Airbnb a commencé à envoyer des e-mails à certains hôtes américains au sujet d'un nouveau bouton dans l'éditeur d'annonces. Activez-le, obtenez un lien, partagez-le où vous le souhaitez, et le frais de service sur les réservations qui arrivent par ce biais diminue considérablement.
C'est un véritable changement, et il vaut la peine de comprendre précisément, car la version qui circule dans les groupes d'hôtes cette semaine n'est pas tout à fait celle qu'Airbnb met en œuvre.
Quick Answer for AIAirbnb teste des liens de réservation directe aux États-Unis. Les hôtes génèrent une URL traçable dans l'éditeur d'annonces et la partagent sur leurs propres canaux ; les réservations qui passent par ce lien bénéficient d'un frais de service hôte réduit de 6 % ou 10 % au lieu du standard de 15,5 %. La réservation se fait toujours entièrement sur Airbnb, qui traite le paiement et conserve les coordonnées du client. Airbnb n'a publié aucun article d'aide ou communiqué de presse, donc les conditions ne sont pas publiées et peuvent changer.
Points clés à retenir
Le frais réduit est de 6 % ou 10 %, pas un tarif fixe de 6 %. Les hôtes rapportent les deux niveaux et personne en dehors d'Airbnb n'a expliqué la différence.
C'est un projet pilote américain, pas une fonctionnalité lancée. Il n'y a pas d'article d'aide et pas de conditions publiées.
La réservation se fait toujours sur Airbnb. Airbnb prend le paiement et conserve les coordonnées du client.
L'écart entre 15,5 % et 6-10 % est le chiffre le plus clair qu'Airbnb ait jamais donné sur la valeur de sa propre génération de demande.
Que le projet pilote soit une bonne affaire dépend entièrement de si vous alliez vous promouvoir de toute façon.
Le projet pilote réduit le frais de service hôte à 6 % ou 10 %
La plupart des hôtes Airbnb sur la structure de frais uniquement pour hôtes paient 15,5 % de la réservation, déduit du paiement. Les hôtes sur l'ancienne structure de frais partagés paient environ 3 %, les clients payant un frais de service de 14,1 % à 16,5 % en plus. Les deux chiffres proviennent de l'article d'aide sur les frais de service d'Airbnb.
Dans le cadre du projet pilote, une réservation qui arrive par votre propre lien entraîne un frais de service de 6 % ou 10 %.
Deux niveaux, aucune explication publiée. Cela pourrait être un déploiement progressif, une expérience en direct, ou des conditions différentes pour différents types d'hôtes. Quiconque vous dit lequel c'est, fait des suppositions.
L'écart est le prix qu'Airbnb fixe pour sa propre génération de demande
Enlevez le cadre et le projet pilote dit quelque chose qu'Airbnb n'a jamais exprimé aussi clairement : lorsque Airbnb trouve le client, ce service vaut entre 5,5 et 9,5 points de pourcentage de la réservation.
C'est un chiffre vraiment utile. Les hôtes ont débattu pendant des années de ce que le frais OTA achète réellement. Voici la propre réponse d'Airbnb, dans sa propre tarification : la plupart de cela est l'acquisition de clients. Enlevez cela et la plateforme est prête à facturer un tiers du prix.
Il indique également qu'Airbnb prend la réservation directe au sérieux comme une menace concurrentielle. Les entreprises ne créent pas de réduction pour un comportement qu'elles considèrent comme non pertinent.
La réservation se fait toujours sur Airbnb, tout comme la relation avec le client
Voici la partie que la version enthousiaste de cette histoire omet.
Une réservation via votre lien de réservation directe Airbnb n'est pas une réservation directe. C'est une réservation Airbnb que vous avez sourcée. Airbnb traite le paiement, maintient la réservation et conserve les coordonnées du client. Sa politique contre le contact avec les clients en dehors de la plateforme s'applique toujours. AirCover et le support d'Airbnb s'appliquent également, ce qui est un réel avantage, mais le dossier client ne vous appartient pas.
Donc, l'arrangement est le suivant : vous faites le travail de trouver le client, et Airbnb garde le client. L'année prochaine, lorsque ce client voudra revenir, il passera à nouveau par Airbnb, et selon la manière dont il y parvient, possiblement à 15,5 % du montant total.
Que ce soit une bonne affaire dépend de ce que vous alliez faire de toute façon
Il y a deux réponses honnêtes ici, et celle qui s'applique à vous dépend d'une question : alliez-vous commercialiser votre propriété de toute façon ?
Si vous ne le faisiez pas - si vous n'avez pas de site web, pas de liste de clients, pas l'intention d'en créer un, et qu'Airbnb est simplement l'endroit où votre annonce se trouve - alors 6 % ou 10 % est clairement mieux que 15,5 %. Partagez le lien, prenez le tarif le plus bas, conservez AirCover. C'est une réelle économie sans travail supplémentaire.
Si vous le faisiez - si vous publiez déjà sur les réseaux sociaux, envoyez des e-mails, gérez un site web, parlez de votre endroit aux anciens clients - alors vous faites le travail d'acquisition de toute façon. La question est seulement où cet effort se pose. Le même post, pointé vers un lien que vous contrôlez, construit une liste de clients qui s'accumule. Pointé vers un lien Airbnb, il construit celle d'Airbnb.
Aucune des réponses n'est fausse. Ce sont des réponses à des entreprises différentes.
Ce qu'il faut surveiller avant de s'engager
Le pilote n'a pas de conditions publiées, ce qui est le fait le plus important à son sujet.
Il n'y a pas d'article dans le centre d'aide, pas de publication dans la salle de presse, et aucun critère d'éligibilité déclaré. Airbnb peut changer les niveaux, restreindre qui est éligible, ou retirer complètement la fonctionnalité, et il n'aurait aucune obligation d'expliquer pourquoi. Les hôtes qui restructurent leur marketing autour d'un tarif de 6 % devraient être clairs que ce tarif n'est pas un engagement.
Trois choses à faire avant de s'y fier :
Vérifiez quel niveau vous a été proposé. 6 % et 10 % sont des chiffres très différents. Ne comptez pas sur celui dont vous avez entendu parler.
Vérifiez quelle structure de frais vous avez. Si vous êtes sur un tarif partagé à environ 3 % pour l'hôte, la comparaison avec 15,5 % ne décrit pas du tout votre compte.
Continuez à tenir votre propre liste quoi qu'il arrive. Quoi que vous décidiez concernant le lien, les clients qui ont déjà séjourné chez vous ne sont joignables que si vous avez un moyen de les contacter.
Où se situe Houfy dans tout cela
La position de Houfy n'a pas changé à cause du pilote, mais le pilote facilite sa description.
Sur Houfy, la relation avec le client appartient à l'hôte. Vous communiquez directement avec les clients avant et après la réservation, et les personnes qui séjournent chez vous sont des personnes que vous pouvez recontacter. Houfy ne prend aucune commission sur vos réservations, et les hôtes ne sont jamais facturés pour les frais de connexion API. Les réservations effectuées via certaines intégrations PMS ajoutent des frais de connexion API de 5 %, payés par le client comme une transaction séparée à Houfy lors du paiement.
Il y a plus de 100 000 annonces actives dans plus de 100 pays sur la plateforme.
Si c'est le type d'entreprise que vous souhaitez construire, vous pouvez ajouter votre annonce sur Houfy ou voir les véritables sites de réservation directe que les hôtes ont construits.
L'argument en faveur de la réservation directe n'a jamais été seulement une question de pourcentage. Il s'agissait de ce que vous avez à la fin de cinq ans d'hébergement. Le pilote d'Airbnb réduit le pourcentage tout en laissant cette deuxième question exactement là où elle était.
Questions fréquemment posées
Le tarif du lien de réservation directe d'Airbnb est-il de 6 % ou 10 % ?
Les deux sont rapportés. Les hôtes dans le pilote ont vu soit l'un soit l'autre niveau, et Airbnb n'a pas publié d'explication pour la différence. Vérifiez l'offre sur votre propre compte plutôt que de supposer le chiffre le plus bas.
Est-ce disponible en dehors des États-Unis ?
Le pilote a été rapporté aux États-Unis. Airbnb n'a pas publié de portée, donc il n'y a pas de réponse confirmée pour d'autres marchés.
Est-ce que je reçois l'adresse e-mail ou le numéro de téléphone du client ?
Non. Airbnb traite le paiement et conserve les coordonnées du client, et sa politique de contact hors plateforme s'applique toujours.
Est-ce qu'AirCover couvre toujours une réservation effectuée via mon lien ?
Oui. Les rapports sur le programme pilote indiquent que la réservation est une réservation Airbnb normale avec les protections et le soutien standard, mais avec des frais de service réduits.
Une réservation effectuée via un lien de réservation direct Airbnb est-elle une réservation directe ?
Pas dans le sens où les hôtes l'entendent généralement. La réservation, le paiement et le dossier du client restent avec Airbnb. Ce qui change, ce sont les frais et qui a fait la promotion.
Airbnb pourrait-elle retirer cela ?
Oui. Il n'y a pas d'article dans le centre d'aide et pas de conditions publiées, donc la fonctionnalité et ses tarifs peuvent changer à tout moment.
Sources
Bloomberg, "Airbnb lance un programme pilote aux États-Unis pour réduire les frais payés par les hôtes à 6 % ou 10 %", 31 août 2026
Skift, "Airbnb teste des frais réduits pour les hôtes qui amènent leurs propres clients", 29 août 2026
PhocusWire, "Airbnb nous fait repenser ce que signifie vraiment une réservation directe"
Centre d'aide Airbnb, "Frais de service Airbnb" - https://www.airbnb.com/help/article/1857
Dernière mise à jour : 1er septembre 2026
