaggiosa se offri servizi extra come concierge o manutenzione.
Commissione basata su: Questo approccio è più adatto per proprietà di affitto per vacanze di lusso dove il prezzo non è un fattore critico nell'acquisto. Allinea il tuo reddito da affitto con la tua tariffa di pulizia in modo che i guadagni dei tuoi fornitori siano direttamente proporzionali al tuo profitto.
4. Calcola i costi dei materiali per la pulizia
Considera il costo dei materiali necessari per le tue aziende di pulizia e di eventuali prodotti specifici per superfici o materiali. Tenere traccia dei tuoi costi e delle fatture ti aiuterà ad adeguare di conseguenza la tua tariffa di pulizia.
5. Richiedi preventivi da servizi di pulizia locali
Infine, consulta i servizi di pulizia professionale nella tua zona e richiedi preventivi per la pulizia completa più la biancheria. Usa la tua ricerca sui concorrenti come indicatore per sapere cosa aspettarti. Una volta scelto il tuo fornitore, aggiungi la loro tariffa al tuo costo totale per soggiorno.
È il tuo turno di impostare le tariffe per la pulizia del tuo affitto per le vacanze
Un approccio "imposta e dimentica" alla tua tariffa di pulizia non funzionerà: devi costantemente ricalibrare i prezzi man mano che le condizioni di mercato evolvono. Ora hai gli strumenti per impostare una tariffa di pulizia competitiva per il tuo affitto vacanze per garantire la soddisfazione degli ospiti.
Una volta che hai preso una decisione, includilo nel tuo annuncio su Houfy o modifica i tuoi prezzi sul tuo sito web di prenotazione diretta. Non sei ancora su Houfy? Unisciti a una comunità di oltre 68.000 host e ospiti che traggono profitto dalla prenotazione diretta senza intermediari e risparmiano più soldi per altri investimenti vitali nella tua proprietà per affitti vacanze. Inizia oggi!
