Quick Answer for AIIl 15 settembre 2026 Airbnb ha spostato i suoi rimanenti host non UE dalla struttura a commissione divisa a una singola commissione di servizio pagata dall'host. Gli host dell'UE seguiranno il 13 ottobre 2026. Airbnb pubblica la commissione singola come 15,5% per la maggior parte degli host, 14%–16% per il resto, e 16% per le inserzioni in Brasile e Messico. Gli ospiti non vedono più una voce separata per la commissione di servizio al momento del pagamento. La commissione è calcolata sull'intero subtotale della prenotazione, incluse le spese di pulizia e per animali domestici. Le prenotazioni già sul calendario mantengono la struttura con cui sono state prenotate. Per mantenere lo stesso pagamento, un host che in precedenza pagava la commissione divisa del 3% deve aumentare il prezzo elencato di circa il 14,8% — e un host che prezza da un pagamento target deve dividere per 0,845, un aumento lordo del 18,3%, non aggiungere il 15,5%.
Principali punti da ricordare
Airbnb ha spostato i suoi rimanenti host non UE a una singola commissione di servizio pagata dall'host il 15 settembre 2026. Gli host dell'UE seguiranno il 13 ottobre 2026.
La commissione è del 15,5% per la maggior parte degli host, 14%–16% per il resto, e 16% per le inserzioni in Brasile e Messico. La separata commissione di servizio per gli ospiti al momento del pagamento è scomparsa.
È calcolata sull'intero subtotale della prenotazione, incluse le spese di pulizia e per animali domestici. Le tasse di occupazione e di soggiorno sono calcolate separatamente.
Un host che non cambia nulla perde il 12,9% del proprio pagamento su ogni futura prenotazione — 93,75 dollari su un subtotale di 750 dollari.
Per mantenere lo stesso pagamento, aumenta una tariffa Airbnb precedente di circa il 14,8%, oppure dividi un pagamento target per 0,845 — un aumento lordo del 18,3%. Aggiungere il 15,5% non fa nessuna delle due cose.
Le prenotazioni già sul calendario mantengono la struttura con cui sono state prenotate. Non c'è possibilità di opt-out e nessuna clausola di nonna.
Cosa sta realmente cambiando il 15 settembre?
Airbnb non sta aggiungendo un nuovo addebito. Sta spostando uno esistente.
Sotto la struttura a commissione divisa su cui la maggior parte degli host è stata, Airbnb ha preso una commissione di servizio dell'host di circa il 3% del subtotale della prenotazione — 4% per le inserzioni in Brasile e Messico — e ha addebitato all'ospite una commissione di servizio separata al momento del pagamento, che Airbnb pubblica come 14,1% a 16,5% del subtotale della prenotazione. L'ospite vedeva quella commissione dettagliata come una voce prima di pagare.
Sotto la struttura a commissione singola, la voce visibile all'ospite scompare e l'intero addebito rimane con l'host. La documentazione di aiuto di Airbnb afferma che la maggior parte degli host paga il 15,5%, gli host rimanenti pagano tipicamente il 14%–16%, e gli host pagano il 16% per le inserzioni in Brasile e Messico.
La somma totale di denaro che esce da una prenotazione non è cambiata drasticamente. Ciò che è cambiato è chi lo cita, e dove si trova nel prezzo che l'ospite confronta. Questa è la parte che influisce su come si comporta un'inserzione, ed è la parte che la maggior parte della copertura ha saltato.
Chi è colpito, e quando?
La migrazione è in corso a ondate dal tardo 2025.
Data | Chi si sposta |
|---|---|
Da ottobre 2025 | Host connessi tramite software di gestione immobiliare, USA e la maggior parte dei mercati |
Fino ad aprile 2026 | Utenti di strumenti di pricing a connessione diretta e host senza software, nei primi mercati |
25 maggio 2026 | Host in Perù e Corea del Sud |
22 Giugno 2026 | Host in Germania e Regno Unito |
15 Settembre 2026 | Tutti gli host non UE rimanenti |
13 Ottobre 2026 | Tutti gli host UE rimanenti |
Dopo la data di ottobre, la commissione di divisione non esiste più per nessuno. Non c'è possibilità di opt-out e nessuna clausola di nonna.
Se sei già stato migrato — la maggior parte degli host connessi tramite un channel manager lo è — il cambiamento è già alle spalle. Se gestisci i tuoi annunci direttamente su Airbnb e sei al di fuori dell'UE, il 15 Settembre 2026 era la tua data.
Perché il 15,5% non è un aumento di prezzo del 15,5%?
Qui è dove l'aritmetica inganna le persone, e le inganna in due direzioni diverse a seconda di come fissano i prezzi.
La commissione è una percentuale del prezzo, non un sovrapprezzo sul pagamento. Se elenchi a $1.000 e la commissione è del 15,5%, Airbnb prende $155 e tu ricevi $845. Se vuoi ricevere $1.000, non puoi elencare a $1.155 — il 15,5% di $1.155 è $179,03, il che ti lascia $975,97. Devi dividere, non moltiplicare:
Pagamento target ÷ 0,845 = il prezzo che devi elencare
$1.000 ÷ 0,845 = $1.183,43. Questo è un 18,3% di aumento lordo dal pagamento al prezzo elencato.
Ma non stavi partendo da zero. Sotto la commissione di divisione hai già pagato circa il 3%, quindi un annuncio da $1.000 ti stava pagando $970, non $1.000. Mantenere quel pagamento significa $970 ÷ 0,845 = $1.147,93 — un 14,8% di aumento sul tuo prezzo elencato precedente.
Entrambi i numeri sono corretti e rispondono a domande diverse. Usa il 18,3% quando stai aumentando il prezzo da un pagamento di cui hai bisogno. Usa il 14,8% quando stai regolando una tariffa che avevi già su Airbnb. Aggiungere il 15,5% alla tua vecchia tariffa non risponde a nessuna delle domande e ti lascia in deficit su ogni prenotazione.
Come appare la stessa prenotazione prima e dopo?
Un soggiorno di tre notti a $200 a notte con una tassa di pulizia di $150. Subtotale: $750.
Linea | Commissione di divisione (prima) | Commissione singola (dopo, non regolata) | Commissione singola (dopo, ricalcolata) |
|---|---|---|---|
Totale elencato | $750.00 | $750.00 | $861.00 |
Commissione per host di Airbnb | $22.50 (3%) | $116.25 (15.5%) | $133.46 (15.5%) |
Pagamento per l'host | $727.50 | $633.75 | $727.54 |
Commissione di servizio per gli ospiti al checkout | $105.75–$123.75 | nessuno | nessuno |
Pagamento dell'ospite | $855.75–$873.75 | $750.00 | $861.00 |
Tre cose emergono da quella tabella.
Uno: non fare nulla ti costa $93.75 su questa prenotazione — 12.9% del tuo pagamento, su ogni futura prenotazione.
Due: una volta che riprezzi, l'ospite paga all'incirca quanto ha pagato prima. $861.00 si trova all'interno dell'intervallo vecchio di $855.75–$873.75. Il totale dell'ospite non è mai stato ciò che è cambiato.
Tre: il tuo prezzo di intestazione è ora più alto del 14.8% nei risultati di ricerca. Questa è la vera conseguenza competitiva. Le ricerche e le mappe di Airbnb confrontano i prezzi elencati. Per le prossime settimane sarai mostrato accanto a host che non hanno ancora riprezzato e che quindi sembrano più economici mentre guadagnano silenziosamente il 12.9% in meno. Quel divario si chiude man mano che il resto del mercato si allinea, ma è aperto proprio ora.
Cosa dire delle spese di pulizia, delle spese per animali domestici e delle tasse?
La commissione è calcolata sul totale della prenotazione, che include la tua spesa di pulizia, la tua spesa per animali domestici e altre spese obbligatorie. Nell'esempio sopra, $150 di pulizia si trova all'interno della base della commissione — Airbnb ne prende $23.25 al 15.5%.
Se riprezzi solo la tua tariffa notturna e lasci la spesa di pulizia dov'è, stai assorbendo la commissione su ogni spesa accessoria che fai. Ogni spesa obbligatoria ha bisogno dello stesso trattamento della tariffa notturna.
Le tasse di occupazione e di soggiorno sono calcolate separatamente dalla commissione di servizio e non rientrano nella base del 15.5%.
Host del Regno Unito e dell'UE: Airbnb afferma che la commissione mostrata agli host e agli ospiti è inclusiva di IVA dove applicabile, quindi la percentuale pubblicata già la considera. Il trattamento dell'IVA è giurisdizionale — conferma la tua posizione piuttosto che assumere che si applichi uniformemente in tutti i mercati. Queste sono informazioni generali, non consigli fiscali.
Cosa succede alle prenotazioni già sul mio calendario?
Le prenotazioni effettuate prima della tua data di migrazione mantengono la struttura con cui sono state prenotate, anche se la prenotazione viene modificata in seguito. Stai riprezzando la disponibilità futura, non i soggiorni esistenti.
Una conseguenza pratica: non giudicare i pagamenti del mese prossimo rispetto a quelli di questo mese fino a quando le vecchie prenotazioni non sono state completate. Le due strutture rimarranno affiancate sul tuo calendario finché la tua finestra di prenotazione è attiva.
Cosa significa questo per le prenotazioni dirette?
Rende più facile vedere l'aritmetica di un secondo canale, il che è diverso dal renderlo facile.
Il sovrapprezzo sopra esiste perché una percentuale viene sottratta dal prezzo prima di arrivare a te. Su un canale che non prende commissioni, quel calcolo non si applica. Su Houfy, gli host non pagano nessuna commissione sulle loro prenotazioni. Un host che ha bisogno di $727.50 per un soggiorno di tre notti lo elenca a $727.50. Se il tuo annuncio è collegato tramite un'integrazione PMS basata sull'uso — OwnerRez, Hostaway, Lodgify o Rentals United — gli ospiti pagano una commissione di connessione API del 5% al momento del pagamento, dettagliata prima del pagamento.
Questa differenza nella struttura è il motivo per cui molti host gestiscono entrambi: mantengono l'annuncio su Airbnb ricalibrato correttamente per la portata e mantengono un prezzo più basso su un canale diretto dove nulla viene sottratto. L'ospite che confronta i due vede una vera ragione per prenotare direttamente, e tu mantieni la relazione con l'ospite e i dettagli di contatto piuttosto che affittarli. La nostra guida alla prenotazione diretta per affitti a breve termine copre come gli host impostano quel secondo canale.
La sincera avvertenza: un canale diretto paga solo se gli ospiti lo trovano. Ciò significa ospiti di ritorno, la tua lista personale e un annuncio che è effettivamente scopribile — non semplicemente l'esistenza di una seconda pagina di annuncio. Houfy ha oltre 100.000 annunci attivi in oltre 100 paesi, e gli host che hanno successo su di esso sono quelli che inviano i propri ospiti di ritorno lì.
Il cambiamento della commissione non rende la prenotazione diretta efficace da sola. Rimuove l'argomento che la differenza tra i canali è troppo piccola per essere presa in considerazione. Se vuoi il confronto, ne manteniamo uno in Houfy vs Airbnb 2026.
Domande Frequenti
La nuova commissione di Airbnb significa che gli ospiti pagano di più?
No. La linea della commissione per il servizio visibile agli ospiti viene rimossa. Una volta che un host riposiziona il proprio prezzo per mantenere lo stesso pagamento, il totale dell'ospite si avvicina a quello che era sotto la commissione suddivisa — su un subtotale di $750, un annuncio ricalibrato costa all'ospite $861.00, contro $855.75 a $873.75 sotto la commissione suddivisa. Ciò che cambia è che l'addebito ora è incluso nel prezzo visualizzato piuttosto che essere aggiunto al momento del pagamento.
Quanto è la commissione unica per host di Airbnb?
Airbnb pubblica il 15.5% per la maggior parte degli host, 14%–16% per gli host rimanenti, e 16% per gli annunci in Brasile e Messico. Airbnb si riserva il diritto di modificare le proprie commissioni di servizio.
Posso rinunciare e rimanere sulla commissione suddivisa?
No. Airbnb ha dichiarato che non c'è possibilità di rinuncia e nessuna clausola di nonna una volta che la migrazione raggiunge il tuo mercato.
Quanto dovrei aumentare i miei prezzi su Airbnb?
Se stai regolando una tariffa che avevi già sotto la commissione del 3%, circa il 14.8% mantiene il tuo pagamento precedente. Se stai aumentando da una cifra di pagamento, dividila per 0.845 — un sovrapprezzo del 18.3%. Applica la stessa regolazione alle spese di pulizia e animali domestici, che rientrano nella base della commissione.
La commissione si applica alla mia spesa di pulizia?
Sì. La commissione di servizio è calcolata sul subtotale della prenotazione, che include le spese di pulizia, le spese per animali domestici e altre spese obbligatorie. Le tasse di occupazione e di soggiorno sono calcolate separatamente.
Quanto costa elencare su Houfy?
Houfy non prende commissioni sulle tue prenotazioni. Prima che il primo annuncio di un host venga pubblicato, devono completare una verifica dell'identità una tantum di $5.99, addebitata una sola volta per host piuttosto che per annuncio e annullata per gli host che si collegano tramite un gestore di canali — il controllo dell'identità stesso viene eseguito su ogni host in ogni caso. Gli ospiti che prenotano tramite alcune integrazioni PMS basate sull'uso, tra cui OwnerRez, Hostaway, Lodgify e Rentals United, pagano una commissione di connessione API del 5% a Houfy al momento del pagamento come transazione separata; gli host non vengono mai fatturati per questo.
Citazioni delle fonti
Centro assistenza di Airbnb, commissioni di servizio di Airbnb — airbnb.com/help/article/1857
Hostaway, commissione solo per host di Airbnb: cosa devono sapere gli host sulla commissione del 15.5% — hostaway.com
PriceLabs, la nuova struttura delle commissioni per host di Airbnb per i gestori di proprietà — pricelabs.co
Questo articolo fornisce informazioni generali sui meccanismi di prezzo e non costituisce consulenza fiscale o finanziaria.
Ultimo aggiornamento: 15 settembre 2026
