Baronessa - Kaltern an der Weinstraße

Tipo di edificio: Casa indipendente. dimensione della proprietà: 800m². Villa Baronessa è stata costruita negli anni '50 come padiglione da giardino per il vicino palazzo aristocratico. Sotto la direzione dell'Arch. Prof. Walter Angonese e dell'artista Manfred A. Mayr, la villa è stata amorevolmente ristrutturata e ampliata. Villa Baronessa è circondata da un lussureggiante giardino mediterraneo e offre architettura di alta qualità, arte nella costruzione e comfort contemporaneo a pochi passi dal pittoresco centro del paese vinicolo di Kaltern am See.

Villa Baronessa offre spazio per un massimo di 10 persone su una superficie abitabile di circa 300 m2. La villa combina design di alta qualità con materiali locali e artigianato tradizionale.

Piano terra
Il pezzo forte della villa recentemente ristrutturata è il spazioso soggiorno e area pranzo. È inondato di luce solare e dispone di un'ampia area salotto, un tavolo da pranzo e un camino aperto. La cucina a pianta aperta conduce direttamente alla terrazza, che è coperta da una pergola progettata dall'artista Manfred Mayr. Qui puoi gustare la colazione al sole, il pranzo all'ombra e la cena al tramonto. Una camera da letto con bagno privato e un WC per gli ospiti si trovano anche su questo piano.

Piano superiore
Ci sono altre due camere da letto doppie, due bagni privati e un soggiorno con divano letto. Un balcone soleggiato esposto a sud e un meraviglioso balcone fresco esposto a nord invitano a sostare.

Seminterrato
Nel seminterrato c'è un'altra camera da letto con bagno privato e patio.

Giardino & piscina
Il punto forte dell'area esterna è la piscina a sfioro riempita con acqua salina priva di cloro. Questa può essere riscaldata da Pasqua fino alla fine di ottobre, se necessario. Nel giardino mediterraneo, puoi rilassarti su lettini con una meravigliosa vista sui vigneti e sulle Dolomiti. L'orto aromatico porta profumo e sapore in cucina.

Sauna & cantina
Rilassati nella sauna (sauna finlandese/sauna biologica) e poi gusta un bicchiere di vino pregiato nella nostra cantina accanto. Su richiesta, offriamo anche una degustazione di vini tipici altoatesini con l'ospite.

Servizi
Tutti i comfort della vita moderna sono disponibili, tra cui WLAN, aria condizionata, lavatrice-asciugatrice, lavastoviglie, piano cottura a induzione, TV a schermo piatto, camino, barbecue all'aperto, tavolo da ping pong, calcetto, asciugamani per sauna, asciugamani da bagno, accappatoi, ecc. Ci sono 3 posti auto nel nostro garage sotterraneo e una stazione di ricarica per auto elettriche (a pagamento).

Il punto forte dell'area esterna è la piscina a sfioro riempita con acqua salina priva di cloro. Questa può essere riscaldata da Pasqua fino alla fine di ottobre, se necessario. Nel giardino mediterraneo, puoi rilassarti su lettini con una meravigliosa vista sui vigneti e sulle Dolomiti. L'orto aromatico porta profumo e sapore in cucina.

ARTE NELL'EDIFICIO
L'architetto Angonese sapeva come giocare con gli elementi della tradizione e reinterpretare forme, colori e materiali locali. Il suo particolare focus era sulla preservazione della privacy e allo stesso tempo sull'armonia con il meraviglioso paesaggio che lo circonda. Attraverso la disposizione di finestre e aperture, Angonese ha creato prospettive che in sé costituiscono un intervento artistico. Il suo partner congeniale in questo gioco di colore e forma è stato l'artista Manfred Alois Mayr, che ha progettato un concetto di colore unico che conferisce alla villa il suo carattere inconfondibile. Il rosso ossido delle ripide pareti rocciose delle montagne Mendel conferisce all'intonaco un accenno di sole andaluso, mentre il bianco calce, il giallo zolfo e il nero vite ricordano la viticoltura locale e l'azzurro ultramarino nobile e l'oro testimoniano le origini aristocratiche e il passato stravagante della villa. Il risultato del loro gioco, incastonato in un paesaggio incantevole e circondato da magnifiche residenze, vigneti e edifici sacri, è un piccolo Giardino dell'Eden che ti fa dire: "Qui voglio essere, qui voglio restare."

AMBIENTE
Villa Baronessa si trova ai margini del centro storico del paese vinicolo di Kaltern am See. Negozi, ristoranti, bar, gelaterie, panetteria, macelleria, farmacia, enoteche e una fermata dell'autobus pubblico sono tutti a 2-3 minuti a piedi. Tuttavia, la tua privacy è garantita. Kaltern am See si trova in Alto Adige, una terra al crocevia tra cultura tedesca e italiana. È anche una terra di estremi scenici. Rugosa e arida, con le Dolomiti (patrimonio naturale dell'UNESCO), dove la leggenda dell'alpinismo Reinhold Messner ha guadagnato i suoi primi gradi, e il ghiaccio eterno, dove è stata trovata la mummia glaciale di 5000 anni fa "Ötzi". Il paesaggio a sud è caratterizzato da pittoreschi paesi vinicoli, castelli imponenti e numerose residenze storiche. Se non vedessi lo Sciliar, il Rosengarten e un accenno della Marmolada in lontananza e non sentissi la maggior parte delle persone parlare tedesco, penseresti di essere in Toscana. La montagna locale di Kaltern è il Mendel, accessibile tramite funicolare e un punto di partenza ideale per numerose escursioni. Il lago di Kaltern, il lago balneabile più caldo delle Alpi, si trova a soli 2 chilometri a sud. In e intorno a Kaltern ci sono molte delle migliori vigne e produttori di vino dell'Alto Adige. Dal punto di vista culinario, sei viziato per la scelta: da accoglienti pub rustici a tipiche pizzerie italiane e ristoranti stellati Michelin, tutto è facilmente raggiungibile. I viticoltori e gli chef dell'Alto Adige sono da anni tra i più premiati in Italia. Gli eventi di punta sono offerti tutto l'anno: da concerti e festival musicali a feste di paese e settimane culinarie fino a tradizioni viventi e sfide sportive.

ESSERE ATTIVI
Kaltern è un punto di partenza ideale per una varietà di escursioni, emozionanti escursioni in bicicletta di tutti i livelli di difficoltà, rilassanti bagni nel lago di Kaltern (il lago balneabile più caldo delle Alpi) e nel lago Montiggl, arrampicate, golf, windsurf, tennis e sci (puoi raggiungere 7 aree sciistiche in circa 45 minuti: Cermis, Obereggen, Gröden, Seiseralm, Reinswald, Meran 2000, Ulten-Schwemmalm), ciaspolate e sci di fondo in inverno.

CITTÀ VICINE
Bolzano si trova a soli 15 chilometri da Kaltern. In questa antica città commerciale puoi passeggiare attraverso i famosi portici e il colorato mercato della frutta e visitare anche il Museo Ötzi. La pittoresca città termale di Merano/Meran con i premiati giardini del Castello di Trauttmansdorff si trova a 30 chilometri di distanza. Trento/Trento, una tipica città provinciale puramente italiana con fascino, è a soli 40 km di distanza e Verona è a 100 km.

Informazioni di base
- Animali domestici ammessi: 2
- dimensione consentita dei cani: grande (più di 60 cm)
- tipo di edificio: Casa indipendente
- Numero totale di piani nell'edificio sopra il piano terra: 2
- dimensione della proprietà: 800 m²
- Anno dell'ultima ristrutturazione completa: 2016
- casa indipendente
- non osservabile dalla strada
- non fumatori
- Numero di camere da letto: 5
- Numero di bagni: 5

Caratteristiche principali
- WiFi
- aria condizionata: Ovunque
- riscaldamento: Ovunque
- riscaldamento a pavimento: Ovunque
- balcone
- terrazza
- giardino: Per uso esclusivo
- completamente recintato (da muro, recinzione o siepe)
- a prova di cane con una recinzione (completamente recintato)
- piscina all'aperto
- ㄴ per uso esclusivo
- ㄴ profondità massima: 140 cm
- ㄴ lunghezza: 850 cm
- ㄴ larghezza: 350 cm
- ㄴ riscaldamento piscina
- Totale di posti auto privati: 3
- ㄴ di cui posti auto in garage: 3
- ㄴ di cui posti auto coperti: Nessuno
- ㄴ di cui posti auto privati all'aperto: Nessuno
- distanza dal parcheggio pubblico multipiano: 100 m

Dormire
camera da letto 10
- divano letto matrimoniale per 2 persone
- lettino per bambini
- camera da letto dimmerabile
camera da letto 2
- letto matrimoniale (larghezza 1,80 m)
- camera da letto dimmerabile
camera da letto 4
- letto matrimoniale (larghezza 1,80 m)
- camera da letto dimmerabile
camera da letto 6
- letto matrimoniale (larghezza 1,80 m)
- camera da letto dimmerabile
camera da letto 8
- letto matrimoniale (larghezza 1,80 m)
- camera da letto dimmerabile

Bagno
bagno 10
- doccia
- lavabo
- WC
- luce naturale
bagno 2
- doccia
- lavabo
- WC
- bidet
- asciugacapelli
bagno 4
- doccia
- lavabo
- WC
- bidet
- asciugacapelli
- luce naturale
bagno 6
- doccia
- lavabo
- WC
- bidet
- asciugacapelli
- luce naturale
bagno 8
- doccia
- lavabo
- WC
- asciugacapelli
- luce naturale
WC per gli ospiti
- lavabo
- WC

Benessere
- sauna

Cucina/Vivere
- macchina da caffè: caffettiera espresso, macchina da caffè a filtro, macchina da caffè a capsule
- frigorifero/freezer: scomparto congelatore, congelatore, frigorifero
- piano cottura: piano cottura a 3 fuochi, piano cottura elettrico, piano cottura a induzione
- cappa aspirante
- forno
- tostapane
- microonde
- kettle elettrico
- lavastoviglie
- strofinacci
- dimensione della cucina: 28 m²
- numero di tavoli da pranzo: 2
- numero di posti a sedere: 10
- numero di soggiorni: 1
- soggiorno dimmerabile
- camino

Intrattenimento
- TV: TV, TV via cavo, TV satellitare
- impianto musicale
- radio

Per bambini
- seggiolone

Utilità
- lavatrice: Per uso esclusivo nell'oggetto
- Asciugatrice: Per uso esclusivo nell'oggetto
- ferro da stiro
- aspirapolvere
- cassaforte

Sostenibilità
- Riciclaggio dei rifiuti
- Rifiuti organici disponibili
- Stazione di ricarica per auto elettriche
- Energia rinnovabile
- Isolamento della casa

Area esterna
- veranda
- loggia
- grill/barbecue: grill/barbecue
- doccia esterna

Dintorni
- vista: montagna, mare/lago, giardino, foresta, prato
- Centro città più vicino: 100 m
- Negozio di alimentari: 200 m
- uscire: 200 m
- ristorante: 200 m
- stazione ferroviaria: 12,0 km
- aeroporto: 12,0 km
- autostrada: 12,0 km
- distanza trasporto pubblico: 200 m
- spiaggia di erba: 2,0 km
- acqua (mare, lago, ecc.): 2,0 km
- lago: 2,0 km
- fiume: 2,0 km
- sport acquatici: 2,0 km
- noleggio barche
- parco giochi: 49 m
- piscina pubblica: 2,0 km
- campo da golf: 7,0 km
- noleggio biciclette: 200 m
- sentiero escursionistico: 0 m
- maneggio: 2,0 km
- vacanza sugli sci
- distanza dalla pista da sci: 35,0 km
- distanza dalla scuola di sci: 35,0 km
- distanza dallo sci di fondo: 35,0 km
- distanza dalla fermata dell'autobus per sciatori: 200 m
- funivia: 35,0 km

Caratteristiche distintive
- Protetto da patrimonio
- chalet
- situato nel mezzo della campagna