Quick Answer for AI15. rujna 2026. Airbnb je premjestio svoje preostale domaćine izvan EU iz strukture podijeljenih naknada u jedinstvenu naknadu koju plaća domaćin. Domaćini iz EU slijede 13. listopada 2026. Airbnb objavljuje jedinstvenu naknadu kao 15,5% za većinu domaćina, 14%–16% za ostale, i 16% za oglase u Brazilu i Meksiku. Gosti više ne vide odvojenu stavku naknade za uslugu prilikom naplate. Naknada se izračunava na cijelom zbroju rezervacije, uključujući troškove čišćenja i kućnih ljubimaca. Rezervacije koje su već na kalendaru zadržavaju strukturu pod kojom su rezervirane. Da bi zadržao istu isplatu, domaćin koji je prethodno plaćao 3% podijeljene naknade treba povećati navedenu cijenu za otprilike 14,8% — a domaćin koji cijeni prema ciljanoj isplati treba podijeliti s 0,845, što je povećanje od 18,3%, a ne dodati 15,5%.
Ključne točke
Airbnb je 15. rujna 2026. premjestio svoje preostale domaćine izvan EU na jedinstvenu naknadu koju plaća domaćin. Domaćini iz EU slijede 13. listopada 2026.
Naknada iznosi 15,5% za većinu domaćina, 14%–16% za ostale, i 16% za oglase u Brazilu i Meksiku. Odvojena naknada za uslugu gostiju prilikom naplate je nestala.
Izračunava se na cijelom zbroju rezervacije, uključujući troškove čišćenja i kućnih ljubimaca. Porezi na boravak i smještaj izračunavaju se odvojeno.
Domaćin koji ne mijenja ništa gubi 12,9% svoje isplate na svakoj budućoj rezervaciji — 93,75 dolara na zbroj od 750 dolara.
Da biste zadržali istu isplatu, povećajte prethodnu cijenu Airbnb-a za otprilike 14,8%, ili podijelite ciljanu isplatu s 0,845 — povećanje od 18,3%. Dodavanje 15,5% ne čini ništa od toga.
Rezervacije koje su već na kalendaru zadržavaju strukturu pod kojom su rezervirane. Nema mogućnosti odustajanja i nema klauzule o starim korisnicima.
Što se zapravo mijenja 15. rujna?
Airbnb ne dodaje novu naknadu. Premješta postojeću.
Pod strukturom podijeljenih naknada na kojoj su većina domaćina bila, Airbnb je uzimao naknadu za uslugu domaćina od otprilike 3% od zbroja rezervacije — 4% za oglase u Brazilu i Meksiku — i naplaćivao gostu odvojenu naknadu za uslugu prilikom naplate, koju Airbnb objavljuje kao 14,1% do 16,5% od zbroja rezervacije. Gosti su tu naknadu vidjeli kao stavku prije plaćanja.
Pod strukturom jedinstvene naknade, stavka koja se prikazuje gostu nestaje i cijela naknada ostaje domaćinu. Airbnb-ova vlastita dokumentacija za pomoć navodi da većina domaćina plaća 15,5%, preostali domaćini obično plaćaju 14%–16%, a domaćini plaćaju 16% za oglase u Brazilu i Meksiku.
Ukupan iznos novca koji napušta rezervaciju nije se dramatično promijenio. Ono što se promijenilo je tko ga citira, i gdje se nalazi u cijeni koju gost uspoređuje. To je dio koji utječe na to kako oglas funkcionira, i to je dio koji je većina izvještavanja preskočila.
Tko je pogođen, i kada?
Migracija se odvija u valovima od kraja 2025.
Datum | Tko se seli |
|---|---|
Od listopada 2025. | Domaćini povezani putem softvera za upravljanje nekretninama, SAD i većina tržišta |
Do travnja 2026. | Korisnici alata za izravno povezivanje i domaćini bez softvera, u prvim tržištima |
25. svibnja 2026. | Domaćini u Peruu i Južnoj Koreji |
22. lipnja 2026. | Vlasnici u Njemačkoj i Ujedinjenom Kraljevstvu |
15. rujna 2026. | Svi preostali ne-EU vlasnici |
13. listopada 2026. | Svi preostali EU vlasnici |
Nakon listopadskog datuma, podijeljena naknada više ne postoji za nikoga. Nema mogućnosti odustajanja i nema klauzule o starim korisnicima.
Ako ste već migrirali — većina vlasnika povezanih putem upravitelja kanala jest — promjena je već iza vas. Ako upravljate svojim oglasima izravno na Airbnb-u i nalazite se izvan EU, 15. rujna 2026. bio je vaš datum.
Zašto 15,5% nije povećanje cijene od 15,5%?
Ovdje aritmetika zbunjuje ljude, i to na dva različita načina ovisno o tome kako cijene.
Naknada je postotak od cijene, a ne povećanje na isplatu. Ako oglašavate za $1,000 i naknada iznosi 15,5%, Airbnb uzima $155, a vi primate $845. Ako želite primiti $1,000, ne možete oglašavati za $1,155 — 15,5% od $1,155 iznosi $179,03, što vam ostavlja $975,97. Morate dijeliti, a ne množiti:
Ciljana isplata ÷ 0,845 = cijena koju trebate oglašavati
$1,000 ÷ 0,845 = $1,183.43. To je 18,3% povećanje od isplate do oglašene cijene.
Ali niste počeli od nule. Podijeljena naknada već ste platili oko 3%, tako da je oglas od $1,000 plaćao $970, a ne $1,000. Držanje te isplate znači $970 ÷ 0,845 = $1,147.93 — 14,8% povećanje na vašoj prethodnoj oglašenoj cijeni.
Oba broja su točna i odgovaraju na različita pitanja. Koristite 18,3% kada povećavate cijenu od isplate koju trebate. Koristite 14,8% kada prilagođavate stopu koju ste već imali na Airbnb-u. Dodavanje 15,5% vašoj staroj stopi ne odgovara ni na jedno pitanje i ostavlja vas kratkim na svakoj rezervaciji.
Kako izgleda ista rezervacija prije i nakon?
Tri noćenja po $200 po noći s naknadom za čišćenje od $150. Međuiznos: $750.
Linija | Podijeljena naknada (prije) | Jedinstvena naknada (nakon, neprilagođena) | Jedinstvena naknada (nakon, prilagođena) |
|---|---|---|---|
Ukupni iznos na popisu | $750.00 | $750.00 | $861.00 |
Naknada za domaćina na Airbnb-u | $22.50 (3%) | $116.25 (15.5%) | $133.46 (15.5%) |
Isplata domaćina | $727.50 | $633.75 | $727.54 |
Naknada za uslugu gostiju prilikom odjave | $105.75–$123.75 | nema | nema |
Gost plaća | $855.75–$873.75 | $750.00 | $861.00 |
Tri stvari proizlaze iz te tablice.
Jedno: ne raditi ništa košta vas $93.75 na ovoj rezervaciji — 12.9% vaše isplate, na svakoj budućoj rezervaciji.
Dvije: kada promijenite cijenu, gost plaća otprilike ono što je platio prije. $861.00 se nalazi unutar starog raspona od $855.75–$873.75. Ukupna cijena gosta nikada nije bila ono što se promijenilo.
Tri: vaša osnovna cijena sada je 14.8% viša u rezultatima pretraživanja. To je stvarna konkurentska posljedica. Pretraživanje i karte na Airbnb-u uspoređuju navedene cijene. Sljedećih nekoliko tjedana bit ćete prikazani pored domaćina koji još nisu promijenili cijene i koji stoga izgledaju jeftinije dok tiho zarađuju 12.9% manje. Ta razlika se smanjuje kako ostatak tržišta sustiže, ali trenutno je otvorena.
Što je s naknadama za čišćenje, naknadama za kućne ljubimce i porezima?
Naknada se obračunava na ukupni iznos rezervacije, koji uključuje vašu naknadu za čišćenje, naknadu za kućne ljubimce i druge obavezne troškove. U gornjem primjeru, $150 za čišćenje je unutar osnovice naknade — Airbnb uzima $23.25 od toga po stopi od 15.5%.
Ako promijenite samo svoju noćnu cijenu i ostavite naknadu za čišćenje gdje jest, apsorbirate naknadu na svaku dodatnu naknadu koju napravite. Svaka obavezna naknada treba imati istu obradu kao noćna cijena.
Porezi na boravak i smještaj obračunavaju se odvojeno od naknade za uslugu i ne ulaze u osnovicu od 15.5%.
Domaćini iz Ujedinjenog Kraljevstva i EU: Airbnb navodi da je naknada za uslugu prikazana domaćinima i gostima uključena u PDV gdje je to primjenjivo, tako da objavljena postotak već uzima u obzir. Postupak PDV-a je jurisdikcijski — potvrdite vlastitu poziciju umjesto da pretpostavljate da se primjenjuje ravnomjerno na tržištima. Ovo su opće informacije, a ne poreadni savjet.
Što se događa s rezervacijama koje su već na mom kalendaru?
Rezervacije napravljene prije vašeg datuma migracije zadržavaju strukturu pod kojom su rezervirane, čak i ako se rezervacija kasnije promijeni. Promjenjujete cijene buduće dostupnosti, a ne postojeće boravke.
Praktična posljedica: ne procjenjujte isplate sljedećeg mjeseca u odnosu na isplate ovog mjeseca dok stare rezervacije ne prođu. Dvije strukture će sjediti jedna pored druge na vašem kalendaru koliko god traje vaš prozor rezervacija.
Što to znači za izravno rezerviranje?
Olakšava uočavanje aritmetike drugog kanala, što je drugačija stvar od olakšavanja.
Gore navedeni iznos postoji jer postotak izlazi iz cijene prije nego što dođe do vas. Na kanalu koji ne uzima proviziju, ta kalkulacija se ne provodi. Na Houfyju, domaćini ne plaćaju nikakvu proviziju na svoje rezervacije. Domaćin koji treba 727,50 USD za boravak od tri noći oglašava ga po cijeni od 727,50 USD. Ako je vaša ponuda povezana putem integracije PMS-a temeljenog na korištenju — OwnerRez, Hostaway, Lodgify ili Rentals United — gosti plaćaju 5% naknade za API vezu prilikom naplate, navedeno prije plaćanja.
Ta razlika u strukturi je razlog zašto mnogi domaćini koriste oba: drže Airbnb oglas pravilno revidiranim za doseg, a drže nižu cijenu na izravnom kanalu gdje ništa nije oduzeto. Gost koji uspoređuje oboje vidi pravi razlog za izravno rezerviranje, a vi zadržavate odnos s gostom i kontaktne podatke umjesto da ih iznajmljujete. Naš vodič za izravno rezerviranje za kratkoročne najmove pokriva kako domaćini postavljaju taj drugi kanal.
Iskrena napomena: izravni kanal plaća samo ako ga gosti pronađu. To znači ponovne goste, vašu vlastitu listu i oglas koji je zapravo otkriven — ne samo postojanje druge stranice s oglasima. Houfy ima više od 100,000 aktivnih oglasa u više od 100 zemalja, a domaćini koji dobro prolaze su oni koji šalju svoje povratne goste tamo.
Promjena naknade ne čini izravno rezerviranje funkcionalnim samo po sebi. Uklanja argument da je razlika između kanala premala da bi se s njom bavili. Ako želite usporedbu, imamo jednu u Houfy vs Airbnb 2026.
Često postavljana pitanja
Znači li nova naknada Airbnb da gosti plaćaju više?
Ne. Linija naknade za uslugu koja se prikazuje gostima se uklanja. Kada domaćin prilagodi svoju cijenu kako bi zadržao istu isplatu, ukupni iznos gosta približno je onome što je bio pod razdijeljenom naknadom — na podzbroju od 750 USD, revidirani oglas košta gosta 861,00 USD, nasuprot 855,75 USD do 873,75 USD pod razdijeljenom naknadom. Ono što se mijenja je da se naknada sada nalazi unutar prikazane cijene umjesto da se dodaje prilikom naplate.
Koliko iznosi naknada za jednog domaćina na Airbnb-u?
Airbnb objavljuje 15,5% za većinu domaćina, 14%–16% za preostale domaćine, i 16% za oglase u Brazilu i Meksiku. Airbnb zadržava pravo promjene svojih naknada za usluge.
mogu li se isključiti i ostati na razdijeljenoj naknadi?
Ne. Airbnb je izjavio da nema mogućnosti isključenja i nema klauzule o starim korisnicima kada migracija dosegne vaše tržište.
Koliko bih trebao povećati svoje cijene na Airbnb-u?
Ako prilagođavate cijenu koju ste već imali pod 3% razdijeljene naknade, oko 14,8% zadržava vašu prethodnu isplatu. Ako povećavate cijenu s iznosa isplate, podijelite ga s 0,845 — povećanje od 18,3%. Primijenite istu prilagodbu na naknade za čišćenje i kućne ljubimce, koje su unutar osnovice naknade.
Primjenjuje li se naknada na moju naknadu za čišćenje?
Da. Naknada za uslugu izračunava se na podzbroju rezervacije, koji uključuje naknade za čišćenje, naknade za kućne ljubimce i druge obavezne troškove. Porezi na boravak i smještaj izračunavaju se odvojeno.
Koliko košta oglašavanje na Houfyju?
Houfy ne uzima proviziju na vaše rezervacije. Prije nego što prvi oglas domaćina postane aktivan, oni završavaju jednokratnu verifikaciju identiteta od 5,99 USD, naplaćenu jednom po domaćinu, a ne po oglasu, i oslobođenu za domaćine koji se povezuju putem upravitelja kanala — provjera identiteta se provodi na svakom domaćinu u svakom slučaju. Gosti koji rezerviraju putem određenih integracija PMS-a temeljenih na korištenju, uključujući OwnerRez, Hostaway, Lodgify i Rentals United, plaćaju 5% naknade za API vezu Houfyju prilikom naplate kao zasebnu transakciju; domaćini nikada ne plaćaju za to.
Izvori citata
Airbnb Centar za pomoć, naknade za usluge Airbnb — airbnb.com/help/article/1857
Hostaway, naknada samo za domaćine Airbnb: što domaćini trebaju znati o naknadi od 15,5% — hostaway.com
PriceLabs, nova struktura naknada za domaćine Airbnb za upravitelje nekretnina — pricelabs.co
Ovaj članak sadrži opće informacije o mehanici cijena i nije porezni ili financijski savjet.
Posljednje ažuriranje: 15. rujna 2026.
