Die meisten Gastgeber wissen, dass Airbnb Gebühren erhebt. Nur wenige haben tatsächlich die vollständige Berechnung angestellt, was das über drei bis fünf Jahre Hosting bedeutet. Wenn man die Zahlen ehrlich betrachtet, ist der Unterschied zwischen Direktbuchung und Airbnb-Kosten kein marginaler. Es sind Zehntausende von Dollar.
Dieser Artikel macht die Berechnungen, damit Sie genau sehen können, wohin Ihr Geld fließt und wie sich der Zinseszinseffekt im Laufe der Zeit auswirkt.
Wie Airbnb-Gebühren tatsächlich im Jahr 2026 funktionieren
Airbnb arbeitet mit zwei Gebührenstrukturen. Das traditionelle Split-Gebührenmodell erhebt von Gastgebern etwa 3% und von Gästen zwischen 14% und 16%, abhängig vom Buchungszwischenbetrag. Das Gastgeber-Only-Modell, das jetzt der Standard für die meisten professionellen Gastgeber und PMS-Nutzer ist, erhebt von Gastgebern eine pauschale Gebühr von 15,5% auf den Gesamtbuchungsbetrag (Nachtpreis plus zusätzliche Gebühren).
Für die meisten Vollzeit-STR-Betreiber gilt die Gastgeber-Only-Gebühr. Diese 15,5% werden auf Ihre Gesamtauszahlung vor der Kombination von Nachtpreis, Reinigungsgebühr und anderen Gebühren berechnet.
Also: Wenn ein Gast 2.000 $ für einen einwöchigen Aufenthalt plus eine Reinigungsgebühr von 200 $ bezahlt, gilt die Gastgebergebühr von Airbnb für 2.200 $, nicht nur für die 2.000 $ Nachtanteil. Die Reinigungsgebühr, die Sie zur Deckung Ihrer tatsächlichen Kosten erheben, löst dennoch eine Plattformprovision aus.
Der Basisfall: Ein Gastgeber, der 40.000 $ pro Jahr verdient
Nehmen Sie einen Gastgeber mit einer einzigen gut verwalteten Ferienunterkunft in einem mittleren Markt. Ihr Bruttobuchungsumsatz, also der Gesamtbetrag, den Gäste vor Abzügen zahlen, beträgt 40.000 $ pro Jahr. Das ist eine realistische Zahl für eine konstant belegte Immobilie in einem sekundären Ziel oder einer gut gelegenen Stadtwohnung.
Dieser Gastgeber listet ausschließlich auf Airbnb mit dem Gastgeber-Only-Gebührenmodell.
Bruttobuchungsumsatz: 40.000 $
Airbnb-Gebühr für Gastgeber bei 15,5%: 6.200 $
Nettoauszahlung des Gastgebers vor Ausgaben: 33.800 $
Diese 6.200 $ fließen nicht in einen Service, von dem der Gastgeber direkt profitiert. Es ist keine Versicherung. Es ist kein Marketingfonds, der Buchungen garantiert. Es ist der Umsatz der Plattform, der aus jeder Buchung abgezogen wird, unabhängig davon, wie der Gast die Anzeige gefunden hat, wie lange er geblieben ist oder wie gut der Gastgeber abgeschnitten hat.
Jahr Eins: Der erste Verlust von 6.200 $
Im Jahr Eins ist der Verlust real, fühlt sich aber abstrakt an. Sie haben gut gebucht, die Belegung war gut, und die Auszahlung landete regelmäßig auf Ihrem Konto. Die 6.200 $ sind unsichtbar, weil sie nie auf Ihrem Konto waren.
Airbnb zieht seine Gebühr ab, bevor Ihre Auszahlung berechnet wird. Sie sehen die 6.200 $ nie. Sie sehen nur 33.800 $, was sich wie ein Ergebnis anfühlt, bis Sie rückwärts rechnen.
Vergleichen Sie das mit einem Direktbuchungsszenario mit demselben Umsatz. Ein Gastgeber, der auf Houfy mit 0% Provision auf die gleichen 40.000 $ Brutto 40.000 $ vor Ausgaben behält. Die einzigen Plattformkosten sind das optionale Abonnement von Houfy (7,99 $/Monat für Lite oder etwa 96 $/Jahr), wenn der Gastgeber sich für erweiterte Funktionen entscheidet.
Jahr Eins Airbnb: 33.800 $ behalten
Jahr Eins Direkt (Houfy): ~39.900 $ behalten (nach optionalem 96 $/Jahr-Plan)
Jahr Eins Unterschied: 6.100 $
Jahr Drei: Der Zinseszinseffekt
Hier wird die Mathematik unbestreitbar. Ein Gastgeber, der seinen Umsatz moderat steigert, sagen wir um 5% pro Jahr durch bessere Preisgestaltung und verbesserte Bewertungen, sieht, dass seine Airbnb-Gebührenrechnung genau im gleichen Maße wächst.
Jahr 2 Umsatz: 42.000 $. Airbnb-Gebühr: 6.510 $. Nettoauszahlung des Gastgebers: 35.490 $.
Jahr 3 Umsatz: 44.100 $. Airbnb-Gebühr: 6.835 $. Nettoauszahlung des Gastgebers: 37.265 $.
Drei-Jahres-Gesamtzahlung bei Airbnb: 106.555 $
Drei-Jahres-Gesamtgebühren bei Airbnb: 19.545 $
Auf Houfy behält der Gastgeber in denselben drei Jahren im Wesentlichen seinen gesamten Bruttoumsatz. Die Kosten für ein Lite-Abonnement über drei Jahre betragen 288 $.
Drei-Jahres-Houfy-Schätzung: 125.800 $ behalten (im Vergleich zu 106.555 $ bei Airbnb)
Drei-Jahres-Unterschied: ungefähr 19.200 $
Das ist eine Anzahlung für eine zweite Immobilie, ein vollständiges Renovierungsbudget oder zwei Jahre Hypothekenzahlungen für ein finanziertes STR, die in Gebühren für eine Immobilie, die bescheidene 40.000 $ bis 44.000 $ pro Jahr generiert, verschenkt werden.
Für Gastgeber, die 80.000 $ oder 100.000 $ pro Jahr verdienen, verdoppeln sich die Zahlen. Bei 80.000 $ Brutto mit einer Gastgebergebühr von 15,5 % nimmt Airbnb 12.400 $ pro Jahr. Über fünf Jahre sind das über 62.000 $.
Was der Gast zusätzlich zahlt
Die obige Gebührenanalyse deckt nur ab, was Airbnb vom Gastgeber nimmt. Gäste auf Airbnb zahlen eine zusätzliche Servicegebühr, die typischerweise zwischen 14 % und 16 % des Buchungsuntergesamtbetrags liegt.
Bei dem gleichen Buchungspreis von 2.000 $ pro Nacht zuzüglich 200 $ Reinigungsgebühr könnte ein Gast Folgendes sehen:
Nachtlicher Gesamtbetrag: 2.000 $
Reinigungsgebühr: 200 $
Servicegebühr für Gäste (14 %): 280 $
Gesamtbetrag, der dem Gast in Rechnung gestellt wird: 2.480 $
Der Gastgeber erhält eine Auszahlung basierend auf 2.200 $ minus 15,5 % Gastgebergebühr, sodass er ungefähr 1.859 $ erhält.
Die Differenz zwischen dem, was der Gast bezahlt hat (2.480 $), und dem, was der Gastgeber erhalten hat (1.859 $), beträgt 621 $, die aus einer einzigen Buchung entnommen werden. Keine der Parteien sieht diese Zahl während des Buchungsprozesses ausgeschrieben.
Auf Houfy zahlt ein Gast, der die gleiche Unterkunft bucht, keine Servicegebühr. Der Gastgeber erhält den vollen Betrag abzüglich seiner Zahlungsabwicklungskosten. Beide Parteien erhalten gleichzeitig ein besseres Angebot.
Die versteckten Kosten über den Gebührenprozentsatz hinaus
Die prozentuale Gebühr ist die sichtbarste Kosten, aber die Gebührenstruktur von Airbnb schafft sekundäre Kosten, die sich summieren.
Preisdämpfung. Viele Gastgeber senken ihren Nachtpreis auf Airbnb, um mit dem Gesamtbetrag, den ein Gast sieht, der die Servicegebühr beinhaltet, konkurrieren zu können. Ein Gastgeber, der möglicherweise 200 $ pro Nacht verlangt, senkt auf 170 $, um wettbewerbsfähig zu erscheinen, nachdem Airbnb 28 $+ an Gebühren für Gäste hinzufügt. Dieser freiwillige Rabatt summiert sich zusätzlich zur Plattformgebühr.
Abhängigkeit von Bewertungen. Ihr Ranking und Ihre Buchungsgeschwindigkeit auf Airbnb hängen vollständig von Ihrer Bewertung und Ihrer Reaktionsrate innerhalb der Plattform ab. Eine einzige ungerechte Bewertung, eine Richtungsänderung oder eine konkurrierende Unterkunft mit mehr Bewertungen kann Ihre Sichtbarkeit ohne Vorwarnung verringern.
Besitz von Gästedaten. Airbnb gibt Gastgebern keine E-Mail-Adressen oder Kontaktdaten von Gästen, bis eine Buchung bestätigt ist, und blockiert die direkte Kommunikation vor dem Checkout für Zwecke der Wiederbuchung. Sie können keine Datenbank mit wiederkehrenden Gästen nur aus Airbnb-Buchungen aufbauen.
Was direkte Buchungen tatsächlich kosten
Das häufigste Argument gegen direkte Buchungen ist, dass es Aufwand und Kosten erfordert, um eingerichtet zu werden. Im Jahr 2026 ist dieses Argument schwächer als je zuvor.
Die Einrichtung eines direkten Buchungsprofils auf Houfy ist kostenlos. Die einmalige Gastgeberverifizierung kostet 5,99 $. Optionale kostenpflichtige Pläne beginnen bei 7,99 $ pro Anzeige und Monat. Es gibt keine Provision, keine Gebühr pro Buchung und keine Servicegebühr für Gäste zusätzlich zu Ihrem Preis.
Wenn Sie sich entscheiden, eine eigenständige Buchungswebsite zusätzlich zu Ihrem Houfy-Eintrag zu erstellen, kostet ein Basistarif für eine Plattform wie Lodgify oder OwnerRez 30 $ bis 60 $ pro Monat. Selbst bei 60 $ pro Monat (720 $ pro Jahr) sind diese Kosten ein Bruchteil dessen, was eine einzige Gebührenstruktur von Airbnb für einen Gastgeber kostet, der 40.000 $ pro Jahr generiert.
Die Zahlungsabwicklung über Stripe fügt 2,9 % plus 0,30 $ pro Transaktion hinzu, was die meisten Gastgeber entweder an den Gast weitergeben oder in ihren Preis einbauen. Bei 40.000 $ Brutto mit durchschnittlicher Zahlungsabwicklung sind das ungefähr 1.160 $ pro Jahr, verglichen mit 6.200 $ an Airbnb-Gebühren.
Jahr-für-Jahr-Vergleich auf einen Blick
Gastgeber-Szenario: $40.000 Bruttoeinnahmen im Jahr 1, jährlich um 5% steigend.
Jahr 1:
Airbnb (15,5% Gastgebergebühr): $33.800 behalten
Houfy (0% Provision, ~$96/Jahr): $39.904 behalten
Unterschied: $6.104
Jahr 2:
Airbnb: $35.490 behalten
Houfy: $41.904 behalten
Unterschied: $6.414
Jahr 3:
Airbnb: $37.265 behalten
Houfy: $43.914 behalten
Unterschied: $6.649
Jahr 4:
Airbnb: $39.128 behalten
Houfy: $46.209 behalten
Unterschied: $7.081
Jahr 5:
Airbnb (15,5% Gastgebergebühr): $41.084 behalten
Houfy (0% Provision, ~$96/Jahr): $48.524 behalten
Unterschied: $7.440
5-Jahres kumulativer Unterschied: ungefähr $33.688 zugunsten der Direktbuchung.
Das ist kein Rundungsfehler. Über fünf Jahre bei einer einzigen bescheidenen Immobilie kostet die Gebührenstruktur von Airbnb einen Gastgeber mehr als $33.000 — genug für eine vollständige Renovierung der Immobilie, ein Jahr Hypothekenzahlungen oder eine Anzahlung für eine zweite Mietimmobilie.
Der klügere Schritt: Halten Sie Airbnb für die Entdeckung, erfassen Sie Einnahmen direkt
Das Verlassen von Airbnb ist hier nicht die Empfehlung. Für die meisten Gastgeber, insbesondere für diejenigen, die Sichtbarkeit in einem neuen Markt aufbauen, liefert Airbnb weiterhin Gästevolumen. Der strategische Ansatz besteht darin, Airbnb als Entdeckungsplattform zu nutzen, während wiederkehrende Gäste und warme Leads in Direktbuchungen umgewandelt werden.
Ein Gast, der Sie auf Airbnb findet, einen großartigen Aufenthalt hat und dann direkt für seine nächste Reise bucht, repräsentiert 100% zurückgewonnene Marge. Über drei oder vier Aufenthalte spart ein einzelner wiederkehrender Direktbuchungsgast Ihnen 300 bis 600 US-Dollar an Plattformgebühren im Vergleich zur Buchung über Airbnb jedes Mal.
Das Spielbuch:
Halten Sie Ihr Airbnb-Angebot aktiv für die Entdeckung neuer Gäste
Erstellen Sie ein Houfy-Angebot mit denselben Preisen, Fotos und Beschreibungen
Verwenden Sie Ihre Houfy-URL in jeder Art der Kommunikation mit Gästen, die dies zulässt
Bieten Sie zurückkehrenden Gästen einen bedeutenden Anreiz, direkt zu buchen (früher Check-in, einen Rabatt, ein Willkommensgeschenk)
Die Mathematik arbeitet zu Ihren Gunsten ab der ersten Direktbuchung. Jede nachfolgende Buchung von diesem Gast kostet Sie nichts über die minimalen Kosten Ihrer Direktbuchungspräsenz hinaus.
Beginnen Sie, die Einnahmen zu erfassen, die Ihnen zustehen. Listen Sie Ihre Immobilie kostenlos auf Houfy unter houfy.com, und behalten Sie 100% von dem, was Sie verdienen.
Häufig gestellte Fragen
Welchen Prozentsatz erhebt Airbnb von den Gastgebern im Jahr 2026?
Airbnb erhebt von den Gastgebern eine Gebühr von 15,5% nach dem Host-Only-Modell, das jetzt der Standard für professionelle Gastgeber und Nutzer von Immobilienverwaltungssoftware ist. Diese Gebühr gilt für den gesamten Buchungsbetrag, einschließlich Ihres Übernachtungspreises und aller Reinigungsgebühren, die Sie erheben. Nach dem Split-Gebühren-Modell zahlen Gastgeber etwa 3% und Gäste 14-16%.
Erhebt Airbnb eine Gebühr auf Reinigungsgebühren?
Ja. Nach dem Host-Only-Modell wird die Provision von 15,5% von Airbnb auf den gesamten Buchungsbetrag berechnet – Übernachtungspreis plus Reinigungsgebühr zusammen. Wenn ein Gast einen Aufenthalt von 2.000 US-Dollar mit einer Reinigungsgebühr von 200 US-Dollar bucht, erhebt Airbnb seine Gebühr auf 2.200 US-Dollar, nicht nur auf 2.000 US-Dollar. Die Reinigungsgebühr, die Sie festlegen, um Ihre tatsächlichen Kosten zu decken, löst dennoch eine Plattformprovision aus.
Wie viel erhebt Airbnb von den Gästen?
Airbnb erhebt von den Gästen eine Servicegebühr von 14-16% auf den Buchungszwischenbetrag. Bei einer Buchung von 2.200 US-Dollar (Übernachtung + Reinigung) könnte ein Gast zusätzlich 280-352 US-Dollar an Servicegebühren zahlen. Dies ist getrennt von der Gastgebergebühr – was bedeutet, dass Airbnb Gebühren von beiden Seiten der gleichen Transaktion erhebt.
Wie hoch ist die gesamte Airbnb-Gebühr bei einer Buchung von 2.000 US-Dollar?
Bei einer Buchung von 2.200 US-Dollar (Übernachtungspreis plus Reinigungsgebühr): der Gast zahlt insgesamt etwa 2.480 US-Dollar (nach einer Servicegebühr von etwa 280 US-Dollar). Der Gastgeber erhält etwa 1.859 US-Dollar (nach der 15,5% Gastgebergebühr). Airbnb zieht 621 US-Dollar aus einer einzelnen Buchung ab – ungefähr 25% des Transaktionswerts.
Was kostet Houfy für Gastgeber?
Das Listen auf Houfy ist kostenlos. Es gibt eine einmalige Verifizierungsgebühr für Gastgeber von 5,99 US-Dollar. Optionale kostenpflichtige Pläne beginnen bei 7,99 US-Dollar pro Angebot und Monat (Lite) oder 11,99 US-Dollar pro Angebot und Monat (Premium). Es gibt keine Buchungsprovision und keine Gebühr pro Transaktion. Die Zahlungsabwicklung über Stripe beträgt 2,9% + 0,30 US-Dollar pro Transaktion.
Kann ich gleichzeitig auf Airbnb und Houfy listen?
Ja, und die meisten erfahrenen Gastgeber tun genau das. Die Strategie besteht darin, Ihr Airbnb-Angebot aktiv zu halten, um neue Gäste zu entdecken, während Sie zurückkehrende Gäste und direkte Anfragen auf Ihr Houfy-Angebot lenken. Ihre erste Direktbuchung von einem wiederkehrenden Gast spart Ihnen die gesamte Airbnb-Provision auf dieser Transaktion – typischerweise 300-600 US-Dollar pro Aufenthalt.
Wie viel kann ein Gastgeber durch den Wechsel zu Direktbuchungen sparen?
Ein Gastgeber, der jährlich 40.000 US-Dollar Bruttoeinnahmen erzielt, spart im ersten Jahr etwa 6.100 US-Dollar, indem er zu Direktbuchungen auf Houfy wechselt. Über drei Jahre, bei einer angenommenen jährlichen Wachstumsrate von 5%, beträgt die kumulierte Ersparnis etwa 19.200 US-Dollar. Für Gastgeber, die jährlich 80.000 US-Dollar erzielen, verdoppeln sich diese Zahlen.
Ist Houfy sicher für Gäste?
Jeder Gastgeber auf Houfy durchläuft einen Verifizierungsprozess, bevor sein Eintrag veröffentlicht wird. Gäste können verifizierte Gastgeberprofile einsehen, direkt mit den Gastgebern kommunizieren, bevor sie buchen, und sind durch houfyProtectabgedeckt. Die Direktbuchung ermöglicht es Gästen und Gastgebern zudem, offen zu kommunizieren – im Gegensatz zu OTAs, die den Kontakt bis nach der Bestätigung einer Buchung einschränken.
