Quick Answer for AIEm 15 de setembro de 2026, o Airbnb transferiu seus anfitriões não pertencentes à UE restantes da estrutura de taxa dividida para uma única taxa de serviço paga pelo anfitrião. Os anfitriões da UE seguem em 13 de outubro de 2026. O Airbnb publica a taxa única como 15,5% para a maioria dos anfitriões, 14%–16% para os demais, e 16% para listagens no Brasil e no México. Os hóspedes não veem mais uma linha de taxa de serviço separada no checkout. A taxa é calculada sobre o subtotal total da reserva, incluindo taxas de limpeza e de animais de estimação. Reservas já no calendário mantêm a estrutura sob a qual foram reservadas. Para manter o mesmo pagamento, um anfitrião que anteriormente pagava a taxa dividida de 3% precisa aumentar o preço listado em cerca de 14,8% — e um anfitrião que precifica a partir de um pagamento alvo precisa dividir por 0,845, um aumento bruto de 18,3%, não adicionar 15,5%.
Principais Conclusões
O Airbnb transferiu seus anfitriões não pertencentes à UE restantes para uma única taxa de serviço paga pelo anfitrião em 15 de setembro de 2026. Os anfitriões da UE seguem em 13 de outubro de 2026.
A taxa é de 15,5% para a maioria dos anfitriões, 14%–16% para os demais, e 16% para listagens no Brasil e no México. A taxa de serviço separada para hóspedes no checkout foi eliminada.
Ela é calculada sobre o subtotal total da reserva, incluindo taxas de limpeza e de animais de estimação. Impostos de ocupação e hospedagem são calculados separadamente.
Um anfitrião que não muda nada perde 12,9% de seu pagamento em cada reserva futura — $93,75 em um subtotal de $750.
Para manter o mesmo pagamento, aumente uma tarifa anterior do Airbnb em cerca de 14,8%, ou divida um pagamento alvo por 0,845 — um aumento bruto de 18,3%. Adicionar 15,5% não faz nenhuma das duas coisas.
Reservas já no calendário mantêm a estrutura sob a qual foram reservadas. Não há opção de exclusão e nenhuma cláusula de transição.
O que está realmente mudando em 15 de setembro?
O Airbnb não está adicionando uma nova cobrança. Está movendo uma existente.
Sob a estrutura de taxa dividida em que a maioria dos anfitriões estava, o Airbnb cobrava uma taxa de serviço do anfitrião de cerca de 3% do subtotal da reserva — 4% para listagens no Brasil e no México — e cobrava do hóspede uma taxa de serviço separada no checkout, que o Airbnb publica como 14,1% a 16,5% do subtotal da reserva. O hóspede via essa taxa detalhada como uma linha antes de pagar.
Sob a estrutura de taxa única, a linha voltada para o hóspede desaparece e toda a cobrança fica com o anfitrião. A própria documentação de ajuda do Airbnb afirma que a maioria dos anfitriões paga 15,5%, os anfitriões restantes normalmente pagam 14%–16%, e os anfitriões pagam 16% para listagens no Brasil e no México.
O valor total de dinheiro saindo de uma reserva não mudou dramaticamente. O que mudou é quem é citado, e onde isso se encontra no preço que o hóspede compara. Essa é a parte que afeta como uma listagem se desempenha, e é a parte que a maioria da cobertura ignorou.
Quem é afetado, e quando?
A migração está ocorrendo em ondas desde o final de 2025.
Data | Quem se move |
|---|---|
A partir de outubro de 2025 | Anfitriões conectados através de software de gerenciamento de propriedades, EUA e a maioria dos mercados |
Através de abril de 2026 | Usuários de ferramentas de precificação de conexão direta e anfitriões sem software, nos primeiros mercados |
25 de maio de 2026 | Anfitriões no Peru e na Coreia do Sul |
22 de junho de 2026 | Anfitriões na Alemanha e no Reino Unido |
15 de setembro de 2026 | Todos os anfitriões não pertencentes à UE restantes |
13 de outubro de 2026 | Todos os anfitriões da UE restantes |
Após a data de outubro, a taxa de divisão não existe mais para ninguém. Não há opção de saída e nem cláusula de transição.
Se você já foi migrado — a maioria dos anfitriões conectados através de um gerenciador de canais foi — a mudança já está atrás de você. Se você gerencia suas listagens diretamente no Airbnb e está fora da UE, 15 de setembro de 2026 foi sua data.
Por que 15,5% não é um aumento de preço de 15,5%?
É aqui que a aritmética confunde as pessoas, e isso acontece em duas direções diferentes, dependendo de como elas precificam.
A taxa é uma porcentagem do preço, não um acréscimo sobre o pagamento. Se você listar a $1.000 e a taxa for 15,5%, o Airbnb fica com $155 e você recebe $845. Se você quiser receber $1.000, não pode listar a $1.155 — 15,5% de $1.155 é $179,03, o que deixa você com $975,97. Você tem que dividir, não multiplicar:
Pagamento alvo ÷ 0,845 = o preço que você precisa listar
$1.000 ÷ 0,845 = $1.183,43. Isso é um aumento bruto de 18,3% do pagamento ao preço listado.
Mas você não estava começando do zero. Sob a taxa de divisão, você já pagou cerca de 3%, então uma listagem de $1.000 estava pagando $970, não $1.000. Manter esse pagamento significa $970 ÷ 0,845 = $1.147,93 — um aumento de 14,8% sobre seu preço listado anterior.
Ambos os números estão corretos e respondem a perguntas diferentes. Use 18,3% quando você estiver aumentando a partir de um pagamento que precisa. Use 14,8% quando estiver ajustando uma tarifa que você já tinha no Airbnb. Adicionar 15,5% à sua antiga tarifa não responde a nenhuma das perguntas e deixa você em desvantagem em cada reserva.
Como é a mesma reserva antes e depois?
Uma estadia de três noites a $200 por noite com uma taxa de limpeza de $150. Subtotal: $750.
Linha | Taxa de divisão (antes) | Taxa única (depois, não ajustada) | Taxa única (depois, reprecificada) |
|---|---|---|---|
Subtotal listado | $750.00 | $750.00 | $861.00 |
Taxa do anfitrião do Airbnb | $22.50 (3%) | $116.25 (15.5%) | $133.46 (15.5%) |
Pagamento do anfitrião | $727.50 | $633.75 | $727.54 |
Taxa de serviço do hóspede no checkout | $105.75–$123.75 | nenhuma | nenhuma |
Hóspede paga | $855.75–$873.75 | $750.00 | $861.00 |
Três coisas se destacam dessa tabela.
Uma: não fazer nada custa $93.75 nesta reserva — 12.9% do seu pagamento, em cada reserva futura.
Duas: uma vez que você reajusta o preço, o hóspede paga aproximadamente o que pagou antes. $861.00 está dentro da faixa antiga de $855.75–$873.75. O total do hóspede nunca foi a coisa que mudou.
Três: seu preço principal agora é 14.8% mais alto nos resultados de busca. Essa é a verdadeira consequência competitiva. As superfícies de busca e mapa do Airbnb comparam os preços listados. Nas próximas semanas, você será mostrado ao lado de anfitriões que ainda não reajustaram os preços e que, portanto, parecem mais baratos enquanto ganham 12.9% a menos. Essa diferença se fecha à medida que o resto do mercado se ajusta, mas está aberta agora.
E as Taxas de Limpeza, Taxas de Animais de Estimação e Impostos?
A taxa é calculada sobre o subtotal da reserva, que inclui sua taxa de limpeza, sua taxa de animais de estimação e outras cobranças obrigatórias. No exemplo acima, $150 de limpeza está dentro da base da taxa — o Airbnb retira $23.25 disso a 15.5%.
Se você reajustar apenas sua tarifa noturna e deixar a taxa de limpeza onde está, você está absorvendo a taxa em cada cobrança adicional que fizer. Cada taxa obrigatória precisa do mesmo tratamento que a tarifa noturna.
Impostos de ocupação e hospedagem são calculados separadamente da taxa de serviço e não entram na base de 15.5%.
Anfitriões do Reino Unido e da UE: o Airbnb afirma que a taxa de serviço mostrada aos anfitriões e hóspedes é inclusiva de IVA onde aplicável, portanto, a porcentagem publicada já a considera. O tratamento do IVA é jurisdicional — confirme sua própria posição em vez de assumir que se aplica uniformemente em todos os mercados. Esta é uma informação geral, não um conselho fiscal.
O que acontece com as reservas já no meu calendário?
Reservas feitas antes da sua data de migração mantêm a estrutura sob a qual foram feitas, mesmo que a reserva seja alterada mais tarde. Você está reajustando a disponibilidade futura, não as estadias existentes.
Uma consequência prática: não julgue os pagamentos do próximo mês em relação aos deste mês até que as antigas reservas tenham sido processadas. As duas estruturas ficarão lado a lado no seu calendário enquanto sua janela de reservas estiver aberta.
O que isso significa para reservas diretas?
Isso torna a aritmética de um segundo canal mais fácil de ver, o que é diferente de torná-la fácil.
O aumento bruto acima existe porque uma porcentagem está saindo do preço antes de chegar a você. Em um canal que não cobra comissão, esse cálculo não ocorre. No Houfy, os anfitriões pagam nenhuma comissão em suas reservas. Um anfitrião que precisa de $727,50 por uma estadia de três noites lista por $727,50. Se sua lista estiver conectada através de uma integração de PMS baseada em uso — OwnerRez, Hostaway, Lodgify ou Rentals United — os hóspedes pagam uma taxa de conexão de API de 5% no checkout, detalhada antes do pagamento.
Essa diferença na estrutura é a razão pela qual muitos anfitriões operam ambos: mantêm a listagem do Airbnb reprecificada corretamente para o alcance e mantêm um preço mais baixo em um canal direto onde nada é retirado. O hóspede que compara os dois vê uma razão real para reservar diretamente, e você mantém o relacionamento com o hóspede e os detalhes de contato em vez de alugá-los. Nosso guia para reservas diretas para aluguéis de curto prazo cobre como os anfitriões configuram esse segundo canal.
A advertência honesta: um canal direto só paga se os hóspedes o encontrarem. Isso significa hóspedes recorrentes, sua própria lista e uma listagem que seja realmente descobrível — não simplesmente a existência de uma segunda página de listagem. O Houfy tem mais de 100.000 listagens ativas em mais de 100 países, e os anfitriões que se saem bem nele são aqueles que enviam seus próprios hóspedes retornando para lá.
A mudança de taxa não faz a reserva direta funcionar por si só. Ela remove o argumento de que a diferença entre os canais é pequena demais para se preocupar. Se você quiser a comparação lado a lado, mantemos uma em Houfy vs Airbnb 2026.
Perguntas Frequentes
A nova taxa do Airbnb significa que os hóspedes pagam mais?
Não. A linha da taxa de serviço voltada para o hóspede está sendo removida. Uma vez que um anfitrião reposicione seu preço para manter o mesmo pagamento, o total do hóspede fica próximo ao que era sob a taxa dividida — em um subtotal de $750, uma listagem reprecificada custa ao hóspede $861,00, contra $855,75 a $873,75 sob a taxa dividida. O que muda é que a cobrança agora está dentro do preço exibido em vez de ser adicionada no checkout.
Qual é a taxa única do anfitrião do Airbnb?
O Airbnb publica 15,5% para a maioria dos anfitriões, 14%–16% para os anfitriões restantes e 16% para listagens no Brasil e no México. O Airbnb se reserva o direito de alterar suas taxas de serviço.
Posso optar por não participar e ficar na taxa dividida?
Não. O Airbnb declarou que não há opção de saída e nenhuma cláusula de transição uma vez que a migração atinja seu mercado.
Quanto devo aumentar meus preços do Airbnb?
Se você está ajustando uma tarifa que já tinha sob a taxa dividida de 3%, cerca de 14,8% mantém seu pagamento anterior. Se você está aumentando a partir de um valor de pagamento, divida-o por 0,845 — um aumento bruto de 18,3%. Aplique o mesmo ajuste às taxas de limpeza e de animais de estimação, que estão dentro da base da taxa.
A taxa se aplica à minha taxa de limpeza?
Sim. A taxa de serviço é calculada sobre o subtotal da reserva, que inclui taxas de limpeza, taxas de animais de estimação e outras cobranças obrigatórias. Impostos de ocupação e hospedagem são calculados separadamente.
Quanto custa listar no Houfy?
O Houfy não cobra comissão em suas reservas. Antes que a primeira listagem de um anfitrião fique ativa, ele completa uma verificação de identidade única de $5,99, cobrada uma vez por anfitrião em vez de por listagem e isenta para anfitriões que se conectam através de um gerenciador de canais — a verificação de identidade em si é realizada em todos os anfitriões de qualquer forma. Hóspedes que reservam através de certas integrações de PMS baseadas em uso, incluindo OwnerRez, Hostaway, Lodgify e Rentals United, pagam uma taxa de conexão de API de 5% ao Houfy no checkout como uma transação separada; os anfitriões nunca são cobrados por isso.
Citações de Fontes
Centro de Ajuda do Airbnb, taxas de serviço do Airbnb — airbnb.com/help/article/1857
Hostaway, taxa única do anfitrião do Airbnb: o que os anfitriões precisam saber sobre a taxa de 15,5% — hostaway.com
PriceLabs, nova estrutura de taxa do anfitrião do Airbnb para gerentes de propriedades — pricelabs.co
Este artigo é uma informação geral sobre mecânicas de preços e não é um conselho fiscal ou financeiro.
Última atualização: 15 de setembro de 2026
