Baronessina - Kaltern an der Weinstraße

Tipo di edificio: Casa indipendente. dimensione della proprietà: 600m². anno di costruzione: 2017. Villa Baronessina è circondata da un lussureggiante giardino mediterraneo e offre architettura di alta qualità, arte nella costruzione e comfort contemporaneo a pochi passi dal pittoresco centro del paese vinicolo di Kaltern am See. La villa è stata progettata dall'Arch. Prof. Walter Angonese e artisticamente realizzata dall'artista Manfred Alois Mayr. È un moderno pezzo di gioielleria, ma con radici nel passato architettonico. La villa combina design di alta qualità con materiali locali e artigianato tradizionale.

Villa Baronessina offre spazio per un massimo di 6 persone su una superficie abitabile di circa 200 m2.
La villa è stata progettata dall'Arch. Prof. Walter Angonese e artisticamente realizzata dall'artista Manfred Alois Mayr. È un moderno pezzo di gioielleria, ma con radici nel passato architettonico. La villa combina design di alta qualità con materiali locali e artigianato tradizionale.

Piano terra
C'è una camera da letto con bagno privato e un soggiorno con divano letto e bagno privato. Davanti c'è una terrazza coperta con un whirlpool privato.

Piano superiore
Qui si mangia e si rilassa. L'area pranzo e soggiorno open space offre una vista sulle montagne circostanti, sull'odore del giardino di erbe e sulla terrazza, che è ombreggiata dalla pioggia blu. Un accogliente patio invita a godere il dolce vita.

Ultimo piano
Questo piano è completamente occupato dalla grande camera da letto principale con vasca da bagno indipendente.

Giardino e piscina
Oltre al vasto giardino mediterraneo, la piscina esclusiva è il punto culminante dell'area esterna. Da Pasqua fino alla fine di ottobre, la piscina può essere riscaldata se necessario e si può nuotare in acqua salata senza cloro.

Sauna
La villa dispone di una sauna finlandese/bio.

Servizi
Tutti i comfort della vita moderna sono disponibili, tra cui WLAN, aria condizionata, lavatrice-asciugatrice, lavastoviglie, piano cottura a induzione, TV a schermo piatto, camino, barbecue all'aperto, biliardino, asciugamani per sauna, asciugamani da bagno, accappatoi, ecc.
Ci sono 2 posti auto nel nostro parcheggio sotterraneo privato e una stazione di ricarica per auto elettriche (a pagamento).

Oltre al vasto giardino mediterraneo, la piscina esclusiva è il punto culminante dell'area esterna. Da Pasqua fino alla fine di ottobre, la piscina può essere riscaldata se necessario e si può nuotare in acqua salata senza cloro.

ARTE NELLA COSTRUZIONE
L'architetto Angonese sapeva come giocare con gli elementi della tradizione e reinterpretare forme, colori e materiali locali. Il suo particolare focus era sulla preservazione della privacy e allo stesso tempo sull'armonia con il meraviglioso paesaggio che lo circonda.
Attraverso la disposizione di finestre e aperture, Angonese ha creato prospettive che in sé costituiscono un intervento artistico.
Il suo partner congeniale in questo gioco di colori e forme è stato l'artista Manfred Alois Mayr, che ha progettato un concetto di colore unico che conferisce alla villa il suo carattere inconfondibile.
Il rosso ossido delle ripide pareti rocciose delle Montagne Mendel dà all'intonaco un accenno di sole andaluso, mentre il bianco calce, il giallo zolfo e il nero vite ricordano la viticoltura locale e l'ultramarino blu nobile e l'oro testimoniano le origini aristocratiche e il passato stravagante della villa.
Il risultato del loro gioco, incastonato in un paesaggio incantevole e circondato da magnifiche residenze, vigneti e edifici sacri, è un piccolo Giardino dell'Eden che ti fa dire: "Qui voglio essere, qui voglio restare."

AMBIENTE
Villa Baronessina si trova ai margini del centro storico del paese vinicolo di Kaltern am See. Negozi, ristoranti, bar, gelaterie, panetteria, macelleria, farmacia, enoteche e una fermata dell'autobus pubblico sono tutti a 2-3 minuti a piedi. Tuttavia, la tua privacy è assolutamente garantita.
Kaltern am See si trova in Alto Adige, una terra al crocevia tra cultura tedesca e italiana. È anche una terra di estremi scenici. Rugosa e arida, con le Dolomiti (patrimonio naturale dell'UNESCO), dove la leggenda dell'alpinismo Reinhold Messner ha guadagnato i suoi primi gradi, e il ghiaccio eterno, dove è stata trovata la mummia glaciale di 5000 anni fa "Ötzi".
Il paesaggio a sud è caratterizzato da pittoreschi paesi vinicoli, castelli imponenti e numerose residenze storiche. Se non vedessi lo Sciliar, il Rosengarten e un accenno della Marmolada in lontananza e sentissi la maggior parte delle persone parlare tedesco, penseresti di essere in Toscana.
La montagna locale di Kaltern è il Mendel, accessibile tramite funicolare e un punto di partenza ideale per numerose escursioni. Il Lago di Kaltern, il lago balneabile più caldo delle Alpi, si trova a soli 2 chilometri a sud.
In e intorno a Kaltern ci sono molte delle migliori vigne e produttori di vino dell'Alto Adige.
Dal punto di vista culinario, sei viziato per la scelta: da accoglienti pub rustici a tipiche pizzerie italiane e ristoranti stellati Michelin, tutto è facilmente raggiungibile.
I viticoltori e gli chef dell'Alto Adige sono tra i più premiati in Italia da anni.
I punti salienti sono offerti tutto l'anno: da concerti e festival musicali a feste di paese e settimane culinarie a tradizioni viventi e eventi sportivi impegnativi.

ESSERE ATTIVI
Kaltern è un punto di partenza ideale per una varietà di escursioni, emozionanti escursioni in bicicletta di tutti i livelli di difficoltà, rilassanti bagni nel Lago di Kaltern (il lago balneabile più caldo delle Alpi) e nel Lago Montiggl, arrampicate, golf, windsurf, tennis e sci (puoi raggiungere 7 aree sciistiche in circa 45 minuti: Cermis, Obereggen, Gröden, Seiseralm, Reinswald, Meran 2000, Ulten-Schwemmalm), ciaspolate e sci di fondo in inverno.

CITTÀ VICINE
Bolzano si trova a soli 15 chilometri da Kaltern. In questa antica città commerciale puoi passeggiare attraverso i famosi portici e il colorato mercato della frutta e visitare anche il Museo Ötzi. La pittoresca città termale di Merano/Meran con i premiati giardini del Castello di Trauttmansdorff si trova a 30 chilometri di distanza.
Trento/Trento, una tipica città provinciale italiana con fascino, è a soli 40 km di distanza e Verona è a 100 km.

Informazioni di base
- Animali domestici ammessi: 2
- dimensione consentita dei cani: grande (più di 60 cm)
- tipo di edificio: Casa indipendente
- Numero totale di piani nell'edificio sopra il piano terra: 2
- dimensione della proprietà: 600 m²
- anno di costruzione: 2017
- casa indipendente
- non osservabile dalla strada
- non fumatori
- Numero di camere da letto: 3
- Numero di bagni: 4

Caratteristiche principali
- WiFi
- aria condizionata: Ovunque
- riscaldamento: Ovunque
- riscaldamento a pavimento: Ovunque
- balcone
- terrazza
- giardino: Per uso esclusivo
- completamente recintato (da muro, recinzione o siepe)
- a prova di cane con una recinzione (completamente recintato)
- piscina all'aperto
- ㄴ per uso esclusivo
- ㄴ profondità massima: 140 cm
- ㄴ lunghezza: 600 cm
- ㄴ larghezza: 300 cm
- ㄴ riscaldamento piscina
- Totale di posti auto privati: 2
- ㄴ di cui posti auto in garage: 2
- ㄴ di cui posti auto coperti: Nessuno
- ㄴ di cui posti auto privati all'aperto: Nessuno

Dormire
camera da letto 2
- letto matrimoniale (larghezza 1,80 m)
- lettino per bambini
- camera da letto dimmerabile
camera da letto 4
- letto matrimoniale (larghezza 1,80 m)
- camera da letto dimmerabile
camera da letto 6
- divano letto matrimoniale per 2 persone
- camera da letto dimmerabile

Bagno
bagno 2
- doccia
- lavabo
- WC
- bidet
- asciugacapelli
bagno 4
- doccia
- lavabo
- WC
- asciugacapelli
bagno 6
- doccia
bagno 8
- vasca da bagno
- lavabo
WC per gli ospiti (o WC)
- lavabo
- WC

Benessere
- sauna
- whirlpool

Cucina/Vivere
- macchina da caffè: caffettiera espresso, macchina da caffè a filtro, macchina da caffè a capsule
- frigorifero/congelatore: scomparto congelatore, frigorifero
- piano cottura: piano cottura a induzione
- cappa da cucina
- forno
- tostapane
- bollitore elettrico
- lavastoviglie
- strofinacci
- dimensione della cucina: 20 m²
- numero di tavoli da pranzo: 2
- numero di posti a sedere: 6
- numero di soggiorni: 1
- soggiorno dimmerabile
- camino

Intrattenimento
- TV: TV, TV via cavo, TV satellitare
- lettore DVD
- impianto musicale
- radio

Per bambini
- seggiolone

Utilità
- lavatrice: Per uso esclusivo nell'oggetto
- Asciugatrice: Per uso comune nell'edificio
- ferro da stiro
- aspirapolvere

Sostenibilità
- Riciclaggio dei rifiuti
- Rifiuti organici disponibili
- Stazione di ricarica per auto elettriche
- Energia rinnovabile
- Isolamento della casa

Area esterna
- veranda
- loggia
- grill/barbecue: grill/barbecue
- doccia esterna

Dintorni
- vista: montagna, mare/lago, giardino, foresta, prato, valle
- Centro città più vicino: 100 m
- Negozio di alimentari: 200 m
- uscire: 200 m
- ristorante: 200 m
- stazione ferroviaria: 15,0 km
- aeroporto: 15,0 km
- autostrada: 12,0 km
- distanza trasporto pubblico: 200 m
- acqua (mare, lago, ecc.): 2,0 km
- lago: 2,0 km
- noleggio barche
- punto di pesca: 2,0 km
- parco giochi: 50 m
- piscina pubblica: 2,0 km
- campo da golf: 8,0 km
- noleggio biciclette: 200 m
- sentiero escursionistico: 100 m
- maneggio: 2,0 km
- vacanza sugli sci
- distanza dalla pista da sci: 35,0 km
- distanza dalla scuola di sci: 35,0 km
- distanza dallo sci di fondo: 35,0 km
- distanza dalla fermata dell'autobus per gli sci: 200 m
- funivia: 1,0 km

Caratteristiche distintive
- chalet
- situato nel mezzo della campagna