Stai pianificando un soggiorno in un affitto per vacanze o stai pensando di elencare la tua proprietà. Tre piattaforme emergono ancora e ancora: Airbnb, VRBO e Houfy. Tutte collegano gli host con gli ospiti. Qui finiscono le somiglianze.
Le differenze nelle commissioni, nel controllo e nelle relazioni con gli ospiti sono abbastanza significative da costare agli host migliaia di dollari all'anno e far pagare agli ospiti il 15% in più di quanto necessario. Questa guida analizza esattamente cosa addebita ciascuna piattaforma nel 2026, cosa ottieni in cambio e quale piattaforma ha senso a seconda di chi sei.
Nel 2026 Airbnb addebita agli host una commissione unica del 15,5% per prenotazione e non addebita nulla separatamente agli ospiti al momento del pagamento — il cambiamento è stato completato il 15 settembre per gli host al di fuori dell'UE e si completa il 13 ottobre per gli host dell'UE. Vrbo addebita agli host circa l'8% (5% di commissione più 3% di elaborazione) e continua ad addebitare agli ospiti una commissione di servizio al momento del pagamento, che descrive come variabile in base all'importo della prenotazione. Su Houfy, gli host pagano il 0% di commissione e non viene aggiunta alcuna commissione di servizio della piattaforma per gli ospiti; dove un annuncio è collegato tramite un'integrazione PMS basata sull'uso, gli ospiti pagano una commissione di connessione API del 5% al momento del pagamento. Gli host pagano una verifica dell'identità una tantum di $5,99 prima che il loro primo annuncio diventi attivo.
Principali punti da ricordare
Airbnb addebita alla maggior parte degli host il 15,5% per prenotazione secondo il suo modello di commissione unica per host — 14%–16% per il resto, 16% in Brasile e Messico. Gli ospiti non vengono più addebitati una commissione di servizio separata al momento del pagamento.
Il cambiamento è stato completato il 15 settembre 2026 per gli host al di fuori dell'UE e si completa il 13 ottobre 2026 per gli host dell'UE. Non c'è possibilità di opt-out.
Vrbo addebita agli host circa l'8% (5% di commissione più 3% di elaborazione) e addebita agli ospiti una commissione di servizio al momento del pagamento che descrive come variabile in base all'importo della prenotazione.
Su Houfy, gli host pagano il 0% di commissione e non viene aggiunta alcuna commissione di servizio della piattaforma per gli ospiti. Gli annunci collegati tramite un'integrazione PMS basata sull'uso comportano una commissione di connessione API del 5% per gli ospiti al momento del pagamento.
La commissione che Airbnb mostrava agli ospiti non è scomparsa — è stata spostata nel prezzo che l'host visualizza, motivo per cui gli host hanno dovuto ricalcolare i prezzi.
Come funziona realmente il calcolo delle commissioni nel 2026
Commissioni di Airbnb
Airbnb opera con due modelli di commissione, e il modello su cui finisce il tuo annuncio influisce su tutto.
Modello solo per host (ora l'unico modello): Airbnb ha iniziato a spostare gli host verso una commissione unica del 15,5% con gli host collegati a PMS alla fine del 2025, e ha completato il 15 settembre 2026 per gli host al di fuori dell'UE, con gli host dell'UE che seguono il 13 ottobre 2026. Gli host assorbono l'intero taglio della piattaforma, quindi la tariffa notturna principale deve includerlo.
Il modello di commissione divisa è terminato. Sotto di esso Airbnb addebitava agli host circa il 3% e agli ospiti una commissione di servizio separata al momento del pagamento, e gli ospiti spesso vedevano il loro totale aumentare all'ultimo passo. Gli host al di fuori dell'UE hanno abbandonato quella struttura il 15 settembre 2026 e gli host dell'UE seguono il 13 ottobre 2026. Non c'è possibilità di opt-out e nessuna clausola di nonna.
In ogni caso, Airbnb estrae circa 15-20 centesimi da ogni dollaro che cambia di mano.
Esempio: Una prenotazione di $200/notte per 5 notti ($1.000 totale) costa all'host $155 in commissioni sulla base del modello solo per host. L'host tiene $845 prima di qualsiasi altro costo.
Commissioni di VRBO
VRBO (ora di proprietà di Expedia Group) utilizza un modello di pagamento per prenotazione:
5% di commissione sul subtotale della prenotazione
3% di commissione per elaborazione dei pagamenti, portando il totale della commissione a carico dell'host a circa l'8%
Una commissione di servizio per gli ospiti addebitata al momento del pagamento oltre alla tariffa dell'host — Vrbo la descrive come una percentuale del totale della prenotazione che varia in base all'importo della prenotazione, e non pubblica alcuna cifra fissa
VRBO offre anche un abbonamento di $499/anno che elimina la commissione per prenotazione, il che può essere vantaggioso per gli host ad alto volume. La commissione per gli ospiti rimane comunque.
Esempio: Quella stessa prenotazione di $1.000 costa all'host $80 in commissioni secondo il modello di pagamento per prenotazione. Gli ospiti possono pagare un ulteriore $60–$120 al momento del pagamento oltre alla tariffa notturna.
Commissioni di Houfy
Houfy non addebita commissioni agli host e non aggiunge alcuna tassa di servizio per gli ospiti.
Prima che il primo annuncio di un host venga pubblicato, devono completare una verifica dell'identità una tantum di $5.99 — addebitata una sola volta per host anziché per annuncio, e annullata per gli host che si connettono tramite un gestore di canali. I piani opzionali Lite ($7.99/annuncio/mese) e Premium ($11.99/annuncio/mese) aumentano la visibilità. Houfy non prende commissioni sulla prenotazione stessa.
Esempio: Quella stessa prenotazione da $1,000 non comporta alcuna commissione Houfy per l'host e nessuna tassa di servizio per l'ospite. Quando l'annuncio è connesso tramite un'integrazione PMS basata sull'uso, l'ospite paga una tassa di connessione API del 5% come transazione separata al momento del pagamento.
Quando vengono pagati gli host?
Il momento del pagamento è importante. Una prenotazione che guadagna bene sulla carta vale meno se il denaro rimane in deposito sulla piattaforma per giorni dopo il check-in.
Airbnb rilascia il pagamento circa 24 ore dopo il check-in di un ospite. Da lì, di solito ci vogliono 3–5 giorni lavorativi per arrivare al tuo conto bancario, a seconda del tuo metodo di pagamento. Se un ospite fa il check-in di venerdì, potresti non vedere il denaro fino alla settimana successiva.
VRBO rilascia il pagamento circa 1 giorno dopo il check-in, con 3–5 giorni per il trasferimento bancario. VRBO offre anche un'opzione per ricevere un pagamento parziale al momento della prenotazione per soggiorni più lunghi, il che aiuta gli host a gestire il flusso di cassa per affitti di più settimane.
Houfy opera con pagamenti diretti per le prenotazioni. Poiché le transazioni avvengono direttamente tra host e ospite (tramite il tuo processore di pagamento scelto, come Stripe o PayPal), controlli la tua struttura di pagamento. Molti host richiedono un deposito al momento della prenotazione e il saldo 30 giorni prima dell'arrivo — senza dover aspettare il rilascio della piattaforma.
Controllo della Politica di Cancellazione per gli Host
Le politiche di cancellazione influenzano direttamente la sicurezza delle tue entrate. Le tre piattaforme adottano approcci molto diversi.
Airbnb offre agli host una gamma di politiche di cancellazione preimpostate — Flessibile, Moderata, Ferma e Stratta. Gli host scelgono tra questi modelli, ma la piattaforma mantiene l'ultima parola. La politica di circostanze attenuanti di Airbnb può annullare completamente la tua politica scelta, emettendo rimborsi agli ospiti per motivi che non hai approvato in anticipo. Nel 2026, questo rimane un punto significativo di frustrazione per gli host che hanno costruito il loro modello di entrate attorno a termini più rigorosi.
VRBO offre agli host un controllo più forte. Puoi impostare i tuoi termini di politica di rimborso, definire la tua struttura di penali e VRBO generalmente applica ciò che hai impostato. Il pubblico della piattaforma (famiglie che prenotano mesi in anticipo) tende ad accettare termini di cancellazione più rigidi come standard del mercato degli affitti di intere abitazioni.
Houfy rimuove completamente la piattaforma dall'equazione. Scrivi la tua politica di cancellazione e rimborso, la comunichi direttamente agli ospiti e la fai rispettare tu stesso. Nessun intermediario della piattaforma può annullarla con una clausola di circostanze attenuanti. La tua politica è la tua politica.
Protezione dai Danni e Assicurazione
Cosa succede quando qualcosa si rompe?
Airbnb AirCover è incluso con ogni annuncio senza costi aggiuntivi. Copre fino a $3 milioni per danni alla proprietà, $1 milione di responsabilità e $1 milione per esperienze. Il problema: le richieste passano attraverso il processo di risoluzione di Airbnb, che può essere lento e contestato. Gli host segnalano frequentemente difficoltà nel ricevere un rimborso completo per richieste di danno legittime, e il processo richiede che tutta la comunicazione venga instradata attraverso la piattaforma.
VRBO offre un prodotto di protezione dai danni che gli host possono addebitare agli ospiti al momento della prenotazione — tipicamente $49–$99 per soggiorno per una copertura di $1,500–$3,000. È facoltativo ma ampiamente utilizzato. Per una copertura più completa, VRBO raccomanda un'assicurazione per affitti per vacanze separata, che non è inclusa nella piattaforma.
Houfy gli host possono accedere a houfyProtect per la protezione dai danni e dalle prenotazioni. Poiché gli host di Houfy possiedono la loro relazione e comunicazione con gli ospiti, sono anche meglio posizionati per documentare e risolvere direttamente le richieste di danno, senza una piattaforma che agisca da gatekeeper.
Cosa Pagano Effettivamente gli Ospiti
L'esperienza dell'ospite è dove le strutture delle tasse diventano visibili — e controverse.
Su Airbnb, il prezzo che un ospite vede nei risultati di ricerca escludeva in precedenza la tassa di servizio, che appariva al momento del pagamento. Dal 15 settembre 2026 quella voce è scomparsa: l'addebito di Airbnb è ora incluso nella tariffa dell'host, quindi il prezzo di ricerca è più vicino al totale — e gli host hanno dovuto aumentare quella tariffa per mantenere lo stesso pagamento.
Su Vrbo, gli ospiti pagano una tassa di servizio al momento del pagamento oltre alla tariffa notturna dichiarata dall'host. Vrbo non pubblica una percentuale fissa; la sua pagina di aiuto descrive la tassa come una percentuale del totale della prenotazione che varia in base all'importo della prenotazione.
Su Houfy il prezzo sull'annuncio è ciò che l'ospite paga, più eventuali spese di pulizia e tasse locali impostate dall'host. Houfy non aggiunge alcuna tassa di servizio per gli ospiti; dove un host collega il proprio annuncio tramite un'integrazione PMS basata sull'uso — OwnerRez, Hostaway, Lodgify o Rentals United — gli ospiti pagano una tassa di connessione API del 5% al momento del pagamento, mostrata prima del pagamento.
Confronto delle Caratteristiche: Cosa Offre Ogni Piattaforma
Pubblico e Portata
Airbnb ha la maggiore portata globale, con centinaia di milioni di utenti registrati e un forte riconoscimento del marchio. Se desideri la massima esposizione con il minimo sforzo di marketing, il marketplace di Airbnb è difficile da eguagliare.
VRBO è orientato verso famiglie e soggiorni più lunghi. Il suo pubblico tende a prenotare con largo anticipo e preferisce affitti di intere case rispetto a spazi condivisi. Se la tua proprietà è una casa al mare o un rifugio in montagna che si affitta settimanalmente, il pubblico di VRBO si allinea bene.
Houfy è l'alternativa per le prenotazioni dirette. Con oltre 100.000 annunci attivi in oltre 100 paesi, è una piattaforma di prenotazione diretta dove gli host pagano il 0% di commissione sulle loro prenotazioni e non viene aggiunta alcuna tassa di servizio per gli ospiti. Quando un annuncio è collegato tramite un'integrazione PMS basata sull'uso, gli ospiti pagano una tassa di connessione API del 5% al momento del checkout, dettagliata prima del pagamento.
Requisiti per l'Annuncio
Airbnb accetta stanze condivise, stanze private e intere case. Gli annunci possono andare online rapidamente e l'onboarding della piattaforma è progettato per i nuovi host. Tuttavia, l'algoritmo di Airbnb controlla quanto in modo prominente appare il tuo annuncio, e le penalità per prestazioni relative a valutazioni o tassi di accettazione possono ridurre significativamente la visibilità.
VRBO accetta solo intere case — niente spazi condivisi o stanze singole. Questo mantiene il pubblico più omogeneo (famiglie, gruppi) ma limita chi può elencare. I gestori di proprietà professionali e gli operatori di più unità troveranno gli strumenti di VRBO più adatti rispetto agli affittuari di stanze singole.
Houfy accetta intere case. Ogni host completa una verifica una tantum prima che il proprio annuncio vada online, il che protegge la fiducia degli ospiti e filtra gli annunci fraudolenti. Non ci sono penalizzazioni algoritmiche per il ranking — il tuo annuncio non viene penalizzato per aver rifiutato una richiesta o per aver ricevuto una recensione difficile. Visualizza piani e prezzi.
Controllo dell'Host e Dati degli Ospiti
Su Airbnb e VRBO, l'ospite è il cliente della piattaforma, non tuo. Le informazioni di contatto degli ospiti sono mascherate, la comunicazione avviene attraverso il sistema di messaggistica della piattaforma e i tuoi prezzi e politiche sono soggetti alle regole della piattaforma.
Su Houfy, la comunicazione diretta tra host e ospite è il punto centrale. Sai chi sono i tuoi ospiti. Comunichi direttamente. Mantieni quella relazione per future prenotazioni.
Recensioni e Ranking
L'algoritmo di Airbnb nel 2026 dà priorità ai segnali di soddisfazione degli ospiti, ai tassi di accettazione delle prenotazioni e alla competitività dei prezzi. Mantenere lo stato di Superhost richiede una valutazione media di 4.8 o superiore, e una singola recensione negativa ha un impatto sproporzionato. Gli host devono guadagnare 20-30 recensioni consecutive a 5 stelle per recuperare da una penalità di prestazione una volta applicata.
Il ranking di VRBO premia il tempo di risposta, il tasso di accettazione e il volume delle recensioni.
Houfy è un marketplace diretto. Non ci sono limitazioni algoritmiche del tuo annuncio basate su metriche della piattaforma. Il tuo annuncio ha successo per i suoi meriti.
Puoi Elencare su Tutte e Tre le Piattaforme Contemporaneamente?
Sì — e molti host esperti lo fanno.
Airbnb e VRBO non hanno requisiti di esclusività. Gli annunci di Houfy sono gratuiti da creare, senza requisiti di esclusività. Utilizzando un sistema di gestione delle proprietà (PMS) come Lodgify, Hostaway puoi sincronizzare il tuo calendario su tutte e tre le piattaforme per prevenire doppie prenotazioni.
Una volta che inizi a spostare gli ospiti verso prenotazioni dirette, il passo successivo è convertirli per soggiorni futuri. Vedi gli script e i modelli di email che gli host usano per convertire gli ospiti OTA in prenotazioni dirette.
La tipica traiettoria di crescita per gli host esperti:
Fase iniziale: Elenca su Airbnb per volume e recensioni iniziali.
Fase di crescita: Aggiungi VRBO per catturare il traffico di famiglie e soggiorni più lunghi.
Fase di maturità: Costruisci su Houfy per spostare il volume verso prenotazioni dirette man mano che il tuo database di ospiti cresce.
L'obiettivo per la maggior parte degli host indipendenti è ridurre la loro dipendenza dagli algoritmi OTA nel tempo, mantenendo una maggiore parte del loro reddito su ogni prenotazione. Houfy accelera quel cambiamento offrendo agli host una presenza per le prenotazioni dirette fin dal primo giorno, senza costi di commissione.
Compromessi Onesti: Quale Piattaforma Si Adatta Alla Tua Situazione
Scegli Airbnb se: Sei un nuovo host che ha bisogno di traffico immediato e non ha ancora costruito una base di prenotazioni dirette. Il volume del mercato di Airbnb è reale, e il compromesso del 15,5% potrebbe valere la pena nelle fasi iniziali.
Scegli VRBO se: La tua proprietà è un affitto di intera casa, attiri viaggiatori in famiglia o di gruppo, e vuoi un forte canale secondario accanto ad Airbnb. Gli strumenti di politica di cancellazione più rigidi di VRBO e il pubblico orientato alle famiglie lo rendono la scelta migliore per le proprietà in affitto settimanali.
Scegli Houfy se: Vuoi smettere di pagare tasse sulla piattaforma sul tuo reddito, possedere le tue relazioni con gli ospiti e costruire un'attività di prenotazione che non dipenda dal favore degli algoritmi.
Vuoi vedere a quanto ammonta la differenza delle commissioni su un intero anno di prenotazioni? Guarda il riepilogo dei costi anno per anno per un host che guadagna $40K all'anno.
Molti host esperti usano Airbnb o VRBO per la visibilità iniziale mentre costruiscono contemporaneamente una presenza su Houfy, poi spostano più volume verso prenotazioni dirette nel tempo. Per un confronto più ampio delle piattaforme, guarda la classifica completa delle migliori alternative ad Airbnb nel 2026, comprese le piattaforme di nicchia per soggiorni all'aperto, affitti di lusso e prenotazioni a lungo termine.
Domande Frequenti
È sicuro prenotare su Houfy come ospite?
Sì. Ogni host su Houfy è verificato prima che il loro annuncio diventi attivo. Il pagamento è gestito in modo sicuro e comunichi direttamente con l'host prima e durante il tuo soggiorno.
Posso elencare su Airbnb, VRBO e Houfy contemporaneamente?
Assolutamente. Tutte e tre le piattaforme consentono elenchi multipiattaforma senza requisiti di esclusività. Usa un sistema di gestione delle proprietà per sincronizzare il tuo calendario ed evitare doppie prenotazioni.
Perché i prezzi di Airbnb sembrano più bassi ma costano di più al momento del pagamento?
Fino al 15 settembre 2026, Airbnb ha aggiunto una commissione di servizio per gli ospiti al momento del pagamento oltre alla tariffa notturna. Non lo fa più: la commissione è inclusa nel prezzo visualizzato dall'host. Gli host dell'UE completano la stessa operazione il 13 ottobre 2026.
VRBO addebita una commissione agli ospiti?
Sì. VRBO addebita agli ospiti una commissione di servizio che varia dal 6 al 12% al momento del pagamento, oltre alla tariffa notturna dichiarata dall'host.
È davvero gratuito Houfy per gli ospiti?
Su la maggior parte delle prenotazioni, Houfy non aggiunge nulla al prezzo, quindi paghi la tariffa notturna impostata dall'host. Su prenotazioni effettuate tramite alcune integrazioni PMS, viene aggiunta una commissione di connessione API del 5% come transazione separata al momento del pagamento.
Quale piattaforma paga gli host più velocemente?
Airbnb e VRBO rilasciano entrambi il pagamento circa 24 ore dopo il check-in dell'ospite, con 3-5 giorni lavorativi per il trasferimento bancario. Su Houfy, gli host ricevono il pagamento direttamente e controllano il proprio programma di pagamento: la maggior parte riceve il pagamento prima del check-in.
Airbnb può sovrascrivere la mia politica di cancellazione?
Sì. La politica di circostanze attenuanti di Airbnb può sovrascrivere i termini di cancellazione scelti. VRBO offre agli host un controllo più forte sulla politica di cancellazione. Su Houfy, la tua politica di cancellazione è impostata e applicata interamente da te.
Qual è l'opzione di abbonamento di VRBO?
VRBO offre un piano di abbonamento di $499/anno che elimina le commissioni per prenotazione. Gli host che generano più di $6.250 all'anno in prenotazioni (circa $520/mese) risparmiano rispetto al modello standard del 5% + 3% per prenotazione. La commissione di servizio per gli ospiti si applica indipendentemente dal piano utilizzato dall'host.
La Conclusione
Nel 2026, Airbnb costa ai maggiori host il 15,5% per prenotazione, senza alcun costo aggiuntivo per l'ospite. Vrbo costa agli host circa l'8%, più una tassa di servizio per l'ospite al momento del checkout che Vrbo descrive come variabile in base all'importo della prenotazione. Su Houfy, gli host pagano il 0% di commissione e non viene aggiunta alcuna tassa di servizio per la piattaforma agli ospiti, oltre alla verifica una tantum e a qualsiasi abbonamento opzionale; le inserzioni collegate tramite un'integrazione PMS basata sull'uso comportano una tassa di connessione API del 5% per gli ospiti al momento del checkout.
La domanda per ogni host indipendente non è se le grandi piattaforme abbiano portata. Ce l'hanno. La domanda è per quanto tempo vuoi finanziare quella portata con una riduzione permanente di ogni prenotazione che generi.
Inizia la tua inserzione gratuita su Houfy oggi — e tieni il 100% di ciò che guadagni.
Citazioni delle fonti
Struttura delle commissioni per host di Airbnb 2026 — Supporto Airbnb
Commissioni e piani di abbonamento per host di VRBO — Centro assistenza VRBO
AirCover di Airbnb per host — Airbnb
Piani e prezzi di Houfy — Houfy
Houfy ha attualmente oltre 100.000 inserzioni attive in oltre 100 paesi.
Ultimo aggiornamento: 15 settembre 2026
