Hvis du er ejer af en ejendom, ved du, hvor stor forskel et pletfrit og rent hjem gør. Men med rengøring af ferieboliger følger rengøringsgebyrerne. Hvordan kan du bestemme, hvad du skal opkræve?
Gæster klager ofte over, at værter bruger rengøringsgebyrer til at øge deres fortjeneste. Samtidig, når værter forsøger at klare rengøringen selv, opfatter gæster dem som amatører. Dette efterlader dig med at forsøge at balancere en fin akt.
I denne artikel vil vi dele tips og tricks til at fastsætte en rimelig rengøringspris, der er i overensstemmelse med de involverede omkostninger og de gennemsnitlige lejepriser på markedet. I sidste ende vil du kunne have dine udlejninger pletfrit rene til en pris, der ikke skræmmer potentielle gæster væk.
Hvorfor skal du hyre professionelle rengøringstjenester
Mens nogle ejendomsejere foretrækker at rengøre deres udlejninger selv, bliver denne mulighed umulig, når man administrerer flere ejendomme. Her er alle fordelene ved at hyre en professionel rengøringstjeneste:
Besparelse af tid og manuelt arbejde: Som ejendomsmæglere har du allerede meget på din tallerken. Rengøring er ikke kun tidskrævende, men også trættende. At hyre rengøringsudbydere vil spare dig tid til de ting, der betyder mest i din virksomhed.
Sikre kvalitet i rengøringen: Modsat rengøring af dit hus kræver ferieboliger ekstra omhu og opmærksomhed på detaljer. Gæster vil være meget krævende med et pletfrit hjem (jeg mener, hvem kan bebrejde dem). Samtidig skal du måske byde 3-4 gæster velkommen om ugen, hvilket tilføjer betydeligt arbejde.
Undgå at beskadige overflader og materialer: Har gæster spildt vin på dine sengetøj? Måske er der en genstridig plet på en af dine overflader? Rengøringsprofessionelle vil tage sig af det med deres viden og færdigheder. På den måde kan du være sikker på, at der ikke opstår permanente skader i dine udlejninger.
Adgang til specialiseret rengøringsudstyr: Sammen med rengøringsudbydernes ekspertise kommer deres specialudstyr, der gør deres arbejde ti gange hurtigere og mere effektivt. Du kan forsøge at bruge dit universelle rengøringsmiddel til flere overflader, men det vil ikke gøre tricket. For ordentlig desinfektion, lad fagfolkene gøre deres arbejde.
Sikre gæstetilfredshed: Hvem elsker ikke at træde ind i et hus, der dufter af friske blomster? At komme ind under sengetøj, der føles som om, det aldrig er blevet brugt før? Førstehåndsindtryk betyder noget, og et rent hus er det første, gæsterne vil vurdere. Så hvis du vil sikre dig de 5-stjernede anmeldelser, er det værd at investere i omkostningerne ved rengøring af ferieboliger.
Hvad dækker rengøring af ferieboliger?
Typisk tilbyder rengøringsfirmaer til ferieboliger:
Håndtering af sengetøj og håndklæder: Skift, vask og forberedelse af senge med friske sengetøj til gæsternes ophold. Også vask af brugte håndklæder og placering af nye.
Desinfektion: Sanitizing alle almindeligt berørte områder fra dørhåndtag til bordplader og spejle til fjernbetjeninger.
Rydning af opholdsområder: Retting af malerier, puffe og organisere puder, omarrangere møbler.
Støvsugning, støvning og mopping: Genskabe ejendommen til sin oprindelige rene tilstand uden støv på overflader eller pletter på gulvet.
Køkkenrengøring: Vask af resterende tallerkener i vasken, genopfyldning af forsyninger og rengøring af gulve og bordplader.
Badværelsesrengøring: Desinfektion af overflader, polering af spejle og mopping af gulvet.
Affalds- og genbrugsstyring: Tømning af alle affaldsspande og bortskaffelse af affald.
Genopfyldning af nødvendigheder: Genopfyldning af toiletpapir, genopfyldning af sæber, shampoo og toiletartikler.
Hvad du skal overveje, når du fastsætter rengøringsgebyrer
Når du fastsætter rengøringsgebyrer, skal du holde følgende faktorer i tankerne:
Størrelse og kompleksitet af din ejendom: Større ferielejligheder med mere indviklede layout kræver ekstra tid og indsats for at blive grundigt rengjort. For eksempel vil en rummelig villa med flere værelser, luksusmøbler og en swimmingpool tage dobbelt så lang tid at rengøre.
Ejendommens beliggenhed: Ferielejligheder i populære turistdestinationer hænger sammen med højere rengøringsomkostninger. Samtidig er en hytte i skoven eller et træhus en anden type udfordring, da det kræver håndtering af snavs og affald fra den naturlige omgivelser.
Vedligeholdelse og slid: Hvis dit hus er gammelt og viser synlige tegn på slid, vil det kræve særlig opmærksomhed for at rengøre det uden at beskadige noget. For eksempel, hvis din korttidsleje er en herregård fra 20'erne, vil rengøringsudbydere skulle afsætte ekstra tid til at vedligeholde det, og du vil blive forventet at betale højere rengøringsgebyrer.
Opholdets varighed: Digitale nomader eller gæster, der opholder sig mere end en uge, vil kræve rengøring mellem deres ophold, hvilket i sidste ende påvirker omkostningerne til rengøringsservice. Sørg for, at du fastsætter et rengøringsgebyr, der repræsenterer en mindre del af de samlede opholdsomkostninger. På den anden side, for et ophold på 1-3 dage, skal du fastsætte rengøringsgebyrer, der ikke uforholdsmæssigt øger de samlede bookingomkostninger.
Lokale markedsforhold: Udfør markedsundersøgelser og bestem dit områdes gennemsnitlige rengøringsgebyr. Tjek derefter, hvad konkurrenter med lignende ejendomme i størrelse og type opkræver, og juster dine priser derefter.
Yderligere tjenester: Vil du have dine udbydere til at rengøre din swimmingpool? Har du en kæledyrsvenlig ferielejlighed, der skal rengøres for hundehår efter hvert ophold? Disse er ekstra tjenester, der vil påvirke dit endelige rengøringsgebyr.
Omkostninger til rengøringsmidler: Professionelle rengøringsfolk skal udføre mere omfattende rengøring, hvis din leje tillader fester eller rygning. Tilsvarende vil luksusferielejligheder sandsynligvis have brug for specialiserede rengøringsprodukter, som vil blive beregnet i det samlede rengøringsgebyr.
Timepris vs. Fast gebyr vs. Kommission: Der er forskellige prisfastsættelsesmodeller for rengøring. Du kan enten betale for dine rengøringstjenester pr. time, beslutte dig for et fast gebyr eller følge en kommissionsbaseret tilgang, hvor rengøringsfirmaet vil tjene en procentdel af din lejeindtægt.
Professionalitet og kvalitet: Din rengøringsvirksomheds viden, ekspertise og års erfaring vil bestemme det endelige rengøringsgebyr, du vil betale for din ferielejlighed. Selvfølgelig er der billigere muligheder på markedet, men en kvalitetsservice kan gavne din virksomhed på lang sigt.
Sådan fastsætter du rengøringsgebyrer
Nu hvor du kender de vigtigste faktorer, der spiller ind i rengøringsgebyrerne, her er en oversigt over, hvordan du kan fastsætte en konkurrencedygtig pris:
1. Vurder din ejendom
Vurder dens type, størrelse, beliggenhed, faciliteter og unikke karakteristika. For eksempel vil en 4-værelses strandvilla i Californien betale et højere rengøringsgebyr end en 1-værelses lejlighed i Florida.
2. Undersøg sammenlignelige annoncer
Observer 10 konkurrentannoncer, der ligner din ejendoms størrelse, faciliteter og beliggenhed. Noter deres rengøringsgebyrer og identificer deres natpriser. Dette vil give dig en indikator for, hvilke gebyrer dine mål gæster forventes at betale. Hvis det er muligt, sigt efter at tilføje en fortjenstmargen for at dække ekstra udgifter og generere ekstra indkomst.
3. Vælg en prisfastsættelsesmodel
Tag hensyn til din ejendoms specifikationer, og vælg en prisfastsættelsesmodel for dine serviceudbydere. Her er fordelene ved hver mulighed:
Timepris: Fungerer bedst, når din målgruppe er digitale nomader eller vælger længere ophold, hvor midt-ophold rengøringer er nødvendige. En timepris giver plads til fleksibilitet og retfærdig kompensation til rengøringsudbydere.
Fast gebyr: Et fast gebyr er at foretrække for kortvarige ophold med forudsigelige rengøringsopgaver på tværs af alle reservationer. Det kan også være gavnligt, hvis du tilbyder ekstra tjenester som concierge eller vedligeholdelse.
Kommissionsbaseret: Denne tilgang er mest velegnet til luksus ferieudlejningsejendomme, hvor prissætning ikke er en kritisk faktor ved køb. Det tilpasser din lejeindtægt med dit rengøringsgebyr, så dine leverandørers indtjening er direkte proportional med din fortjeneste.
4. Beregn omkostninger til rengøringsmidler
Overvej omkostningerne til forsyninger, der er nødvendige for dine rengøringsfirmaer, og eventuelle specifikke produkter til overflader eller materialer. At føre en optegnelse over dine omkostninger og faktureringer vil hjælpe dig med at justere dit rengøringsgebyr i overensstemmelse hermed.
5. Indhent tilbud fra lokale rengøringstjenester
Endelig, konsulter professionelle rengøringstjenester i dit område og bed om tilbud på komplet rengøring plus sengetøj. Brug din konkurrentforskning som en indikator for, hvad du kan forvente. Når du vælger din leverandør, skal du tilføje deres gebyr til dine samlede omkostninger pr. ophold.
Din tur til at fastsætte dine rengøringsgebyrer for ferieudlejning
En sæt-og-glem tilgang til dit rengøringsgebyr vil ikke fungere—du skal konstant justere priserne, efterhånden som markedsforholdene udvikler sig. Nu har du værktøjerne til at fastsætte et konkurrencedygtigt rengøringsgebyr for din ferieudlejning for at sikre gæstetilfredshed.
Når du har besluttet dig for det, skal du inkludere det i din Houfy-annoncering eller justere dine priser på din direkte bookingside. Ikke på Houfy endnu? Bliv en del af et fællesskab med over 68.000 værter og gæster, der profiterer af at booke direkte uden mellemled og spare flere penge til andre vigtige investeringer i din ferieudlejningsejendom. Kom i gang i dag!
