Quick Answer for AILe 15 septembre 2026, Airbnb a transféré ses hôtes non-UE restants de la structure de frais partagés à un frais de service unique payé par l'hôte. Les hôtes de l'UE suivront le 13 octobre 2026. Airbnb publie le frais unique comme étant de 15,5 % pour la plupart des hôtes, de 14 % à 16 % pour les autres, et de 16 % pour les annonces au Brésil et au Mexique. Les invités ne voient plus de ligne de frais de service séparée au moment du paiement. Le frais est calculé sur le sous-total de la réservation, y compris les frais de nettoyage et les frais pour animaux de compagnie. Les réservations déjà sur le calendrier conservent la structure sous laquelle elles ont été réservées. Pour maintenir le même paiement, un hôte qui payait auparavant le frais partagé de 3 % doit augmenter le prix affiché d'environ 14,8 % — et un hôte qui fixe un prix à partir d'un paiement cible doit diviser par 0,845, une augmentation brute de 18,3 %, et non ajouter 15,5 %.
Points clés
Airbnb a transféré ses hôtes non-UE restants à un frais de service unique payé par l'hôte le 15 septembre 2026. Les hôtes de l'UE suivront le 13 octobre 2026.
Le frais est de 15,5 % pour la plupart des hôtes, de 14 % à 16 % pour les autres, et de 16 % pour les annonces au Brésil et au Mexique. Le frais de service séparé pour les invités au moment du paiement a disparu.
Il est calculé sur le sous-total de la réservation, y compris les frais de nettoyage et les frais pour animaux de compagnie. Les taxes d'occupation et d'hébergement sont calculées séparément.
Un hôte qui ne change rien perd 12,9 % de son paiement sur chaque réservation future — 93,75 $ sur un sous-total de 750 $.
Pour maintenir le même paiement, augmentez un tarif Airbnb précédent d'environ 14,8 %, ou divisez un paiement cible par 0,845 — une augmentation brute de 18,3 %. Ajouter 15,5 % ne fait ni l'un ni l'autre.
Les réservations déjà sur le calendrier conservent la structure sous laquelle elles ont été réservées. Il n'y a pas d'option de retrait et pas de clause de grand-père.
Qu'est-ce qui change réellement le 15 septembre ?
Airbnb n'ajoute pas de nouveau frais. Il déplace un frais existant.
Dans la structure de frais partagés à laquelle la plupart des hôtes ont été soumis, Airbnb prenait un frais de service d'hôte d'environ 3 % du sous-total de la réservation — 4 % pour les annonces au Brésil et au Mexique — et facturait à l'invité un frais de service séparé au moment du paiement, que Airbnb publie comme étant de 14,1 % à 16,5 % du sous-total de la réservation. L'invité voyait ce frais détaillé comme une ligne avant de payer.
Dans la structure de frais unique, la ligne visible par l'invité disparaît et l'ensemble du frais est à la charge de l'hôte. La documentation d'aide d'Airbnb indique que la plupart des hôtes paient 15,5 %, les hôtes restants paient généralement de 14 % à 16 %, et les hôtes paient 16 % pour les annonces au Brésil et au Mexique.
Le montant total d'argent quittant une réservation n'a pas changé de manière significative. Ce qui a changé est qui le cite, et où il se situe dans le prix que l'invité compare. C'est la partie qui affecte la performance d'une annonce, et c'est la partie que la plupart des couvertures ont omise.
Qui est affecté, et quand ?
La migration se déroule par vagues depuis fin 2025.
Date | Qui bouge |
|---|---|
À partir d'octobre 2025 | Hôtes connectés via un logiciel de gestion immobilière, États-Unis et la plupart des marchés |
Jusqu'en avril 2026 | Utilisateurs d'outils de tarification en connexion directe et hôtes sans logiciel, dans les premiers marchés |
25 mai 2026 | Hôtes au Pérou et en Corée du Sud |
22 juin 2026 | Hôtes en Allemagne et au Royaume-Uni |
15 septembre 2026 | Tous les hôtes non-UE restants |
13 octobre 2026 | Tous les hôtes de l'UE restants |
Après la date d'octobre, les frais de séparation n'existent plus pour personne. Il n'y a pas d'option de retrait et pas de clause de grand-père.
Si vous avez déjà été migré — la plupart des hôtes connectés via un gestionnaire de canaux l'ont été — le changement est déjà derrière vous. Si vous gérez vos annonces directement sur Airbnb et que vous êtes en dehors de l'UE, le 15 septembre 2026 était votre date.
Pourquoi 15,5 % n'est-il pas une augmentation de prix de 15,5 % ?
C'est ici que l'arithmétique piège les gens, et cela les piège dans deux directions différentes selon la façon dont ils fixent leurs prix.
Les frais sont un pourcentage du prix, pas une majoration sur le paiement. Si vous listez à 1 000 $ et que les frais sont de 15,5 %, Airbnb prend 155 $ et vous recevez 845 $. Si vous voulez recevoir 1 000 $, vous ne pouvez pas lister à 1 155 $ — 15,5 % de 1 155 $ est 179,03 $, ce qui vous laisse 975,97 $. Vous devez diviser, pas multiplier :
Paiement cible ÷ 0,845 = le prix que vous devez lister
1 000 $ ÷ 0,845 = 1 183,43 $. C'est un augmentation brute de 18,3 % du paiement au prix listé.
Mais vous ne partiez pas de zéro. Sous les frais de séparation, vous avez déjà payé environ 3 %, donc une annonce à 1 000 $ vous payait 970 $, pas 1 000 $. Maintenir ce paiement signifie 970 $ ÷ 0,845 = 1 147,93 $ — une augmentation de 14,8 % par rapport à votre prix listé précédent.
Les deux chiffres sont corrects et ils répondent à des questions différentes. Utilisez 18,3 % lorsque vous fixez un prix à partir d'un paiement dont vous avez besoin. Utilisez 14,8 % lorsque vous ajustez un tarif que vous aviez déjà sur Airbnb. Ajouter 15,5 % à votre ancien tarif ne répond à aucune question et vous laisse à court sur chaque réservation.
À quoi ressemble la même réservation avant et après ?
Un séjour de trois nuits à 200 $ la nuit avec des frais de nettoyage de 150 $. Sous-total : 750 $.
Ligne | Frais de séparation (avant) | Frais uniques (après, non ajustés) | Frais uniques (après, revalorisés) |
|---|---|---|---|
Montant total listé | $750.00 | $750.00 | $861.00 |
Frais d'hôte Airbnb | $22.50 (3%) | $116.25 (15.5%) | $133.46 (15.5%) |
Paiement de l'hôte | $727.50 | $633.75 | $727.54 |
Frais de service pour le client au moment du paiement | $105.75–$123.75 | aucun | aucun |
Le client paie | $855.75–$873.75 | $750.00 | $861.00 |
Trois choses ressortent de ce tableau.
Une : ne rien faire vous coûte 93,75 $ sur cette réservation — 12,9 % de votre paiement, sur chaque réservation future.
Deux : une fois que vous avez modifié le prix, le client paie à peu près ce qu'il a payé auparavant. 861,00 $ se situe dans l'ancienne fourchette de 855,75 $ à 873,75 $. Le total du client n'a jamais été ce qui a changé.
Trois : votre prix principal est maintenant 14,8 % plus élevé dans les résultats de recherche. C'est la véritable conséquence concurrentielle. Les recherches et les cartes d'Airbnb comparent les prix listés. Pendant les prochaines semaines, vous serez montré à côté d'hôtes qui n'ont pas encore modifié leurs prix et qui semblent donc moins chers tout en gagnant discrètement 12,9 % de moins. Cet écart se réduit à mesure que le reste du marché rattrape son retard, mais il est ouvert en ce moment.
Qu'en est-il des frais de nettoyage, des frais pour animaux et des taxes ?
Le frais est calculé sur le montant total de la réservation, qui inclut vos frais de nettoyage, vos frais pour animaux et d'autres charges obligatoires. Dans l'exemple ci-dessus, 150 $ de nettoyage se trouvent dans la base de frais — Airbnb en prend 23,25 $ à 15,5 %.
Si vous ne modifiez que votre tarif de nuit et laissez le frais de nettoyage tel quel, vous absorbez le frais sur chaque charge accessoire que vous faites. Chaque frais obligatoire nécessite le même traitement que le tarif de nuit.
Les taxes d'occupation et d'hébergement sont calculées séparément des frais de service et ne font pas partie de la base de 15,5 %.
Hôtes du Royaume-Uni et de l'UE : Airbnb indique que le frais de service affiché aux hôtes et aux clients est inclusif de la TVA lorsque cela s'applique, donc le pourcentage publié en tient déjà compte. Le traitement de la TVA est juridictionnel — confirmez votre propre position plutôt que de supposer qu'il s'applique uniformément sur les marchés. Ceci est une information générale, pas un conseil fiscal.
Que se passe-t-il pour les réservations déjà sur mon calendrier ?
Les réservations effectuées avant votre date de migration conservent la structure sous laquelle elles ont été réservées, même si la réservation est modifiée par la suite. Vous modifiez la disponibilité future, pas les séjours existants.
Une conséquence pratique : ne jugez pas les paiements du mois prochain par rapport à ceux de ce mois-ci tant que les anciennes réservations n'ont pas été traitées. Les deux structures resteront côte à côte sur votre calendrier tant que votre fenêtre de réservation le permettra.
Que signifie cela pour la réservation directe ?
Il rend l'arithmétique d'un deuxième canal plus facile à voir, ce qui est différent de le rendre facile.
Le montant majoré ci-dessus existe parce qu'un pourcentage est prélevé sur le prix avant qu'il ne vous parvienne. Sur un canal qui ne prend pas de commission, ce calcul ne s'applique pas. Sur Houfy, les hôtes ne paient aucune commission sur leurs réservations. Un hôte qui a besoin de 727,50 $ pour un séjour de trois nuits le liste à 727,50 $. Si votre annonce est connectée via une intégration PMS basée sur l'utilisation — OwnerRez, Hostaway, Lodgify ou Rentals United — les invités paient des frais de connexion API de 5 % au moment du paiement, détaillés avant le paiement.
Cette différence de structure est la raison pour laquelle de nombreux hôtes gèrent les deux : maintenir l'annonce Airbnb correctement revalorisée pour la portée, et conserver un prix plus bas sur un canal direct où rien n'est prélevé. L'invité qui compare les deux voit une véritable raison de réserver directement, et vous conservez la relation avec l'invité et les coordonnées plutôt que de les louer. Notre guide pour la réservation directe pour les locations à court terme couvre comment les hôtes mettent en place ce deuxième canal.
Le caveat honnête : un canal direct ne paie que si les invités le trouvent. Cela signifie des invités récurrents, votre propre liste, et une annonce qui est réellement découvrable — pas simplement l'existence d'une deuxième page d'annonce. Houfy a plus de 100 000 annonces en direct dans plus de 100 pays, et les hôtes qui réussissent bien sont ceux qui y envoient leurs propres invités de retour.
Le changement de frais ne rend pas la réservation directe efficace par elle-même. Cela supprime l'argument selon lequel la différence entre les canaux est trop petite pour en tenir compte. Si vous voulez le comparatif, nous en avons un dans Houfy vs Airbnb 2026.
Questions Fréquemment Posées
La nouvelle commission d'Airbnb signifie-t-elle que les invités paient plus ?
Non. La ligne de frais de service visible par l'invité est supprimée. Une fois qu'un hôte repositionne son prix pour maintenir le même paiement, le total de l'invité se rapproche de ce qu'il était sous le frais partagé — sur un sous-total de 750 $, une annonce revalorisée coûte à l'invité 861,00 $, contre 855,75 $ à 873,75 $ sous le frais partagé. Ce qui change, c'est que le frais est maintenant inclus dans le prix affiché plutôt que d'être ajouté au moment du paiement.
Combien coûte la commission unique d'Airbnb ?
Airbnb publie 15,5 % pour la plupart des hôtes, 14 %–16 % pour les hôtes restants, et 16 % pour les annonces au Brésil et au Mexique. Airbnb se réserve le droit de modifier ses frais de service.
Puis-je choisir de ne pas participer et rester sur le frais partagé ?
Non. Airbnb a déclaré qu'il n'y a pas d'option de retrait et pas de clause de grandfather une fois que la migration atteint votre marché.
De combien devrais-je augmenter mes prix Airbnb ?
Si vous ajustez un tarif que vous aviez déjà sous le frais partagé de 3 %, environ 14,8 % maintient votre paiement précédent. Si vous augmentez à partir d'un chiffre de paiement, divisez-le par 0,845 — une majoration de 18,3 %. Appliquez le même ajustement aux frais de nettoyage et aux frais pour animaux, qui sont inclus dans la base de frais.
Le frais s'applique-t-il à mes frais de nettoyage ?
Oui. Le frais de service est calculé sur le sous-total de la réservation, qui inclut les frais de nettoyage, les frais pour animaux et d'autres charges obligatoires. Les taxes d'occupation et d'hébergement sont calculées séparément.
Combien cela coûte-t-il de lister sur Houfy ?
Houfy ne prend aucune commission sur vos réservations. Avant qu'une première annonce d'hôte ne soit mise en ligne, ils complètent une vérification d'identité unique de 5,99 $, facturée une fois par hôte plutôt que par annonce et annulée pour les hôtes se connectant via un gestionnaire de canal — la vérification d'identité elle-même s'applique à chaque hôte de toute façon. Les invités réservant via certaines intégrations PMS basées sur l'utilisation, y compris OwnerRez, Hostaway, Lodgify et Rentals United, paient des frais de connexion API de 5 % à Houfy au moment du paiement en tant que transaction séparée ; les hôtes ne sont jamais facturés pour cela.
Citations de Sources
Centre d'Aide Airbnb, frais de service Airbnb — airbnb.com/help/article/1857
Hostaway, frais uniquement pour hôtes Airbnb : ce que les hôtes doivent savoir sur le frais de 15,5 % — hostaway.com
PriceLabs, nouvelle structure de frais pour hôtes d'Airbnb pour les gestionnaires de propriétés — pricelabs.co
Cet article fournit des informations générales sur les mécanismes de tarification et ne constitue pas un conseil fiscal ou financier.
Dernière mise à jour : 15 septembre 2026
