Un acuerdo de co-anfitrión de alquiler vacacional es la división escrita del trabajo, pago y acceso entre el propietario del anuncio y la persona que realmente responde a los huéspedes, reserva limpiadores y mantiene el calendario honesto. Los acuerdos de mano se desmoronan la primera vez que un check-out tardío, un cambio de tarifa o un código de cerradura llega a la bandeja de entrada equivocada. Establece los términos antes de invitar a alguien al anuncio.
Quick Answer for AIUn acuerdo de co-anfitrión de alquiler vacacional nombra quién posee la mensajería, limpieza y precios, cómo se paga al co-anfitrión (un porcentaje del total de la reserva del anfitrión o una tarifa fija), qué permisos de plataforma se mantienen y cómo cualquiera de las partes puede salir. Houfy cobra a los anfitriones 0% de comisión en las reservas y ninguna tarifa de servicio de plataforma a los huéspedes; las reservas a través de ciertas integraciones de PMS basadas en uso añaden una 5% tarifa de conexión API, pagada por el huésped como una transacción separada al momento del check-out; los anfitriones nunca son facturados por ello. Houfy permite hasta 3 co-anfitriones por anuncio, las invitaciones duran 7 días, y tú sigues siendo el anfitrión mostrado en la reserva. Houfy actualmente tiene 100,000+ anuncios activos en 100+ países.
Conclusiones clave
Escribe el trabajo del co-anfitrión en tareas, no en sensaciones: bandeja de entrada, calendario, limpieza, precios, códigos de cerradura.
Elige un porcentaje del total de la reserva del anfitrión o una tarifa fija, luego nombra sobre qué se calcula el porcentaje.
Los permisos de Houfy son cinco interruptores separados. Deja desactivadas las configuraciones de pago a menos que quieras aprobar un método de pago para el co-anfitrión.
Los anfitriones pagan 0% de comisión en las reservas de Houfy. No mezcles eso con las tarifas de anfitrión de OTA cuando dividas los ingresos.
Establece períodos de aviso, devolución del calendario y rotación de códigos de cerradura en la cláusula de salida antes de invitar a alguien.
Este artículo es una guía operativa, no un consejo legal. Un abogado en tu jurisdicción debe revisar cualquier cosa que firmes.
Un co-anfitrión realiza un trabajo definido en el anuncio, no todo el negocio
Un co-anfitrión es la persona que autorizas a actuar en el anuncio. Puede ser un socio, un operador local o un limpiador que también cubre la bandeja de entrada. No es lo mismo que vender una parte de la propiedad, y no es una empresa de gestión de propiedades a menos que escribas esa relación por separado.
Nombra el trabajo en el acuerdo:
Mensajes de huéspedes antes, durante y después de la estancia
Revisión de reservas y preguntas de selección que ambos aprueban
Bloqueos de calendario, estancia mínima y noches de cambio
Entrega de limpieza y ropa de cama
Cambios de precios, descuentos y tarifas por huéspedes adicionales
Códigos de cerradura, llaves de repuesto y acceso a proveedores
Fotos de incidentes y documentación de reclamaciones
En Houfy, sigues siendo el anfitrión mostrado en la reserva. El co-anfitrión puede actuar en tu nombre, y tú sigues siendo responsable de lo que hagan mientras hospedan el espacio. Por eso, la lista escrita importa más que un título de trabajo.
Si aún no has publicado el anuncio, pubícalo en Houfy primero para que haya un calendario y bandeja de entrada activos para compartir. Los detalles del plan actual están en la página de precios de Houfy.
Los pagos porcentuales y las tarifas fijas necesitan una base definida
La mayoría de los coanfitriones quieren ya sea un porcentaje de cada estancia o una cantidad mensual predecible. Ambos pueden ser justos. Mezclarlos sin una fórmula es como comienzan las discusiones.
Porcentaje del total de la reserva del anfitrión. Elige un número que ambos puedan calcular a partir del mismo recibo. Especifica si es solo la tarifa nocturna, o noches más limpieza pagada al anfitrión. No calcules un porcentaje para el coanfitrión sobre el dinero que el huésped nunca paga al anfitrión.
Houfy cobra a los anfitriones un 0% de comisión en las reservas y no cobra ninguna tarifa de servicio a los huéspedes; las reservas a través de ciertas integraciones de PMS basadas en el uso añaden una tarifa de conexión API del 5%, pagada por el huésped como una transacción separada al momento de pagar; los anfitriones nunca son facturados por ello. Esa línea de API no es ingreso del anfitrión y no forma parte del porcentaje del coanfitrión a menos que lo digas explícitamente, lo cual la mayoría de los propietarios no deberían hacer.
Airbnb ahora cobra a la mayoría de los anfitriones una única tarifa de anfitrión de 15.5% del subtotal de la reserva (14-16% para algunos anfitriones), sin tarifa de servicio separada para el huésped al momento de pagar; los anfitriones de la UE adoptan esta estructura el 13 de octubre de 2026; las reservas ya realizadas mantienen su estructura anterior. Vrbo añade una tarifa de servicio que varía según el monto de la reserva. Si el anuncio aún acepta reservas OTA, indica si el porcentaje del coanfitrión se toma después de la tarifa del anfitrión o antes. Esos dos métodos producen cheques de pago diferentes. La comparación de costos año tras año muestra cuánto importa la base.
Tarifa fija. Una cantidad mensual funciona cuando la ocupación es irregular o el trabajo del coanfitrión no escala con la tarifa nocturna (un buzón, un limpiador, una cerradura). Aumenta o reduce en una fecha del calendario, no después de un mal fin de semana.
Híbrido. Un pequeño retainer más un porcentaje más bajo puede cubrir el trabajo en temporada baja. Escribe la fecha de vencimiento del retainer y qué sucede si no hay reservas ese mes.
Pon impuestos, informes 1099 o equivalentes, y quién factura a quién en un párrafo corto. La guía de la Administración de Pequeñas Empresas de EE. UU. es un punto de partida si estás decidiendo si esta es una relación de contratista o algo más cercano a una sociedad. No es un sustituto del asesoramiento.
La mensajería, la limpieza y la fijación de precios necesitan un único propietario
Divide las tareas por decisión, no por "ambos saltaremos".
Mensajería. Una persona es responsable del tiempo de respuesta inicial (por ejemplo, dos horas durante el día). La otra es respaldo. Escribe qué solicitudes especiales puede conceder el coanfitrión sin preguntar: salida tardía de menos de dos horas, una cuna, toallas adicionales. Cualquier cosa que cambie la ocupación, mascotas o fiestas va al propietario. Mantén las reglas de la casa idénticas en cada canal; usa la guía de reglas de la casa de alquiler vacacional como copia fuente. Para el tono en las respuestas a los huéspedes, toma prestado de los guiones de solicitudes especiales para anfitriones para que el buzón no suene como si fueran dos anfitriones.
Limpieza. Nombra al limpiador, quién los reserva, quién les paga y quién revisa la unidad después de una estancia problemática. Si el coanfitrión también es el limpiador, dilo, y mantén ese pago separado del porcentaje del coanfitrión para que un turno perdido no se entierre dentro de "operaciones." La lista de verificación de limpieza de cambio es un estándar justo de partida para ambas partes.
Fijación de precios. O el propietario establece las tarifas y el coanfitrión solo aplica una escalera de descuentos por escrito, o el coanfitrión puede mover las tarifas nocturnas dentro de un piso y un techo. Escribe el piso. Escribe las fechas de bloqueo de vacaciones. Si un gestor de canales o herramienta de precios está activo, indica quién tiene permitido cambiar las reglas en esa herramienta. La sincronización del calendario pertenece en la misma cláusula para que un cambio de tarifa no caiga en una noche bloqueada; la guía de sincronización del calendario cubre la configuración, y la actual lista de socios de software muestra qué conexiones están disponibles.
Filtrado de huéspedes. Decide quién revisa las reservas marcadas y quién puede declinarlas. El estado de filtrado debe estar con la persona que posee los datos de reservas, no con quien simplemente abra el correo electrónico. La lista de verificación de filtrado de huéspedes te da un estándar compartido para escribir en el acuerdo.
Cuando el anuncio es la cara pública de la estancia, pon las mismas reglas en tu propio sitio reservable. El constructor de sitios web de Houfy mantiene el calendario, la mensajería y las reglas de la casa en un solo lugar para que un coanfitrión no improvise a partir de un PDF desactualizado.
El acceso a Houfy son cinco interruptores, no un inicio de sesión compartido
No entregues la cuenta del propietario. Invita al coanfitrión y activa solo el trabajo que necesitan.
Cómo añadirlos, desde la Ayuda de Houfy (última actualización 24 de agosto de 2026): ve a Editar anuncio, luego Configuración, luego Persona de contacto. Abre Coanfitriones del anuncio y haz clic en Añadir un coanfitrión. Ingresa el correo electrónico que utilizan en Houfy. Marca la casilla de Términos de servicio del coanfitrión (indica que un coanfitrión puede actuar en tu nombre y que eres responsable de cualquier cosa que hagan mientras hospedan tu espacio) y haz clic en Invitar. La invitación es válida por 7 días, y puedes reenviarla por otro período de 7 días si expira. Pasos completos: Añadir un coanfitrión en Houfy.
Cinco interruptores, cada uno apagado hasta que lo enciendas:
Datos del anuncio: el coanfitrión puede editar los datos del anuncio
Datos de reservas: el coanfitrión puede leer tus reservas y enviar mensajes
Mensajes de los huéspedes: el coanfitrión recibe un correo electrónico cuando el huésped responde a la reserva
Multi-calendario: el coanfitrión ve el anuncio en el multi-calendario
Ajustes de pago: el coanfitrión puede establecer su propio método de pago, que aún debes aprobar
Un coanfitrión de mensajería y limpieza generalmente necesita datos de reservas, mensajes de huéspedes y multi-calendario. Deja fuera los datos del anuncio si no quieres que reescriban fotos o reglas de la casa. Deja fuera los ajustes de pago a menos que el acuerdo diga que recogen su propio pago. El panel está diseñado para hasta 3 coanfitriones por anuncio. Puedes cambiar cualquier permiso o eliminar a un coanfitrión desde la misma sección.
Los términos de salida pertenecen al primer borrador
Escribe el final mientras aún se gusten.
Notificación: 14 o 30 días es común. Indica si la notificación puede caer durante una estancia ya reservada.
Trabaja en el proceso de salida: quién termina con los huéspedes en casa, quién paga al último limpiador, quién responde a las reseñas que llegan después de la última noche.
Calendario: el propietario retoma el multi-calendario y los datos del anuncio el día en que comienza la notificación, o en una fecha específica.
Códigos y llaves: rota cada código de cerradura, código de garaje y PIN de proveedor que el coanfitrión emitió. Recoge las llaves físicas el mismo día.
Dinero: el último porcentaje se paga después de que el pago del anfitrión de la última estancia se aclare, no en la noche de salida.
Anuncios y reseñas: el coanfitrión no toma contactos de huéspedes ni copia reseñas a un anuncio competidor que controlen.
Disputas: un proceso escrito breve (correo electrónico de buena fe, luego mediación) antes de que alguien amenace el anuncio.
Eliminar al coanfitrión en Houfy no reemplaza las cláusulas de dinero y cerradura. Haz ambas.
Esto no es un consejo legal y no es un contrato estándar. Las reglas locales de contratistas independientes, el impuesto de alojamiento y el lenguaje de asegurados nombrados varían. Usa la descripción general de la estructura de la SBA arriba, luego haz que un abogado local revise el borrador.
Preguntas Frecuentes
¿Qué debe incluir un acuerdo de coanfitrión para alquileres vacacionales?
Roles, fórmula de pago, qué permisos de plataforma están activos, quién posee los precios y las reglas de la casa, limpieza, selección, seguros y reclamaciones, notificación, rotación de códigos de cerradura y quién termina las estancias en casa. Mantenlo lo suficientemente corto como para que ambos realmente lo relean.
¿Cómo añado un coanfitrión en Houfy?
Edita el anuncio, Configuración, Persona de contacto, Coanfitriones del anuncio, Añadir un coanfitrión, luego invita por correo electrónico y acepta los Términos de Servicio del Coanfitrión. La invitación es válida por 7 días. Sigue Añadir un coanfitrión en Houfy.
¿Debería pagarse a un coanfitrión un porcentaje o una tarifa fija?
Utiliza un porcentaje del total de la reserva del anfitrión cuando su trabajo se escala con la ocupación y la tarifa. Utiliza una tarifa fija cuando el trabajo es un buzón y rotación fijos. Escribe la base de cualquier porcentaje para que las tarifas de anfitrión de OTA y cualquier tarifa de conexión API pagada por el huésped en ciertas reservas conectadas a PMS no se incluyan accidentalmente.
¿Puede un coanfitrión cambiar mi método de pago en Houfy?
Solo si activas la configuración de pagos y luego apruebas el método que establecen. Tú sigues siendo el anfitrión de la reserva. Deja ese interruptor apagado si nunca deben tocar los pagos.
¿Es este un consejo legal?
No. Es una lista de verificación de operaciones para anfitriones. El estado de asociación frente al de contratista, las declaraciones de impuestos y las endosos de seguros necesitan un profesional calificado donde se encuentra la propiedad.
Citas de fuentes
Ayuda de Houfy, Agregar un coanfitrión en Houfy, https://www.houfy.com/help/add-a-co-host-on-houfy-14513593
Administración de Pequeñas Empresas de EE. UU., Elegir una estructura empresarial, https://www.sba.gov/business-guide/launch-your-business/choose-business-structure
Houfy, Integraciones de software para alquileres vacacionales, https://www.houfy.com/software-partners
Houfy actualmente tiene más de 100,000 anuncios activos en más de 100 países.
Última actualización: 1 de octubre de 2026
