Baronessina - Kaltern an der Weinstraße

Type de bâtiment : Maison individuelle. Taille de la propriété : 600 m². Année de construction : 2017. La Villa Baronessina est entourée d'un luxuriant jardin méditerranéen et offre une architecture de haute qualité, un art dans la construction et un confort contemporain à quelques pas du pittoresque centre du village viticole de Kaltern am See. La villa a été conçue par l'architecte Prof. Walter Angonese et artistiquement réalisée par l'artiste Manfred Alois Mayr. C'est un bijou moderne, mais qui a ses racines dans le passé architectural. La villa combine un design de haute qualité avec des matériaux locaux et un savoir-faire traditionnel.

La Villa Baronessina offre de l'espace pour jusqu'à 6 personnes sur une surface habitable d'environ 200 m². La villa a été conçue par l'architecte Prof. Walter Angonese et artistiquement réalisée par l'artiste Manfred Alois Mayr. C'est un bijou moderne, mais qui a ses racines dans le passé architectural. La villa combine un design de haute qualité avec des matériaux locaux et un savoir-faire traditionnel.

Rez-de-chaussée
Il y a une chambre avec salle de bain attenante et un salon avec canapé-lit et salle de bain privée. Devant se trouve une terrasse abritée avec un jacuzzi privé.

Étage supérieur
C'est ici que vous mangez et vous détendez. L'espace de vie et de salle à manger ouvert offre une vue sur les montagnes environnantes, le jardin d'herbes aromatiques parfumées et la terrasse, qui est ombragée par des pluies bleues. Un patio confortable vous invite à profiter de la dolce vita.

Dernier étage
Cet étage est entièrement occupé par la grande chambre principale avec baignoire autoportante.

Jardin & piscine
En plus de l'étendu jardin méditerranéen, la piscine exclusive est le point fort de l'espace extérieur. D'avril à fin octobre, la piscine peut être chauffée si nécessaire et vous pouvez nager dans de l'eau salée sans chlore.

Sauna
La villa dispose d'un sauna finlandais/bio.

Équipements
Tous les équipements de la vie moderne sont disponibles, y compris le WLAN, la climatisation, le lave-linge-sèche-linge, le lave-vaisselle, la plaque à induction, la télévision à écran plat, la cheminée, le barbecue extérieur, le baby-foot, les serviettes de sauna, les serviettes de bain, les peignoirs, etc.
Il y a 2 places de parking dans notre propre garage souterrain et une station de recharge pour voitures électriques (avec supplément).

En plus de l'étendu jardin méditerranéen, la piscine exclusive est le point fort de l'espace extérieur. D'avril à fin octobre, la piscine peut être chauffée si nécessaire et vous pouvez nager dans de l'eau salée sans chlore.

ART DANS LA CONSTRUCTION
L'architecte Angonese savait jouer avec les éléments de la tradition et réinterpréter les formes, couleurs et matériaux locaux. Son attention particulière était portée sur la préservation de l'intimité tout en s'harmonisant avec le magnifique paysage qui l'entoure.
Grâce à l'agencement des fenêtres et des ouvertures, Angonese a créé des perspectives qui constituent en elles-mêmes une intervention artistique.
Son partenaire de génie dans ce jeu de couleurs et de formes était l'artiste Manfred Alois Mayr, qui a conçu un concept de couleur unique qui donne à la villa son caractère inimitable.
Le rouge oxyde des falaises abruptes des montagnes Mendel donne au crépi une touche de soleil andalou, tandis que le blanc chaux, le jaune soufre et le noir vigne rappellent la viticulture locale et le bleu ultramarine noble et l'or témoignent des origines aristocratiques et du passé extravagant de la villa.
Le résultat de leur interaction, ancré dans un paysage charmant et entouré de magnifiques résidences, de vignobles et de bâtiments sacrés, est un petit jardin d'Éden qui vous fait dire : "C'est ici que je veux être, c'est ici que je veux rester."

ENVIRONNEMENT
La Villa Baronessina est située à la lisière du centre historique du village viticole de Kaltern am See. Les magasins, restaurants, bars, glaciers, boulangeries, boucheries, pharmacies, caves à vin et un arrêt de bus public sont tous accessibles en 2-3 minutes à pied. Néanmoins, votre intimité est absolument garantie.
Kaltern am See est situé en Haut-Adige, une terre à la croisée des cultures allemande et italienne. C'est aussi une terre d'extrêmes scéniques. Rugueuse et aride, avec les Dolomites (patrimoine naturel de l'UNESCO), où la légende de l'alpinisme Reinhold Messner a gagné ses premières éperons, et la glace éternelle, où la momie glaciaire vieille de 5000 ans "Ötzi" a été trouvée.
Le paysage au sud est caractérisé par des villages viticoles pittoresques, des châteaux imposants et de nombreuses résidences historiques. Si vous ne voyiez pas le Schlern, le Rosengarten et un bout de la Marmolada au loin et n'entendiez pas la plupart des gens parler allemand, vous penseriez que vous êtes en Toscane.
La montagne locale de Kaltern est le Mendel, accessible par funiculaire et un point de départ idéal pour de nombreuses randonnées. Le lac de Kaltern, le lac de baignade le plus chaud des Alpes, se trouve à seulement 2 kilomètres au sud.
Dans et autour de Kaltern, il y a beaucoup des meilleurs vignobles et producteurs de vin du Haut-Adige.
D'un point de vue culinaire, vous êtes gâté par le choix : des pubs rustiques et pittoresques aux pizzerias italiennes typiques et aux restaurants étoilés au Michelin, tout est facilement accessible.
Les vignerons et chefs du Haut-Adige figurent parmi les plus primés d'Italie depuis des années.
Des temps forts sont proposés tout au long de l'année : des concerts et festivals de musique aux fêtes de village et semaines culinaires, en passant par des traditions vivantes et des événements sportifs exigeants.

SOYEZ ACTIF
Kaltern est un point de départ idéal pour une variété de randonnées, des excursions à vélo passionnantes de tous niveaux de difficulté, des baignades relaxantes dans le lac de Kaltern (le lac de baignade le plus chaud des Alpes) et le lac Montiggl, des tours d'escalade, du golf, de la planche à voile, du tennis et du ski (vous pouvez atteindre 7 domaines skiables en environ 45 minutes : Cermis, Obereggen, Gröden, Seiseralm, Reinswald, Meran 2000, Ulten-Schwemmalm), des randonnées en raquettes et du ski de fond en hiver.

VILLES VOISINES
Bolzano est à seulement 15 kilomètres de Kaltern. Dans cette vieille ville commerçante, vous pouvez flâner dans les célèbres arcades et le coloré marché aux fruits et également visiter le musée Ötzi. La pittoresque ville thermale de Merano/Meran avec les jardins primés du château de Trauttmansdorff se trouve à 30 kilomètres.
Trento/Trento, une ville provinciale typiquement italienne avec du charme, est à seulement 40 km et Vérone est à 100 km.

Informations de base
- Animaux de compagnie autorisés : 2
- taille autorisée des chiens : grands (plus de 60 cm)
- type de bâtiment : Maison individuelle
- Nombre total d'étages dans le bâtiment au-dessus du rez-de-chaussée : 2
- taille de la propriété : 600 m²
- année de construction : 2017
- maison individuelle
- non observable depuis la rue
- non-fumeur
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 4

Caractéristiques principales
- WiFi
- climatisation : Partout
- chauffage : Partout
- chauffage par le sol : Partout
- balcon
- terrasse
- jardin : À usage exclusif
- complètement clos (par mur, clôture ou haie)
- sécurisé pour les chiens par une clôture (entièrement clôturé)
- piscine extérieure
- ㄴ à usage exclusif
- ㄴ profondeur maximale : 140 cm
- ㄴ longueur : 600 cm
- ㄴ largeur : 300 cm
- ㄴ chauffage de la piscine
- Total de places de stationnement privées : 2
- ㄴ dont places de garage : 2
- ㄴ dont places de carport : Aucune
- ㄴ dont places de stationnement extérieures privées : Aucune

Dormir
chambre 2
- lit double (largeur 1,80 m)
- lit d'enfant/berceau
- chambre dimmable
chambre 4
- lit double (largeur 1,80 m)
- chambre dimmable
chambre 6
- canapé-lit double pour 2 personnes
- chambre dimmable

Salle de bain
salle de bain 2
- douche
- lavabo
- toilettes
- bidet
- sèche-cheveux
salle de bain 4
- douche
- lavabo
- toilettes
- sèche-cheveux
salle de bain 6
- douche
salle de bain 8
- baignoire
- lavabo
Toilettes invités (ou WC)
- lavabo
- toilettes

Bien-être
- sauna
- jacuzzi

Cuisine/Vivre
- machine à café : cafetière espresso, cafetière filtre, machine à café à capsules
- réfrigérateur/congélateur : compartiment congélateur, réfrigérateur
- cuisinière : plaque à induction
- hotte de cuisine
- four
- grille-pain
- bouilloire électrique
- lave-vaisselle
- torchons
- taille de la cuisine : 20 m²
- nombre de tables à manger : 2
- nombre de sièges : 6
- nombre de salons : 1
- salon dimmable
- cheminée

Divertissement
- TV : TV, câble, satellite
- lecteur DVD
- système audio
- radio

Pour les enfants
- chaise haute

Utilitaire
- machine à laver : À usage exclusif dans l'objet
- Sèche-linge : À usage commun dans le bâtiment
- fer à repasser
- aspirateur

Durabilité
- Recyclage des déchets
- Déchets bio disponibles
- Station de recharge pour voitures électriques
- Énergie renouvelable
- Isolation de la maison

Espace extérieur
- véranda
- loggia
- grill/barbecue : grill/barbecue
- douche extérieure

Environnement
- vue : montagne, mer/lac, jardin, forêt, pelouse, vallée
- Centre-ville le plus proche : 100 m
- Épicerie : 200 m
- Sortir : 200 m
- Restaurant : 200 m
- Gare : 15,0 km
- Aéroport : 15,0 km
- Autoroute : 12,0 km
- distance des transports en commun : 200 m
- eau (mer, lac, etc.) : 2,0 km
- lac : 2,0 km
- location de bateau
- lieu de pêche : 2,0 km
- aire de jeux : 50 m
- piscine publique : 2,0 km
- terrain de golf : 8,0 km
- location de vélos : 200 m
- sentier de randonnée : 100 m
- installation d'équitation : 2,0 km
- vacances au ski
- distance jusqu'à la piste de ski : 35,0 km
- distance jusqu'à l'école de ski : 35,0 km
- distance jusqu'au ski de fond : 35,0 km
- distance jusqu'à la gare routière de ski : 200 m
- remontée mécanique : 1,0 km

Caractéristiques distinctives
- chalet
- situé au milieu de la campagne