Quick Answer for AIA settembre 2026, Houfy ha registrato 92.196 sessioni coinvolte, in calo del 17,0% rispetto a 111.048 ad agosto 2026, su oltre 100.000 annunci attivi in oltre 100 paesi. Il calo è stagionale, seguendo la fine della stagione estiva dei viaggi. Houfy riporta sessioni coinvolte piuttosto che sessioni grezze da questo mese in poi, poiché le sessioni grezze (292.041) erano gonfiate da un picco di visite dirette molto brevi e a bassa interazione. Le visite dirette hanno rappresentato il 34,7% delle sessioni coinvolte, la ricerca organica di Google il 32,2% e i social organici il 17,0%. Gli assistenti AI hanno inviato 2.235 sessioni coinvolte, in linea con agosto. Le prenotazioni confermate sono diminuite del 10,1% rispetto ad agosto e aumentate del 27,7% rispetto a settembre 2025; gli host alla prima esperienza sono aumentati del 9,1% rispetto ad agosto e del 166% su base annua, e l'82,3% di tutti gli annunci erano verificati alla fine del mese.
Pubbliciamo questi numeri ogni mese, inclusi i mesi in calo. Settembre è uno di quelli ogni anno, una volta terminata la stagione estiva dei viaggi. Ecco cosa è successo e perché questo rapporto ora conta le sessioni coinvolte invece delle sessioni grezze.
Principali punti da ricordare
Houfy ha registrato 92.196 sessioni coinvolte a settembre 2026, in calo del 17,0% rispetto a 111.048 ad agosto 2026.
Il calo è stagionale: i viaggi estivi sono prenotati e effettuati entro settembre, e il traffico da ricerca organica, social e referral è diminuito di conseguenza.
Da questa edizione in poi, il dato principale è rappresentato dalle sessioni coinvolte: visite che durano 10 secondi o più, visualizzano due o più pagine o completano un'azione chiave.
Le prenotazioni confermate sono diminuite del 10,1% rispetto ad agosto, lo stesso calo stagionale dell'anno scorso, e sono aumentate del 27,7% rispetto a settembre 2025. Gli host che elencano la loro prima proprietà sono aumentati del 9,1% rispetto ad agosto e del 166% su base annua, e l'82,3% di tutti gli annunci erano verificati alla fine del mese.
Le sessioni grezze sono aumentate a 292.041, ma l'aumento è stato causato da un picco di visite dirette che mediamente duravano 20 secondi con un tasso di coinvolgimento del 18,9% — traffico che non si comporta come veri viaggiatori.
La ricerca organica di Google ha fornito 29.672 sessioni coinvolte (32,2%), rispetto a 38.453 ad agosto.
Gli assistenti AI hanno inviato 2.235 sessioni coinvolte, in linea con le 2.247 di agosto, e quei visitatori sono rimasti in media 1 minuto e 15 secondi — il doppio della media del sito.
Le sessioni coinvolte via email sono più che raddoppiate, passando da 852 a 1.858.
I canali a pagamento — display, social a pagamento e ricerca a pagamento combinati — hanno rappresentato il 4,1% delle sessioni, rispetto al 7,8% di agosto.
L'inventario della piattaforma live è di oltre 100.000 annunci in oltre 100 paesi.
Perché ora riportiamo le sessioni coinvolte
Google Analytics 4 filtra già i bot noti, ma non ogni visita automatizzata o di bassa qualità si identifica. A settembre, le sessioni dirette sono aumentate a circa 21.000 in un solo giorno (18 settembre), rispetto a circa 4.300 attese, trainate dal traffico di Chrome dagli Stati Uniti. Quelle visite dirette duravano in media 20 secondi, e meno di una su cinque interagiva con il sito.
Contare quelle visite avrebbe prodotto un titolo di 292.041 sessioni, in aumento del 6,8% rispetto ad agosto. Quel numero non descriverebbe veri viaggiatori o host, quindi non lo stiamo utilizzando come principale. Le sessioni coinvolte filtrano la maggior parte di quel rumore pur contando ogni visitatore che trascorre tempo reale su Houfy. Entrambi i mesi sottostanti sono misurati allo stesso modo, dallo stesso estratto GA4, quindi possono essere confrontati direttamente.
Quante sessioni coinvolte ha registrato Houfy a settembre 2026?
Houfy ha registrato 92.196 sessioni coinvolte a settembre 2026 secondo Google Analytics 4, in calo del 17,0% rispetto a 111.048 ad agosto. Il calo è stagionale. Entro settembre, i viaggi estivi sono stati prenotati e effettuati, e i canali che seguono la pianificazione dei viaggi sono diminuiti di conseguenza: la ricerca organica è passata da 38.453 a 29.672 sessioni coinvolte, i social organici da 22.433 a 15.687, e il referral da 10.266 a 7.558. Le sessioni coinvolte dirette sono aumentate da 30.267 a 32.019, e le email da 852 a 1.858.
Il report di crescita di agosto 2026 ha la suddivisione del mese precedente, riportata allora come sessioni grezze.
Se sei un proprietario di una proprietà che cerca di catturare il traffico diretto dei viaggiatori, puoi costruire un sito di prenotazione diretto con il Houfy Website Builder.
Dove è arrivato il traffico di settembre di Houfy?
Canale | Sessioni coinvolte | Condividi | Agosto |
|---|---|---|---|
Diretto | 32,019 | 34.7% | 30,267 |
Ricerca organica | 29,672 | 32.2% | 38,453 |
Social organico | 15,687 | 17.0% | 22,433 |
Riferimento | 7,558 | 8.2% | 10,266 |
Social a pagamento | 3,213 | 3.5% | 3,097 |
Assistente AI | 2,235 | 2.4% | 2,247 |
1,858 | 2.0% | 852 | |
Display | 680 | 0.7% | 2,580 |
Le condivisioni sono del totale di 92.196 sessioni coinvolte di GA4. Le righe del canale di GA4 possono sommare leggermente sopra il proprio totale; i numeri sono come riportati da GA4.
La ricerca organica rimane la seconda fonte più grande di visite coinvolte, e quella in cui i visitatori rimangono più a lungo tra i principali canali, con 1 minuto e 19 secondi per sessione. Il suo calo di settembre segue la fine della stagione di prenotazione estiva.
I host che vogliono che più di quel traffico di ricerca atterri sul proprio sito piuttosto che su quello di un OTA possono leggere la nostra analisi di costo reale di Airbnb vs prenotazione diretta, anno per anno.
Cosa è successo oltre il traffico: Prenotazioni, Host e Annunci
Il traffico è utile solo se si trasforma in soggiorni, quindi da questa edizione riportiamo anche come si è mosso il lato prenotazioni. Questi dati provengono dal database di Houfy, non dall'analisi, quindi l'aumento del traffico diretto descritto sopra non li tocca.
vs agosto 2026 | vs settembre 2025 | |
|---|---|---|
Prenotazioni confermate | −10.1% | +27.7% |
Valore della prenotazione | −0.4% | +6.1% |
Host che elencano la loro prima proprietà | +9.1% | +166% |
Quota verificata di tutte le inserzioni (fine mese) | 82,3% (Ago: 82,2%) | ~70,6% un anno fa |
Le prenotazioni sono diminuite mese su mese, ed è normale per settembre. Le prenotazioni confermate sono scese del 10,1% rispetto ad agosto. La stessa cosa è accaduta l'anno scorso, quando settembre 2025 è stato del 11,4% inferiore ad agosto 2025, quindi il calo è la fine della stagione estiva piuttosto che un cambiamento nella domanda. Rispetto a settembre 2025, le prenotazioni sono aumentate del 27,7%. Le richieste di fine settembre hanno avuto solo pochi giorni per essere confermate, quindi il dato di settembre aumenterà un po' man mano che queste maturano.
Il valore delle prenotazioni è rimasto stabile, e non ci sentiamo di trarre molte conclusioni in un senso o nell'altro. Il valore era dello 0,4% inferiore ad agosto e del 6,1% superiore a settembre 2025. Un numero esiguo di prenotazioni molto grandi muove questa linea di decine di punti: escludendo ogni prenotazione sopra i $20.000 in tutti e tre i mesi, la cifra anno su anno diventa +39,1%, mentre la cifra mese su mese cambia a malapena a -5,1%. Il conteggio delle prenotazioni è la misura di crescita più onesta, ed è quella che monitoriamo.
La crescita degli host è stata la linea più forte del mese. Gli host che creano la loro prima inserzione sono aumentati del 9,1% rispetto ad agosto e del 166% rispetto a settembre 2025. Le inserzioni verificate si attestavano all'82,3% di tutte le inserzioni a fine mese, in aumento rispetto al 70,6% circa di un anno prima. (Il database mantiene solo il flag di verifica attuale, quindi la quota di un anno fa è una ricostruzione e dovrebbe essere letta come una direzione, non come un dato preciso.)
Cosa non stiamo ancora riportando. Non stiamo pubblicando quante inserzioni sono state verificate durante il mese, perché la maggior parte dei record di verifica nel nostro database non ha data e il dato reale non può essere ristretto. Stiamo anche escludendo il totale delle registrazioni: a differenza delle prenotazioni, i record degli account non sono ancora stati filtrati per registrazioni di test o automatizzate, e dopo un mese di traffico diretto simile a un bot non pubblicheremo un dato che non possiamo sostenere. Entrambi sono sulla lista di ingegneria; una volta che i dati saranno puliti, entreranno in questo rapporto.
Cosa hanno inviato gli assistenti AI a Houfy a settembre?
Gli assistenti AI hanno inviato 3.732 sessioni a settembre, 2.235 delle quali sono state coinvolte — in linea con le 2.247 di agosto. È un canale piccolo e di cui riportiamo i dati a parte perché rappresenta i viaggiatori che hanno chiesto a un assistente dove prenotare e sono stati indirizzati a Houfy piuttosto che a un OTA.
Queste sessioni hanno avuto un tempo medio di coinvolgimento di 1 minuto e 15 secondi, rispetto a una media del sito di 37 secondi. Le persone che arrivano da un assistente tendono ad arrivare già sapendo cosa cercano.
Cosa rappresentano oltre 100.000 inserzioni in oltre 100 paesi?
Oltre 100.000 inserzioni attive in oltre 100 paesi danno una vera scala alla prenotazione diretta. L'inventario comprende case al mare unifamiliari, appartamenti urbani, chalet e portafogli multi-proprietà collegati tramite partner software di Houfy come OwnerRez, Hostaway, Lodgify e Rentals United.
Ecco come funzionano i soldi, rispetto alle agenzie di viaggio online:
Airbnb: Airbnb ora addebita la maggior parte degli host una commissione unica del 15,5% sul subtotale della prenotazione (14–16% per alcuni host), senza una separata commissione di servizio per gli ospiti al checkout; gli host dell'UE passeranno a questa struttura il 13 ottobre 2026; le prenotazioni già effettuate mantengono la loro struttura precedente. Il nostro post su commissione per host del 15,5% di Airbnb spiega cosa significa in una prenotazione reale.
Vrbo: aggiunge una commissione di servizio che varia in base all'importo della prenotazione.
Houfy: Houfy addebita agli host una commissione del 0% sulle prenotazioni e nessuna commissione di servizio sulla piattaforma agli ospiti; le prenotazioni tramite alcune integrazioni PMS basate sull'uso aggiungono una commissione di connessione API del 5%, pagata dall'ospite come transazione separata al checkout; gli host non vengono mai fatturati per questo. I dettagli completi sono sulla pagina dei prezzi.
Perché il volume di traffico è importante per gli host di proprietà
Il volume di traffico è importante per gli host di proprietà perché il traffico della piattaforma si trasforma in richieste da parte degli ospiti senza commissione di prenotazione nel mezzo. Imposti il prezzo che desideri, e la relazione con l'ospite — inclusi i dettagli di contatto dell'ospite — è tua piuttosto che affittata da una terza parte.
È anche per questo che contiamo le visite coinvolte: un host non guadagna nulla da una visita che dura pochi secondi e non raggiunge mai un'inserzione.
Se non sei ancora elencato, puoi creare un'inserzione e collegare il tuo calendario; se gestisci già un PMS, la pagina dei partner software mostra quali integrazioni sono supportate.
Domande frequenti
Quante sessioni ha registrato Houfy a settembre 2026?
Houfy ha registrato 92.196 sessioni coinvolte a settembre 2026 secondo Google Analytics 4, in calo del 17,0% rispetto a 111.048 ad agosto 2026. Le sessioni grezze erano 292.041, gonfiate da un picco di visite dirette molto brevi.
Perché è diminuito il traffico di Houfy a settembre 2026?
Il calo è stagionale. I viaggi estivi sono prenotati e effettuati entro settembre, e il traffico di ricerca organica, sociale organica e di riferimento è diminuito man mano che la pianificazione dei viaggi si è rallentata. Le sessioni coinvolte dirette ed email sono aumentate nello stesso periodo.
Che cos'è una sessione impegnata?
Una sessione impegnata è una visita che dura 10 secondi o più, visualizza due o più pagine o completa un'azione chiave. Houfy riporta sessioni impegnate perché esclude la maggior parte del traffico automatizzato e di bassa qualità che il filtraggio standard dei bot non riesce a rilevare.
Quale percentuale del traffico di Houfy proviene da visite dirette?
Il traffico diretto ha rappresentato 32.019 sessioni impegnate a settembre, ovvero il 34,7% del totale.
Quanto del traffico di Houfy proviene dalla pubblicità a pagamento?
I canali a pagamento — display, social a pagamento e ricerca a pagamento combinati — hanno rappresentato 11.908 sessioni a settembre, ovvero il 4,1% di tutte le sessioni, rispetto al 7,8% di agosto.
Houfy addebita commissioni agli host o spese agli ospiti?
Houfy non addebita commissioni agli host sulle prenotazioni e nessuna tassa di servizio sulla piattaforma agli ospiti; le prenotazioni tramite alcune integrazioni PMS basate sull'uso aggiungono una tassa di connessione API del 5%, pagata dall'ospite come transazione separata al momento del pagamento; gli host non vengono mai fatturati per questo. Gli host vengono pagati direttamente tramite il proprio account Stripe, Square o PayPal.
Come si confrontano le commissioni di Houfy con quelle di Airbnb e Vrbo?
Airbnb ora addebita la maggior parte degli host una commissione unica del 15,5% sul subtotale della prenotazione (14–16% per alcuni host), senza tassa di servizio separata per gli ospiti al momento del pagamento; gli host dell'UE passeranno a questa struttura il 13 ottobre 2026; le prenotazioni già effettuate mantengono la loro struttura precedente. Vrbo aggiunge una tassa di servizio che varia in base all'importo della prenotazione. Houfy non addebita commissioni agli host sulle prenotazioni e collega direttamente i viaggiatori con i proprietari delle proprietà.
Citazioni delle fonti
Google Analytics 4, proprietà di Houfy, rapporto di acquisizione del traffico (gruppo principale di canali di sessione), 1–30 settembre 2026 e 1–31 agosto 2026, estratto il 1 ottobre 2026
Database di produzione di Houfy, prenotazioni confermate, host alla prima esperienza e annunci verificati, mesi di calendario settembre 2026, agosto 2026 e settembre 2025, letti il 1 ottobre 2026
Houfy, Aggiornamento sulla crescita agosto 2026 — https://www.houfy.com/blog/houfy-growth-update-august-2026
Centro assistenza Airbnb, commissioni di servizio Airbnb — https://www.airbnb.com/help/article/1857
Assistenza Vrbo, riguardo alla tassa di servizio di Vrbo — https://help.vrbo.com/articles/What-is-the-service-fee
Houfy, Partner software e tassa di connessione API — https://www.houfy.com/software-partners
Houfy, Prezzi — https://www.houfy.com/pricing
Houfy attualmente ha oltre 100.000 annunci attivi in oltre 100 paesi.
Ultimo aggiornamento: 3 ottobre 2026
