Stai pianificando un soggiorno in un affitto per vacanze o stai pensando di elencare la tua proprietà. Tre piattaforme emergono ancora e ancora: Airbnb, Vrbo e Houfy. Tutte collegano gli host con gli ospiti. È qui che finiscono le somiglianze.
Le differenze nelle commissioni, nel controllo e nelle relazioni con gli ospiti si accumulano nel corso di un anno di prenotazioni. Questa guida mostra cosa addebita ciascuna piattaforma nel 2026, cosa ottieni in cambio e quale si adatta alla tua situazione.
Risposta rapida: Nel 2026 Airbnb addebita la maggior parte degli host una commissione unica del 15,5% e non aggiunge alcuna commissione di servizio separata per gli ospiti al momento del pagamento. Dal 29 ottobre 2026, Vrbo addebita agli host una commissione del 12% sulle inserzioni pay-per-booking e continua ad addebitare agli ospiti una commissione di servizio che varia in base all'importo della prenotazione.
Punti chiave
Airbnb addebita alla maggior parte degli host il 15,5% per prenotazione secondo il suo modello di commissione unica per host, dal 14% al 16% per altri, e il 16% in Brasile e Messico. Gli ospiti non vedono più una commissione di servizio separata al momento del pagamento.
Il cambiamento è stato applicato dal 15 settembre 2026 per gli host al di fuori dell'UE e dal 13 ottobre 2026 per gli host dell'UE. Non c'è possibilità di opt-out.
Dal 29 ottobre 2026, Vrbo addebita agli host pay-per-booking una commissione del 12%. Prima era una commissione del 5% più il 3% per l'elaborazione dei pagamenti. Gli ospiti continuano a pagare una commissione di servizio Vrbo al momento del pagamento.
La commissione di Airbnb non è scomparsa per gli ospiti. È stata inclusa nel prezzo notturno impostato dall'host, motivo per cui molti host di Airbnb hanno aumentato le loro tariffe.
Commissioni di Vrbo vs Airbnb nel 2026, a confronto
Airbnb | Vrbo (dal 29 ott 2026) | |
|---|---|---|
Commissione host | 15,5% per la maggior parte degli host (14%–16% per alcuni; 16% in Brasile e Messico) | 12% di commissione (pay-per-booking) |
Elaborazione dei pagamenti | Inclusa | Inclusa quando Vrbo elabora il pagamento; le commissioni del tuo elaboratore se ne usi uno |
Commissione di servizio per gli ospiti | Nessuna mostrata separatamente | Sì, una percentuale che varia in base all'importo della prenotazione |
Commissione host su una prenotazione di $1.000 | $155 | $120 |
Commissioni come pubblicato da Airbnb e Vrbo, controllato il 27 ottobre 2026. La tariffa di Vrbo potrebbe differire nel suo Piano Professionale in alcune parti d'Europa, Australia e Nuova Zelanda.
Commissioni di Airbnb
Airbnb ora utilizza un modello di commissione per quasi tutti gli host: una commissione unica pagata dall'host.
Commissione solo per host: Airbnb ha iniziato a trasferire gli host collegati a PMS a una commissione unica del 15,5% per host alla fine del 2025. Gli host rimanenti sono stati trasferiti il 15 settembre 2026, e gli host dell'UE il 13 ottobre 2026.
Il modello di commissione divisa è terminato. In base a questo, Airbnb addebitava ai host circa il 3% e agli ospiti una commissione di servizio separata al momento del pagamento, e gli ospiti spesso vedevano il loro totale aumentare all'ultimo passo. I host al di fuori dell'UE hanno abbandonato quella struttura il 15 settembre 2026 e i host dell'UE il 13 ottobre 2026. Non c'è possibilità di opt-out.
Esempio: Una prenotazione di $200/notte per 5 notti ($1,000 totale) costa al host $155 in commissioni sulla piattaforma con il modello solo host. Il host tiene $845 prima di qualsiasi altro costo.
Commissioni di Vrbo
Vrbo (di proprietà di Expedia Group) sta spostando i host a pagamento per prenotazione a una commissione unica il 29 ottobre 2026:
12% di commissione sull'importo dell'affitto e su eventuali commissioni che il host addebita all'ospite. Vrbo non addebita commissioni sulla sua commissione di servizio per gli ospiti, tasse o depositi rimborsabili.
Elaborazione dei pagamenti: se Vrbo elabora il pagamento, non c'è una commissione di elaborazione separata. Se utilizzi il tuo processore di pagamento, paghi le commissioni di quel processore in aggiunta.
Prima del 29 ottobre 2026, la maggior parte dei host a pagamento per prenotazione pagava una commissione del 5% più il 3% per l'elaborazione dei pagamenti, circa l'8% in totale. I host collegati a PMS pagavano il 5%.
Commissione di servizio per gli ospiti: gli ospiti pagano ancora una commissione di servizio di Vrbo al momento del pagamento. Vrbo la descrive come una percentuale del totale della prenotazione che varia in base all'importo della prenotazione e non pubblica una cifra fissa.
Abbonamenti: I termini per i host di Vrbo dicono che non stanno accettando nuove inserzioni in abbonamento.
Esempio: Su una prenotazione di $1,000, il host paga a Vrbo $120 in commissioni. L'ospite paga anche la commissione di servizio di Vrbo al momento del pagamento.
Per cosa fare prima del cambiamento, vedere la nuova commissione del 12% per i host di Vrbo.
Quando vengono pagati i host?
Il tempismo dei pagamenti è importante. Una prenotazione che guadagna bene sulla carta vale meno se il denaro rimane in escrow della piattaforma per giorni dopo il check-in.
Airbnb rilascia il pagamento circa 24 ore dopo il check-in di un ospite. Da lì, di solito ci vogliono 3–5 giorni lavorativi per raggiungere il tuo conto bancario, a seconda del tuo metodo di pagamento. Se un ospite fa il check-in di venerdì, potresti non vedere il denaro fino alla settimana successiva.
Vrbo rilascia il pagamento circa 1 giorno dopo il check-in, con 3–5 giorni lavorativi per il trasferimento bancario.
Houfy funziona con i pagamenti diretti delle prenotazioni. L'ospite paga il host tramite il proprio processore di pagamento (Stripe, Square o PayPal), quindi non c'è un blocco del pagamento sulla piattaforma. Il tempismo dei pagamenti dipende dal tuo processore.
Controllo della politica di cancellazione per i host
Le politiche di cancellazione influenzano direttamente la sicurezza dei tuoi ricavi. Le tre piattaforme adottano approcci molto diversi.
Airbnb offre ai host una gamma di politiche di cancellazione preimpostate — Flessibile, Moderata, Ferma e Rigida. I host scelgono tra questi modelli, ma la piattaforma mantiene l'ultima parola. La politica di circostanze attenuanti di Airbnb può annullare completamente la tua politica scelta, emettendo rimborsi agli ospiti per motivi che non hai pre-approvato. Nel 2026, questo rimane un punto significativo di frustrazione per i host che hanno costruito il loro modello di ricavi attorno a termini più rigorosi.
Vrbo offre ai host un controllo più forte. Puoi impostare i tuoi termini di politica di rimborso, definire la tua struttura di penali e Vrbo generalmente applica ciò che hai impostato. Il pubblico della piattaforma (famiglie che prenotano mesi in anticipo) tende ad accettare termini di cancellazione più rigidi come standard del mercato degli affitti di intere case.
Su Houfy, imposti la tua politica di cancellazione: aggiungi livelli di rimborso per quanti giorni prima dell'arrivo un ospite cancella, scrivi il tuo testo di politica, informa gli ospiti in anticipo e gestisci cancellazioni e rimborsi direttamente con il tuo ospite.
Protezione dai danni e assicurazione
Cosa succede quando qualcosa si rompe?
Airbnb AirCover è inclusa con ogni annuncio senza costi aggiuntivi. Copre fino a $3 milioni di danni alla proprietà, $1 milione di responsabilità e $1 milione per esperienze. Il problema: le richieste passano attraverso il processo di risoluzione di Airbnb, che può essere lento e contestato. I host segnalano frequentemente difficoltà nel ricevere il rimborso completo per richieste di danno legittime, e il processo richiede che tutta la comunicazione passi attraverso la piattaforma.
Vrbo consente agli host di aggiungere un deposito per danni o un prodotto di protezione per danni che il guest paga al momento della prenotazione. La copertura e il prezzo dipendono dall'opzione scelta. Per una copertura più ampia, gli host devono avere la propria assicurazione per affitti vacanze.
Su Houfy, gli host trattano direttamente con i guest, quindi documentano e risolvono le richieste di risarcimento danni con il guest stesso. Gli host dovrebbero avere la propria assicurazione per affitti vacanze.
Cosa Pagano Effettivamente i Guest
L'esperienza del guest è dove le strutture delle commissioni diventano visibili — e controverse.
Su Airbnb, il prezzo che un guest vede nei risultati di ricerca escludeva in precedenza la commissione di servizio, che appariva al momento del pagamento. Dal 15 settembre 2026 quella voce è scomparsa: la commissione di Airbnb è ora inclusa nella tariffa dell'host, quindi il prezzo di ricerca è più vicino al totale — e gli host hanno dovuto aumentare quella tariffa per mantenere lo stesso guadagno.
Su Vrbo, i guest pagano una commissione di servizio al momento del pagamento oltre alla tariffa dell'host. Vrbo non pubblica una percentuale fissa. La sua pagina di aiuto descrive la commissione come una percentuale del totale della prenotazione, prima delle tasse e delle commissioni rimborsabili, che varia in base all'importo della prenotazione. La modifica del 29 ottobre 2026 riguarda la commissione per l'host; Vrbo non ha annunciato alcuna modifica alla commissione per il guest.
Su Houfy il prezzo nell'annuncio è ciò che il guest paga, più eventuali spese di pulizia e tasse locali stabilite dall'host.
Confronto delle Caratteristiche: Cosa Offre Ogni Piattaforma
Pubblico e Portata
Airbnb ha il pubblico globale più ampio e un forte riconoscimento del marchio. Se desideri la massima esposizione con il minimo sforzo di marketing, il marketplace di Airbnb è difficile da eguagliare.
Vrbo è orientato verso famiglie e soggiorni più lunghi. Il suo pubblico tende a prenotare con largo anticipo e preferisce affitti di intere abitazioni rispetto a spazi condivisi. Se la tua proprietà è una casa al mare o un rifugio di montagna che si affitta settimanalmente, il pubblico di Vrbo si allinea bene.
Houfy è l'alternativa per prenotazioni dirette.
Requisiti per l'Annuncio
Airbnb accetta stanze condivise, stanze private e intere abitazioni. Gli annunci possono andare online rapidamente, e l'onboarding della piattaforma è progettato per i nuovi host. Tuttavia, l'algoritmo di Airbnb controlla quanto in modo prominente appare il tuo annuncio, e le penalità per prestazioni relative a valutazioni o tassi di accettazione possono ridurre significativamente la visibilità.
Vrbo accetta solo intere abitazioni — niente spazi condivisi o stanze singole. Questo mantiene il pubblico più omogeneo (famiglie, gruppi) ma limita chi può elencare. I gestori professionali di proprietà e gli operatori di più unità troveranno gli strumenti di Vrbo più adatti rispetto agli affittuari di stanze singole.
Houfy accetta intere abitazioni. Ogni host completa una verifica una tantum prima che il proprio annuncio venga pubblicato, il che protegge la fiducia dei guest e filtra gli annunci fraudolenti.
Controllo dell'Host e Dati del Guest
Su Airbnb e Vrbo, il guest è il cliente della piattaforma, non tuo. Le informazioni di contatto del guest sono mascherate, la comunicazione avviene attraverso il sistema di messaggistica della piattaforma, e i tuoi prezzi e politiche sono soggetti alle regole della piattaforma.
Su Houfy, la comunicazione diretta tra host e guest è il punto centrale. Sai chi sono i tuoi guest. Comunichi direttamente. Mantieni quel rapporto per future prenotazioni.
Recensioni e Classifica
L'algoritmo di Airbnb nel 2026 dà priorità ai segnali di soddisfazione dei guest, ai tassi di accettazione delle prenotazioni e alla competitività dei prezzi. Mantenere lo stato di Superhost richiede una valutazione media di 4.8 o superiore, e una singola recensione negativa ha un impatto sproporzionato.
La classifica di Vrbo premia il tempo di risposta, il tasso di accettazione e il volume delle recensioni.
Houfy è un marketplace diretto: i guest trovano il tuo annuncio, ti contattano e prenotano direttamente con te.
Puoi Elencare su Tutte e Tre le Piattaforme Contemporaneamente?
Sì — e molti host esperti lo fanno.
Airbnb e Vrbo non hanno requisiti di esclusività. Con un sistema di gestione delle proprietà (PMS) come Lodgify, Hostaway o OwnerRez, puoi sincronizzare il tuo calendario su tutte e tre le piattaforme per prevenire doppie prenotazioni. Vedi i partner software di Houfy.
Una volta che inizi a spostare gli ospiti verso prenotazioni dirette, il passo successivo è convertirli per soggiorni futuri. Guarda gli script e i modelli di email che gli host usano per convertire gli ospiti delle OTA in prenotazioni dirette.
La tipica traiettoria di crescita per gli host esperti:
Fase iniziale: Elenca su Airbnb per volume e recensioni iniziali.
Fase di crescita: Aggiungi Vrbo per catturare il traffico di famiglie e soggiorni più lunghi.
Fase di maturità: Costruisci su Houfy per spostare il volume verso prenotazioni dirette man mano che cresce il tuo database di ospiti.
L'obiettivo per la maggior parte degli host indipendenti è ridurre la loro dipendenza dagli algoritmi delle OTA nel tempo, mantenendo una maggiore parte del loro reddito su ogni prenotazione.
Compromessi onesti: quale piattaforma si adatta alla tua situazione
Scegli Airbnb se: Sei un nuovo host che ha bisogno di traffico immediato e non ha ancora costruito una base di prenotazioni dirette. Il volume del mercato di Airbnb è reale e il compromesso del 15,5% potrebbe valere la pena nelle fasi iniziali.
Scegli Vrbo se: La tua proprietà è un affitto di tutta la casa, attiri famiglie o gruppi di viaggiatori e desideri un forte canale secondario accanto a Airbnb. Gli strumenti di politica di cancellazione più rigidi di Vrbo e il pubblico orientato alle famiglie lo rendono la scelta migliore per le proprietà in affitto settimanali.
Scegli Houfy se: Vuoi prendere prenotazioni senza pagare commissioni, parlare direttamente con i tuoi ospiti e costruire un'attività ripetuta che possiedi.
Su un host che guadagna $40.000 all'anno in prenotazioni, una commissione di Airbnb del 15,5% è di $6.200 e una commissione di Vrbo del 12% è di $4.800.
Molti host esperti usano Airbnb o Vrbo per la visibilità iniziale mentre costruiscono contemporaneamente una presenza su Houfy, quindi spostano più volume verso prenotazioni dirette nel tempo. Per un confronto più ampio delle piattaforme, vedi il ranking completo delle migliori alternative a Airbnb nel 2026, comprese le piattaforme di nicchia per soggiorni all'aperto, affitti di lusso e prenotazioni a lungo termine.
Domande frequenti
È sicuro prenotare su Houfy come ospite?
Sì. Ogni host su Houfy è verificato prima che il loro annuncio diventi attivo. Il pagamento è gestito in modo sicuro e comunichi direttamente con l'host prima e durante il tuo soggiorno.
Posso elencare su Airbnb, Vrbo e Houfy contemporaneamente?
Assolutamente. Tutte e tre le piattaforme consentono elenchi multipiattaforma senza requisiti di esclusività. Usa un sistema di gestione delle proprietà per sincronizzare il tuo calendario ed evitare doppie prenotazioni.
Airbnb addebita ancora agli ospiti una commissione di servizio?
No separata. Dal 15 settembre 2026 (13 ottobre 2026 nell'UE), Airbnb addebita all'host una commissione unica, solitamente del 15,5%, e l'ospite non vede alcuna voce di commissione di servizio al checkout. Il costo è incluso nel prezzo notturno.
Vrbo addebita agli ospiti una commissione?
Sì. Vrbo aggiunge una commissione di servizio al checkout. È una percentuale del totale della prenotazione che Vrbo afferma varia in base all'importo della prenotazione; Vrbo non pubblica una tariffa fissa.
È davvero gratuito per gli ospiti su Houfy?
Su la maggior parte delle prenotazioni, Houfy non aggiunge nulla al prezzo, quindi paghi la tariffa notturna impostata dall'host.
Quale piattaforma paga gli host più velocemente?
Airbnb e Vrbo rilasciano entrambi il pagamento circa 24 ore dopo il check-in dell'ospite, con 3–5 giorni lavorativi per il trasferimento bancario. Su Houfy, il pagamento va al processore di pagamento del host (Stripe, Square o PayPal), quindi non c'è alcun blocco del pagamento sulla piattaforma.
Airbnb può sovrascrivere la mia politica di cancellazione?
Sì. La politica di circostanze attenuanti di Airbnb può sovrascrivere i termini di cancellazione scelti. Vrbo offre ai host un maggiore controllo sulla politica di cancellazione. Su Houfy, imposti i tuoi livelli di rimborso e il testo della politica, e gestisci le cancellazioni direttamente con il tuo ospite.
Qual è la commissione di Vrbo dal 29 ottobre 2026?
12% dell'importo dell'affitto e delle spese addebitate dal host per gli annunci pay-per-booking. Se Vrbo elabora il pagamento, non c'è alcuna tassa di elaborazione separata. Prima di quella data, la maggior parte dei host pagava una commissione del 5% più il 3% di elaborazione. Vrbo non accetta nuovi annunci in abbonamento.
La conclusione
Nel 2026, Airbnb costa alla maggior parte dei host il 15,5% per prenotazione, senza alcun costo separato per l'ospite. Dal 29 ottobre 2026, Vrbo costa ai host pay-per-booking il 12%, e gli ospiti pagano ancora una tassa di servizio Vrbo al momento del checkout.
La domanda per ogni host indipendente non è se le grandi piattaforme abbiano portata. Ce l'hanno. La domanda è per quanto tempo vuoi finanziare quella portata con una riduzione permanente di ogni prenotazione che generi.
Aggiungi il tuo annuncio su Houfy.
Citazioni delle fonti
Struttura delle commissioni per host di Airbnb 2026 — Supporto Airbnb
Informazioni sul modello pay-per-booking (PPB) — Aiuto Vrbo (commissione del 12%, elaborazione)
Informazioni sulla tassa di servizio di Vrbo — Aiuto Vrbo (la tassa per gli ospiti varia in base all'importo della prenotazione)
Termini di servizio per host di Vrbo — Vrbo (nuovi termini in vigore dal 29 ottobre 2026; nessun nuovo annuncio in abbonamento)
Airbnb AirCover per Host — Airbnb
Houfy ha oltre 100.000 annunci attivi in oltre 100 paesi.
Ultimo aggiornamento: 27 ottobre 2026
