Quando un ospite trova un affitto per vacanze a $200/notte e lo cerca su Airbnb rispetto a Houfy, sta guardando la stessa proprietà — e due totali molto diversi al checkout. Questo confronto tra Airbnb e Houfy analizza esattamente cosa addebita ciascuna piattaforma agli ospiti in tre reali punti di prezzo di prenotazione, così puoi vedere il divario delle commissioni in dollari reali prima di prenotare.
Principali punti da ricordare
Airbnb addebita agli ospiti una commissione di servizio del 14–16.5% sulla maggior parte delle prenotazioni, aggiunta al checkout oltre al prezzo notturno e alla commissione di pulizia
Houfy non addebita alcuna commissione di servizio sulla piattaforma agli ospiti — il prezzo elencato è il prezzo al checkout
Per un soggiorno di 7 notti a $200/notte ($1,400 base), Airbnb aggiunge $196–$231 in commissioni di servizio per gli ospiti; Houfy aggiunge $0
L'unica commissione su una prenotazione standard di Houfy è quella per l'elaborazione dei pagamenti di Stripe (2.9% + $0.30), detratta dal pagamento all'host — gli ospiti non pagano nulla oltre al prezzo elencato
Per le prenotazioni tramite alcune integrazioni PMS su Houfy, potrebbe applicarsi una commissione di utilizzo API del 5% — questo viene comunicato al checkout ed è significativamente inferiore alla percentuale della commissione di servizio di Airbnb
Il divario delle commissioni si amplifica con il valore della prenotazione: a $350/notte per 7 notti, Airbnb aggiunge fino a $384 in commissioni per gli ospiti; Houfy aggiunge $0
Entrambe le piattaforme mostrano le commissioni di pulizia — solo Airbnb applica la sua percentuale di commissione di servizio sopra il subtotale della commissione di pulizia, aumentando il costo
Cosa addebita Airbnb agli ospiti
La commissione di servizio di Airbnb appare come una voce separata al checkout — calcolata come una percentuale del subtotale della tua prenotazione, inclusa la commissione di pulizia.
La commissione di servizio per gli ospiti di Airbnb è calcolata come una percentuale del subtotale della prenotazione (prezzo notturno più commissione di pulizia, prima delle tasse). La percentuale varia tipicamente tra il 14% e il 16.5% a seconda della prenotazione, ed è aggiunta al checkout dopo che hai già selezionato le date e inserito i dettagli di pagamento.
Per un soggiorno di 7 notti a $200/notte con una commissione di pulizia di $150:
Prezzo notturno (7 × $200): $1,400.00
Commissione di pulizia: $150.00
Subtotale: $1,550.00
Commissione di servizio per gli ospiti di Airbnb (14.5%): $224.75
Totale che paga l'ospite: $1,774.75
La commissione di $224.75 va interamente ad Airbnb. L'host paga contemporaneamente la propria commissione di servizio per host — tipicamente il 3% secondo il modello di divisione standard — il che significa che entrambe le parti pagano Airbnb per la stessa transazione. Gli ospiti spesso non si rendono conto della struttura delle commissioni fino a quando non raggiungono la schermata finale di checkout.
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Cosa addebita Houfy agli ospiti
Su Houfy, il prezzo elencato è il prezzo al checkout. Non appare alcuna voce di commissione perché non c'è alcuna commissione da mostrare.
La commissione di servizio per gli ospiti di Houfy è zero. Sulla stessa prenotazione di 7 notti a $200/notte con una commissione di pulizia di $150:
Tariffa notturna (7 × $200): $1.400,00
Spese di pulizia: $150,00
Commissione della piattaforma Houfy: $0,00
Totale pagato dall'ospite: $1.550,00
L'ospite risparmia $224,75 su questa singola prenotazione rispetto ad Airbnb. Il ricavo di Houfy proviene dagli host che scelgono piani di abbonamento a pagamento ($7,99–$11,99/annuncio/mese) — non da commissioni di transazione addebitate agli ospiti o agli host per ogni prenotazione. Per un'analisi completa di come la piattaforma si sostiene senza addebitare commissioni per prenotazione, vedere Come Fa Houfy a Guadagnare?
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Il divario delle commissioni a tre livelli di prenotazione
Il divario delle commissioni tra Airbnb e Houfy cresce con il valore della prenotazione — un ospite che prenota una proprietà di fascia alta risparmia proporzionalmente di più prenotando direttamente.
La differenza in dollari tra Airbnb e Houfy scala con il valore della prenotazione. Ecco il divario delle commissioni a tre punti di prezzo comuni, ciascuno calcolato su un soggiorno di 7 notti con una commissione di servizio di Airbnb del 14,5%:
$150/notte, 7 notti ($1.050 base + $120 pulizia = $1.170 subtotale)
Commissione di servizio Airbnb: $169,65
Commissione di servizio Houfy: $0
Ospite risparmia: $169,65
$200/notte, 7 notti ($1.400 base + $150 pulizia = $1.550 subtotale)
Commissione di servizio Airbnb: $224,75
Commissione di servizio Houfy: $0
Ospite risparmia: $224,75
$350/notte, 7 notti ($2.450 base + $200 pulizia = $2.650 subtotale)
Commissione di servizio Airbnb: $384,25
Commissione di servizio Houfy: $0
Ospite risparmia: $384,25
Per un affitto di lusso a $500/notte per 7 notti, la commissione di servizio per gli ospiti di Airbnb su una singola prenotazione può superare i $550. In un anno di viaggi regolari — due o tre soggiorni in affitto — un ospite che prenota direttamente tramite Houfy può risparmiare ben oltre $500 a $1.000 solo in commissioni della piattaforma.
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Il confronto delle spese di pulizia
La commissione di servizio di Airbnb' del 14–16,5% si applica a un subtotale che include la tassa di pulizia — il che significa che una tassa di pulizia elevata aumenta indirettamente il tuo costo totale di servizio.
Una comune errata convinzione nel dibattito Airbnb vs Houfy è che le inserzioni di Houfy non abbiano tasse di pulizia. Ce l'hanno. Le tasse di pulizia sono stabilite dai singoli host su entrambe le piattaforme e appaiono come una voce separata nel totale della prenotazione su Houfy proprio come su Airbnb.
La differenza è strutturale. Su Airbnb, la tassa di pulizia è inclusa nel subtotale a cui si applica la percentuale della commissione di servizio. Una tassa di pulizia di $200 su un soggiorno base di $1.400 significa che la commissione di servizio è calcolata su $1.600 piuttosto che su $1.400 — costando all'ospite un extra di $29 in costi di servizio solo per la tassa di pulizia.
Su Houfy, la tassa di pulizia è visualizzata al valore nominale. Non viene applicato alcun ricarico percentuale. Ciò che l'host addebita per la pulizia è esattamente ciò che l'ospite paga per la pulizia — nient'altro.
Cosa dire della commissione per l'uso dell'API?
La commissione per l'uso dell'API di Houfy si applica solo quando un host utilizza un'integrazione PMS di terze parti — non su prenotazioni dirette nel marketplace, che rappresentano la maggior parte delle transazioni degli ospiti sulla piattaforma.
Per le prenotazioni su Houfy elaborate tramite determinate integrazioni di software di gestione immobiliare (PMS) — inclusi Hostaway, Lodgify, Guesty e OwnerRez — viene aggiunta una commissione per l'uso dell'API del 5% al totale del checkout dell'ospite. Questa commissione copre il costo tecnico di collegamento dei sistemi PMS di terze parti all'infrastruttura di prenotazione di Houfy e viene divulgata in modo trasparente al checkout prima che l'ospite confermi il pagamento.
Anche con la commissione API, la commissione totale aggiuntiva per l'ospite (5%) è significativamente inferiore all'intervallo standard della commissione di servizio per gli ospiti di Airbnb (14–16,5%). Per le prenotazioni dirette nel marketplace di Houfy — l'esperienza più comune per gli ospiti — non si applica alcuna commissione API. La maggior parte degli ospiti che prenotano tramite Houfy non incontra commissioni aggiuntive sulla piattaforma.
Per una panoramica completa su come funzionano le integrazioni dei partner software di Houfy, vedere la pagina dei partner software di Houfy.
Perché esiste il divario delle commissioni: due modelli di business diversi
Airbnb guadagna più entrate quando gli ospiti pagano di più per prenotazione. Houfy guadagna la stessa commissione fissa dagli host indipendentemente dal valore della prenotazione — creando nessun incentivo a caricare agli ospiti una percentuale di transazione.
La differenza di commissione tra Airbnb e Houfy non è una questione di generosità — è il risultato di due modelli di business strutturalmente diversi.
Airbnb opera un modello basato sulle transazioni. Ogni prenotazione genera entrate per la piattaforma proporzionali al valore della prenotazione. Quando la tariffa notturna è più alta, Airbnb guadagna di più. Quando il soggiorno è più lungo, Airbnb guadagna di più. Questo crea un incentivo finanziario diretto a mantenere alte le tariffe delle commissioni di servizio. Nel Q1 2026, Airbnb ha riportato entrate di circa $2,27 miliardi — la maggior parte delle quali deriva da queste commissioni di servizio per ospiti e host su ogni transazione.
Houfy opera un modello basato su abbonamento. Houfy guadagna una commissione mensile fissa dagli host che scelgono piani di inserzione a pagamento ($7,99 o $11,99 per inserzione al mese). Il volume e il valore delle prenotazioni non cambiano le entrate di Houfy per host. Non c'è incentivo finanziario a caricare agli ospiti una percentuale di ogni transazione, perché le entrate di Houfy non aumentano con la dimensione della transazione.
Questa differenza strutturale — non la strategia di prezzo o il posizionamento di marketing — è il motivo per cui il divario delle commissioni tra le due piattaforme è permanente piuttosto che temporaneo. La spiegazione del modello di business di Houfy copre questo in dettaglio completo.
Host su Houfy: Elenca la tua proprietà su una piattaforma dove né tu né i tuoi ospiti pagano commissioni di transazione. Inizia con la tua inserzione su Houfy — la prima inserzione è gratuita da impostare.
Domande Frequenti
Houfy ha commissioni nascoste per gli ospiti?
No. Il prezzo visualizzato su un'inserzione di Houfy è ciò che paghi al checkout, più le tasse applicabili — che sono responsabilità del viaggiatore su ogni piattaforma indipendentemente dalle commissioni di servizio. Non viene aggiunta alcuna commissione di servizio della piattaforma. Se un host utilizza un'integrazione PMS, si applica una commissione per l'uso dell'API del 5% e viene divulgata prima che tu confermi il pagamento. Non ci sono commissioni che appaiono dopo il checkout.
L'esperienza di pagamento di Houfy è sicura?
Sì. Tutti i pagamenti di Houfy vengono elaborati tramite Stripe, che mantiene la conformità PCI DSS di livello 1 — il livello più alto nel settore dei pagamenti — ed è utilizzato da milioni di aziende a livello globale. I dettagli della tua carta sono gestiti dall'infrastruttura di Stripe, non memorizzati sui server di Houfy.
Quali protezioni per gli ospiti offre Houfy rispetto all'AirCover di Airbnb?
Il programma AirCover di Airbnb si applica esclusivamente alle prenotazioni di Airbnb. Su Houfy, la protezione degli ospiti funziona attraverso il sistema di host verificati di Houfy, la protezione dei pagamenti di Stripe (che consente controversie per servizi non forniti) e la tua assicurazione di viaggio. Ogni host su Houfy è verificato prima della pubblicazione. Per soggiorni con preoccupazioni relative ai danni, si applica la politica di deposito per danni individuale dell'host, che è divulgata nell'annuncio.
Perché più ospiti non conoscono Houfy se non ha commissioni di servizio?
La consapevolezza è la principale lacuna. La maggior parte degli ospiti si rivolge ad Airbnb perché è il marketplace più riconosciuto per affitti vacanze e perché Airbnb investe molto in marketing di ricerca e performance. Le piattaforme di prenotazione diretta come Houfy stanno crescendo rapidamente — Houfy ha ora oltre 97.000 annunci verificati in oltre 50 paesi — mentre gli ospiti scoprono che le stesse proprietà sono prenotabili senza commissioni di servizio. Il passaparola e le comunità di viaggio attente ai costi sono stati il principale motore di crescita.
Posso trovare le stesse proprietà su Houfy che sono elencate su Airbnb?
Molti host elencano le loro proprietà su entrambe le piattaforme. Una quota significativa e in crescita di host sta spostando le proprie prenotazioni principali su Houfy per trattenere più reddito, il che significa che l'inventario di Houfy tende verso host che preferiscono relazioni di prenotazione diretta piuttosto che dipendere da OTA. Cercare direttamente negli annunci di Houfy — piuttosto che cercare su Airbnb e sperare che l'host elenchi anche altrove — è l'approccio più affidabile.
La comparazione delle commissioni cambia per soggiorni più brevi?
I numeri favoriscono Houfy per qualsiasi durata di soggiorno perché la commissione è una percentuale piuttosto che un tetto fisso. Un soggiorno di 2 notti a $200/notte su Airbnb con una commissione di pulizia di $150 produce un subtotale di $985 e circa $142,83 in commissioni di servizio. Su Houfy, quella stessa prenotazione ammonta a $550 per l'alloggio più $150 per la pulizia — l'ospite paga $692,50 rispetto a $1.127,83 su Airbnb. Per i viaggi nel fine settimana, il divario delle commissioni è più piccolo in termini assoluti, ma la percentuale risparmiata è la stessa.
Citazioni delle fonti
Centro Assistenza Airbnb — Commissioni di Servizio per Ospiti — https://www.airbnb.com/help/article/1857
Piattaforma Houfy — Come Funziona — https://www.houfy.com
Partner Software di Houfy — Livelli di Integrazione e Costi di Utilizzo API — https://www.houfy.com/software-partners
Prezzi di Stripe — Tariffe di Elaborazione per Conti Standard — https://stripe.com/pricing
Blog di Houfy — Come Fa Houfy a Guadagnare? — https://www.houfy.com/blog/how-does-houfy-make-money-and-why-it-matters-for-hosts-and-guests
Houfy ha attualmente oltre 98.000 annunci verificati in oltre 50 paesi.
Ultimo aggiornamento: 17 Giugno 2026
