Die meisten Gastgeber wissen, dass Airbnb Gebühren erhebt. Nur wenige haben tatsächlich die vollständige Berechnung angestellt, was das über drei bis fünf Jahre Hosting bedeutet. Wenn man die Zahlen ehrlich betrachtet, ist der Unterschied zwischen Direktbuchung und Airbnb-Kosten kein marginaler. Es sind Zehntausende von Dollar.
Dieser Artikel macht die Berechnungen, damit Sie genau sehen können, wohin Ihr Geld fließt und wie sich der Zinseszinseffekt im Laufe der Zeit auswirkt.
Wie Airbnb-Gebühren tatsächlich im Jahr 2026 funktionieren
Airbnb hat jeden Gastgeber auf eine einzige Servicegebühr umgestellt. Gastgeber außerhalb der EU migrierten am 15. September 2026 und EU-Gastgeber folgen am 13. Oktober 2026; danach existiert die Split-Gebührenstruktur — unter der Gastgeber etwa 3% zahlten und Gäste eine separate Servicegebühr beim Checkout — für niemanden mehr, ohne Opt-out. Airbnb veröffentlicht die Einzelgebühr als 15,5% für die meisten Gastgeber, 14%–16% für den Rest und 16% für Einträge in Brasilien und Mexiko, berechnet auf den Gesamtbuchungsbetrag: Übernachtungspreis plus Reinigung und alle anderen obligatorischen Gebühren.
Diese 15,5% werden auf den Buchungszwischenbetrag berechnet — Ihren Übernachtungspreis, die Reinigungsgebühr und alle anderen obligatorischen Gebühren zusammen — nicht auf die Auszahlung, die danach übrig bleibt.
Also: Wenn ein Gast 2.000 $ für einen einwöchigen Aufenthalt plus eine Reinigungsgebühr von 200 $ zahlt, gilt die Gastgebergebühr von Airbnb für 2.200 $, nicht nur für die 2.000 $ Übernachtungsanteil. Die Reinigungsgebühr, die Sie erheben, um Ihre tatsächlichen Kosten zu decken, löst dennoch eine Plattformprovision aus.
Der Basisfall: Ein Gastgeber, der 40.000 $ pro Jahr verdient
Nehmen Sie einen Gastgeber mit einer einzigen gut verwalteten Ferienunterkunft in einem mittleren Markt. Ihr Bruttobuchungsumsatz, also der Gesamtbetrag, den Gäste vor Abzügen zahlen, beträgt 40.000 $ pro Jahr. Das ist eine realistische Zahl für eine konstant belegte Immobilie in einem sekundären Zielort oder einer gut gelegenen Stadtwohnung.
Dieser Gastgeber listet ausschließlich auf Airbnb mit dem Gastgeber-nur Gebührenmodell.
Bruttobuchungsumsatz: 40.000 $
Airbnb Gastgebergebühr von 15,5%: 6.200 $
Nettoauszahlung des Gastgebers vor Ausgaben: 33.800 $
Diese 6.200 $ gehen nicht an einen Service, von dem der Gastgeber direkt profitiert. Es ist keine Versicherung. Es ist kein Marketingfonds, der Buchungen garantiert. Es ist der Umsatz der Plattform, der aus jeder Buchung abgezogen wird, unabhängig davon, wie der Gast die Anzeige gefunden hat, wie lange er geblieben ist oder wie gut der Gastgeber abgeschnitten hat.
Jahr Eins: Der erste Verlust von 6.200 $
Im Jahr Eins ist der Verlust real, fühlt sich aber abstrakt an. Sie haben gut gebucht, die Belegung war gut, und die Auszahlung landete regelmäßig auf Ihrem Konto. Die 6.200 $ sind unsichtbar, weil sie nie auf Ihrem Konto waren.
Airbnb zieht seine Gebühr ab, bevor Ihre Auszahlung berechnet wird. Sie sehen die 6.200 $ nie. Sie sehen nur 33.800 $, was sich wie ein Ergebnis anfühlt, bis Sie rückwärts rechnen.
Vergleichen Sie das mit einem Direktbuchungsszenario mit demselben Umsatz. Ein Gastgeber, der auf Houfy mit 0% Provision auf die gleichen 40.000 $ Brutto bleibt, behält 40.000 $ vor Ausgaben. Die einzigen Plattformkosten sind die optionale Abonnementgebühr von Houfy (7,99 $/Monat für Lite oder etwa 96 $/Jahr), wenn der Gastgeber sich für erweiterte Funktionen entscheidet.
Jahr Eins Airbnb: 33.800 $ behalten
Jahr Eins Direkt (Houfy): ~39.900 $ behalten (nach optionalem 96 $/Jahr Plan)
Jahr Eins Unterschied: 6.100 $
Jahr Drei: Der Zinseszinseffekt
Hier wird die Mathematik unbestreitbar. Ein Gastgeber, der seinen Umsatz moderat steigert, sagen wir um 5% pro Jahr durch bessere Preisgestaltung und verbesserte Bewertungen, sieht, dass seine Airbnb-Gebührenrechnung genau im gleichen Maße wächst.
Jahr 2 Umsatz: 42.000 $. Airbnb-Gebühr: 6.510 $. Nettoauszahlung des Gastgebers: 35.490 $.
Jahr 3 Umsatz: 44.100 $. Airbnb-Gebühr: 6.835 $. Nettoauszahlung des Gastgebers: 37.265 $.
Drei-Jahres-Gesamtzahlung von Airbnb: 106.555 $
Drei-Jahres-Gesamtgebühren von Airbnb: 19.545 $
Auf Houfy behält der Gastgeber in denselben drei Jahren im Wesentlichen seinen gesamten Bruttoumsatz. Die Kosten eines Lite-Abonnements über drei Jahre betragen 288 $.
Drei-Jahres-Houfy-Schätzung: 125.800 $ behalten (im Vergleich zu 106.555 $ auf Airbnb)
Drei-Jahres-Unterschied: ungefähr 19.200 $
Das ist eine Anzahlung für eine zweite Immobilie, ein vollständiges Renovierungsbudget oder zwei Jahre Hypothekenzahlungen für eine finanzierte STR, die in Gebühren für eine Immobilie, die bescheidene 40.000 $ bis 44.000 $ pro Jahr generiert, verschenkt werden.
Für Gastgeber, die 80.000 $ oder 100.000 $ pro Jahr verdienen, verdoppeln sich die Zahlen. Bei 80.000 $ Brutto mit einer Gastgebergebühr von 15,5 % behält Airbnb 12.400 $ pro Jahr. Über fünf Jahre sind das über 62.000 $.
Wohin der Anteil des Gastes ging
Bis September 2026 zahlte der Gast an der Kasse eine separate Servicegebühr, zusätzlich zu dem, was Airbnb dem Gastgeber berechnete. Diese Zeile ist verschwunden. Die Gebühr von Airbnb ist jetzt im Preis enthalten, den der Gastgeber anzeigt — weshalb die Neupreisgestaltung so wichtig ist.
Nehmen wir die gleiche Buchung: 2.000 $ pro Nacht zuzüglich einer Reinigungsgebühr von 200 $, eine Zwischensumme von 2.200 $.
Unter der geteilten Gebühr: zahlte der Gastgeber etwa 3 % (66 $) und behielt 2.134 $. Der Gast zahlte 14,1 %–16,5 % zusätzlich an der Kasse, also insgesamt 2.510 $ bis 2.563 $.
Unter der unveränderten Einzelgebühr: zahlt der Gastgeber 15,5 % (341 $) und behält 1.859 $. Der Gast zahlt 2.200 $, und die Gebühr von Airbnb erscheint nicht mehr als eigene Zeile an der Kasse.
Unter der neu bepreisten Einzelgebühr: um die alte Auszahlung von 2.134 $ zu halten, listet der Gastgeber 2.525 $. Der Gast zahlt 2.525 $.
Zwei Dinge ergeben sich daraus. Ein Gastgeber, der nichts ändert, verliert 275 $ bei dieser Buchung — bei jeder Buchung von hier an. Und sobald der Gastgeber die Preise anpasst, liegt die Gesamtsumme des Gastes im Bereich, den sie bereits zahlten. Die Kosten des Gastes waren nie das, was sich änderte; was sich änderte, ist, wer die Gebühr zitiert und an wessen Preis sie angehängt ist.
Die praktische Konsequenz für einen Gastgeber, der beide Kanäle betreibt, ist, dass der Airbnb-Preis jetzt die Gebühr tragen muss, während ein direkter Preis dies nicht tut. Auf Houfy zahlt der Gastgeber 0 % Gastgeberprovision und es gibt keine Plattformservicegebühr für Gäste, sodass der Preis, den der Gastgeber festlegt, der Preis ist, den der Gast zahlt. Wo ein Eintrag über eine nutzungsbasierte PMS-Integration verbunden ist — OwnerRez, Hostaway, Lodgify oder Rentals United — zahlen die Gäste an der Kasse eine 5 % API-Verbindungsgebühr, die vor der Zahlung aufgeschlüsselt wird. Die gesamte Rechnung finden Sie in unserer Aufschlüsselung von Airbnbs einzelner Gastgebergebühr und der Neupreisberechnung.
Die versteckten Kosten über den Gebührensatz hinaus
Die prozentuale Gebühr ist die sichtbarste Kosten, aber die Gebührenstruktur von Airbnb schafft sekundäre Kosten, die sich summieren.
Preisdämpfung. Viele Gastgeber senken ihren Nachtpreis auf Airbnb, um mit dem Gesamtpreis, der die Servicegebühr enthält, zu konkurrieren, den ein Gast sieht. Ein Gastgeber, der möglicherweise 200 $ pro Nacht berechnet, senkt auf 170 $, um wettbewerbsfähig zu erscheinen, nachdem Airbnb 28 $+ an Gebühren für Gäste hinzufügt. Dieser freiwillige Rabatt summiert sich zusätzlich zur Plattformgebühr.
Bewertungsabhängigkeit. Ihr Ranking und Ihre Buchungsgeschwindigkeit auf Airbnb hängen vollständig von Ihrer Bewertung und Ihrer Reaktionsrate innerhalb der Plattform ab. Eine einzige ungerechte Bewertung, eine Richtungsänderung oder eine konkurrierende Immobilie mit mehr Bewertungen kann Ihre Sichtbarkeit ohne Vorwarnung verringern.
Besitz von Gästedaten. Airbnb gibt Gastgebern keine E-Mail-Adressen oder Kontaktdaten von Gästen, bis eine Buchung bestätigt ist, und blockiert die direkte Kommunikation vor der Kasse für Rückbuchungszwecke. Sie können keine Datenbank mit wiederkehrenden Gästen nur aus Airbnb-Buchungen aufbauen.
Was direkte Buchungen tatsächlich kosten
Das häufige Argument gegen direkte Buchungen ist, dass es Aufwand und Kosten erfordert, um eingerichtet zu werden. Im Jahr 2026 ist dieses Argument schwächer als je zuvor.
Die Einrichtung eines direkten Buchungsprofils auf Houfy ist kostenlos. Bevor das erste Angebot eines Gastgebers live geht, muss er eine einmalige Identitätsprüfung für 5,99 $ abschließen — einmal pro Gastgeber und nicht pro Angebot, und entfällt für Gastgeber, die über einen Kanalmanager verbinden. Optionale kostenpflichtige Pläne beginnen bei 7,99 $ pro Angebot und Monat. Houfy erhebt 0 % Gastgeberprovision und es gibt keine Plattformservicegebühr für Gäste; wo ein Angebot über eine nutzungsbasierte PMS-Integration verbunden ist, zahlen die Gäste an der Kasse eine 5 % API-Verbindungsgebühr, die vor der Zahlung aufgeschlüsselt wird.
Wenn Sie sich entscheiden, eine eigenständige Buchungswebsite zusätzlich zu Ihrem Houfy-Angebot zu erstellen, kostet ein Basissubscription bei einer Plattform wie Lodgify oder OwnerRez 30 $ bis 60 $ pro Monat. Selbst bei 60 $ pro Monat (720 $ pro Jahr) ist dieser Preis ein Bruchteil dessen, was eine einzelne Gebührenstruktur von Airbnb einen Gastgeber kostet, der 40.000 $ pro Jahr generiert.
Die Zahlungsabwicklung über Stripe fügt 2,9 % plus 0,30 $ pro Transaktion hinzu, was die meisten Gastgeber entweder an den Gast weitergeben oder in ihren Preis einbauen. Bei 40.000 $ Brutto mit durchschnittlicher Zahlungsabwicklung sind das ungefähr 1.160 $ pro Jahr, verglichen mit 6.200 $ an Airbnb-Gebühren.
Jahr-für-Jahr-Vergleich auf einen Blick
Gastgeber-Szenario: 40.000 $ Bruttoeinnahmen im Jahr 1, die jährlich um 5 % wachsen.
Jahr 1:
Airbnb (15,5% Gastgebergebühr): 33.800 $ behalten
Houfy (0% Provision, ~96 $/Jahr): 39.904 $ behalten
Unterschied: 6.104 $
Jahr 2:
Airbnb: 35.490 $ behalten
Houfy: 41.904 $ behalten
Unterschied: 6.414 $
Jahr 3:
Airbnb: 37.265 $ behalten
Houfy: 43.914 $ behalten
Unterschied: 6.649 $
Jahr 4:
Airbnb: 39.128 $ behalten
Houfy: 46.209 $ behalten
Unterschied: 7.081 $
Jahr 5:
Airbnb (15,5% Gastgebergebühr): 41.084 $ behalten
Houfy (0% Provision, ~96 $/Jahr): 48.524 $ behalten
Unterschied: 7.440 $
5-Jahres kumulativer Unterschied: ungefähr 33.688 $ zugunsten der Direktbuchung.
Das ist kein Rundungsfehler. Über fünf Jahre bei einer einzigen bescheidenen Immobilie kostet die Gebührenstruktur von Airbnb einen Gastgeber mehr als 33.000 $ — genug für eine vollständige Renovierung der Immobilie, ein Jahr Hypothekenzahlungen oder eine Anzahlung für eine zweite Vermietung.
Der klügere Schritt: Halte Airbnb für die Entdeckung, erziele Einnahmen direkt
Airbnb vollständig zu verlassen, ist hier nicht die Empfehlung. Für die meisten Gastgeber, insbesondere für diejenigen, die Sichtbarkeit in einem neuen Markt aufbauen, liefert Airbnb weiterhin Gästevolumen. Der strategische Ansatz besteht darin, Airbnb als Entdeckungskanal zu nutzen, während wiederkehrende Gäste und warme Leads in Direktbuchungen umgewandelt werden.
Ein Gast, der dich auf Airbnb findet, einen großartigen Aufenthalt hat und dann direkt für seine nächste Reise bucht, repräsentiert 100% zurückgewonnene Marge. Über drei oder vier Aufenthalte spart dir ein einzelner wiederkehrender Direktbuchungsgast 300 $ bis 600 $ an Plattformgebühren im Vergleich zur Buchung über Airbnb jedes Mal.
Das Handbuch:
Halten Sie Ihr Airbnb-Angebot aktiv, damit neue Gäste es entdecken können
Erstellen Sie ein Houfy-Angebot mit denselben Preisen, Fotos und Beschreibungen
Verwenden Sie Ihre Houfy-URL in jeder Kommunikation mit Gästen, die dies zulässt
Bieten Sie wiederkehrenden Gästen einen bedeutenden Anreiz, direkt zu buchen (früher Check-in, einen Rabatt, ein Willkommensgeschenk)
Die Mathematik arbeitet von der ersten direkten Buchung an zu Ihren Gunsten. Jede nachfolgende Buchung von diesem Gast kostet Sie nichts über die minimalen Kosten Ihrer direkten Buchungspräsenz hinaus.
Beginnen Sie, die Einnahmen zu erfassen, die Ihnen zustehen. Listen Sie Ihre Immobilie kostenlos auf Houfy unter houfy.com, und behalten Sie 100% von dem, was Sie verdienen.
Häufig gestellte Fragen
Welchen Prozentsatz erhebt Airbnb von den Gastgebern im Jahr 2026?
Airbnb erhebt von den Gastgebern eine Gebühr von 15,5% im Rahmen des Host-Only-Modells, das jetzt der Standard für professionelle Gastgeber und Nutzer von Immobilienverwaltungssoftware ist. Diese Gebühr gilt für den gesamten Buchungsbetrag, einschließlich Ihres Übernachtungspreises und aller Reinigungsgebühren, die Sie erheben. Im Rahmen des Split-Gebührenmodells zahlen Gastgeber etwa 3% und Gäste 14-16%.
Erhebt Airbnb eine Gebühr auf Reinigungsgebühren?
Ja. Im Rahmen des Host-Only-Modells wird die Provision von 15,5% von Airbnb auf den gesamten Buchungsbetrag berechnet – Übernachtungspreis plus Reinigungsgebühr. Wenn ein Gast einen Aufenthalt von 2.000 $ mit einer Reinigungsgebühr von 200 $ bucht, erhebt Airbnb seine Gebühr auf 2.200 $, nicht nur auf 2.000 $. Die Reinigungsgebühr, die Sie festlegen, um Ihre tatsächlichen Kosten zu decken, löst dennoch eine Plattformprovision aus.
Wie viel erhebt Airbnb von den Gästen?
Airbnb erhebt von den Gästen eine Servicegebühr von 14-16% auf den Buchungszwischenbetrag. Bei einer Buchung von 2.200 $ (Übernachtung + Reinigung) könnte ein Gast zusätzlich 280 $-352 $ an Servicegebühren zahlen. Dies ist getrennt von der Gastgebergebühr – was bedeutet, dass Airbnb Gebühren von beiden Seiten der gleichen Transaktion erhebt.
Wie hoch ist die gesamte Airbnb-Gebühr bei einer Buchung von 2.000 $?
Bei einer Buchung von 2.200 $ (Übernachtungspreis plus Reinigungsgebühr): der Gast zahlt insgesamt etwa 2.480 $ (nach einer Servicegebühr von ca. 280 $). Der Gastgeber erhält etwa 1.859 $ (nach der 15,5% Gastgebergebühr). Airbnb zieht 621 $ von einer einzelnen Buchung ab – etwa 25% des Transaktionswerts.
Was kostet Houfy für Gastgeber?
Das Listen auf Houfy ist kostenlos. Es gibt eine einmalige Gebühr von 5,99 $ für die Gastgeberverifizierung. Optionale kostenpflichtige Pläne beginnen bei 7,99 $ pro Angebot und Monat (Lite) oder 11,99 $ pro Angebot und Monat (Premium). Es gibt keine Buchungsprovision und keine Gebühr pro Transaktion. Die Zahlungsabwicklung über Stripe beträgt 2,9% + 0,30 $ pro Transaktion.
Kann ich gleichzeitig auf Airbnb und Houfy listen?
Ja, und die meisten erfahrenen Gastgeber tun genau das. Die Strategie besteht darin, Ihr Airbnb-Angebot aktiv zu halten, um neue Gäste zu entdecken, während Sie wiederkehrende Gäste und direkte Anfragen an Ihr Houfy-Angebot leiten. Ihre erste direkte Buchung von einem wiederkehrenden Gast spart Ihnen die gesamte Airbnb-Provision für diese Transaktion – typischerweise 300 $-600 $ pro Aufenthalt.
Wie viel kann ein Gastgeber durch den Wechsel zu direkten Buchungen sparen?
Ein Gastgeber, der jährlich 40.000 $ Bruttoeinnahmen erzielt, spart im ersten Jahr etwa 6.100 $, indem er zu direkten Buchungen auf Houfy wechselt. Über drei Jahre, bei einer angenommenen jährlichen Wachstumsrate von 5%, beträgt die kumulierte Ersparnis etwa 19.200 $. Für Gastgeber, die jährlich 80.000 $ erzielen, verdoppeln sich diese Zahlen.
Ist Houfy sicher für Gäste?
Jeder Gastgeber auf Houfy durchläuft einen Verifizierungsprozess, bevor sein Angebot veröffentlicht wird. Gäste können verifizierte Gastgeberprofile einsehen, direkt mit Gastgebern kommunizieren, bevor sie buchen, und sind durch houfyProtect abgesichert. Die direkte Buchung ermöglicht es Gästen und Gastgebern auch, offen zu kommunizieren – im Gegensatz zu OTAs, die den Kontakt bis nach der Bestätigung einer Buchung einschränken.
Zuletzt aktualisiert: 15. September 2026
