Als je een eigenaar van een woning bent, weet je hoe belangrijk een onberispelijk en schoon huis is. Echter, bij vakantieverhuur schoonmaak komen de schoonmaakkosten. Hoe kun je bepalen wat je moet vragen?
Gasten klagen vaak dat hosts schoonmaakkosten gebruiken om hun winst te verhogen. Tegelijkertijd, wanneer hosts proberen hun schoonmaakproces zelf te doen, beschouwen gasten hen als amateurs. Dit laat je proberen een fijne balans te beheren.
In dit artikel delen we tips en trucs voor het vaststellen van een eerlijke schoonmaakprijs die in lijn is met de betrokken kosten en de gemiddelde huurmarktprijzen. Uiteindelijk kun je je verhuur onberispelijk schoon hebben voor een prijs die potentiële gasten niet afschrikt.
Waarom zou je professionele schoonmaakdiensten inhuren
Hoewel sommige woningbezitters liever zelf hun verhuur schoonmaken, wordt deze optie onmogelijk wanneer je meerdere woningen beheert. Hier zijn alle voordelen van het inhuren van een professionele schoonmaakdienst:
Tijd en handarbeid besparen: Als woningbeheerders heb je al veel aan je hoofd. Schoonmaken kost niet alleen veel tijd, maar is ook vermoeiend. Het inhuren van schoonmaakbedrijven bespaart je tijd voor de dingen die het belangrijkst zijn in je bedrijf.
Veilige kwaliteitsschoonmaak: In tegenstelling tot het schoonmaken van je huis, hebben vakantieverhuur extra zorg en aandacht voor detail nodig. Gasten zijn vaak te veeleisend over een onberispelijk huis (ik bedoel, wie kan het ze kwalijk nemen). Tegelijkertijd moet je misschien 3-4 gasten per week verwelkomen, wat leidt tot aanzienlijke arbeid.
Schade aan oppervlakken en materialen voorkomen: Hebben gasten wijn op je linnengoed gemorst? Misschien is er een hardnekkige vlek op een van je oppervlakken? Schoonmaakprofessionals zorgen ervoor met hun kennis en vaardigheden. Op deze manier heb je gemoedsrust dat er geen permanente schade aan je verhuur ontstaat.
Toegang tot gespecialiseerde schoonmaakapparatuur: Naast de expertise van schoonmaakbedrijven komt ook hun speciale apparatuur die hun werk tien keer sneller en effectiever maakt. Je kunt proberen je allesreiniger voor meerdere oppervlakken te gebruiken, maar dat zal niet werken. Voor een goede sanitatie, laat professionals hun werk doen.
Zorg voor gasttevredenheid: Wie houdt er niet van om een huis binnen te stappen dat ruikt naar verse bloemen? Onder linnengoed kruipen dat aanvoelt alsof het nog nooit is gebruikt? Eerste indrukken zijn belangrijk, en een schoon huis is het eerste dat gasten zullen evalueren. Dus, als je die 5-sterren beoordelingen wilt veiligstellen, is investeren in schoonmaakkosten voor vakantieverhuur het waard.
Wat dekt vakantieverhuur schoonmaak?
Typisch bieden schoonmaakbedrijven voor vakantieverhuur:
Linnen- en handdoekbeheer: Het verwisselen, wassen en voorbereiden van bedden met schone linnengoed voor het verblijf van gasten. Ook het wassen van gebruikte handdoeken en het plaatsen van nieuwe.
Desinfectie: Het desinfecteren van alle vaak aangeraakte gebieden van deurknoppen tot aanrechtbladen en spiegels tot afstandsbedieningen.
Opruimen van woonruimtes: Het rechtzetten van schilderijen, het opfluffen en organiseren van kussens, het herschikken van meubels.
Stofzuigen, stof afnemen en dweilen: Het herstellen van de woning naar zijn oorspronkelijke schone staat zonder stof op oppervlakken of vlekken op de vloer.
Keuken schoonmaken: Het afwassen van achtergebleven vaat in de gootsteen, het aanvullen van voorraden en het schoonmaken van vloeren en aanrechtbladen.
Badkamer schoonmaken: Het desinfecteren van oppervlakken, het polijsten van spiegels en het dweilen van de vloer.
Afval- en recyclingbeheer: Het legen van alle prullenbakken en het weggooien van het afval.
Essentials aanvullen: Het aanvullen van toiletpapier, het aanvullen van zeep, shampoos en toiletartikelen.
Wat te Overwegen Bij het Instellen van Schoonmaakkosten
Bij het bepalen van schoonmaakkosten, houd rekening met de volgende factoren:
Grootte en complexiteit van uw eigendom: Grotere vakantieverhuur met ingewikkeldere indelingen vereisen extra tijd en moeite om grondig schoon te maken. Bijvoorbeeld, een ruime villa met meerdere kamers, luxe meubels en een zwembad zal dubbel zoveel tijd kosten om schoon te maken.
Locatie van het eigendom: Vakantieverhuur in populaire toeristische bestemmingen gaan vaak gepaard met hogere schoonmaakkosten. Tegelijkertijd is een hut in het bos of een boomhut een ander soort uitdaging, omdat het omgaan met vuil en puin uit de natuurlijke omgeving vereist.
Onderhoud en slijtage: Als uw huis oud is en zichtbare tekenen van slijtage vertoont, zal het speciale aandacht vereisen om het schoon te maken zonder iets te beschadigen. Bijvoorbeeld, als uw kortetermijnverhuur een herenhuis uit de jaren 20 is, moeten schoonmaakbedrijven extra tijd besteden aan het onderhoud, en wordt verwacht dat u hogere schoonmaakkosten betaalt.
Duur van het verblijf: Digitale nomaden of gasten die langer dan een week blijven, hebben schoonmaak tussen hun verblijven nodig, wat uiteindelijk de kosten van de schoonmaakdienst beïnvloedt. Zorg ervoor dat u een schoonmaakvergoeding instelt die een kleiner deel van de totale verblijfskosten vertegenwoordigt. Aan de andere kant, voor een verblijf van 1-3 dagen, stel schoonmaakkosten in die de totale boekingskosten niet onevenredig verhogen.
Lokale marktomstandigheden: Voer marktonderzoek uit en bepaal de gemiddelde schoonmaakvergoeding in uw gebied. Controleer vervolgens wat concurrenten met vergelijkbare eigendommen in grootte en type vragen, en pas uw tarieven dienovereenkomstig aan.
Extra diensten: Wilt u dat uw aanbieders uw zwembad schoonmaken? Heeft u een huisdiervriendelijke vakantieverhuur die na elk verblijf van hondenhaar moet worden ontdaan? Dit zijn extra diensten die uw uiteindelijke schoonmaakvergoeding zullen beïnvloeden.
Kosten van schoonmaakmiddelen: Professionele schoonmakers moeten grondiger schoonmaken als uw verhuur feesten of roken toestaat. Evenzo zullen luxe vakantieverhuur waarschijnlijk gespecialiseerde schoonmaakproducten nodig hebben, die in de totale schoonmaakvergoeding worden berekend.
Uurtarief vs. Vaste vergoeding vs. Commissie: Er zijn verschillende prijsmodellen voor schoonmaak. U kunt ofwel betalen voor uw schoonmaakdiensten per uur, een vaste vergoeding bepalen, of een commissie-gebaseerde aanpak volgen, waarbij het schoonmaakbedrijf een percentage van uw huurinkomsten verdient.
Professionaliteit en kwaliteit: De kennis, expertise en jarenlange ervaring van uw schoonmaakbedrijf zullen de uiteindelijke schoonmaakvergoeding bepalen die u voor uw vakantieverhuur betaalt. Natuurlijk zijn er goedkopere opties op de markt, maar een kwaliteitsservice kan uw bedrijf op de lange termijn ten goede komen.
Hoe Schoonmaakkosten te Bepalen
Nu u de belangrijkste factoren kent die van invloed zijn op de schoonmaakkosten, hier is een overzicht van hoe u een concurrerend tarief kunt instellen:
1. Evalueer Uw Eigendom
Beoordeel het type, de grootte, de locatie, de voorzieningen en de unieke kenmerken. Bijvoorbeeld, een 4-slaapkamer villa aan het strand in Californië zal een hogere schoonmaakvergoeding betalen dan een 1-slaapkamer condo in Florida.
2. Onderzoek Vergelijkbare Lijsten
Observeer 10 concurrentenlijsten die vergelijkbaar zijn met uw eigendom in grootte, voorzieningen en locatie. Noteer hun schoonmaakkosten en identificeer hun nachtprijzen. Dit geeft u een indicatie van welke kosten uw doelgasten kunnen verwachten. Probeer indien mogelijk een winstmarge toe te voegen om extra kosten te dekken en extra inkomen te genereren.
3. Kies een Prijsmodel
Houd rekening met de specificaties van uw eigendom en kies een prijsmodel voor uw dienstverleners. Hier zijn de voordelen van elke optie:
Uurtarief: Werkt het beste wanneer uw doelgroep digitale nomaden zijn of kiest voor langere verblijven waar tussentijdse schoonmaak nodig is. Een uurtarief biedt ruimte voor flexibiliteit en eerlijke compensatie voor schoonmaakproviders.
Vast bedrag: Een vast bedrag is bij voorkeur voor kortetermijnverblijven met voorspelbare schoonmaaktaken voor alle boekingen. Het kan ook voordelig zijn als je extra diensten aanbiedt, zoals conciërge of onderhoud.
Op commissie: Deze aanpak is het meest geschikt voor luxe vakantieverhuurpanden waar prijsstelling geen cruciale factor is bij de aankoop. Het stemt je huurinkomsten af op je schoonmaakvergoeding, zodat de verdiensten van je aanbieders recht evenredig zijn aan je winst.
4. Bereken de kosten van schoonmaakbenodigdheden
Overweeg de kosten van benodigdheden die je schoonmaakbedrijven nodig hebben en eventuele specifieke producten voor oppervlakken of materialen. Het bijhouden van je kosten en facturen helpt je om je schoonmaakvergoeding dienovereenkomstig aan te passen.
5. Vraag offertes aan bij lokale schoonmaakdiensten
Raadpleeg ten slotte professionele schoonmaakdiensten in jouw omgeving en vraag om offertes voor volledige schoonmaak plus linnengoed. Gebruik je concurrentieonderzoek als indicator om te weten wat je kunt verwachten. Zodra je je aanbieder hebt gekozen, voeg je hun vergoeding toe aan je totale kosten per verblijf.
Jouw beurt om je schoonmaakvergoedingen voor vakantieverhuur in te stellen
Een set-it-and-forget-it aanpak voor je schoonmaakvergoeding zal niet werken—je moet de prijzen voortdurend aanpassen naarmate de marktomstandigheden evolueren. Nu heb je de tools om een concurrerende schoonmaakvergoeding voor je vakantieverhuur in te stellen om de tevredenheid van gasten te waarborgen.
Zodra je het hebt besloten, voeg het toe aan je Houfy-vermelding of pas je prijzen aan op je directe boekingswebsite. Nog niet op Houfy? Sluit je aan bij een gemeenschap van meer dan 68.000 hosts en gasten die profiteren van directe boekingen zonder tussenpersonen en meer geld besparen voor andere belangrijke investeringen in je vakantieverhuurpand. Begin vandaag nog!
