Vous planifiez un séjour en location de vacances ou envisagez de mettre votre propriété en location. Trois plateformes reviennent sans cesse : Airbnb, VRBO et Houfy. Elles connectent toutes les hôtes avec les invités. C'est là que les similitudes s'arrêtent.
Les différences de frais, de contrôle et de relations avec les invités sont suffisamment significatives pour coûter aux hôtes des milliers de dollars par an et faire payer aux invités 15 % de plus que nécessaire. Ce guide décompose exactement ce que chaque plateforme facture en 2026, ce que vous en tirez et quelle plateforme a du sens selon qui vous êtes.
En 2026, Airbnb facture aux hôtes un frais unique de 15,5 % par réservation et ne facture rien séparément aux invités lors du paiement — le changement a été complété le 15 septembre pour les hôtes en dehors de l'UE et se termine le 13 octobre pour les hôtes de l'UE. Vrbo facture aux hôtes environ 8 % (5 % de commission plus 3 % de traitement) et continue de facturer aux invités des frais de service lors du paiement, qu'il décrit comme variant selon le montant de la réservation. Sur Houfy, les hôtes paient 0 % de commission et aucun frais de service de plateforme n'est ajouté pour les invités ; lorsqu'une annonce est connectée via une intégration PMS basée sur l'utilisation, les invités paient des frais de connexion API de 5 % lors du paiement. Les hôtes paient une vérification d'identité unique de 5,99 $ avant que leur première annonce ne soit mise en ligne.
Points clés
Airbnb facture à la plupart des hôtes 15,5 % par réservation selon son modèle de frais unique pour hôtes — 14 %–16 % pour les autres, 16 % au Brésil et au Mexique. Les invités ne sont plus facturés de frais de service séparés lors du paiement.
Le changement a été complété le 15 septembre 2026 pour les hôtes en dehors de l'UE, et se termine le 13 octobre 2026 pour les hôtes de l'UE. Il n'y a pas d'option de désinscription.
Vrbo facture aux hôtes environ 8 % (5 % de commission plus 3 % de traitement) et facture aux invités des frais de service lors du paiement qu'il décrit comme variant selon le montant de la réservation.
Sur Houfy, les hôtes paient 0 % de commission et aucun frais de service de plateforme n'est ajouté pour les invités. Les annonces connectées via une intégration PMS basée sur l'utilisation entraînent des frais de connexion API de 5 % pour les invités lors du paiement.
Le frais qu'Airbnb utilisait pour montrer aux invités n'a pas disparu — il a été intégré dans le prix affiché par l'hôte, c'est pourquoi les hôtes ont dû réajuster leurs prix.
Comment les calculs de frais fonctionnent réellement en 2026
Frais Airbnb
Airbnb opère deux modèles de frais, et le modèle sur lequel votre annonce se retrouve affecte tout.
Modèle uniquement pour hôtes (maintenant le seul modèle) : Airbnb a commencé à déplacer les hôtes vers un frais unique de 15,5 % pour hôtes avec des hôtes connectés à un PMS à la fin de 2025, et l'a complété le 15 septembre 2026 pour les hôtes en dehors de l'UE, avec les hôtes de l'UE suivant le 13 octobre 2026. Les hôtes absorbent la totalité de la part de la plateforme, donc le tarif nocturne affiché doit l'inclure.
Le modèle de frais partagés est terminé. Dans ce modèle, Airbnb facturait aux hôtes environ 3 % et aux invités des frais de service séparés lors du paiement, et les invités voyaient souvent leur total augmenter à la dernière étape. Les hôtes en dehors de l'UE ont quitté cette structure le 15 septembre 2026 et les hôtes de l'UE suivent le 13 octobre 2026. Il n'y a pas d'option de désinscription et pas de clause de grandfather.
Quoi qu'il en soit, Airbnb prélève environ 15 à 20 cents pour chaque dollar qui change de mains.
Exemple : Une réservation de 200 $/nuit pour 5 nuits (1 000 $ au total) coûte à l'hôte 155 $ en frais de plateforme selon le modèle uniquement pour hôtes. L'hôte conserve 845 $ avant d'autres coûts.
Frais VRBO
VRBO (maintenant propriété du groupe Expedia) utilise un modèle de paiement par réservation :
5 % de commission sur le sous-total de la réservation
3 % de frais de traitement des paiements, portant la part totale côté hôte à environ 8 %
Un frais de service pour les invités facturé lors du paiement en plus du tarif de l'hôte — Vrbo le décrit comme un pourcentage du total de la réservation qui varie selon le montant de la réservation, et ne publie aucun chiffre fixe
VRBO propose également un abonnement de 499 $/an qui élimine la commission par réservation, ce qui peut être rentable pour les hôtes à fort volume. Le frais pour les invités reste de toute façon.
Exemple : Cette même réservation de 1 000 $ coûte à l'hôte 80 $ en frais selon le modèle de paiement par réservation. Les invités peuvent payer un supplément de 60 $ à 120 $ lors du paiement en plus du tarif nocturne.
Frais Houfy
Houfy ne facture aucune commission aux hôtes et n'ajoute aucun frais de service de plateforme pour les invités.
Avant qu'une première annonce d'hôte ne soit mise en ligne, ils complètent une vérification d'identité unique de 5,99 $ — facturée une fois par hôte plutôt que par annonce, et annulée pour les hôtes se connectant via un gestionnaire de canaux. Des plans optionnels Lite (7,99 $/annonce/mois) et Premium (11,99 $/annonce/mois) ajoutent de la visibilité. Houfy ne prend aucune commission sur la réservation elle-même.
Exemple : Cette même réservation de 1 000 $ ne comporte aucune commission Houfy pour l'hôte et aucun frais de service de plateforme pour l'invité. Lorsque l'annonce est connectée via une intégration PMS basée sur l'utilisation, l'invité paie des frais de connexion API de 5 % en tant que transaction séparée lors du paiement.
Quand les hôtes sont-ils payés ?
Le moment du paiement est important. Une réservation qui semble bien sur le papier vaut moins si l'argent reste dans l'entiercement de la plateforme pendant des jours après l'enregistrement.
Airbnb libère le paiement environ 24 heures après l'enregistrement d'un invité. À partir de là, il faut généralement 3 à 5 jours ouvrables pour atteindre votre compte bancaire, selon votre méthode de paiement. Si un invité s'enregistre un vendredi, vous ne verrez peut-être pas l'argent avant la semaine suivante.
VRBO libère le paiement environ 1 jour après l'enregistrement, avec 3 à 5 jours pour le transfert bancaire. VRBO propose également une option pour recevoir un paiement partiel lors de la réservation pour les séjours plus longs, ce qui aide les hôtes à gérer leur flux de trésorerie sur les locations de plusieurs semaines.
Houfy fonctionne sur des paiements de réservation directs. Comme les transactions se font directement entre l'hôte et l'invité (via votre processeur de paiement choisi, tel que Stripe ou PayPal), vous contrôlez votre structure de paiement. De nombreux hôtes collectent un acompte lors de la réservation et le solde 30 jours avant l'arrivée — pas d'attente pour la libération de la plateforme.
Contrôle de la politique d'annulation pour les hôtes
Les politiques d'annulation affectent directement la sécurité de vos revenus. Les trois plateformes adoptent des approches très différentes.
Airbnb propose aux hôtes une gamme de politiques d'annulation prédéfinies — Flexible, Modérée, Ferme et Stricte. Les hôtes choisissent parmi ces modèles, mais la plateforme conserve le dernier mot. La politique de circonstances atténuantes d'Airbnb peut annuler entièrement votre politique choisie, en émettant des remboursements aux invités pour des raisons que vous n'avez pas pré-approuvées. En 2026, cela reste un point de frustration significatif pour les hôtes qui ont construit leur modèle de revenus autour de conditions plus strictes.
VRBO donne aux hôtes un contrôle plus fort. Vous pouvez définir vos propres conditions de politique de remboursement, définir votre propre structure de pénalité, et VRBO applique généralement ce que vous avez défini. Le public de la plateforme (familles réservant des mois à l'avance) a tendance à accepter des conditions d'annulation plus strictes comme norme du marché de la location de maison entière.
Houfy élimine complètement la plateforme de l'équation. Vous rédigez votre propre politique d'annulation et de remboursement, la communiquez directement aux invités et l'appliquez vous-même. Aucun intermédiaire de la plateforme ne peut l'annuler avec une clause de circonstances atténuantes. Votre politique est votre politique.
Protection contre les dommages et assurance
Que se passe-t-il lorsque quelque chose se casse ?
Airbnb AirCover est inclus avec chaque annonce sans coût supplémentaire. Il couvre jusqu'à 3 millions de dollars en dommages matériels, 1 million de dollars en responsabilité et 1 million de dollars pour les expériences. Le hic : les réclamations passent par le processus de résolution d'Airbnb, qui peut être lent et contesté. Les hôtes rapportent fréquemment des difficultés à obtenir un remboursement complet pour des réclamations de dommages légitimes, et le processus nécessite que toute communication passe par la plateforme.
VRBO propose un produit de protection contre les dommages que les hôtes peuvent facturer aux invités lors de la réservation — généralement de 49 $ à 99 $ par séjour pour une couverture de 1 500 $ à 3 000 $. C'est optionnel mais largement utilisé. Pour une couverture plus complète, VRBO recommande une assurance de location de vacances autonome, qui n'est pas incluse dans la plateforme.
Houfy les hôtes peuvent accéder à houfyProtect pour la protection contre les dommages et les réservations. Comme les hôtes Houfy possèdent leur relation et leur communication avec les invités, ils sont également mieux positionnés pour documenter et résoudre directement les réclamations de dommages, sans qu'une plateforme agisse en tant que gardien.
Ce que les invités paient réellement
L'expérience des invités est l'endroit où les structures de frais deviennent visibles — et controversées.
Sur Airbnb, le prix qu'un invité voyait dans les résultats de recherche excluait auparavant les frais de service, qui apparaissaient lors du paiement. Depuis le 15 septembre 2026, cette ligne a disparu : la charge d'Airbnb est désormais incluse dans le tarif de l'hôte, de sorte que le prix de recherche est plus proche du total — et les hôtes ont dû augmenter ce tarif pour maintenir le même paiement.
Sur Vrbo, les invités paient des frais de service lors du paiement en plus du tarif nocturne indiqué par l'hôte. Vrbo ne publie pas de pourcentage fixe ; sa page d'aide décrit les frais comme un pourcentage du total de la réservation qui varie selon le montant de la réservation.
Sur Houfy, le prix de l'annonce est ce que l'invité paie, plus tout frais de nettoyage et taxes locales que l'hôte fixe. Houfy n'ajoute aucun frais de service de plateforme pour les invités ; lorsque l'hôte connecte son annonce via une intégration PMS basée sur l'utilisation — OwnerRez, Hostaway, Lodgify ou Rentals United — les invités paient des frais de connexion API de 5 % lors du paiement, affichés avant le paiement.
Comparaison des fonctionnalités : Ce que chaque plateforme offre
Public et portée
Airbnb a la plus grande portée mondiale, avec des centaines de millions d'utilisateurs enregistrés et une forte reconnaissance de marque. Si vous souhaitez une exposition maximale avec un effort marketing minimal, le marché d'Airbnb est difficile à égaler.
VRBO s'adresse aux familles et aux séjours plus longs. Son public a tendance à réserver plus à l'avance et préfère les locations de maisons entières plutôt que les espaces partagés. Si votre propriété est une maison de plage ou un chalet de montagne loué à la semaine, le public de VRBO est bien aligné.
Houfy est l'alternative de réservation directe. Avec plus de 100 000 annonces actives dans plus de 100 pays, c'est une plateforme de réservation directe où les hôtes ne paient aucune commission sur leurs réservations et aucun frais de service de plateforme n'est ajouté pour les invités. Lorsqu'une annonce est connectée via une intégration PMS basée sur l'utilisation, les invités paient des frais de connexion API de 5 % au moment du paiement, détaillés avant le paiement.
Exigences d'inscription
Airbnb accepte les chambres partagées, les chambres privées et les maisons entières. Les annonces peuvent être mises en ligne rapidement, et l'intégration de la plateforme est conçue pour les nouveaux hôtes. Cependant, l'algorithme d'Airbnb contrôle la visibilité de votre annonce, et des pénalités de performance pour les évaluations ou le taux d'acceptation peuvent considérablement réduire la visibilité.
VRBO accepte uniquement les maisons entières — pas d'espaces partagés ni de chambres individuelles. Cela maintient un public plus homogène (familles, groupes) mais limite qui peut lister. Les gestionnaires de propriétés professionnels et les opérateurs multi-unités trouveront les outils de VRBO plus adaptés que les locataires de chambres individuelles.
Houfy accepte les maisons entières. Chaque hôte complète une vérification unique avant que son annonce ne soit mise en ligne, ce qui protège la confiance des invités et filtre les annonces frauduleuses. Il n'y a pas de suppression de classement algorithmique — votre annonce n'est pas pénalisée pour avoir refusé une demande ou reçu un avis difficile. Voir les plans et les prix.
Contrôle de l'hôte et données des invités
Sur Airbnb et VRBO, l'invité est le client de la plateforme, pas le vôtre. Les informations de contact des invités sont masquées, la communication passe par le système de messagerie de la plateforme, et vos prix et politiques sont soumis aux règles de la plateforme.
Sur Houfy, la communication directe entre l'hôte et l'invité est l'objectif principal. Vous savez qui sont vos invités. Vous communiquez directement. Vous conservez cette relation pour de futures réservations.
Avis et classement
L'algorithme d'Airbnb en 2026 privilégie les signaux de satisfaction des invités, les taux d'acceptation des réservations et la compétitivité des prix. Maintenir le statut de Superhost nécessite une note moyenne de 4,8 ou plus, et un seul mauvais avis a un impact démesuré. Les hôtes doivent obtenir 20 à 30 avis 5 étoiles consécutifs pour récupérer d'une pénalité de performance une fois appliquée.
Le classement de VRBO récompense le temps de réponse, le taux d'acceptation et le volume d'avis.
Houfy est un marché direct. Il n'y a pas de limitation algorithmique de votre annonce basée sur les métriques de la plateforme. Votre annonce réussit sur ses propres mérites.
Pouvez-vous lister sur les trois plateformes en même temps ?
Oui — et de nombreux hôtes expérimentés le font.
Airbnb et VRBO n'ont pas d'exigences d'exclusivité. Les annonces Houfy sont gratuites à créer, sans exigence d'exclusivité non plus. En utilisant un système de gestion de propriété (PMS) tel que Lodgify, Hostaway, vous pouvez synchroniser votre calendrier sur les trois plateformes pour éviter les doubles réservations.
Une fois que vous commencez à orienter les invités vers des réservations directes, l'étape suivante consiste à les convertir pour de futurs séjours. Voir les scripts et les modèles d'e-mails que les hôtes utilisent pour convertir les invités des OTA en réservations directes.
La trajectoire de croissance typique pour les hôtes expérimentés :
Phase précoce : Lister sur Airbnb pour le volume et les avis initiaux.
Phase de croissance : Ajouter VRBO pour capter le trafic des familles et des séjours plus longs.
Phase de maturité : Développer sur Houfy pour transférer le volume vers des réservations directes à mesure que votre base de données d'invités se développe.
L'objectif pour la plupart des hôtes indépendants est de réduire leur dépendance aux algorithmes des OTA au fil du temps, en conservant une plus grande part de leurs revenus sur chaque réservation. Houfy accélère ce changement en offrant aux hôtes une présence de réservation directe dès le premier jour, sans frais de commission.
Compromis honnêtes : Quelle plateforme correspond à votre situation
Choisissez Airbnb si : Vous êtes un nouvel hôte qui a besoin d'un trafic immédiat et n'a pas encore construit une base de réservations directes. Le volume du marché d'Airbnb est réel, et le compromis de 15,5 % peut en valoir la peine dans les premières étapes.
Choisissez VRBO si : Votre propriété est une location de maison entière, vous attirez des familles ou des groupes de voyageurs, et vous souhaitez un canal secondaire solide en plus d'Airbnb. Les outils de politique d'annulation plus stricts de VRBO et son public orienté vers les familles en font un meilleur choix pour les propriétés de location hebdomadaire.
Choisissez Houfy si : Vous souhaitez arrêter de payer des taxes de plateforme sur vos propres revenus, posséder vos relations avec les invités et construire une entreprise de réservation qui ne dépend pas de la faveur des algorithmes.
Vous voulez voir à quoi correspond la différence de frais sur une année complète de réservations ? Voir le détail des coûts année par année pour un hôte gagnant 40 000 $ par an.
De nombreux hôtes expérimentés utilisent Airbnb ou VRBO pour une visibilité initiale tout en construisant simultanément une présence sur Houfy, puis déplacent plus de volume vers des réservations directes au fil du temps. Pour une comparaison plus large des plateformes, consultez le classement complet des meilleures alternatives à Airbnb en 2026, y compris des plateformes de niche pour des séjours en plein air, des locations de luxe et des réservations à long terme.
Questions Fréquemment Posées
Est-ce que Houfy est sûr pour réserver en tant qu'invité ?
Oui. Chaque hôte sur Houfy est vérifié avant que son annonce ne soit mise en ligne. Le paiement est traité de manière sécurisée, et vous communiquez directement avec l'hôte avant et pendant votre séjour.
Puis-je lister sur Airbnb, VRBO et Houfy en même temps ?
Absolument. Les trois plateformes permettent des annonces multi-plateformes sans exigences d'exclusivité. Utilisez un système de gestion de propriété pour synchroniser votre calendrier et éviter les doubles réservations.
Pourquoi les prix d'Airbnb semblent-ils plus bas mais coûtent plus cher au moment du paiement ?
Jusqu'au 15 septembre 2026, Airbnb ajoutait des frais de service pour les invités au moment du paiement en plus du tarif nocturne. Ce n'est plus le cas — le frais est inclus dans le prix affiché par l'hôte. Les hôtes de l'UE effectuent le même changement le 13 octobre 2026.
VRBO facture-t-il des frais aux invités ?
Oui. VRBO facture aux invités des frais de service variant de 6 à 12 % au moment du paiement, en plus du tarif nocturne indiqué par l'hôte.
Est-ce que Houfy est vraiment gratuit pour les invités ?
Pour la plupart des réservations, Houfy n'ajoute rien au prix, donc vous payez le tarif nocturne fixé par l'hôte. Pour les réservations effectuées via certaines intégrations de PMS, des frais de connexion API de 5 % sont ajoutés en tant que transaction séparée au moment du paiement.
Quelle plateforme paie les hôtes le plus rapidement ?
Airbnb et VRBO libèrent tous deux le paiement environ 24 heures après l'enregistrement de l'invité, avec 3 à 5 jours ouvrables pour le virement bancaire. Sur Houfy, les hôtes reçoivent le paiement directement et contrôlent leur propre calendrier de paiement — la plupart collectent le paiement avant l'enregistrement.
Airbnb peut-il annuler ma politique d'annulation ?
Oui. La politique de circonstances atténuantes d'Airbnb peut annuler vos conditions d'annulation choisies. VRBO donne aux hôtes un meilleur contrôle sur la politique d'annulation. Sur Houfy, votre politique d'annulation est définie et appliquée entièrement par vous.
Quelle est l'option d'abonnement VRBO ?
VRBO propose un plan d'abonnement de 499 $/an qui élimine les frais de commission par réservation. Les hôtes qui génèrent plus de 6 250 $ par an en réservations (environ 520 $/mois) économisent de l'argent par rapport au modèle standard de 5 % + 3 % par réservation. Les frais de service pour les invités s'appliquent quel que soit le plan utilisé par l'hôte.
La conclusion
En 2026, Airbnb coûte aux hôtes 15,5 % par réservation, sans frais supplémentaires pour le client. Vrbo coûte aux hôtes environ 8 %, plus des frais de service pour le client au moment du paiement que Vrbo décrit comme variant selon le montant de la réservation. Sur Houfy, les hôtes paient 0 % de commission et aucun frais de service de plateforme n'est ajouté pour les clients, au-delà de la vérification unique et de tout abonnement optionnel ; les annonces connectées via une intégration PMS basée sur l'utilisation entraînent des frais de connexion API de 5 % pour les clients au moment du paiement.
La question pour chaque hôte indépendant n'est pas de savoir si les grandes plateformes ont une portée. Elles l'ont. La question est de savoir combien de temps vous souhaitez financer cette portée avec une part permanente de chaque réservation que vous générez.
Commencez votre annonce gratuite sur Houfy aujourd'hui — et gardez 100 % de ce que vous gagnez.
Citations de sources
Structure des frais pour hôtes Airbnb 2026 — Support Airbnb
Frais et plans d'abonnement pour hôtes VRBO — Centre d'aide VRBO
AirCover Airbnb pour hôtes — Airbnb
Plans et tarifs Houfy — Houfy
Houfy a actuellement plus de 100 000 annonces actives dans plus de 100 pays.
Dernière mise à jour : 15 septembre 2026
