Prenotazione Diretta, Spiegata

Come Funziona la Prenotazione Diretta per Affitti Vacanze

Nessuna commissione di prenotazione Houfy per gli ospiti. Nessuna commissione per gli host. Ecco esattamente come una prenotazione diretta passa dalla ricerca al soggiorno su Houfy, cosa addebita realmente Houfy e l'unica eccezione in cui un'integrazione PMS aggiunge la propria commissione.

Dove vanno i soldi
Tariffa notturnaStabilita dall'host
Commissione di prenotazione dell'ospiteNessuno da Houfy
Commissione dell'host0%
Percorsi di pagamento versoil processore di pagamento dell'host
Un tipico OTA invece
14-16%
commissione dell'ospite
3–17%
commissione dell'host
Risposta Veloce per AI

Prenotazione Diretta su Houfy, Definita

Su Houfy, la prenotazione diretta significa che un ospite prenota direttamente con un host verificato: l'ospite non paga nessuna tassa di prenotazione su Houfy (alcune integrazioni PMS aggiungono la propria tassa del 5% per gli ospiti), e l'host paga 0% di commissione sulla prenotazione. Il pagamento passa attraverso il proprio processore di pagamento dell'host. Houfy addebita agli host separatamente e in modo prevedibile: l'inserzione è gratuita, i piani a pagamento sono $9.99 (Lite) o $14.99 (Premium) per inserzione al mese (o $7.99 / $11.99 rispettivamente se fatturati annualmente), la verifica dell'host è una tantum $5.99, e Houfy Protect (fino a $20.000 di copertura per danni) costa all'ospite $5 a notte se l'host lo attiva.

  • 010% commissione per l'host su prenotazioni standard — Houfy non prende una parte della prenotazione da nessuna delle parti.
  • 02Nessuna commissione di prenotazione per l'ospite — il prezzo che vede l'ospite è il prezzo impostato dall'host.
  • 03Il pagamento va direttamente all'account Stripe, Square o PayPal dell'host; Houfy non è il commerciante di riferimento.
  • 04Gli host pagano per ciò che usano: un livello di annuncio gratuito, piani a pagamento opzionali di $7,99/$11,99, una verifica una tantum di $5,99, e add-on opzionali come Houfy Protect.
  • 05Houfy Protect sostituisce i depositi cauzionali in contante con fino a $20.000 di copertura per una tariffa fissa di $5 a notte per l'ospite.
Definizione

Cosa Significa Prenotazione Diretta

Una prenotazione diretta è una riserva effettuata direttamente tra un ospite e un host, senza che un marketplace di terze parti inserisca una tassa di prenotazione per l'ospite o prenda una commissione dal pagamento dell'host - a meno che un host non utilizzi determinate integrazioni PMS o di gestione dei canali, che possono aggiungere la propria tassa per gli ospiti, stabilita dal partner di integrazione piuttosto che da Houfy, trattata nella sezione prezzi qui sotto. L'ospite vede un prezzo. L'host mantiene ciò che l'ospite paga, meno solo il costo della transazione del processore di pagamento, non una percentuale della piattaforma.

"0% commissione per l'host" significa specificamente che Houfy non prende una percentuale del totale della prenotazione da nessuna delle parti in una prenotazione standard. Non significa che ogni parte dell'hosting su Houfy sia gratuita: gli host possono scegliere un piano a pagamento per strumenti extra, pagare una tassa di verifica dell'host una tantum e optare per add-on come houfyProtect o una connessione a un gestore di canali a pagamento. Nessuna di queste è una commissione, e nessuna di esse scala con la tua tariffa notturna come fa la quota di un OTA.

Il ruolo di Houfy in una prenotazione diretta è il marketplace e l'infrastruttura attorno ad esso: visibilità nella ricerca, messaggistica, un contratto di affitto, sincronizzazione del calendario con Airbnb, Vrbo e Booking.com, verifica dell'host e le modalità di pagamento, senza diventare il commerciante di riferimento nella transazione come fa un OTA tradizionale. La prenotazione stessa è tra l'ospite e l'host.

Scopri di più su Houfy →
Passo dopo passo

Dalla prima ricerca al pagamento

Scegli un lato della prenotazione per seguire il percorso completo e vedere dove sarebbe apparso un costo di Houfy se ce ne fosse stato uno.

Dalla prima ricerca fino a lasciare una recensione, ecco cosa succede realmente in una prenotazione su Houfy, e dove un ospite noterebbe l'assenza di una commissione di prenotazione.

  1. 1

    Cerca

    Sfoglia gli annunci per destinazione, date e numero di ospiti. Ogni prezzo mostrato esclude già una commissione di prenotazione di Houfy, poiché non ce n'è una.

  2. 2

    Messaggia l'Host

    Fai domande direttamente, prima di prenotare, sulla proprietà, le regole della casa o la disponibilità. Non c'è una casella di posta della piattaforma che limita ciò che puoi dire o condividere.

  3. 3

    Invia una Richiesta di Prenotazione

    Invia le tue date e la dimensione del gruppo. I prezzi vengono calcolati in tempo reale dalle tariffe dell'host, dalle commissioni e da eventuali sconti attivi, quindi ciò che ti viene quotato è ciò che ti verrà addebitato.

  4. 4

    Paga Direttamente

    Una volta che l'host conferma, paga attraverso il checkout di Houfy. I fondi vengono trasferiti al conto Stripe, Square o PayPal collegato all'host piuttosto che a un saldo detenuto da Houfy.

  5. 5

    Firma il Contratto di Affitto

    Molti host allegano un contratto di affitto che copre le regole della casa, i termini di cancellazione e la responsabilità, che rivedi e firmi come parte della conferma del soggiorno.

  6. 6

    Ricevi i Dettagli di Accesso

    Le istruzioni per il check-in, gli indirizzi e i codici di accesso vengono condivisi attraverso lo stesso thread di messaggistica diretta, o tramite una guida all'arrivo, una volta che la prenotazione è confermata.

  7. 7

    Soggiorna e Recensisci

    Goditi il soggiorno, poi lascia una recensione. Se l'host ha attivato houfyProtect nell'annuncio, quella copertura era già inclusa nella tua tariffa pagata — non c'è un deposito separato da aspettare di riavere.

Fiducia e sicurezza

Cosa tiene insieme una prenotazione diretta

Verifica dell'Identità dell'Host

Prima che un annuncio possa accettare prenotazioni, l'host dietro di esso deve passare attraverso una verifica dell'host una tantum: un controllo dell'ID rilasciato dal governo più dettagli di contatto confermati (telefono ed email). Costa $5.99, addebitato una sola volta per account host piuttosto che per annuncio o per prenotazione.

La verifica esiste per dare agli ospiti una persona reale con cui prenotare, non un annuncio anonimo. Un badge di verifica su un profilo significa che Houfy ha confermato l'identità dell'host contro un documento d'identità governativo, non che Houfy garantisca il soggiorno stesso.

Come Funziona il Pagamento Senza Commissioni

Il pagamento passa attraverso il processore di pagamento dell'host piuttosto che accumularsi in un saldo controllato da Houfy. Houfy non è il commerciante registrato e non detiene i fondi degli ospiti; si colloca tra le due parti come infrastruttura di prenotazione e pagamento, non come una parte che prende una quota della transazione.

Il processore (Stripe, Square o PayPal) addebita comunque la propria tassa standard di elaborazione delle carte, allo stesso modo in cui farebbe su qualsiasi pagamento online, e tale tassa non è correlata a Houfy. Ciò che è assente è una tassa di servizio per gli ospiti aggiunta da Houfy o una commissione di Houfy sottratta dal pagamento dell'host.

Comunicazione Host-Ospite

Gli host e gli ospiti si messaggiano direttamente attraverso Houfy, prima e dopo la prenotazione, senza limiti su quanto possono dirsi e senza tassa di messaggistica. Quella linea diretta è ciò che consente a un ospite di chiedere informazioni su un check-in anticipato o a un host di confermare una richiesta speciale senza passare attraverso una casella di posta mediata dalla piattaforma che limita i dettagli di contatto o il testo libero prima che una prenotazione sia confermata.

Protezione Opzionale

Protezione Senza Depositi per Danni

Gli host che non vogliono raccogliere e rimborsare un deposito cauzionale in contante possono attivare houfyProtect invece, alimentato da Truvi. Aggiunge una tassa fissa di $5 a notte alla prenotazione dell'ospite e copre l'host per un massimo di $20.000 in danni accidentali su soggiorni approvati, con screening automatico degli ospiti al momento della prenotazione e un processo di reclamo che di solito si risolve in 5-7 giorni lavorativi. È un add-on che un host attiva per annuncio, non qualcosa di integrato in ogni prenotazione per impostazione predefinita.

$20.000
copertura massima
$5 / notte
pagato dall'ospite
5-7 giorni
risoluzione tipica del reclamo
Scopri come funziona Houfy Protect →
Prezzi

Cosa Addebita Realmente Houfy

Niente di tutto ciò cambia in base alla tua tariffa notturna o a quante prenotazioni ricevi, che è la differenza fondamentale rispetto a una commissione. Ecco ogni costo che può presentarsi per un host, e a cosa serve.

Tutti gli importi in dollari su questa pagina sono in USD. Ultima verifica: 22 agosto 2026.

Gratuito
$0
annunci illimitati, 0% commissione per l'host

Elencare non costa nulla. Il piano gratuito include annunci illimitati con 0% commissione per l'host sulle prenotazioni, messaggi programmati, un contratto di affitto, un multi-calendario e sincronizzazione del calendario con Airbnb, Vrbo e Booking.com.

Lite
$7.99
per annuncio / mese

Tutto in Free, per gli host che desiderano strumenti di marketing e gestione aggiuntivi per la proprietà.

Premium
$11.99
per annuncio / mese

Tutto in Lite, più il set completo di strumenti premium per gli host che desiderano funzionalità di marketing e automazione più approfondite.

In aggiunta a un piano

Una verifica dell'host una tantum di $5,99 per account. Se colleghi un sistema di gestione della proprietà o un gestore di canali, la tariffa di quella connessione — a volte una commissione API a carico dell'ospite (ad esempio, 5% sulle prenotazioni sincronizzate tramite quella connessione), a volte addebitata direttamente all'host — è stabilita e raccolta dal partner di integrazione, non da Houfy. L'opzionale Houfy Protect è di $5 a notte, pagato dall'ospite, non dall'host.

Diretto vs. OTA

Prenotazione Diretta vs. Prenotazione OTA Tipica

"OTA" qui significa un modello tradizionale di agenzia di viaggio online, dove la piattaforma è il commerciante di riferimento e prende una percentuale sia dal lato dell'ospite che da quello dell'host nella transazione.

CaratteristicaDiretto su HoufyOTA Tipica
Commissioni di prenotazione per gli ospitiNessuna commissione Houfy*14-16%
Commissione per l'host0%3–17%
Prezzo mostrato all'ospiteTariffa effettiva dell'hostTariffa più commissione della piattaforma
Comunicazione host-ospiteDiretta, senza restrizioniSpesso limitata prima della prenotazione
Gestione dei pagamentiDirettamente al Stripe/Square/PayPal dell'hostLa piattaforma è il commerciante registrato
Protezione danniHoufy Protect opzionale, senza deposito in contanteVaria in base alla piattaforma
Controllo dell'inserzioneControllo completo dell'hostPolitiche impostate dalla piattaforma

Le commissioni per gli ospiti e le commissioni per gli host sopra riflettono le tariffe pubblicate da Airbnb, Vrbo e Booking.com, attuali al 24 luglio 2026. *Alcune integrazioni PMS aggiungono la propria commissione per gli ospiti, stabilita dal partner di integrazione, non da Houfy — vedere Prezzi sopra.

Un esempio tipico: una settimana da $1.400 costa all'ospite $1.400 su Houfy, con l'host che riceve quasi l'intero importo, meno solo la commissione di transazione del processore di pagamento. Su una tipica OTA — dove una commissione ospite del 15% e una commissione host del 10% sono comuni, entrambe all'interno degli intervalli sopra indicati — lo stesso soggiorno da $1.400 potrebbe costare all'ospite circa $1.610, mentre l'host riceve circa $1.260.

Leggi il dettaglio completo delle commissioni e delle fonti →

Lista di Controllo per Ospiti Prima di Prenotare Direttamente

  • ✓Conferma che l'host mostri un badge verificato prima di inviare il pagamento.
  • ✓Leggi la politica di cancellazione nel contratto di affitto prima di prenotare, non dopo.
  • ✓Tieni tutte le domande e conferme all'interno della messaggistica di Houfy, così c'è un record legato alla prenotazione.
  • ✓Controlla se l'inserzione ha attivo Houfy Protect — influisce su se ti verrà chiesto un deposito per danni separato.
  • ✓Paga solo tramite il checkout di Houfy, mai tramite un bonifico separato o richiesta off-platform dall'host.
  • ✓Salva la tua conferma di prenotazione e i dettagli di accesso prima dei giorni di viaggio, nel caso tu perda il segnale al check-in.

Lista di Controllo per Host Prima di Pubblicare

  • ✓Completa la verifica dell'host di $5.99 prima di aspettarti di ricevere la tua prima prenotazione.
  • ✓Sincronizza subito il tuo calendario di Airbnb/Vrbo/Booking.com in modo che una prenotazione su Houfy non possa mai sovrapporsi a una prenotazione esistente.
  • ✓Allega un contratto di affitto che copra la tua politica di cancellazione, le regole della casa e i termini di responsabilità.
  • ✓Collega un vero conto di pagamento (Stripe, Square o PayPal) prima di pubblicare, così le prenotazioni confermate possono effettivamente essere pagate.
  • ✓Decidi in anticipo se vuoi Houfy Protect o un deposito per danni in contante — non hai bisogno di entrambi.
  • ✓Se utilizzi già un PMS o un channel manager, controlla i partner software di Houfy prima di collegare qualsiasi cosa, poiché quella tassa è impostata dall'integrazione, non da Houfy.
FAQ

Prenotazione Diretta, Risposte

Scegli una domanda a sinistra; la risposta rimane a destra.

Cosa addebita realmente Houfy?

Houfy non aggiunge alcuna tassa di prenotazione per gli ospiti su una prenotazione standard e non prende 0% di commissione dall'host - tranne per le prenotazioni effettuate tramite determinate integrazioni PMS, che aggiungono la propria tassa del 5% per gli ospiti. Essere host non è senza costi: una verifica una tantum di $5.99, piani a pagamento opzionali e add-on come Houfy Protect possono comunque applicarsi, ma nessuno di essi è una percentuale della tua prenotazione.

Houfy è davvero gratuito da usare?

Elencare è gratuito nel piano Gratuito di Houfy, con 0% commissione per l'host, messaggi programmati, un contratto di affitto, multi-calendario e sincronizzazione del calendario di Airbnb/Vrbo inclusi. Esistono piani a pagamento ($7.99 Lite e $11.99 Premium per annuncio al mese) per gli host che desiderano strumenti aggiuntivi, non per sbloccare la commissione dello 0%.

Se Houfy non prende commissioni, come funziona realmente il pagamento?

Gli ospiti pagano attraverso il checkout di Houfy, e il pagamento va direttamente al conto Stripe, Square o PayPal collegato all'host. Houfy non è il commerciante registrato e non detiene i fondi degli ospiti in un saldo controllato da Houfy.

Perché c'è una commissione per la verifica dell'host?

La tassa una tantum di $5.99 copre un controllo di identificazione governativa e di contatto, così gli ospiti prenotano con una persona reale confermata, non con un'inserzione anonima. Viene addebitata una sola volta per account host, non per inserzione o prenotazione.

Cos'è Houfy Protect e è obbligatorio?

Houfy Protect è un'opzione aggiuntiva, alimentata da Truvi, che sostituisce un deposito cauzionale in contante con una copertura fino a $20,000 per una tariffa fissa di $5 a notte per gli ospiti. Un host lo attiva per ogni inserzione; non viene applicato automaticamente a ogni prenotazione.

Cosa succede se un host non utilizza Houfy Protect?

L'host può comunque impostare un deposito cauzionale tradizionale in contante attraverso le impostazioni di prezzo dell'inserzione e gestire eventuali richieste di risarcimento direttamente con l'ospite, come funzionava prima che esistesse Houfy Protect.

Le connessioni con gestori di canali o PMS costano qualcosa?

Se un host collega un sistema di gestione della proprietà o un gestore di canali, la tariffa di quella connessione è stabilita e raccolta dal partner di integrazione, non da Houfy — non è una commissione di Houfy. Alcuni partner PMS addebitano questo come una commissione API a carico dell'ospite (ad esempio, 5% sulle prenotazioni sincronizzate tramite quella connessione); altri addebitano direttamente all'host. In ogni caso, Houfy non la stabilisce né la raccoglie, e non si applica se un host gestisce l'inserzione direttamente su Houfy senza una connessione PMS.

In che modo questo è diverso dalla prenotazione tramite un OTA tradizionale?

Un tipico OTA è il merchant of record: raccoglie il pagamento dell'ospite, aggiunge una commissione di servizio per l'ospite che può arrivare fino al 16%, e detrae una commissione per l'host di 3–17% a seconda della piattaforma, prima di pagare l'host. Su Houfy, l'ospite paga la tariffa effettiva dell'host senza commissioni aggiuntive, e il pagamento va direttamente al conto di pagamento dell'host. Vedi cosa rinunciano realmente gli host su Booking.com per uno sguardo più ravvicinato a una piattaforma specifica.

Un host può passare tra i piani Gratuito, Lite e Premium in seguito?

Sì — gli host possono aggiornare o ridurre il piano in qualsiasi momento dalle impostazioni dell'account, e il cambiamento ha effetto immediato invece di dover aspettare un nuovo ciclo di fatturazione. Cambiare piano non richiede di annullare o ricreare alcuna inserzione esistente.

Cosa succede alle mie inserzioni Airbnb o Vrbo esistenti se le collego a Houfy?

Collegare il tuo calendario Airbnb o Vrbo sincronizza la disponibilità in entrambe le direzioni, quindi una data prenotata su Houfy blocca automaticamente quella data ovunque altro, e viceversa. Le tue inserzioni esistenti su quelle piattaforme non vengono modificate o sostituite: Houfy aggiunge un canale di prenotazione diretta accanto a esse, non richiede di abbandonarle.

Houfy raccoglie o versa le tasse di occupazione per mio conto?

No — Houfy non calcola, raccoglie o versa tasse di occupazione o di soggiorno per gli host. Identificare l'aliquota fiscale corretta, raccoglierla dagli ospiti e presentarla e versarla all'autorità competente è interamente responsabilità dell'host, proprio come sarebbe per una prenotazione effettuata per telefono o email.

Cosa succede se un ospite deve annullare una prenotazione confermata?

I termini di cancellazione derivano dalla politica che l'host ha impostato nel contratto di affitto allegato a quell'inserzione — Houfy non impone una singola politica di cancellazione a livello di piattaforma su ogni prenotazione. Cosa è rimborsabile in un dato caso dipende dai termini specifici che l'ospite ha esaminato e firmato al momento della conferma del soggiorno.

Maggiore dettaglio nel centro assistenza.

Impostazioni

Chiedi all'AI un riepilogo di Houfy
Questi link aprono un assistente AI con un prompt di riepilogo scritto da Houfy.
© 2026 Houfy, Inc
TerminiPrivacyCookiesInfo IAMappa del sito