Puoi importare il tuo annuncio Airbnb in Houfy in meno di cinque minuti utilizzando l'URL del tuo annuncio Airbnb. Houfy importa automaticamente le tue foto, descrizione e dettagli della proprietà. Da lì, sincronizzi i tuoi calendari tramite iCal per prevenire doppie prenotazioni, imposti i tuoi prezzi e vai online, senza commissioni da entrambe le parti.
Guarda il walkthrough completo: Importazione dell'annuncio Houfy da Airbnb su YouTube.
Perché gli Host stanno rivalutando Airbnb
Gli host di affitti a breve termine hanno costruito attività su Airbnb, ma la struttura delle commissioni è sempre stata il punto di attrito.
Airbnb attualmente opera con due modelli di commissione. Sotto la struttura standard delle commissioni divise, gli host pagano circa il 3% per prenotazione e gli ospiti pagano una commissione di servizio separata che tipicamente aggiunge il 14% o più al prezzo notturno. Sotto il modello a commissione unica (utilizzato da alcuni host con politiche di cancellazione rigide), gli host assorbono una riduzione fissa del 15,5% direttamente. In pratica, gli ospiti su Airbnb vedono regolarmente totali che sono superiori del 15-20% rispetto al prezzo elencato quando vengono aggiunte le commissioni di servizio.
Quella matematica colpisce gli ospiti e gli host in modo diverso, ma entrambi la avvertono.
Oltre alle commissioni, gli aggiornamenti della politica di Airbnb del 2025 hanno rimosso la possibilità per gli host di suggerire contatti al di fuori della piattaforma, condividere indirizzi email personali o fare riferimento ai propri siti web durante la messaggistica. La piattaforma controlla la relazione, i dati e, sempre di più, i termini.
Per gli host che cercano una vera alternativa a Airbnb, una piattaforma di prenotazione diretta senza commissioni non è più un'opzione da considerare. È il passo logico successivo.
Che cos'è Houfy? Houfy vs. Airbnb a colpo d'occhio
Houfy è il più grande marketplace di affitti per vacanze senza commissioni al mondo, con oltre 87.000 proprietà in più di 50 paesi. Gli host mantengono il 100% delle loro entrate da prenotazione. Gli ospiti non pagano commissioni di servizio. La piattaforma supporta oltre 60 valute e 8 lingue, e ogni host è verificato prima di essere elencato.
Houfy non è un sostituto di Airbnb nel senso che devi chiudere il tuo account Airbnb. La maggior parte degli host gestisce entrambi in parallelo, utilizzando Houfy per catturare prenotazioni dirette mantenendo la loro presenza su Airbnb. Il risultato è una minore dipendenza da una singola piattaforma, piena proprietà dei dati degli ospiti e maggior profitto per prenotazione.
Cosa viene importato da Airbnb?
Quando importi un annuncio da Airbnb a Houfy, i seguenti dati vengono trasferiti automaticamente:
Titolo e descrizione della proprietà
Tutte le foto dell'annuncio (nell'ordine e nella risoluzione originali)
Tipo di proprietà, numero di stanze e servizi
Informazioni sulla posizione
Dovrai inserire manualmente i tuoi prezzi, le regole della casa e la politica di cancellazione in Houfy dopo l'importazione. Le recensioni di Airbnb e la cronologia delle prenotazioni non vengono trasferite, poiché appartengono all'ecosistema di Airbnb.
Passo dopo passo: importa il tuo annuncio Airbnb in Houfy
Guarda il video completo walkthrough:
Passo 1: crea un account Houfy
Vai su houfy.com e registrati come host. La verifica dell'host è un processo una tantum. Il piano gratuito di Houfy richiede una tassa di verifica di $5.99 una tantum, dopo di che puoi elencare e accettare prenotazioni. I piani a pagamento (Lite a $7.99/annuncio/mese, Premium a $11.99/annuncio/mese) sbloccano funzionalità aggiuntive come posizionamento prioritario e strumenti di messaggistica diretta.
Passo 2: Naviga su "Aggiungi Annuncio"
Una volta attivo il tuo account, vai alla tua dashboard host e seleziona "Aggiungi Annuncio." Vedrai un'opzione per importare da una piattaforma esistente.
Passo 3: Incolla l'URL del tuo Annuncio Airbnb
Copia l'URL del tuo annuncio Airbnb dal tuo browser (dovrebbe apparire come airbnb.com/rooms/XXXXXXXXX) e incollalo nel campo di importazione di Houfy. Houfy recupererà automaticamente il contenuto del tuo annuncio.
Passo 4: Rivedi e Modifica il Tuo Annuncio
Houfy precompila il titolo, la descrizione, le foto e i servizi. Rivedi ogni sezione per accuratezza, aggiorna i tuoi prezzi e aggiungi le regole della casa specifiche di Houfy e la politica di cancellazione. Questo passaggio richiede circa 5-10 minuti per un annuncio completo.
Passo 5: Pubblica il Tuo Annuncio
Una volta soddisfatto, pubblica il tuo annuncio. Sarà attivo su Houfy's marketplace immediatamente e diventerà ricercabile dai clienti che prenotano senza commissioni di servizio.
Come Sincronizzare i Tuoi Calendari
Gestire Houfy insieme ad Airbnb richiede la sincronizzazione dei calendari per prevenire doppie prenotazioni. Entrambe le piattaforme utilizzano iCal, un formato di calendario universale.
Esportare il tuo calendario Airbnb su Houfy:
In Airbnb, vai alle impostazioni del calendario del tuo annuncio e trova l'opzione "Esporta Calendario". Airbnb fornisce un URL iCal.
Nella tua dashboard di Houfy, vai al calendario del tuo annuncio e seleziona "Importa Calendario."
Incolla l'URL iCal di Airbnb. Houfy sincronizzerà automaticamente le date bloccate da Airbnb.
Esportare il tuo calendario Houfy su Airbnb:
In Houfy, esporta l'URL iCal del tuo annuncio dalle impostazioni del calendario.
In Airbnb, vai alle impostazioni di disponibilità del tuo annuncio e importa l'URL iCal di Houfy.
La sincronizzazione del calendario si aggiorna tipicamente ogni poche ore, quindi conferma che la sincronizzazione funzioni prima di aprire entrambi i calendari per le prenotazioni.
Houfy ha anche un video tutorial dedicato per la sincronizzazione del calendario: Come Sincronizzare i Tuoi Calendari su YouTube.
Cosa Succede ai Tuoi Prezzi e Recensioni?
Prezzi: Houfy ti consente di impostare le tue tariffe notturne, i prezzi stagionali, i requisiti di soggiorno minimo e le spese di pulizia. I tuoi prezzi Airbnb non vengono trasferiti, quindi li imposti da zero su Houfy. Molti host scoprono di poter elencare a prezzi totali più bassi su Houfy pur guadagnando di più per prenotazione, poiché Houfy non prende commissioni.
Recensioni: Le recensioni di Airbnb appartengono alla piattaforma di Airbnb. Non vengono trasferite su Houfy. Nuove recensioni si costruiscono organicamente su Houfy man mano che gli ospiti prenotano e completano i soggiorni. Per i nuovi host su Houfy, la prova sociale delle recensioni esistenti di Airbnb può comunque essere citata nella descrizione del tuo annuncio mentre la tua storia di recensioni su Houfy si accumula.
Pronto a Fare il Passaggio?
Ogni prenotazione che ricevi tramite Houfy è una prenotazione in cui trattieni il 100% delle tue entrate. Per un host che fa $50.000 all'anno in prenotazioni, la differenza tra una commissione del 15% di Airbnb e 0% su Houfy è di $7.500 all'anno. Con più annunci, i calcoli accelerano rapidamente.
Elenca la tua proprietà su Houfy gratuitamente e importa il tuo annuncio Airbnb in meno di cinque minuti. I tuoi ospiti pagano meno. Tu guadagni di più. Questo è il punto principale.
Domande Frequenti
Posso mantenere aperto il mio annuncio Airbnb dopo essermi unito a Houfy?
Sì. La maggior parte degli host gestisce entrambe le piattaforme simultaneamente. Pubblicare il tuo annuncio su Houfy non influisce in alcun modo sul tuo account Airbnb. Usa la sincronizzazione del calendario iCal per mantenere allineati i calendari di disponibilità e prevenire le doppie prenotazioni. Col tempo, man mano che più ospiti trovano e prenotano direttamente tramite il tuo annuncio Houfy, la tua dipendenza da Airbnb — e le commissioni che ne derivano — diminuisce naturalmente.
Houfy addebita commissioni sulle prenotazioni?
No. Houfy non prende alcuna commissione sulle prenotazioni. Trattieni il 100% della tua tariffa notturna, della tassa di pulizia e di eventuali costi aggiuntivi che imposti. L'elaborazione dei pagamenti avviene tramite Stripe, che addebita la sua commissione standard (tipicamente 2,9% + $0,30 per transazione). Gli ospiti non pagano nemmeno una tassa di servizio oltre al prezzo elencato.
Houfy è sicuro per gli ospiti?
Sì. Ogni host su Houfy passa attraverso una verifica dell'identità prima che il suo annuncio diventi attivo. I pagamenti vengono elaborati in modo sicuro tramite Stripe, e Houfy offre HoufyProtect per una copertura aggiuntiva delle prenotazioni. Houfy ha una valutazione di 4,8 su Trustpilot da oltre 562 recensioni verificate.
Cosa succede se i dettagli del mio annuncio cambiano su Airbnb dopo l'importazione?
L'importazione è un trasferimento una tantum — non crea una sincronizzazione attiva tra i tuoi annunci Airbnb e Houfy. Qualsiasi aggiornamento che fai su Airbnb dopo l'importazione (foto, descrizione, servizi) dovrà essere applicato manualmente al tuo annuncio Houfy. La sincronizzazione del calendario iCal funziona continuamente, quindi la disponibilità rimane attuale su entrambe le piattaforme automaticamente.
Houfy si integra con software di gestione delle proprietà?
Sì. Houfy si integra con una gamma di strumenti PMS tra cui Hospitable, OwnerRez, Hostfully e Rentals United, tra gli altri. L'elenco completo è disponibile sulla pagina dei partner software di Houfy. Le prenotazioni effettuate tramite integrazioni collegate a PMS comportano una commissione API per gli ospiti del 5%.
Houfy è una buona alternativa a Airbnb per gli host?
Per gli host che vogliono ridurre le commissioni OTA, possedere le proprie relazioni con gli ospiti e controllare i propri prezzi e politiche, Houfy è l'alternativa più diretta disponibile. Elenca gratuitamente, non paghi commissioni e comunichi con gli ospiti senza restrizioni della piattaforma. Per un host che guadagna $50.000 all'anno in prenotazioni, spostare anche solo una parte di quelle prenotazioni su Houfy può recuperare migliaia di dollari che altrimenti andrebbero a commissioni di Airbnb.
