Houfy i przepisy dotyczące Nowego Jorku

Od 5 września 2023 roku, Nowy Jork zaczął egzekwować swoje zasady, które wymagają, aby wszyscy kwalifikujący się gospodarze wynajmu krótkoterminowego byli zarejestrowani w mieście lub posiadali status klasy B, aby kontynuować wynajem krótkoterminowy.

Zgodnie z prawem Nowego Jorku, wynajem krótkoterminowy (mniej niż 30 dni) w stałym lokalu mieszkalnym jest zabroniony.

Co to oznacza na Houfy: jeśli zidentyfikujemy Twoje ogłoszenie jako znajdujące się w Nowym Jorku, automatycznie ograniczymy je do pobytów trwających 30 nocy lub dłużej i ukryjemy je przed krótszymi wyszukiwaniami gości, dopóki nie będziesz zarejestrowany, a Twój numer rejestracyjny nie będzie widoczny w ogłoszeniu. Jeśli uważasz, że Twoje ogłoszenie zostało ograniczone przez pomyłkę, wyślij do nas e-mail na info@houfy.com z numerem swojego ogłoszenia.

I. Prawo o zgłaszaniu (Lokalne Prawo 64 z 2020 roku)

The City adopted Local Law 64 of 2020, codified as § 26-2101 et seq. of the Administrative Code of the City of New York (N.Y.C. Admin. Code), and effective on January 3, 2021. The provisions of this statute require disclosure of information to the Mayor’s Office of Special Enforcement (“OSE”) about certain short-term rental (less than 30 consecutive days)transactions by booking services, including, but not limited to: the physical address of the short-term rental; the location online of the advertisement that resulted in the short-rental; information relating to the identity of the host, including contact information; and information related to the scope of the short-term rental transaction.

Aby dostosować się do nowych zasad, musisz:

Zarejestrować się w mieście

1. Dowiedz się o procesie rejestracji na stronie internetowej miasta i złóż wniosek, jeśli spełniasz wymagania zgodnie z nowymi zasadami. ​​

2. Po zarejestrowaniu się w Mieście Nowy Jork, dodaj swój numer rejestracyjny do każdego dotkniętego ogłoszenia. Przejdź do Edytuj ogłoszenie > Weryfikacje i wprowadź swój numer w polu oznaczonym jako Numer zezwolenia miejskiego/Numer rejestracyjny miasta (jeśli wymagane). Dla ogłoszeń z Nowego Jorku prefiks OSE-STRREG- jest już wyświetlany obok pola - wpisz tylko część, która następuje po nim. To samo pole pojawia się również na karcie Ceny i opłaty edytora ogłoszeń; oba zapisują w to samo miejsce, więc wypełnienie jednego z nich jest wystarczające. Twój numer rejestracyjny będzie następnie wyświetlany w Twoim publicznym ogłoszeniu jako ID rejestracyjne.

3. Adres Twojego ogłoszenia (to, co wpisałeś w swoim ogłoszeniu na Houfy) musi dokładnie odpowiadać temu, co znajduje się na liście Nowego Jorku. Możesz to poprawić samodzielnie - nie musisz się z nami kontaktować. Przejdź do Edytuj ogłoszenie > Lokalizacja, naciśnij Edytuj na karcie Szczegóły adresu, popraw adres i naciśnij Zapisz.

   Jedna rzecz, którą warto wiedzieć przed zapisaniem: zapisanie nowego adresu ponownie wyszukuje adres na mapie i przenosi pinezkę Twojego ogłoszenia do tego, co znajdzie. Jeśli wcześniej przeciągnąłeś pinezkę na dokładne miejsce na swojej nieruchomości, przeciągnij ją z powrotem po zapisaniu.

   Jeśli stawki i dostępność Twojego ogłoszenia są synchronizowane z menedżerem kanałów, pole adresu będzie zablokowane - zmień adres w tym menedżerze kanałów, lub skontaktuj się z nami pod adresem info@houfy.com.

LUB

Gospodarze długoterminowych pobytów

Houfy już to dla Ciebie stosuje. Ogłoszenia, które identyfikujemy jako znajdujące się w Nowym Jorku, są automatycznie objęte minimalnym okresem 30 nocy: rezerwacje, oferty i stawki menedżera kanałów są wymuszane na 30 nocy lub dłużej, a ogłoszenie jest ukrywane przed wyszukiwaniami gości na pobyty krótsze niż 30 nocy. Dzieje się tak niezależnie od tego, czy cokolwiek zmienisz.

Możesz nadal ustawić minimalny czas pobytu samodzielnie, aby strona Twojego ogłoszenia była poprawna - przejdź do Edytuj ogłoszenie > Cennik i ustaw Minimalny pobyt (noce) na 30 w sekcji Zasady pobytu. Ustawienie liczby mniejszej niż 30 nie będzie miało zastosowania dla ogłoszenia z Nowego Jorku.

Proszę również na bieżąco aktualizować dostępność swojego kalendarza.

Wymagania dotyczące udostępniania danych w Nowym Jorku

Miasto Nowy Jork wymaga, aby platformy do dzielenia się domami udostępniały dane o ogłoszeniach i Tobie jako gospodarzowi.

Oto lista informacji, które Houfy może potrzebować ujawnić Miastu Nowy Jork:

1. Informacje o gospodarzach i współgospodarzach:

• Nazwisko

• Fizyczny adres (nazwa ulicy, numer ulicy, numer mieszkania lub jednostki, dzielnica lub hrabstwo oraz kod pocztowy)

• Numer telefonu

• Email

• Numer identyfikacyjny profilu

• Adres URL profilu

2. Informacje o ogłoszeniu(-ach):

• Adres fizyczny (nazwa ulicy, numer ulicy, numer mieszkania lub jednostki, dzielnica lub hrabstwo oraz kod pocztowy)

• Nazwa ogłoszenia

• Numer identyfikacyjny ogłoszenia

• Adres URL ogłoszenia

• Typ (np. całe miejsce, prywatny pokój itp.)

• Łączna liczba nocy zarezerwowanych na ogłoszenie

Istotne informacje dla gospodarzy

Podatki

Nowy Jork i stan Nowy Jork nakładają wiele podatków, które mogą dotyczyć tymczasowego zakwaterowania lub turystycznego użytkowania, z zastrzeżeniem pewnych zwolnień. Przykłady podatków, które mogą dotyczyć Twojego ogłoszenia, to:

• Podatek od sprzedaży stanu i miasta

• Podatek od zajętości pokoi hotelowych w mieście

• Opłaty za noclegi w stanie i mieście

Informacje o podatkach zarządzanych przez stan są dostępne na stronie Wydziału Podatków stanu Nowy Jork.

Informacje o podatkach zarządzanych przez miasto są dostępne na stronie miasta.