Bilo da ste novi vlasnik odmorišnog najma koji želi ostaviti dojam ili profesionalac koji oglašava na više stranica, usporedba VRBO-a i Houfy-a je teško ignorirati. Ove tvrtke uvijek se pojavljuju u Googleovim rezultatima za odmorišne kuće, a pitanje ostaje: koja je bolja?
Dok je VRBO jedna od najvećih platformi za oglašavanje u industriji, Houfy je novo rješenje za izravno rezerviranje koje pomaže domaćinima i gostima da uštede novac. U ovom vodiču objasnit ćemo sve što trebate znati kako biste usporedili ove platforme i pronašli svog pobjednika u debati VRBO vs. Houfy.
VRBO
Definicija
VRBO, u vlasništvu Expedia Group, označava "Odmorišni najam od vlasnika". Prvotno osnovan 1995. godine, 13 godina prije Airbnb-a, ostaje jedan od najvećih konkurenata Airbnb-a, iako nikada nije postigao jednak uspjeh. Platforma omogućuje vlasnicima da oglašavaju svoje kuće za kratkoročni najam, a putnici ih mogu rezervirati. VRBO upravlja transakcijom i zarađuje svoje naknade.
Promet i Oglasi
Od 2024. godine, VRBO ima više od 50 milijuna posjetitelja web stranica mjesečno, s osnovnom publikom u SAD-u, Velikoj Britaniji i Kanadi. Njihova Facebook stranica ima 6 milijuna pratitelja. A kada je riječ o najmovima, platforma se može pohvaliti s više od 2 milijuna nekretnina u 190 zemalja i 48 milijuna korisnika.
Vrste Nekretnina za Najam
VRBO nudi obilje nekretnina za odmorišni najam. Opcije su beskrajne, od gradskih apartmana i vikendica do kućica na drvetu i dvoraca. Baš kao i Airbnb, VRBO nudi i privatne i zajedničke najmove.
Naknade za Usluge Domaćina
VRBO nudi opciju plaćanja po rezervaciji za vlasnike nekretnina, gdje plaćaju utvrđeni postotak od 8% svaki put kada dobiju rezervaciju. To se raspoređuje na 3% naknade za obradu plaćanja i 5% provizije. Zapamtite da se ove naknade ne primjenjuju na zaštitu od otkazivanja ili štete na nekretnini.
Provizija od 5% primjenjuje se na sve dodatne naknade koje možete naplatiti posjetiteljima (kao što su naknade za čišćenje ili kućne ljubimce). S druge strane, naknada za obradu od 3% naplaćuje se na ukupno plaćanje primljeno od gostiju, uključujući poreze i povratne depozite za štetu.
Do nedavno, VRBO je nudio godišnju pretplatu, gdje su gosti morali platiti fiksnu cijenu od $499 godišnje kako bi održali svoje oglase. Fiksna cijena pokrivala je sve moguće troškove koji bi inače bili naplaćeni domaćinima s svakom rezervacijom. Međutim, VRBO je obustavio bilo kakvo novo sudjelovanje u planovima pretplate do daljnjeg, budući da je vrlo malo njihovih partnera odabralo tu opciju.
Naknade za Usluge Gosta
Što se tiče gostiju, VRBO će naplatiti 6% do 15% naknade za uslugu, bez poreza. Jedna od mana platforme je to što, iako vlasnici neće naplaćivati više po dodatnom gostu, VRBO hoće. Što više ljudi u grupi, to su veće naknade.
Demografija
VRBO se prvenstveno obraća velikim grupama putnika ili obiteljima. Većina najma na platformi su velike odmorišne kuće s višim cijenama u usporedbi s drugim OTA-ima poput Airbnb-a. Kao rezultat toga, VRBO privlači starije putnike s djecom ili u velikim grupama.
Komunikacija s Gostima
VRBO otežava vlasnicima i iznajmljivačima komunikaciju jedni s drugima. Kontakt informacije su skrivene od obje strane, a ako vlasnici pokušaju prebaciti posao s platforme ili promovirati rješenja za izravno rezerviranje, bit će kažnjeni. Tvrtka želi svoj novac. To može biti komplicirano za izgradnju odnosa između domaćina i gostiju i imati utjecaj na to tko boravi u vašoj nekretnini.
Marketing i oglašavanje
Što bi trebala pokriti naknada za VRBO je marketing i oglašavanje vaše nekretnine. Putem oglašavanja na njihovoj stranici, vaši odmori se izlažu širokoj mreži putnika širom svijeta bez trošenja dodatnog budžeta za marketing. Međutim, čak i unutar platforme konkurencija je žestoka, tako da je na kraju dana to igra brojeva.
Kontrola
Oglašavanje na VRBO automatski znači manju kontrolu nad vašim poslovanjem i nekretninama. Dopustite trećoj strani, posredniku, da obavlja rezervacije i transakcije umjesto vas bez mnogo utjecaja na to tko iznajmljuje od vas. S ograničenjima u komunikaciji i malo opcija za uspostavljanje vašeg branda, VRBO možda nije dobar izbor za dugoročnu reputaciju iznajmljivanja.
Houfy
Definicija
Houfy, skraćeno od "Kuća za vas", je socijalna tržišna platforma za odmore koja se fokusira na rješenja za izravne rezervacije. Osnovana 2015. godine, to je korisnički prijateljsko sredstvo za povezivanje domaćina i gostiju bez visokih naknada za usluge. Platforma potiče domaćine da kreiraju vlastite web stranice za izravne rezervacije, pružajući im korisnički prijateljske alate za izradu.
Promet i oglasi
Kada je riječ o prometu i popularnosti u usporedbi VRBO i Houfy, VRBO pobjeđuje. Houfy je relativno nova tržišna platforma, s prosječnim mjesečnim prometom web stranice od 100,000 korisnika i osnovnom publikom iz SAD-a.
Njihova Facebook stranica ima 3,000 pratitelja, a tvrtka ima dodatnu Facebook grupu od 9,000 članova, koja raste eksponencijalno. Što se tiče iznajmljivanja, Houfy olakšava rezervacije među 80,000 korisnika s 65,000 oglasa.
Vrste nekretnina za iznajmljivanje
Houfy je platforma za iznajmljivanje odmora koja se prvenstveno fokusira na cijele kuće. Međutim, Houfy može ponuditi zajedničke doživljaje poput Airbnb-a. Pored toga, platforma podržava različite vrste iznajmljivanja, kao što su kondominiumi, kuće na plaži i gradski apartmani.
Naknade za usluge
Jedna od najvećih prednosti Houfy-a je ta što pomaže domaćinima da uštede novac. Nitko ne želi plaćati dodatne naknade za rezervacije, a struktura naknada po rezervaciji na VRBO-u može se brzo zbrojiti na značajan iznos.
Izravne rezervacije na Houfy-u zahtijevaju bez provizije od domaćina, što ga čini privlačnom opcijom u svijetu iznajmljivanja odmora. A tko zna, gosti možda iskoriste ušteđeni novac za rezervaciju još jedne noći. Win-win!
Pa, kako Houfy zarađuje novac? Houfy nudi tri cjenovna plana. Besplatni plan omogućuje vam da oglašavate neograničen broj oglasa bez naknada za rezervacije ili provizija. Plaćate samo naknadu za verifikaciju domaćina od 5,99 USD jednom i uživate u svim pogodnostima.
Za vlasnike nekretnina koji žele dodatni šarm, postoji plaćeni "Lite" plan za 7,19 USD/mjesečno i Premium plan za 8,99 USD/mjesečno. Ovi planovi uključuju dodatne značajke kao što su opcije za skrivanje usporedbe cijena i obližnjih oglasa, kao i graditelj web stranica.
Štoviše, za razliku od VRBO-a ili drugih OTA-a koji "kazne" domaćine s više iznajmljivanja naplaćujući dodatne naknade, Houfy koristi progresivnu ljestvicu gdje vlasnici s više oglasa plaćaju manje. Na primjer, ako imate samo 1 oglas i odaberete Lite plan, platit ćete 7,19 USD/mjesečno. Međutim, ako imate 3 oglasa za isti plan, platit ćete 3 USD!
Demografija
Poput VRBO-a, Houfy iznajmljivanja privlače obitelji, velike grupe i parove. Gostima se iznajmljuju cijele kuće, pa to možda nije najbolja opcija za solo putnike i backpackere koji traže pristojan krov nad glavom. Dobne skupine obično se kreću između 30 i 50 godina, a većina putnika rezervira iz SAD-a.
Komunikacija s gostima
Što se tiče VRBO-a i Houfy-a, Houfy potiče izravnu komunikaciju između domaćina i gostiju. Platforma nema interesa kažnjavati strane za komunikaciju izvan platforme, jer nema profit od njihovih transakcija. Houfy aplikacija promiče zdravije odnose između domaćina i gostiju kako bi obje strane uživale u besprijekornoj usluzi.
Marketing i oglašavanje
Domaćini na Houfy-u trebaju sami raditi marketing i oglašavanje svojih nekretnina. Naravno, platforma nudi istaknute oglase kako bi vam pomogla da preskočite na vrh rezultata pretraživanja uz dodatnu naknadu (1,50 USD/dan). Međutim, budući da je Houfy zajednica manje istaknuta od VRBO-ove, domaćini moraju uložiti dodatni trud kako bi generirali rezervacije.
To rečeno, Houfy oprema domaćine svim potrebnim alatima za marketing svojih iznajmljivanja. Vlasnici nekretnina mogu pristupiti mnoštvu informacija o poboljšanju svoje online prisutnosti i izgradnji svojih brendova kako bi osigurali neovisnost.
Kontrola
Naposljetku, u usporedbi VRBO-a i Houfy-a, Houfy pobjeđuje u pogledu kontrole. Domaćini na Houfy-u mogu postavljati vlastita pravila u vezi sa svojim nekretninama s prilagodljivim ugovorom o najmu uključenim u sve planove. Osim toga, mogu kreirati vlastite prilagođene ponude.
Štoviše, platforma pomaže vlasnicima da preuzmu svoj posao u svoje ruke. Na primjer, mogu dijeliti linkove (na primjer, na svoje društvene mreže) putem svoje platforme za poruke ili prikazivati vanjske linkove na oglasima. Govorimo o slobodi!
VRBO vs. Houfy: Konačna presuda
Ako su naknade za rezervaciju i izravna komunikacija neki od vaših najvećih problema kao vlasnika nekretnine, Houfy je NAJBOLJA tržišna platforma za izravne rezervacije. Recite zbogom maloj ili nikakvoj kontroli nad svojim poslom i velikim OTA-ima koji vas ograničavaju i kažnjavaju. Ovo je praktičan pristup vašem brendu za iznajmljivanje odmora s potpunom slobodom da ga razvijate kako želite.
Međutim, postati domaćin na Houfy-u također znači uložiti trud kako bi vaša iznajmljivanja uspjela. Houfy web stranica pruža alate i resurse; ostatak je u vašim rukama. Nadamo se da će vas ovaj vodič potaknuti da danas kreirate svoju Houfy ponudu i iskoristite poštene cijene i ogromnu vrijednost.
