Houfy & Κανονισμοί Νέας Υόρκης

Από τις 5 Σεπτεμβρίου 2023, η Νέα Υόρκη άρχισε να επιβάλλει τους κανόνες που απαιτούν όλοι οι επιλέξιμοι οικοδεσπότες βραχυχρόνιων ενοικιάσεων να είναι καταχωρημένοι στην πόλη ή να έχουν κατηγορία Β, για να συνεχίσουν να φιλοξενούν βραχυχρόνιες διαμονές.

Σύμφωνα με το νόμο της Νέας Υόρκης, η μη φιλοξενούμενη βραχυχρόνια ενοικίαση (λιγότερο από 30 ημέρες) μίας μόνιμης κατοικίας απαγορεύεται.

Τι σημαίνει αυτό για το Houfy: αν εντοπίσουμε την καταχώρισή σας ως να βρίσκεται στη Νέα Υόρκη, περιορίζουμε αυτόματα τη διαμονή σε 30 νύχτες ή περισσότερες και την κρύβουμε από τις αναζητήσεις μικρότερης διάρκειας μέχρι να είστε καταχωρημένος και ο αριθμός καταχώρισής σας να είναι στην καταχώριση. Αν πιστεύετε ότι η καταχώρισή σας έχει περιοριστεί κατά λάθος, στείλτε μας email στο info@houfy.com με τον αριθμό της καταχώρισής σας.

I. Νόμος Αναφοράς (Τοπικός Νόμος 64 του 2020)

Η πόλη υιοθέτησε τον Τοπικό Νόμο 64 του 2020, που κωδικοποιήθηκε ως § 26-2101 κ.λπ. του Διοικητικού Κώδικα της Νέας Υόρκης (N.Y.C. Admin. Code), και τέθηκε σε εφαρμογή στις 3 Ιανουαρίου 2021. Οι διατάξεις αυτού του νόμου απαιτούν την αποκάλυψη πληροφοριών στο Γραφείο του Δημάρχου για Ειδική Επιβολή (“OSE”) σχετικά με ορισμένες βραχυχρόνιες ενοικιάσεις (λιγότερο από 30 συνεχόμενες ημέρες)συναλλαγές από υπηρεσίες κρατήσεων, συμπεριλαμβανομένων, αλλά όχι περιορισμένων σε: τη φυσική διεύθυνση της βραχυχρόνιας ενοικίασης; την τοποθεσία στο διαδίκτυο της διαφήμισης που οδήγησε στη βραχυχρόνια ενοικίαση; πληροφορίες που σχετίζονται με την ταυτότητα του οικοδεσπότη, συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων επικοινωνίας; και πληροφορίες σχετικές με την έκταση της συναλλαγής βραχυχρόνιας ενοικίασης.

Για να συμμορφωθείτε με τους νέους κανόνες πρέπει:

Να εγγραφείτε στην πόλη

1. Μάθετε για τη διαδικασία εγγραφής στην ιστοσελίδα της πόλης και να κάνετε αίτηση αν είστε επιλέξιμοι σύμφωνα με τους νέους κανόνες. ​​

2. Μόλις εγγραφείτε στην πόλη της Νέας Υόρκης, προσθέστε τον αριθμό εγγραφής σας σε κάθε επηρεαζόμενη καταχώριση. Πηγαίνετε στο Επεξεργασία καταχώρισης > Επαληθεύσεις και εισάγετε τον αριθμό σας στο πεδίο που αναγράφει Αριθμός Άδειας Πόλης/ID Εγγραφής Πόλης (Αν απαιτείται). Για τις καταχωρίσεις της Νέας Υόρκης, το OSE-STRREG- πρόθεμα εμφανίζεται ήδη δίπλα στο πλαίσιο - πληκτρολογήστε μόνο το μέρος που ακολουθεί. Το ίδιο πεδίο εμφανίζεται επίσης στην καρτέλα Τιμές & Χρεώσεις του επεξεργαστή καταχώρισης; και οι δύο γράφουν στο ίδιο μέρος, οπότε η συμπλήρωση οποιουδήποτε είναι αρκετή. Ο αριθμός εγγραφής σας θα εμφανίζεται στη δημόσια καταχώρισή σας ως ID Εγγραφής.

3. Η διεύθυνση της καταχώρισής σας (αυτό που έχετε εισάγει στην καταχώρισή σας στο Houfy) πρέπει να ταιριάζει ακριβώς με αυτό που είναι στη λίστα της Νέας Υόρκης. Μπορείτε να το διορθώσετε μόνοι σας - δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε μαζί μας. Πηγαίνετε στο Επεξεργασία καταχώρισης > Τοποθεσία, πατήστε Επεξεργασία στην κάρτα Λεπτομέρειες Διεύθυνσης, διορθώστε τη διεύθυνση και πατήστε Αποθήκευση.

   Ένα πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε πριν αποθηκεύσετε: η αποθήκευση μιας νέας διεύθυνσης αναζητά ξανά τη διεύθυνση στον χάρτη και μετακινεί την καρφίτσα του χάρτη της καταχώρισής σας σε ό,τι βρει. Αν έχετε προηγουμένως μετακινήσει την καρφίτσα στο ακριβές σημείο της ιδιοκτησίας σας, μετακινήστε την πίσω μετά την αποθήκευση.

   Αν οι τιμές και η διαθεσιμότητα της καταχώρισής σας συγχρονίζονται από έναν διαχειριστή καναλιών, το πεδίο διεύθυνσης θα είναι κλειδωμένο - αλλάξτε τη διεύθυνση σε αυτόν τον διαχειριστή καναλιών αντί, ή επικοινωνήστε μαζί μας στο info@houfy.com.

Ή

Φιλοξενήστε μακροχρόνιες διαμονές

Το Houfy το εφαρμόζει ήδη για εσάς. Οι καταχωρίσεις που εντοπίζουμε ως να βρίσκονται στη Νέα Υόρκη υπόκεινται αυτόματα σε ελάχιστο 30 νύχτες: οι κρατήσεις, οι προσφορές και οι τιμές του διαχειριστή καναλιών είναι υποχρεωτικά 30 νύχτες ή περισσότερες, και η καταχώριση κρύβεται από τις αναζητήσεις των επισκεπτών για διαμονές μικρότερες από 30 νύχτες. Αυτό συμβαίνει είτε αλλάξετε κάτι είτε όχι.

Μπορείτε ακόμα να ορίσετε το ελάχιστο εσείς ώστε η δική σας σελίδα καταχώρισης να διαβάζεται σωστά - πηγαίνετε στο Επεξεργασία καταχώρισης > Τιμολόγηση και ορίστε Ελάχιστη Διαμονή (νύχτες) σε 30 κάτω από τους Κανόνες Διαμονής. Η ρύθμιση ενός αριθμού χαμηλότερου από 30 δεν θα έχει αποτέλεσμα για μια καταχώριση στη Νέα Υόρκη.

Παρακαλώ κρατήστε επίσης το ημερολόγιο διαθεσιμότητάς σας ενημερωμένο.

Απαιτήσεις κοινοποίησης δεδομένων της Νέας Υόρκης

Η πόλη της Νέας Υόρκης απαιτεί οι πλατφόρμες κοινής χρήσης κατοικιών να μοιράζονται δεδομένα σχετικά με τις καταχωρίσεις και εσάς ως οικοδεσπότη.

Ακολουθεί μια λίστα με τις πληροφορίες που μπορεί να χρειαστεί να αποκαλύψει το Houfy στην πόλη της Νέας Υόρκης:

1. Πληροφορίες οικοδεσπότη & Συν-οικοδεσπότη:

• Όνομα

• Φυσική διεύθυνση (όνομα οδού, αριθμός οδού, αριθμός διαμερίσματος ή μονάδας, δήμος ή κομητεία, και ταχυδρομικός κώδικας)

• Αριθμός τηλεφώνου

• Ηλεκτρονικό ταχυδρομείο

• Αριθμός ταυτότητας προφίλ

• Διεύθυνση URL προφίλ

2. Πληροφορίες καταχώρισης:

• Φυσική διεύθυνση (όνομα οδού, αριθμός οδού, αριθμός διαμερίσματος ή μονάδας, δήμος ή κομητεία, και ταχυδρομικός κώδικας)

• Όνομα καταχώρισης

• Αριθμός ταυτότητας καταχώρισης

• Διεύθυνση URL καταχώρισης

• Τύπος (π.χ.: ολόκληρος χώρος, ιδιωτικό δωμάτιο κ.λπ.)

• Συνολικός αριθμός διανυκτερεύσεων ανά καταχώριση

Σχετικές πληροφορίες για τους οικοδεσπότες

Φόροι

Η Νέα Υόρκη και η Πολιτεία της Νέας Υόρκης επιβάλλουν πολλαπλούς φόρους που μπορεί να ισχύουν για προσωρινή διαμονή ή τουριστική χρήση, υπόκεινται σε ορισμένες εξαιρέσεις. Παραδείγματα φόρων που θα μπορούσαν να ισχύσουν για την καταχώρισή σας είναι:

• Φόρος πωλήσεων Πολιτείας και Πόλης

• Φόρος διαμονής δωματίου ξενοδοχείου Πόλης

• Νυχτερινές χρεώσεις δωματίου Πολιτείας και Πόλης

Πληροφορίες σχετικά με τους φόρους που διαχειρίζεται η πολιτεία είναι διαθέσιμες στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Φορολογίας της Πολιτείας της Νέας Υόρκης.

Πληροφορίες σχετικά με τους φόρους που διαχειρίζεται η πόλη είναι διαθέσιμες στην ιστοσελίδα της Πόλης.