Quick Answer for AI15 września 2026 roku Airbnb przeniosło swoich pozostałych gospodarzy spoza UE z struktury opłat dzielonych do jednej opłaty serwisowej płaconej przez gospodarza. Gospodarze z UE dołączają 13 października 2026 roku. Airbnb publikuje jedną opłatę jako 15,5% dla większości gospodarzy, 14%–16% dla pozostałych oraz 16% dla ofert w Brazylii i Meksyku. Goście nie widzą już osobnej linii opłaty serwisowej przy kasie. Opłata jest obliczana na podstawie całkowitego subtotalu rezerwacji, w tym opłat za sprzątanie i zwierzęta. Rezerwacje już w kalendarzu zachowują strukturę, na której zostały zarezerwowane. Aby utrzymać tę samą wypłatę, gospodarz, który wcześniej płacił 3% opłaty dzielonej, musi podnieść cenę wyjściową o około 14,8% — a gospodarz ustalający cenę na podstawie docelowej wypłaty musi podzielić przez 0,845, co oznacza 18,3% podwyżki, a nie dodać 15,5%.
Kluczowe informacje
Airbnb przeniosło swoich pozostałych gospodarzy spoza UE do jednej opłaty serwisowej płaconej przez gospodarza 15 września 2026 roku. Gospodarze z UE dołączają 13 października 2026 roku.
Opłata wynosi 15,5% dla większości gospodarzy, 14%–16% dla pozostałych oraz 16% dla ofert w Brazylii i Meksyku. Osobna opłata serwisowa dla gości przy kasie została usunięta.
Jest obliczana na podstawie całkowitego subtotalu rezerwacji, w tym opłat za sprzątanie i zwierzęta. Podatki od wynajmu i zakwaterowania są obliczane osobno.
Gospodarz, który nic nie zmienia, traci 12,9% swojej wypłaty przy każdej przyszłej rezerwacji — 93,75 dolarów przy subtotalu 750 dolarów.
Aby utrzymać tę samą wypłatę, podnieś wcześniejszą stawkę Airbnb o około 14,8%, lub podziel docelową wypłatę przez 0,845 — co oznacza 18,3% podwyżki. Dodanie 15,5% nie przynosi żadnego efektu.
Rezerwacje już w kalendarzu zachowują strukturę, na której zostały zarezerwowane. Nie ma możliwości rezygnacji ani klauzuli przejściowej.
Co właściwie się zmienia 15 września?
Airbnb nie wprowadza nowej opłaty. Przenosi istniejącą.
W ramach struktury opłat dzielonych, w której większość gospodarzy była, Airbnb pobierało opłatę serwisową od gospodarza w wysokości około 3% subtotalu rezerwacji — 4% dla ofert w Brazylii i Meksyku — i pobierało od gościa osobną opłatę serwisową przy kasie, którą Airbnb publikuje jako 14,1% do 16,5% subtotalu rezerwacji. Gość widział tę opłatę wyszczególnioną jako linię przed dokonaniem płatności.
W ramach struktury jednolitej opłaty, linia widoczna dla gościa znika, a cała opłata spoczywa na gospodarzach. Dokumentacja pomocy Airbnb stwierdza, że większość gospodarzy płaci 15,5%, pozostali gospodarze zazwyczaj płacą 14%–16%, a gospodarze płacą 16% dla ofert w Brazylii i Meksyku.
Całkowita kwota pieniędzy opuszczająca rezerwację nie zmieniła się dramatycznie. To, co się zmieniło, to kto ją widzi i gdzie znajduje się w cenie, którą porównuje gość. To jest część, która wpływa na to, jak oferta się prezentuje, i to jest część, którą większość relacji pominęła.
Kto jest dotknięty i kiedy?
Migracja trwa od końca 2025 roku w falach.
Data | Kto się przenosi |
|---|---|
Od października 2025 roku | Gospodarze połączeni przez oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami, USA i większość rynków |
Do kwietnia 2026 roku | Użytkownicy narzędzi do bezpośredniego ustalania cen i gospodarze bez oprogramowania, na pierwszych rynkach |
25 maja 2026 roku | Gospodarze w Peru i Korei Południowej |
22 czerwca 2026 | Gospodarze w Niemczech i Wielkiej Brytanii |
15 września 2026 | Wszyscy pozostali gospodarze spoza UE |
13 października 2026 | Wszyscy pozostali gospodarze z UE |
Po październikowej dacie, opłata za podział przestaje istnieć dla każdego. Nie ma możliwości rezygnacji ani klauzuli przejściowej.
Jeśli już zostałeś przeniesiony — większość gospodarzy połączonych przez menedżera kanałów została — zmiana jest już za tobą. Jeśli zarządzasz swoimi ogłoszeniami bezpośrednio na Airbnb i jesteś poza UE, 15 września 2026 był twoją datą.
Dlaczego 15,5% to nie jest 15,5% wzrost ceny?
To jest miejsce, w którym arytmetyka wprowadza ludzi w błąd, i wprowadza ich w błąd w dwóch różnych kierunkach, w zależności od tego, jak ustalają ceny.
Opłata jest procentem ceny, a nie narzutem na wypłatę. Jeśli wystawiasz za $1,000, a opłata wynosi 15,5%, Airbnb pobiera $155, a ty otrzymujesz $845. Jeśli chcesz otrzymać $1,000, nie możesz wystawić za $1,155 — 15,5% z $1,155 to $179,03, co zostawia ci $975,97. Musisz dzielić, a nie mnożyć:
Celem wypłaty ÷ 0,845 = cena, którą musisz wystawić
$1,000 ÷ 0,845 = $1,183,43. To jest 18,3% wzrostu od wypłaty do ceny wystawionej.
Ale nie zaczynałeś od zera. W ramach opłaty za podział już zapłaciłeś około 3%, więc ogłoszenie za $1,000 płaciło ci $970, a nie $1,000. Utrzymując tę wypłatę, oznacza to $970 ÷ 0,845 = $1,147,93 — to 14,8% wzrostu w porównaniu do twojej poprzedniej ceny wystawionej.
Obie liczby są poprawne i odpowiadają na różne pytania. Użyj 18,3%, gdy ustalasz cenę na podstawie wypłaty, której potrzebujesz. Użyj 14,8%, gdy dostosowujesz stawkę, którą już miałeś na Airbnb. Dodanie 15,5% do twojej starej stawki nie odpowiada na żadne pytanie i pozostawia cię w niedoborze przy każdej rezerwacji.
Jak wygląda ta sama rezerwacja przed i po?
Trzy noce w cenie $200 za noc z opłatą za sprzątanie w wysokości $150. Suma: $750.
Linia | Opłata za podział (przed) | Opłata jednolita (po, niezmieniona) | Opłata jednolita (po, przeliczonej) |
|---|---|---|---|
Podsumowanie wyceny | $750.00 | $750.00 | $861.00 |
Opłata dla gospodarza Airbnb | $22.50 (3%) | $116.25 (15.5%) | $133.46 (15.5%) |
Wypłata dla gospodarza | $727.50 | $633.75 | $727.54 |
Opłata serwisowa gościa przy płatności | $105.75–$123.75 | brak | brak |
Gość płaci | $855.75–$873.75 | $750.00 | $861.00 |
Trzy rzeczy wynikają z tej tabeli.
Po pierwsze: nic nie robiąc, tracisz 93,75 USD na tej rezerwacji — 12,9% twojej wypłaty, przy każdej przyszłej rezerwacji.
Po drugie: gdy zmienisz cenę, gość płaci mniej więcej to, co płacił wcześniej. 861,00 USD mieści się w starym zakresie 855,75–873,75 USD. Całkowita kwota gościa nigdy nie była tym, co się zmieniło.
Po trzecie: twoja cena wyjściowa jest teraz o 14,8% wyższa w wynikach wyszukiwania. To jest prawdziwa konkurencyjna konsekwencja. Wyszukiwanie i mapy Airbnb porównują podane ceny. Przez następne kilka tygodni będziesz pokazywany obok gospodarzy, którzy jeszcze nie zmienili cen i którzy dlatego wyglądają na tańszych, zarabiając cicho 12,9% mniej. Ta różnica się zmniejsza, gdy reszta rynku dogania, ale teraz jest otwarta.
Co z opłatami za sprzątanie, opłatami za zwierzęta i podatkami?
Opłata jest obliczana na podstawie podsumowania rezerwacji, które obejmuje twoją opłatę za sprzątanie, opłatę za zwierzęta i inne obowiązkowe opłaty. W powyższym przykładzie 150 USD za sprzątanie mieści się w podstawie opłaty — Airbnb pobiera z tego 23,25 USD przy 15,5%.
Jeśli zmienisz tylko swoją stawkę noclegową i pozostawisz opłatę za sprzątanie tam, gdzie jest, absorbujesz opłatę na każdą dodatkową opłatę, którą wprowadzasz. Każda obowiązkowa opłata wymaga takiego samego traktowania jak stawka noclegowa.
Podatki od obłożenia i zakwaterowania są obliczane oddzielnie od opłaty serwisowej i nie wchodzą w skład podstawy 15,5%.
Gospodarze z UK i UE: Airbnb stwierdza, że opłata serwisowa pokazywana gospodarzy i gości jest wliczona w VAT, gdzie to ma zastosowanie, więc opublikowany procent już to uwzględnia. Traktowanie VAT jest uzależnione od jurysdykcji — potwierdź swoją własną sytuację, zamiast zakładać, że ma to zastosowanie jednolicie w różnych rynkach. To są ogólne informacje, a nie porady podatkowe.
Co się stanie z rezerwacjami już w moim kalendarzu?
Rezerwacje dokonane przed datą migracji zachowują strukturę, na której zostały dokonane, nawet jeśli rezerwacja zostanie później zmieniona. Zmieniasz ceny przyszłej dostępności, a nie istniejących pobytów.
Praktyczna konsekwencja: nie oceniaj wypłat z przyszłego miesiąca w porównaniu do wypłat z tego miesiąca, dopóki stare rezerwacje nie przejdą. Dwie struktury będą obok siebie w twoim kalendarzu tak długo, jak długo trwa twój okres rezerwacji.
Co to oznacza dla bezpośrednich rezerwacji?
Ułatwia to dostrzeganie arytmetyki drugiego kanału, co jest czymś innym niż uczynienie tego łatwym.
Wzrost powyżej istnieje, ponieważ procent jest odejmowany od ceny, zanim dotrze do Ciebie. Na kanale, który nie pobiera prowizji, ta kalkulacja nie zachodzi. Na Houfy gospodarze płacą brak prowizji od swoich rezerwacji. Gospodarz, który potrzebuje 727,50 USD za trzy noce, wystawia ofertę na 727,50 USD. Jeśli Twoja oferta jest połączona przez integrację PMS opartą na użytkowaniu — OwnerRez, Hostaway, Lodgify lub Rentals United — goście płacą 5% opłaty za połączenie API przy kasie, wyszczególnionej przed płatnością.
Ta różnica w strukturze jest powodem, dla którego wielu gospodarzy prowadzi oba kanały: utrzymują ofertę na Airbnb w odpowiedniej cenie dla zasięgu i mają niższą cenę na kanale bezpośrednim, gdzie nic nie jest odejmowane. Gość, który porównuje oba kanały, widzi prawdziwy powód, aby zarezerwować bezpośrednio, a Ty zachowujesz relację z gościem i dane kontaktowe, zamiast je wynajmować. Nasz przewodnik po bezpośrednich rezerwacjach dla wynajmów krótkoterminowych opisuje, jak gospodarze zakładają ten drugi kanał.
Uczciwa uwaga: kanał bezpośredni płaci tylko wtedy, gdy goście go znajdą. Oznacza to powracających gości, Twoją własną listę i ofertę, która jest rzeczywiście odkrywalna — nie tylko istnienie drugiej strony oferty. Houfy ma ponad 100 000 aktywnych ofert w ponad 100 krajach, a gospodarze, którzy odnoszą na nim sukces, to ci, którzy wysyłają swoich powracających gości tam.
Zmiana opłaty nie sprawia, że bezpośrednie rezerwacje działają same. Usuwa to argument, że różnica między kanałami jest zbyt mała, aby się tym przejmować. Jeśli chcesz porównania, mamy jedno w Houfy vs Airbnb 2026.
Najczęściej zadawane pytania
Czy nowa opłata Airbnb oznacza, że goście płacą więcej?
Nie. Linia opłaty serwisowej dla gości jest usuwana. Gdy gospodarz przestawia swoją cenę, aby utrzymać tę samą wypłatę, całkowity koszt dla gościa zbliża się do tego, co było pod opłatą dzieloną — przy subtotalu 750 USD, przeliczonej ofercie gość płaci 861,00 USD, w porównaniu do 855,75 USD do 873,75 USD pod opłatą dzieloną. Co się zmienia, to to, że opłata teraz znajduje się w wyświetlanej cenie, a nie jest dodawana przy kasie.
Jak wysoka jest opłata jednego gospodarza Airbnb?
Airbnb publikuje 15,5% dla większości gospodarzy, 14%–16% dla pozostałych gospodarzy i 16% dla ofert w Brazylii i Meksyku. Airbnb zastrzega sobie prawo do zmiany swoich opłat serwisowych.
Czy mogę zrezygnować i pozostać przy opłacie dzielonej?
Nie. Airbnb oświadczyło, że nie ma możliwości rezygnacji ani klauzuli przejściowej, gdy migracja dotrze do Twojego rynku.
O ile powinienem podnieść ceny na Airbnb?
Jeśli dostosowujesz stawkę, którą już miałeś pod opłatą dzieloną 3%, około 14,8% utrzymuje Twoją poprzednią wypłatę. Jeśli ustalasz cenę na podstawie kwoty wypłaty, podziel ją przez 0,845 — to 18,3% wzrostu. Zastosuj tę samą korektę do opłat za sprzątanie i zwierzęta, które są wliczone w podstawę opłaty.
Czy opłata dotyczy mojej opłaty za sprzątanie?
Tak. Opłata serwisowa jest obliczana na podstawie subtotalu rezerwacji, który obejmuje opłaty za sprzątanie, opłaty za zwierzęta i inne obowiązkowe opłaty. Podatki od zajęcia i zakwaterowania są obliczane osobno.
Ile kosztuje wystawienie oferty na Houfy?
Houfy nie pobiera prowizji od Twoich rezerwacji. Zanim pierwsza oferta gospodarza zostanie opublikowana, musi on przejść jednorazową weryfikację tożsamości za 5,99 USD, pobieraną raz na gospodarza, a nie na ofertę, i zwolnioną dla gospodarzy łączących się przez menedżera kanałów — sama weryfikacja tożsamości odbywa się dla każdego gospodarza w każdym przypadku. Goście rezerwujący przez niektóre integracje PMS oparte na użytkowaniu, w tym OwnerRez, Hostaway, Lodgify i Rentals United, płacą 5% opłaty za połączenie API do Houfy przy kasie jako osobną transakcję; gospodarze nigdy nie są za to obciążani.
Źródła cytatów
Centrum pomocy Airbnb, opłaty serwisowe Airbnb — airbnb.com/help/article/1857
Hostaway, opłata tylko dla gospodarzy Airbnb: co gospodarze muszą wiedzieć o opłacie 15,5% — hostaway.com
PriceLabs, nowa struktura opłat dla gospodarzy Airbnb dla zarządców nieruchomości — pricelabs.co
Ten artykuł zawiera ogólne informacje na temat mechaniki cenowej i nie stanowi porady podatkowej ani finansowej.
Ostatnia aktualizacja: 15 września 2026
