Planirate boravak u vikendici ili razmišljate o iznajmljivanju svoje nekretnine. Tri platforme se stalno pojavljuju: Airbnb, Vrbo i Houfy. Sve one povezuju domaćine s gostima. Tu sličnosti završavaju.
Razlike u naknadama, kontroli i odnosima s gostima zbrajaju se tijekom godine rezervacija. Ovaj vodič pokazuje što svaka platforma naplaćuje 2026. godine, što dobivate za to i koja vam najbolje odgovara.
Brzi odgovor: U 2026. godini Airbnb naplaćuje većini domaćina jedinstvenu naknadu od 15,5% i ne dodaje zasebnu uslugu za goste prilikom naplate. Od 29. listopada 2026. Vrbo naplaćuje domaćinima 12% provizije na popisima plaćanja po rezervaciji i još uvijek naplaćuje gostima naknadu za uslugu koja varira ovisno o iznosu rezervacije.
Ključne informacije
Airbnb naplaćuje većini domaćina 15,5% po rezervaciji prema svom modelu jedinstvene naknade za domaćine, 14%–16% za druge, i 16% u Brazilu i Meksiku. Gosti više ne vide zasebnu naknadu za uslugu prilikom naplate.
Promjena se primjenjuje od 15. rujna 2026. za domaćine izvan EU i od 13. listopada 2026. za domaćine iz EU. Nema mogućnosti odustajanja.
Od 29. listopada 2026. Vrbo naplaćuje domaćinima plaćanja po rezervaciji proviziju od 12%. Prije toga bila je 5% provizija plus 3% za obradu plaćanja. Gosti i dalje plaćaju naknadu za uslugu Vrbo prilikom naplate.
Naknada Airbnb-a nije nestala za goste. Premjestila se u noćnu cijenu koju domaćin postavlja, zbog čega su mnogi domaćini Airbnb-a povećali svoje cijene.
Vrbo nasuprot Airbnb naknadama u 2026., jedan pored drugog
Airbnb | Vrbo (od 29. listopada 2026.) | |
|---|---|---|
Naknada domaćina | 15,5% za većinu domaćina (14%–16% za neke; 16% u Brazilu i Meksiku) | 12% provizija (plaćanje po rezervaciji) |
Obrada plaćanja | Uključeno | Uključeno kada Vrbo obrađuje uplatu; naknade vašeg vlastitog procesora ako koristite jednog |
Naknada za uslugu gostiju | Nema zasebno prikazane | Da, postotak koji varira ovisno o iznosu rezervacije |
Naknada domaćina na rezervaciji od 1.000 USD | $155 | $120 |
Naknade kako su objavljene od strane Airbnb-a i Vrbo-a, provjerene 27. listopada 2026. Godina Vrbo-a može se razlikovati na njegovom Profesionalnom planu u dijelovima Europe, Australije i Novog Zelanda.
Naknade Airbnb-a
Airbnb sada koristi jedan model naknade za gotovo sve domaćine: jedinstvena naknada koju plaća domaćin.
Samo naknada domaćina: Airbnb je počeo premještati domaćine povezane s PMS-om na jedinstvenu naknadu od 15,5% krajem 2025. godine. Preostali domaćini su premješteni 15. rujna 2026., a domaćini iz EU 13. listopada 2026.
Model podjele naknada je završio. U njemu je Airbnb naplaćivao domaćinima otprilike 3% i gostima zasebnu naknadu za uslugu prilikom plaćanja, a gosti su često vidjeli kako im se ukupni iznos povećava u posljednjem koraku. Domaćini izvan EU napustili su tu strukturu 15. rujna 2026., a domaćini iz EU 13. listopada 2026. Nema mogućnosti odustajanja.
Primjer: Rezervacija od 200 USD/noć za 5 noći (ukupno 1.000 USD) košta domaćina 155 USD u naknadama platforme prema modelu samo za domaćine. Domaćin zadržava 845 USD prije bilo kakvih drugih troškova.
Vrbo naknade
Vrbo (u vlasništvu Expedia Grupe) prebacuje domaćine koji plaćaju po rezervaciji na jednu proviziju 29. listopada 2026.:
12% provizije na iznos najma i sve naknade koje domaćin naplaćuje gostu. Vrbo ne naplaćuje proviziju na svoju naknadu za uslugu gostiju, poreze ili povratne depozite.
Obrada plaćanja: ako Vrbo obrađuje uplatu, nema zasebne naknade za obradu. Ako koristite vlastitog pružatelja usluga plaćanja, plaćate naknade tog pružatelja uz to.
Prije 29. listopada 2026., većina domaćina koji plaćaju po rezervaciji plaćala je 5% provizije plus 3% za obradu plaćanja, što je ukupno oko 8%. Domaćini povezani s PMS-om plaćali su 5%.
Naknada za uslugu gostiju: gosti i dalje plaćaju Vrbo naknadu za uslugu prilikom plaćanja. Vrbo to opisuje kao postotak ukupnog iznosa rezervacije koji varira ovisno o iznosu rezervacije, i ne objavljuje fiksni iznos.
Članstva: Vrbo's uvjeti za domaćine kažu da ne prihvaća nove popise članstva.
Primjer: Na rezervaciji od 1.000 USD, domaćin plaća Vrbo 120 USD u proviziji. Gosti također plaćaju Vrbo's naknadu za uslugu prilikom plaćanja.
Što učiniti prije promjene, pogledajte Vrbo's novu 12% proviziju za domaćine.
Kada domaćini dobivaju isplatu?
Vrijeme isplate je važno. Rezervacija koja dobro izgleda na papiru vrijedi manje ako novac leži u platformskom escrowu danima nakon prijave.
Airbnb isplaćuje novac otprilike 24 sata nakon što gost izvrši prijavu. Od tada obično treba 3–5 radnih dana da stigne na vaš bankovni račun, ovisno o vašoj metodi isplate. Ako gost izvrši prijavu u petak, možda nećete vidjeti novac do sljedećeg tjedna.
Vrbo isplaćuje novac otprilike 1 dan nakon prijave, uz 3–5 radnih dana za bankovni prijenos.
Houfy radi na izravnim plaćanjima rezervacija. Gost plaća domaćinu putem vlastitog pružatelja usluga plaćanja domaćina (Stripe, Square ili PayPal), tako da nema zadržavanja isplate na platformi. Vrijeme isplate ovisi o vašem pružatelju usluga.
Kontrola politike otkazivanja za domaćine
Politike otkazivanja izravno utječu na sigurnost vaših prihoda. Tri platforme imaju vrlo različite pristupe.
Airbnb nudi domaćinima niz unaprijed postavljenih politika otkazivanja — Fleksibilna, Umjerena, Čvrsta i Stroga. Domaćini biraju iz ovih predložaka, ali platforma zadržava konačnu riječ. Airbnb's politika izvanrednih okolnosti može potpuno nadmašiti vašu odabranu politiku, izdajući povrat novca gostima iz razloga koje niste unaprijed odobrili. U 2026. godini, ovo ostaje značajna točka frustracije za domaćine koji su izgradili svoj model prihoda oko strožih uvjeta.
Vrbo daje domaćinima jaču kontrolu. Možete postaviti vlastite uvjete politike povrata, definirati vlastitu strukturu kazni, a Vrbo općenito provodi ono što postavite. Publika platforme (obitelji koje rezerviraju mjesecima unaprijed) obično prihvaća čvršće uvjete otkazivanja kao standard na tržištu najma cijelog doma.
Na Houfyju, postavljate vlastitu politiku otkazivanja: dodajte razrede povrata za koliko dana prije dolaska gost otkazuje, napišite vlastiti tekst politike, obavijestite goste o tome unaprijed i izravno upravljajte otkazivanjima i povratima s vašim gostom.
Zaštita od štete i osiguranje
Što se događa kada nešto pukne?
Airbnb AirCover je uključen u svaki popis bez dodatnih troškova. Pokriva do 3 milijuna USD u šteti na imovini, 1 milijun USD u odgovornosti i 1 milijun USD za iskustva. Caka: zahtjevi prolaze kroz proces rješavanja Airbnb-a, koji može biti spor i sporan. Domaćini često izvještavaju o poteškoćama u dobivanju punog nadoknade za legitimne zahtjeve za štetu, a proces zahtijeva da sva komunikacija prolazi kroz platformu.
Vrbo omogućuje domaćinima da dodaju depozit za štetu ili proizvod zaštite od štete koji gost plaća prilikom rezervacije. Pokriće i cijena ovise o odabranoj opciji. Za šire pokriće, domaćini trebaju vlastito osiguranje za iznajmljivanje odmora.
Na Houfyju, domaćini izravno komuniciraju s gostima, tako da dokumentiraju i rješavaju zahtjeve za štetu sami s gostom. Domaćini bi trebali imati vlastito osiguranje za iznajmljivanje odmora.
Što Gosti Zapravo Plaćaju
Iskustvo gosta je mjesto gdje strukture naknada postaju vidljive — i kontroverzne.
Na Airbnbu, cijena koju je gost vidio u rezultatima pretraživanja isključivala je naknadu za uslugu, koja se pojavila prilikom naplate. Od 15. rujna 2026. ta stavka je nestala: naknada Airbnb-a sada je uključena u cijenu domaćina, tako da je cijena pretraživanja bliža ukupnom iznosu — a domaćini su morali povećati tu cijenu kako bi zadržali istu isplatu.
Na Vrbo-u, gosti plaćaju naknadu za uslugu prilikom naplate, uz cijenu domaćina. Vrbo ne objavljuje fiksni postotak. Njihova stranica za pomoć opisuje naknadu kao postotak od ukupnog iznosa rezervacije, prije poreza i povratnih naknada, koji varira ovisno o iznosu rezervacije. Promjena 29. listopada 2026. odnosi se na proviziju domaćina; Vrbo nije najavio promjenu naknade za goste.
Na Houfyju cijena na popisu je ono što gost plaća, plus bilo koja naknada za čišćenje i lokalni porezi koje domaćin postavi.
Usporedba Značajki: Što Svaka Platforma Nudi
Publika i Doseg
Airbnb ima najveću globalnu publiku i snažno prepoznatljiv brend. Ako želite maksimalnu izloženost uz minimalan marketinški trud, tržište Airbnb-a je teško nadmašiti.
Vrbo se usmjerava prema obiteljima i dužim boravcima. Njihova publika obično rezervira unaprijed i preferira iznajmljivanje cijelih kuća umjesto zajedničkih prostora. Ako je vaša nekretnina kuća na plaži ili planinska koliba koja se iznajmljuje tjedno, publika Vrbo-a se dobro uklapa.
Houfy je alternativa za izravno rezerviranje.
Zahtjevi za Popis
Airbnb prihvaća zajedničke sobe, privatne sobe i cijele kuće. Popisi mogu brzo postati aktivni, a platforma je dizajnirana za nove domaćine. Međutim, algoritam Airbnb-a kontrolira koliko se ističe vaš popis, a kazne za performanse zbog ocjena ili stope prihvaćanja mogu značajno smanjiti vidljivost.
Vrbo prihvaća samo cijele kuće — bez zajedničkih prostora ili pojedinačnih soba. To održava publiku homogenijom (obitelji, grupe) ali ograničava tko može objaviti. Profesionalni upravitelji nekretnina i operateri s više jedinica će pronaći alate Vrbo-a prikladnijima od iznajmljivača pojedinačnih soba.
Houfy prihvaća cijele kuće. Svaki domaćin prolazi kroz jednokratnu verifikaciju prije nego što njihov popis postane aktivan, što štiti povjerenje gostiju i filtrira lažne popise.
Kontrola Domaćina i Podaci o Gostima
Na Airbnb-u i Vrbo-u, gost je kupac platforme, a ne vaš. Kontakt informacije gostiju su maskirane, komunikacija se odvija putem sustava poruka platforme, a vaše cijene i politike podložne su pravilima platforme.
Na Houfyju, izravna komunikacija između domaćina i gosta je cijela svrha. Znate tko su vaši gosti. Izravno komunicirate. Održavate taj odnos za buduće rezervacije.
Recenzije i Rangiranje
Algoritam Airbnb-a 2026. prioritizira signale zadovoljstva gostiju, stope prihvaćanja rezervacija i konkurentnost cijena. Održavanje statusa Superhost zahtijeva prosječnu ocjenu od 4.8 ili više, a jedna loša recenzija ima velik utjecaj.
Rangiranje Vrbo-a nagrađuje vrijeme odgovora, stopu prihvaćanja i volumen recenzija.
Houfy je izravno tržište: gosti pronalaze vaš popis, kontaktiraju vas i rezerviraju izravno s vama.
Možete li biti na sve tri platforme u isto vrijeme?
Da — i mnogi iskusni domaćini to rade.
Airbnb i Vrbo nemaju zahtjeve za ekskluzivnost. Uz sustav upravljanja nekretninama (PMS) kao što su Lodgify, Hostaway ili OwnerRez, možete sinkronizirati svoj kalendar na sve tri platforme kako biste spriječili dvostruke rezervacije. Pogledajte Houfyjeve softverske partnere.
Jednom kada počnete preusmjeravati goste na izravne rezervacije, sljedeći korak je pretvoriti ih za buduće boravke. Pogledajte skripte i predloške e-pošte koje domaćini koriste za pretvaranje OTA gostiju u izravne rezervacije.
Tipična putanja rasta za iskusne domaćine:
Rana faza: Objavite na Airbnbu radi volumena i inicijalnih recenzija.
Faza rasta: Dodajte Vrbo kako biste privukli obitelj i goste koji ostaju duže.
Faza zrelosti: Izgradite na Houfyju kako biste preusmjerili volumen na izravne rezervacije dok se vaša baza gostiju širi.
Cilj većine neovisnih domaćina je smanjiti svoju ovisnost o OTA algoritmima tijekom vremena, zadržavajući veći dio svog prihoda od svake rezervacije.
Iskrene kompromise: Koja platforma odgovara vašoj situaciji
Odaberite Airbnb ako: Ste novi domaćin koji treba trenutni promet i još nije izgradio bazu izravnih rezervacija. Volumen tržišta Airbnb-a je stvaran, a kompromis od 15,5% može biti vrijedan u ranim fazama.
Odaberite Vrbo ako: Vaša nekretnina je cijeli dom za iznajmljivanje, privlačite obiteljske ili grupne putnike i želite snažan sekundarni kanal uz Airbnb. Čvršće politike otkazivanja Vrbo-a i publika orijentirana na obitelj čine ga boljim izborom za tjedne najmove.
Odaberite Houfy ako: Želite primati rezervacije bez plaćanja provizije, razgovarati izravno sa svojim gostima i izgraditi ponovljeni posao koji posjedujete.
Na domaćinu koji zarađuje 40.000 dolara godišnje od rezervacija, provizija od 15,5% za Airbnb iznosi 6.200 dolara, a provizija od 12% za Vrbo iznosi 4.800 dolara.
Mnogi iskusni domaćini koriste Airbnb ili Vrbo za inicijalnu vidljivost dok istovremeno grade prisutnost na Houfyju, a zatim tijekom vremena preusmjeravaju veći volumen na izravne rezervacije. Za širu usporedbu platformi, pogledajte puni rang najboljih alternativnih Airbnb-a u 2026, uključujući nišne platforme za boravke na otvorenom, luksuzne najmove i dugoročne rezervacije.
Često postavljana pitanja
Je li Houfy siguran za rezervaciju kao gost?
Da. Svaki domaćin na Houfyju je verificiran prije nego što njihova ponuda postane aktivna. Plaćanje se obrađuje sigurno, a vi izravno komunicirate s domaćinom prije i tijekom vašeg boravka.
mogu li istovremeno objaviti na Airbnb-u, Vrbo-u i Houfy-u?
Apso. Sve tri platforme omogućuju višekanalne objave bez zahtjeva za ekskluzivnost. Koristite sustav upravljanja nekretninama za sinkronizaciju svog kalendara i izbjegnite dvostruke rezervacije.
Naplaćuje li Airbnb još uvijek gostima naknadu za uslugu?
Ne, odvojeno. Od 15. rujna 2026. (13. listopada 2026. u EU), Airbnb naplaćuje domaćinu jedinstvenu naknadu, obično 15,5%, a gost ne vidi stavku naknade za uslugu prilikom naplate. Trošak je uključen u cijenu po noćenju.
Naplaćuje li Vrbo gostima naknadu?
Da. Vrbo dodaje naknadu za uslugu prilikom naplate. To je postotak od ukupnog iznosa rezervacije koji Vrbo kaže da varira ovisno o iznosu rezervacije; Vrbo ne objavljuje fiksnu stopu.
Je li Houfy stvarno besplatan za goste?
Na većini rezervacija Houfy ne dodaje ništa na cijenu, tako da plaćate noćnu cijenu koju domaćin postavi.
Koja platforma najbrže isplaćuje domaćine?
Airbnb i Vrbo isplaćuju uplatu otprilike 24 sata nakon prijave gosta, uz 3–5 radnih dana za bankovni prijenos. Na Houfy, uplata ide na vlastiti procesor plaćanja domaćina (Stripe, Square ili PayPal), tako da nema zadržavanja isplate na platformi.
Može li Airbnb poništiti moju politiku otkazivanja?
Da. Politika izvanrednih okolnosti Airbnb-a može poništiti vaše odabrane uvjete otkazivanja. Vrbo daje domaćinima jaču kontrolu nad politikom otkazivanja. Na Houfy, postavljate vlastite razine povrata i tekst politike, te izravno upravljate otkazivanjima s vašim gostom.
Koja je provizija Vrbo-a od 29. listopada 2026.?
12% od iznosa najma i naknade koje naplaćuje domaćin na popisima s plaćanjem po rezervaciji. Ako Vrbo obrađuje uplatu, nema zasebne naknade za obradu. Prije tog datuma većina domaćina plaćala je 5% provizije plus 3% naknade za obradu. Vrbo ne prihvaća nove pretplatničke popise.
Zaključak
U 2026. godini Airbnb košta većinu domaćina 15,5% po rezervaciji, bez dodatnih troškova za gosta. Od 29. listopada 2026., Vrbo košta domaćine s plaćanjem po rezervaciji 12%, a gosti i dalje plaćaju Vrbo naknadu za uslugu prilikom odjave.
Pitanje za svakog neovisnog domaćina nije hoće li velike platforme imati doseg. Imaju. Pitanje je koliko dugo želite financirati taj doseg s trajnim dijelom svake rezervacije koju generirate.
Izvori citata
Struktura naknada za domaćine Airbnb-a 2026 — Airbnb podrška
O modelu plaćanja po rezervaciji (PPB) — Vrbo pomoć (12% provizija, obrada)
O naknadi za uslugu Vrbo-a — Vrbo pomoć (naknada za gosta varira ovisno o iznosu rezervacije)
Uvjeti usluge za domaćine Vrbo-a — Vrbo (novi uvjeti stupaju na snagu 29. listopada 2026.; nema novih pretplatničkih popisa)
Airbnb AirCover za domaćine — Airbnb
Houfy ima više od 100,000 aktivnih popisa u više od 100 zemalja.
Posljednje ažurirano: 27. listopada 2026
