Za većinu domaćina kratkoročnih najma, razumijevanje stvarnog troška Airbnb naknada za domaćine u 2026. godini prvi je korak ka oporavku tisuća dolara izgubljenog prihoda. Naknada od 15,5% za domaćine zvuči podnošljivo izolirano, ali kada se zbroji tijekom cijele kalendarske godine, postaje jedan od najvećih troškova u poslovanju s najmom. Ovaj vodič izračunava troškove na tri razine prihoda, detaljno objašnjava kako je naknada strukturirana i pokazuje kako taj isti prihod izgleda kada čak i dio rezervacija pređe na kanal bez provizije.
Ključne informacije
Airbnb naplaćuje većini domaćina 15,5% naknadu za domaćine na svaku rezervaciju u 2026. godini, oduzetu prije isplate.
Pri godišnjem prihodu od 60.000 dolara, to iznosi 9.300 dolara poslanih Airbnb-u svake godine.
Da biste zadržali 150 dolara/noć nakon Airbnb-ove naknade, morate oglašavati po cijeni od 177,50 dolara, što smanjuje vašu konkurentnost u odnosu na druge oglase.
VRBO košta otprilike 8% za domaćine u SAD-u, štedeći otprilike 4.500 dolara/godišnje u usporedbi s Airbnb-om na razini prihoda od 60K.
Houfy naplaćuje 0% provizije, smanjujući godišnje troškove platforme na standardnu Stripe obradu samo ($870 do $3,480 ovisno o prihodu).
60% izravna rezervacija mješavina štedi 4.536 dolara/godišnje na prihodu od 60K, dok održava Airbnb aktivnim za otkrivanje novih gostiju.
Kako funkcioniraju naknade za domaćine Airbnb-a u 2026. godini
Airbnb je završio restrukturiranje svojih naknada krajem 2025. i početkom 2026. godine. Model pod kojim većina domaćina sada posluje je jedinstvena (samo za domaćine) struktura naknada.
Stopa naknade: 15,5% od zbroja rezervacije. To uključuje noćnu cijenu i sve naknade za čišćenje ili naknade koje postavi domaćin. Ne uključuje poreze ili sigurnosne depozite.
Što je pokreće: Svaka rezervacija potvrđena putem Airbnb-ove platforme, bez obzira na to je li gost nov ili ponovni gost i bez obzira na to koliko dugo ostaje.
Kada se oduzima: Airbnb oduzima 15,5% prije nego što oslobodi isplatu. Nikada ne vidite novac. Nikada ne dodiruje vaš račun.
Regionalne varijacije:
Brazil: 16%
Mexico: 16% (od lipnja 2026.)
EU oglasi: 15,5% plus primjenjivi PDV
UK: prelazi na 15,5% u lipnju 2026.
Prema starom modelu podijeljenih naknada, domaćini su plaćali otprilike 3%, a gosti su plaćali vidljivu uslugu od 14 do 16,5% na blagajni. Taj model je ukinut za veliku većinu domaćina. Novi model je jednostavniji, a također i skuplji za domaćine koji nisu prilagodili svoje navedene cijene kako bi to nadoknadili.
Izvor: Airbnb Centar resursa — P pojednostavljenje usluga naknada
Godišnja matematika naknada na tri razine prihoda
Domaćin A: 30.000 dolara godišnjeg prihoda od STR-a
Jedan domaćin s jednom nekretninom, kabinom ili apartmanom na tržištu srednje klase. 60 noćenja rezerviranih po prosječnoj cijeni od 150 USD/noćenju. Skromna naknada za čišćenje iznosi otprilike 30.000 USD bruto.
Airbnb uzima 15,5%: 4.650 USD godišnje.
To je više od jednog mjeseca rezervacija, nestalo.
Što bi se moglo platiti s 4.650 USD umjesto toga:
Profesionalno dubinsko čišćenje i ponovna opskrba nakon svakog boravka tijekom godine
Fotografiranje visoke kvalitete plus novi set vanjskog namještaja
10 mjeseci pretplate na PMS s punom automatizacijom
Jedan puni mjesec plaćenih Meta oglasa usmjerenih na vašu idealnu demografiju gostiju
Domaćin B: 60.000 USD godišnjeg STR prihoda
Aktivniji domaćin s dvije nekretnine ili jednom dobro pozicioniranom nekretninom na jakom tržištu. 150 do 200 noćenja rezerviranih godišnje.
Airbnb uzima 15,5%: 9.300 USD godišnje.
To je gotovo dovoljno za plaćanje godišnjeg poreza na imovinu za mnoge STR nekretnine, i otprilike jednako kao zapošljavanje pomoćnika za nekretnine na pola radnog vremena.
Što bi se moglo platiti s 9.300 USD umjesto toga:
Profesionalno su-domaćinstvo tijekom cijele godine po 10 do 12%
Poboljšanje pametnog doma na dvije nekretnine (pametne brave, termostati, kamere, monitore buke)
12-mjesečna plaćena strategija oglašavanja na Googleu i Meti
Dvije mjesečne rate vašeg hipoteke
Domaćin C: 120.000 USD godišnjeg STR prihoda
Operater s više nekretnina ili domaćin na premium tržištu, poput kuće na plaži, planinskog odredišta ili urbanog središta. 300+ noćenja rezerviranih godišnje preko nekretnina.
Airbnb uzima 15,5%: 18.600 USD godišnje.
Na ovoj razini, naknada više nije stavka. To je strukturni teret na poslovanju koje inače posluje s uskim maržama.
Što bi se moglo platiti s 18.600 USD umjesto toga:
Puno radno vrijeme za upravitelja nekretnina tijekom godine
Uplata za novi kupoprodajni ugovor nekretnine
Potpuna renovacija slabijeg oglasa
Tri godine premium Houfy pretplate na 10 oglasa
Skriveni trošak: Morali ste zaraditi više da biste bili na nuli
Evo što većina kalkulatora naknada za Airbnb izostavlja: da biste održali isti neto prihod nakon Airbnb-ove naknade od 15,5%, trebate naplatiti 18,34% više nego što biste inače naplatili.
Izvor: PriceLabs — Ažuriranje naknada za domaćine na Airbnb-u
Na neto cilju od 150 USD/noć, trebate oglašavati po cijeni od 177,50 USD da biste zadržali 150 USD nakon Airbnb-ove naknade.
Na neto cilju od 200 USD/noć, trebate oglašavati po cijeni od 237 USD da biste zadržali 200 USD.
To znači da svaki domaćin na Airbnb-u posluje s napuhanim cijenama samo da bi ostao na nuli. A te napuhane cijene nose trošak konverzije. Gosti koji vide višu cijenu manje su skloni rezervirati, što znači da također potencijalno gubite rezervacije koje biste dobili po nižoj cijeni.
Ova naknada ne košta samo novac. Košta vas konkurentnost.
Što VRBO košta u usporedbi
Struktura naknada VRBO-a je drugačija i, za većinu domaćina u SAD-u, značajno je jeftinija:
Naknada domaćina: 5% od ukupnog iznosa rezervacije
Obrada plaćanja: 3% od ukupnog iznosa prikupljenog (uključujući poreze)
Ukupni efektivni trošak domaćina: otprilike 8% za većinu rezervacija u SAD-u
Izvor: VRBO Centar za pomoć — Razumijevanje naknada za domaćine
Na godišnjem prihodu od 30.000 USD, trošak VRBO-a iznosi otprilike 2.400 USD godišnje naspram 4.650 USD za Airbnb. To je razlika od 2.250 USD godišnje koristeći isti miks kanala.
U Europi i Australiji, VRBO cijene su više (12 do 15%), djelomično zatvarajući tu razliku. No na tržištu SAD-a, VRBO dosljedno nadmašuje Airbnb u ekonomiji domaćina s značajnom razlikom.
Što Houfy košta: Prava usporedba
Houfy ne naplaćuje domaćinima nikakvu proviziju. Isplata po svakoj rezervaciji iznosi 100% onoga što naplatite, minus standardna obrada plaćanja (Stripe po 2,9% plus 0,30 USD po transakciji, isto kao i bilo koji posao koji prihvaća kreditne kartice).
Na godišnjem prihodu od 30.000 USD usmjerenom kroz Houfy:
Trošak ekvivalentan Airbnb-u: 4.650 USD
Trošak ekvivalentan Houfy-u: otprilike 870 USD za obradu putem Stripe-a
Godišnja ušteda: 3.780 USD
Na 60.000 USD:
Trošak Airbnb-a: 9.300 USD
Trošak Houfy-a: otprilike 1.740 USD
Godišnja ušteda: $7,560
Na $120,000:
Trošak Airbnb-a: $18,600
Trošak Houfy-a: otprilike $3,480
Godišnja ušteda: $15,120
To je razlog zašto se pitanje promijenilo iz "trebam li pokušati izravno rezervirati" u "koliko brzo mogu prebaciti značajan dio svojih rezervacija na kanal bez provizije."
Za potpuni pregled kako započeti, pogledajte potpuni vodič za izravno rezerviranje za STR domaćine u 2026.
Trap markup-a: Kako naknade Airbnb-a utječu na konkurentnost vaše ponude
Postoji drugi, manje očit trošak koji se ne prikazuje u kalkulatorima naknada.
Kada povećate svoju navedenu cijenu za 18% kako biste održali neto prihod nakon naknade Airbnb-a, pomičete se više u rangiranju cijena u odnosu na svoju konkurenciju. Na tržištu gdje gosti filtriraju prema cijeni, oglas od $177 natječe se drugačije od oglasa od $150. Vaša stopa rezervacija opada. Vaša popunjenost opada. Vaš stvarni prihod opada, čak i prije nego što se oduzme 15.5%.
Na Houfy-u, oglašavate po cijeni koju želite zaraditi. Nema potrebnog markup-a. Domaćin koji naplaćuje $150/noć na Houfy-u zadržava $150 (minus 2.9% Stripe). Domaćin koji treba $150/noć na Airbnb-u mora oglašavati po cijeni od $177, nadati se da će konverzija ostati, i zatim primiti $149.
Platforme nisu jednake. Stvarna cijena rezervacije na Airbnb-u je značajno viša od 15.5% kada uzmete u obzir konkurentsku trenju koju markup stvara.
Možete istražiti kako funkcionira model izravnog rezerviranja na Houfy-u i što to znači za vašu strategiju određivanja cijena ponuda.
Kada se matematika mijenja: Realističan scenarij miješanih kanala
Većina domaćina ne napušta i ne bi trebala potpuno napustiti OTA-e. Pravo pitanje je: koliko vam štedi mješavina izravnog rezerviranja od 40% ili 60%?
Domaćin B ($60,000 godišnjeg prihoda), 40% kroz Houfy:
$24,000 kroz Houfy: Trošak Stripe-a = $696
$36,000 kroz Airbnb: Airbnb uzima = $5,580
Ukupni trošak platforme: $6,276
Nasuprot 100% Airbnb-u ($9,300): ušteda $3,024 godišnje
Domaćin B ($60,000 godišnjeg prihoda), 60% kroz Houfy:
$36,000 kroz Houfy: Trošak Stripe-a = $1,044
$24,000 kroz Airbnb: Airbnb uzima = $3,720
Ukupni trošak platforme: $4,764
Naspram 100% Airbnb ($9,300): ušteda $4,536 godišnje
Strategija miješanja kanala nije ideološka. Radi se o postupnom povratu prihoda koji ste već zaradili.
Za praktičan pristup korak po korak, pročitajte vodič za izbjegavanje OTA naknada kao domaćin kratkoročnog najma u 2026.
Često postavljana pitanja
Koliko Airbnb naplaćuje domaćinima u 2026?
Airbnb većini domaćina naplaćuje 15.5% jedinstvenu (samo za domaćine) naknadu na svaku rezervaciju. To se izravno odbija od isplate prije nego što domaćin primi bilo kakav novac. Regionalne iznimke: Brazil je 16%, Meksiko prelazi na 16% od lipnja 2026, a domaćini u UK pridružuju se strukturi od 15.5% od lipnja 2026. Stari model podjele naknade od 3% više nije dostupan većini domaćina.
Kako izračunati koliko me Airbnb košta godišnje?
Uzmite svoj ukupni bruto STR prihod za godinu (ili svoj predviđeni prihod) i pomnožite s 0.155. To je iznos koji Airbnb zadržava od vaših rezervacija. Na primjer: $50,000 bruto prihoda x 0.155 = $7,750 godišnje za Airbnb. To ne uključuje Stripe ili troškove obrade plaćanja, koji se primjenjuju na Airbnb i na platforme za izravne rezervacije.
Da li VRBO naplaćuje manje od Airbnb?
Za većinu domaćina u SAD-u, da. VRBO naplaćuje 5% provizije plus 3% troškove obrade plaćanja — otprilike 8% ukupno, naspram Airbnb-ovih 15.5%. Na europskim i australskim tržištima, VRBO cijene su više i razlika se smanjuje. Na godišnjem prihodu od $60,000, VRBO košta otprilike $4,800 naspram Airbnb-ovih $9,300 — razlika od $4,500 godišnje.
Postoji li platforma za odmor bez provizije za domaćine?
Houfy naplaćuje $0 provizije na svaku rezervaciju. Domaćini ne plaćaju postotak svog prihoda platformi. Jedini trošak je standardna obrada plaćanja (Stripe po 2.9% plus $0.30 po transakciji), isti trošak koji svaka tvrtka plaća za prihvaćanje kreditnih kartica online. Oglašavanje je besplatno, s opcionalnim premium planovima koji počinju od $7.99/oglas/mjesec. Pogledajte sve detalje na Houfy stranici s cijenama.
Treba li potpuno napustiti Airbnb za izravne rezervacije?
Potpuno napuštanje Airbnb-a znači gubitak pristupa njegovoj publici za otkrivanje, koja i dalje generira većinu rezervacija za odmor globalno. Pametniji pristup: zadržite svoj Airbnb oglas za otkrivanje novih gostiju dok gradite paralelni kanal izravnih rezervacija na Houfy-u za ponovne i izravne rezervacije. Tijekom 12 do 24 mjeseca, dobro vođena strategija izravnih rezervacija može preusmjeriti 40 do 60% prihoda na kanale bez provizije — štedeći tisuće godišnje bez žrtvovanja dosega.
Spremni za početak zadržavanja više od onoga što zarađujete?
Houfy je tržište za izravne rezervacije za odmor. Domaćini se oglašavaju besplatno, zadržavaju 100% svake rezervacije i izravno komuniciraju s gostima. Nema provizije, nema algoritma, nema ometanja platforme.
Dodajte svoju nekretninu na Houfy danas
Pridružite se razgovoru s 87,000+ domaćina u Houfy zajednici domaćina.
Izvori citata
Airbnb Centar resursa — "Pojednostavljenje Airbnb usluga i naknada" (2026). Dostupno na: https://www.airbnb.com/resources/hosting-homes/a/simplifying-airbnb-service-fees-746
PriceLabs Blog — "Ažuriranje naknade za domaćine Airbnb: Što to znači za vašu strategiju cijena". Dostupno na: https://hello.pricelabs.co/blog/airbnb-host-fee-update/
VRBO Centar pomoći — "Razumijevanje naknada i provizija za domaćine" (2026). Dostupno na: https://help.vrbo.com/articles/How-do-I-understand-my-host-fees
