Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου, γνωρίζετε τη διαφορά που κάνει ένα καθαρό και άψογο σπίτι. Ωστόσο, με τον καθαρισμό ενοικιαζόμενων διακοπών έρχονται και οι χρεώσεις καθαρισμού. Πώς μπορείτε να καθορίσετε τι να χρεώσετε;
Οι επισκέπτες συχνά παραπονιούνται ότι οι οικοδεσπότες χρησιμοποιούν τις χρεώσεις καθαρισμού για να αυξήσουν τα κέρδη τους. Ταυτόχρονα, όταν οι οικοδεσπότες προσπαθούν να κάνουν μόνοι τους τη διαδικασία καθαρισμού, οι επισκέπτες τους θεωρούν ερασιτέχνες. Αυτό σας αφήνει να προσπαθείτε να διαχειριστείτε μια λεπτή ισορροπία.
Σε αυτό το άρθρο, θα μοιραστούμε συμβουλές και κόλπα για να καθορίσετε μια δίκαιη τιμή καθαρισμού που να ευθυγραμμίζεται με τα κόστη που εμπλέκονται και τις μέσες χρεώσεις της αγοράς ενοικίασης. Στο τέλος, θα μπορείτε να έχετε τα ενοικιαζόμενά σας άψογα καθαρά σε μια τιμή που δεν θα τρομάξει τους πιθανούς επισκέπτες.
Γιατί θα πρέπει να προσλάβετε επαγγελματικές υπηρεσίες καθαρισμού
Ενώ ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων προτιμούν να καθαρίζουν τα ενοικιαζόμενά τους μόνοι τους, αυτή η επιλογή γίνεται αδύνατη όταν διαχειρίζεστε πολλαπλά ακίνητα. Ακολουθούν όλα τα πλεονεκτήματα της πρόσληψης επαγγελματικής υπηρεσίας καθαρισμού:
Εξοικονόμηση χρόνου και χειρωνακτικής εργασίας: Ως διαχειριστές ακινήτων, έχετε ήδη πολλά να κάνετε. Ο καθαρισμός δεν είναι μόνο χρονοβόρος αλλά και κουραστικός. Η πρόσληψη παρόχων καθαρισμού θα σας εξοικονομήσει χρόνο για τα πράγματα που έχουν μεγαλύτερη σημασία στην επιχείρησή σας.
Εξασφάλιση ποιοτικού καθαρισμού: Σε αντίθεση με τον καθαρισμό του σπιτιού σας, τα ενοικιαζόμενα διακοπών χρειάζονται επιπλέον φροντίδα και προσοχή στη λεπτομέρεια. Οι επισκέπτες θα είναι πολύ απαιτητικοί για ένα άψογο σπίτι (εννοώ, ποιος μπορεί να τους κατηγορήσει). Ταυτόχρονα, μπορεί να χρειαστεί να υποδεχθείτε 3-4 επισκέπτες την εβδομάδα, κάτι που προσθέτει σημαντική εργασία.
Αποφυγή ζημιών σε επιφάνειες και υλικά: Έριξαν οι επισκέπτες κρασί στα λευκά σας; Ίσως υπάρχει μια επίμονη κηλίδα σε μία από τις επιφάνειές σας; Οι επαγγελματίες καθαρισμού θα το φροντίσουν με τη γνώση και την ικανότητά τους. Έτσι, θα έχετε την ηρεμία ότι δεν θα προκληθούν μόνιμες ζημιές στα ενοικιαζόμενά σας.
Πρόσβαση σε εξειδικευμένο εξοπλισμό καθαρισμού: Μαζί με την εμπειρία των παρόχων καθαρισμού έρχεται ο ειδικός εξοπλισμός τους που καθιστά τη δουλειά τους δέκα φορές πιο γρήγορη και αποτελεσματική. Μπορεί να προσπαθήσετε να χρησιμοποιήσετε το πολυλειτουργικό καθαριστικό σας για πολλές επιφάνειες, αλλά δεν θα κάνει τη δουλειά. Για σωστή απολύμανση, αφήστε τους επαγγελματίες να κάνουν τη δουλειά τους.
Εξασφάλιση ικανοποίησης επισκεπτών: Ποιος δεν αγαπά να μπαίνει σε ένα σπίτι που μυρίζει φρέσκα λουλούδια; Να μπαίνει κάτω από λευκά που φαίνονται σαν να μην έχουν χρησιμοποιηθεί ποτέ πριν; Οι πρώτες εντυπώσεις μετράνε, και ένα καθαρό σπίτι είναι το πρώτο πράγμα που θα αξιολογήσουν οι επισκέπτες. Έτσι, αν θέλετε να εξασφαλίσετε αυτές τις κριτικές 5 αστέρων, η επένδυση στο κόστος καθαρισμού ενοικιαζόμενων διακοπών αξίζει τον κόπο.
Τι καλύπτει ο καθαρισμός ενοικιαζόμενων διακοπών;
Συνήθως, οι εταιρείες καθαρισμού ενοικιαζόμενων διακοπών παρέχουν:
Διαχείριση λευκών και πετσετών: Αλλαγή, πλύσιμο και προετοιμασία κρεβατιών με φρέσκα λευκά για τη διαμονή των επισκεπτών. Επίσης, πλύσιμο χρησιμοποιημένων πετσετών και τοποθέτηση νέων.
Απολύμανση: Απολύμανση όλων των κοινών περιοχών που αγγίζονται, από πόμολα μέχρι πάγκους και καθρέφτες μέχρι τηλεχειριστήρια.
Τακτοποίηση των χώρων διαβίωσης: Διόρθωση πινάκων, φούσκωμα και οργάνωση μαξιλαριών, αναδιάταξη επίπλων.
Σκούπισμα, σφουγγάρισμα και καθάρισμα: Αποκατάσταση του ακινήτου στην αρχική του καθαρή κατάσταση χωρίς σκόνη στις επιφάνειες ή λεκέδες στο πάτωμα.
Καθαρισμός κουζίνας: Πλύσιμο υπολειμμάτων πιάτων στο νεροχύτη, ανανέωση προμηθειών και καθάρισμα δαπέδων και πάγκων.
Καθαρισμός μπάνιου: Απολύμανση επιφανειών, γυάλισμα καθρεφτών και σφουγγάρισμα του δαπέδου.
Διαχείριση απορριμμάτων και ανακύκλωσης: Άδειασμα όλων των κάδων απορριμμάτων και πετάξιμο των απορριμμάτων.
Ανανέωση βασικών ειδών: Αναγόμωση χαρτιού τουαλέτας, ανανέωση σαπουνιών, σαμπουάν και καλλυντικών.
Τι να λάβετε υπόψη όταν καθορίζετε τα τέλη καθαρισμού
Καθορίζοντας τα τέλη καθαρισμού, κρατήστε τα εξής στο μυαλό σας:
Μέγεθος και πολυπλοκότητα του ακινήτου σας: Μεγαλύτερες ενοικιάσεις διακοπών με πιο περίπλοκες διατάξεις απαιτούν επιπλέον χρόνο και προσπάθεια για να καθαριστούν πλήρως. Για παράδειγμα, μια ευρύχωρη βίλα με πολλαπλά δωμάτια, πολυτελή έπιπλα και πισίνα θα χρειαστεί διπλάσιο χρόνο για να καθαριστεί.
Τοποθεσία ακινήτου: Οι ενοικιάσεις διακοπών σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς συνδέονται με υψηλότερα κόστη καθαρισμού. Ταυτόχρονα, μια καλύβα στο δάσος ή ένα δεντρόσπιτο είναι μια διαφορετική πρόκληση, καθώς απαιτεί να αντιμετωπίσετε τη βρωμιά και τα συντρίμμια από το φυσικό περιβάλλον.
Συντήρηση και φθορά: Εάν το σπίτι σας είναι παλιό και δείχνει ορατά σημάδια φθοράς, θα χρειαστεί ειδική προσοχή για να καθαριστεί χωρίς να προκληθεί ζημιά. Για παράδειγμα, αν η βραχυχρόνια ενοικίασή σας είναι μια έπαυλη από τη δεκαετία του '20, οι πάροχοι καθαρισμού θα πρέπει να αφιερώσουν επιπλέον χρόνο για να τη συντηρήσουν, και θα αναμένεται να πληρώσετε υψηλότερα τέλη καθαρισμού.
Διάρκεια διαμονής: Ψηφιακοί νομάδες ή επισκέπτες που διαμένουν περισσότερο από μια εβδομάδα θα απαιτήσουν καθαρισμό μεταξύ των διαμονών τους, επηρεάζοντας τελικά το κόστος υπηρεσιών καθαρισμού. Βεβαιωθείτε ότι καθορίζετε ένα τέλος καθαρισμού που αντιπροσωπεύει μια μικρότερη μερίδα του συνολικού κόστους διαμονής. Από την άλλη πλευρά, για μια διαμονή 1-3 ημερών, καθορίστε τέλη καθαρισμού που δεν αυξάνουν δυσανάλογα το συνολικό κόστος κράτησης.
Τοπικές συνθήκες αγοράς: Διεξάγετε έρευνα αγοράς και προσδιορίστε το μέσο τέλος καθαρισμού της περιοχής σας. Στη συνέχεια, ελέγξτε τι χρεώνουν οι ανταγωνιστές με παρόμοια ακίνητα σε μέγεθος και τύπο, και προσαρμόστε τις τιμές σας ανάλογα.
Επιπλέον υπηρεσίες: Θέλετε οι πάροχοί σας να καθαρίσουν την πισίνα σας; Έχετε μια φιλική προς τα κατοικίδια ενοικίαση διακοπών που χρειάζεται καθαρισμό από τρίχες σκύλου μετά από κάθε διαμονή; Αυτές είναι επιπλέον υπηρεσίες που θα επηρεάσουν το τελικό σας τέλος καθαρισμού.
Κόστος καθαριστικών προμηθευτών: Οι επαγγελματίες καθαριστές πρέπει να κάνουν πιο εκτενή καθαρισμό εάν η ενοικίασή σας επιτρέπει πάρτι ή κάπνισμα. Ομοίως, οι πολυτελείς ενοικιάσεις διακοπών θα χρειαστούν πιθανώς εξειδικευμένα καθαριστικά προϊόντα, τα οποία θα υπολογιστούν στο συνολικό τέλος καθαρισμού.
Ωριαία τιμή vs. Σταθερή αμοιβή vs. Προμήθεια: Υπάρχουν διαφορετικά μοντέλα τιμολόγησης για τον καθαρισμό. Μπορείτε είτε να πληρώσετε για τις υπηρεσίες καθαρισμού σας ανά ώρα, να αποφασίσετε για μια σταθερή αμοιβή, ή να ακολουθήσετε μια προσέγγιση βασισμένη σε προμήθεια, όπου η εταιρεία καθαρισμού θα κερδίζει ένα ποσοστό από το εισόδημά σας από ενοικίαση.
Επαγγελματισμός και ποιότητα: Η γνώση, η εμπειρία και τα χρόνια εμπειρίας της εταιρείας καθαρισμού σας θα καθορίσουν το τελικό τέλος καθαρισμού που θα πληρώσετε για την ενοικίαση διακοπών σας. Σίγουρα, υπάρχουν φθηνότερες επιλογές στην αγορά, αλλά μια ποιοτική υπηρεσία μπορεί να ωφελήσει την επιχείρησή σας μακροπρόθεσμα.
Πώς να καθορίσετε τα τέλη καθαρισμού
Τώρα που γνωρίζετε τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν τα τέλη καθαρισμού, ακολουθεί μια ανάλυση του πώς μπορείτε να καθορίσετε μια ανταγωνιστική τιμή:
1. Αξιολογήστε το ακίνητό σας
Αξιολογήστε τον τύπο, το μέγεθος, την τοποθεσία, τις παροχές και τα μοναδικά χαρακτηριστικά του. Για παράδειγμα, μια βίλα 4 δωματίων στην παραλία στην Καλιφόρνια θα πληρώσει υψηλότερο τέλος καθαρισμού από ένα διαμέρισμα 1 δωματίου στη Φλόριντα.
2. Ερευνήστε συγκρίσιμες καταχωρίσεις
Παρατηρήστε 10 καταχωρίσεις ανταγωνιστών παρόμοιες με το μέγεθος, τις παροχές και την τοποθεσία του ακινήτου σας. Σημειώστε τα τέλη καθαρισμού τους και προσδιορίστε τις νυχτερινές τους τιμές. Αυτό θα σας δώσει μια ένδειξη για το ποια τέλη αναμένεται να πληρώσουν οι στοχευόμενοι επισκέπτες σας. Εάν είναι δυνατόν, στοχεύστε να προσθέσετε ένα περιθώριο κέρδους για να καλύψετε επιπλέον έξοδα και να δημιουργήσετε επιπλέον εισόδημα.
3. Επιλέξτε ένα μοντέλο τιμολόγησης
Λάβετε υπόψη τις λεπτομέρειες του ακινήτου σας και επιλέξτε ένα μοντέλο τιμολόγησης για τους παρόχους υπηρεσιών σας. Ακολουθούν τα πλεονεκτήματα κάθε επιλογής:
Ωριαία τιμή: Λειτουργεί καλύτερα όταν το στοχευόμενο κοινό σας είναι ψηφιακοί νομάδες ή επιλέγει πιο παρατεταμένες διαμονές όπου είναι απαραίτητοι οι καθαρισμοί κατά τη διάρκεια της διαμονής. Μια ωριαία τιμή προσφέρει ευελιξία και δίκαιη αποζημίωση για τους παρόχους καθαρισμού.
Σταθερή χρέωση: Μια σταθερή χρέωση είναι προτιμότερη για βραχυπρόθεσμες διαμονές με προβλέψιμες εργασίες καθαρισμού σε όλες τις κρατήσεις. Μπορεί επίσης να είναι ωφέλιμη αν προσφέρετε επιπλέον υπηρεσίες όπως κονσιέρζ ή συντήρηση.
Βασισμένο σε προμήθεια: Αυτή η προσέγγιση είναι πιο κατάλληλη για πολυτελή ακίνητα ενοικίασης διακοπών όπου η τιμολόγηση δεν είναι κρίσιμος παράγοντας στην αγορά. Ευθυγραμμίζει το εισόδημα από την ενοικίαση με τη χρέωση καθαρισμού, έτσι ώστε τα κέρδη των προμηθευτών σας να είναι άμεσα ανάλογα με το κέρδος σας.
4. Υπολογίστε το κόστος προμηθευτών καθαρισμού
Λάβετε υπόψη το κόστος των προμηθευτών που χρειάζονται οι εταιρείες καθαρισμού σας και οποιαδήποτε συγκεκριμένα προϊόντα για επιφάνειες ή υλικά. Η τήρηση αρχείου των εξόδων και των χρεώσεων θα σας βοηθήσει να προσαρμόσετε τη χρέωση καθαρισμού σας αναλόγως.
5. Πάρτε προσφορές από τοπικές υπηρεσίες καθαρισμού
Τέλος, συμβουλευτείτε επαγγελματικές υπηρεσίες καθαρισμού στην περιοχή σας και ζητήστε προσφορές για πλήρη καθαρισμό συν λευκά είδη. Χρησιμοποιήστε την έρευνα ανταγωνιστών σας ως ένδειξη για να γνωρίζετε τι να περιμένετε. Μόλις επιλέξετε τον προμηθευτή σας, προσθέστε τη χρέωσή του στο συνολικό σας κόστος ανά διαμονή.
Η σειρά σας να ορίσετε τις χρεώσεις καθαρισμού της ενοικίασης διακοπών σας
Μια προσέγγιση «ορίστε και ξεχάστε» στη χρέωση καθαρισμού σας δεν θα λειτουργήσει—πρέπει συνεχώς να προσαρμόζετε τις τιμές καθώς οι συνθήκες της αγοράς εξελίσσονται. Τώρα, έχετε τα εργαλεία για να ορίσετε μια ανταγωνιστική χρέωση καθαρισμού για την ενοικίαση διακοπών σας ώστε να διασφαλίσετε την ικανοποίηση των επισκεπτών.
Μόλις αποφασίσετε γι' αυτό, συμπεριλάβετε το στη λίστα σας στο Houfy ή προσαρμόστε τις τιμές σας στην ιστοσελίδα άμεσων κρατήσεων σας. Δεν είστε ακόμα στο Houfy; Εγγραφείτε σε μια κοινότητα πάνω από 68,000 οικοδεσποτών και επισκεπτών που κερδίζουν από τις άμεσες κρατήσεις χωρίς μεσάζοντες και εξοικονομούν περισσότερα χρήματα για άλλες ζωτικές επενδύσεις στην ενοικίαση διακοπών σας. Ξεκινήστε σήμερα!
