Se você é um proprietário de imóvel, sabe a diferença que uma casa limpa e impecável faz. No entanto, com limpeza de aluguel por temporada vêm as taxas de limpeza. Como você pode determinar o que cobrar?
Os hóspedes frequentemente reclamam que os anfitriões usam as taxas de limpeza para aumentar seus lucros. Ao mesmo tempo, quando os anfitriões tentam fazer a limpeza por conta própria, os hóspedes os consideram amadores. Isso deixa você tentando gerenciar um delicado ato de equilíbrio.
Neste artigo, compartilharemos dicas e truques para definir um preço de limpeza justo, alinhado com os custos envolvidos e as taxas médias do mercado de aluguel. No final, você poderá ter seus imóveis impecavelmente limpos a um preço que não afugenta hóspedes em potencial.
Por que você deve contratar serviços de limpeza profissionais
Embora alguns proprietários de imóveis prefiram limpar seus aluguéis sozinhos, essa opção se torna impossível ao gerenciar várias propriedades. Aqui estão todas as vantagens de contratar um serviço de limpeza profissional:
Economize tempo e trabalho manual: Como gerentes de propriedades, você já tem muito a fazer. Limpar não é apenas demorado, mas também cansativo. Contratar prestadores de limpeza economizará seu tempo para as coisas que mais importam em seu negócio.
Garanta uma limpeza de qualidade: Diferente de limpar sua casa, os aluguéis por temporada precisam de cuidados e atenção extra aos detalhes. Os hóspedes serão muito exigentes em relação a uma casa impecável (quero dizer, quem pode culpá-los?). Ao mesmo tempo, você pode ter que receber de 3 a 4 hóspedes por semana, o que aumenta significativamente o trabalho.
Evite danificar superfícies e materiais: Os hóspedes derrubaram vinho em suas roupas de cama? Talvez haja uma mancha teimosa em uma de suas superfícies? Profissionais de limpeza cuidarão disso com seu conhecimento e habilidade. Assim, você terá a tranquilidade de que não ocorrerão danos permanentes em seus aluguéis.
Acesse equipamentos de limpeza especializados: Junto com a experiência dos prestadores de limpeza vem seu equipamento especial que torna o trabalho deles dez vezes mais rápido e eficaz. Você pode tentar usar seu limpador multiuso em várias superfícies, mas isso não resolverá o problema. Para uma sanitização adequada, deixe os profissionais fazerem seu trabalho.
Garanta a satisfação dos hóspedes: Quem não ama entrar em uma casa que cheira a flores frescas? Entrar em roupas de cama que parecem nunca ter sido usadas antes? As primeiras impressões importam, e uma casa limpa é a primeira coisa que os hóspedes avaliarão. Portanto, se você deseja garantir aquelas avaliações 5 estrelas, investir nos custos de limpeza de aluguel por temporada vale a pena.
O que a limpeza de aluguel por temporada cobre?
Normalmente, as empresas de limpeza de aluguel por temporada oferecem:
Gerenciamento de roupas de cama e toalhas: Trocar, lavar e preparar camas com roupas de cama frescas para a estadia dos hóspedes. Além disso, lavar toalhas usadas e colocar novas.
Desinfecção: Desinfetar todas as áreas comumente tocadas, desde maçanetas até bancadas e espelhos até controles remotos.
Organização das áreas de estar: Endireitar quadros, arejar e organizar almofadas, rearranjar móveis.
Remoção de poeira, aspiração e esfregação: Restaurar a propriedade ao seu estado original de limpeza, sem poeira nas superfícies ou manchas no chão.
Limpeza da cozinha: Lavar pratos restantes na pia, reabastecer suprimentos e limpar pisos e bancadas.
Limpeza do banheiro: Desinfetar superfícies, polir espelhos e esfregar o chão.
Gerenciamento de lixo e reciclagem: Esvaziar todas as lixeiras e descartar o lixo.
Reabastecimento de itens essenciais: Reabastecer papel higiênico, sabonetes, xampus e produtos de higiene.
O que considerar ao definir taxas de limpeza
Ao determinar as taxas de limpeza, tenha em mente os seguintes fatores:
Tamanho e complexidade da sua propriedade: Aluguéis de férias maiores com layouts mais intrincados exigem mais tempo e esforço para serem limpos adequadamente. Por exemplo, uma villa espaçosa com vários quartos, móveis de alto padrão e uma piscina levará o dobro do tempo para ser limpa.
Localização da propriedade: Aluguéis de férias em destinos turísticos populares estão associados a custos de limpeza mais altos. Ao mesmo tempo, uma cabana na floresta ou uma casa na árvore é um tipo diferente de desafio, pois requer lidar com sujeira e detritos do ambiente natural.
Manutenção e desgaste: Se sua casa é antiga e apresenta sinais visíveis de desgaste, ela exigirá atenção especial para ser limpa sem danificar nada. Por exemplo, se seu aluguel de curto prazo é uma mansão dos anos 20, os prestadores de serviços de limpeza terão que dedicar mais tempo para mantê-la, e você será esperado a pagar taxas de limpeza mais altas.
Duração da estadia: Nômades digitais ou hóspedes que ficam mais de uma semana precisarão de limpeza entre suas estadias, afetando, em última análise, os custos do serviço de limpeza. Certifique-se de que está definindo uma taxa de limpeza que represente uma parte menor do custo total da estadia. Por outro lado, para uma estadia de 1 a 3 dias, defina taxas de limpeza que não aumentem desproporcionalmente o custo total da reserva.
Condições do mercado local: Realize uma pesquisa de mercado e determine a taxa média de limpeza da sua área. Em seguida, verifique o que os concorrentes com propriedades semelhantes em tamanho e tipo cobram, e ajuste suas tarifas de acordo.
Serviços adicionais: Quer que seus prestadores limpem sua piscina? Tem um aluguel de férias que aceita animais de estimação e precisa ser limpo de pelos de cachorro após cada estadia? Esses são serviços extras que afetarão sua taxa de limpeza final.
Custo de suprimentos de limpeza: Limpeza profissional deve ser mais extensa se seu aluguel permitir festas ou fumar. Da mesma forma, aluguéis de férias de alto padrão provavelmente precisarão de produtos de limpeza especializados, que serão calculados na taxa total de limpeza.
Taxa horária vs. Taxa fixa vs. Comissão: Existem diferentes modelos de precificação para limpeza. Você pode pagar pelos serviços de limpeza por hora, decidir por uma taxa fixa ou seguir uma abordagem baseada em comissão, onde a empresa de limpeza ganhará uma porcentagem da sua receita de aluguel.
Profissionalismo e qualidade: O conhecimento, a experiência e os anos de experiência da sua empresa de limpeza determinarão a taxa final de limpeza que você pagará pelo seu aluguel de férias. Claro, existem opções mais baratas no mercado, mas um serviço de qualidade pode beneficiar seu negócio a longo prazo.
Como determinar taxas de limpeza
Agora que você conhece os principais fatores que influenciam as taxas de limpeza, aqui está uma análise de como você pode definir uma taxa competitiva:
1. Avalie sua propriedade
Avalie seu tipo, tamanho, localização, comodidades e características únicas. Por exemplo, uma villa de 4 quartos à beira-mar na Califórnia pagará uma taxa de limpeza mais alta do que um apartamento de 1 quarto na Flórida.
2. Pesquise listagens comparáveis
Observe 10 listagens de concorrentes semelhantes ao tamanho, comodidades e localização da sua propriedade. Anote suas taxas de limpeza e identifique suas tarifas noturnas. Isso lhe dará um indicador das taxas que seus hóspedes-alvo devem pagar. Se possível, busque adicionar uma margem de lucro para cobrir despesas adicionais e gerar renda extra.
3. Selecione um modelo de precificação
Leve em consideração as especificidades da sua propriedade e escolha um modelo de precificação para seus prestadores de serviços. Aqui estão os prós de cada opção:
Taxa horária: Funciona melhor quando seu público-alvo são nômades digitais ou optam por estadias mais longas, onde limpezas intermediárias são necessárias. Uma taxa horária oferece flexibilidade e compensação justa para os prestadores de limpeza.
Taxa fixa: Uma taxa fixa é preferível para estadias de curto prazo com tarefas de limpeza previsíveis em todas as reservas. Também pode ser benéfico se você oferecer serviços extras, como concierge ou manutenção.
Baseada em comissão: Essa abordagem é mais adequada para propriedades de aluguel de férias de luxo, onde o preço não é um fator crítico na compra. Ela alinha sua receita de aluguel com sua taxa de limpeza, de modo que os ganhos dos seus prestadores estejam diretamente proporcionais ao seu lucro.
4. Calcule os Custos dos Materiais de Limpeza
Considere o custo dos suprimentos necessários para suas empresas de limpeza e quaisquer produtos específicos para superfícies ou materiais. Manter um registro de seus custos e faturas ajudará você a ajustar sua taxa de limpeza de acordo.
5. Solicite Orçamentos de Serviços de Limpeza Locais
Por fim, consulte serviços de limpeza profissionais em sua área e peça orçamentos para limpeza completa mais roupas de cama. Use sua pesquisa de concorrentes como um indicador para saber o que esperar. Assim que você escolher seu prestador, adicione a taxa deles ao seu custo total por estadia.
Sua Vez de Definir as Taxas de Limpeza do Seu Aluguel de Férias
Uma abordagem de definir e esquecer sua taxa de limpeza não funcionará—você deve constantemente reajustar os preços à medida que as condições do mercado evoluem. Agora, você tem as ferramentas para definir uma taxa de limpeza competitiva para seu aluguel de férias e garantir a satisfação dos hóspedes.
Uma vez que você decida sobre isso, inclua-a em sua lista no Houfy ou ajuste seus preços em seu site de reservas diretas. Não está no Houfy ainda? Junte-se a uma comunidade de mais de 68.000 anfitriões e hóspedes que lucram com reservas diretas sem intermediários e economize mais dinheiro para outros investimentos vitais em sua propriedade de aluguel de férias. Comece hoje!
