Baronessa - Kaltern an der Weinstraße

Type de bâtiment : Maison individuelle. Taille de la propriété : 800 m². La Villa Baronessa a été construite dans les années 1950 en tant que pavillon de jardin pour le palais aristocratique voisin. Sous la direction de l'architecte Prof. Walter Angonese et de l'artiste Manfred A. Mayr, la villa a été soigneusement rénovée et agrandie. La Villa Baronessa est entourée d'un luxuriant jardin méditerranéen et offre une architecture de haute qualité, de l'art dans la construction et un confort contemporain à quelques pas du pittoresque centre du village viticole de Kaltern am See.

La Villa Baronessa offre de l'espace pour jusqu'à 10 personnes sur une surface habitable d'environ 300 m². La villa allie design de haute qualité avec des matériaux locaux et un savoir-faire traditionnel.

Rez-de-chaussée
Le point central de la villa récemment rénovée est l'espace de vie et de salle à manger spacieux. Il est inondé de lumière naturelle et dispose d'un grand coin salon, d'une table à manger et d'une cheminée ouverte. La cuisine ouverte mène directement à la terrasse, qui est couverte par une pergola conçue par l'artiste Manfred Mayr. Ici, vous pouvez prendre votre petit-déjeuner au soleil, déjeuner à l'ombre et dîner au coucher du soleil. Une chambre avec salle de bain attenante et un WC pour les invités se trouvent également à ce niveau.

Étage supérieur
Il y a deux autres chambres doubles, deux salles de bains attenantes et un salon avec un canapé-lit. Un balcon ensoleillé orienté au sud et un balcon merveilleusement frais orienté au nord vous invitent à vous attarder.

Sous-sol
Au sous-sol, il y a une autre chambre avec sa propre salle de bain et un patio.

Jardin & piscine
Le point fort de l'espace extérieur est la piscine à débordement remplie d'eau salée sans chlore. Celle-ci peut être chauffée de Pâques à la fin octobre si nécessaire. Dans le jardin méditerranéen, vous pouvez vous détendre sur des chaises longues avec une vue magnifique sur les vignobles et les Dolomites. Le jardin d'herbes apporte parfum et saveur à la cuisine.

Sauna & cave à vin
Détendez-vous dans le sauna (sauna finlandais/sauna bio) puis savourez un verre de vin fin dans notre propre cave à vin à côté. Sur demande, nous proposons également une dégustation de vins typiques du Tyrol du Sud avec l'hôte.

Équipements
Tous les conforts de la vie moderne sont disponibles, y compris le WLAN, la climatisation, le lave-linge-sèche-linge, le lave-vaisselle, la cuisinière à induction, la télévision à écran plat, la cheminée, le barbecue extérieur, la table de ping-pong, le baby-foot, les serviettes de sauna, les serviettes de bain, les peignoirs, etc. Il y a 3 places de parking dans notre propre garage souterrain et une station de recharge pour voitures électriques (avec supplément).

Le point fort de l'espace extérieur est la piscine à débordement remplie d'eau salée sans chlore. Celle-ci peut être chauffée de Pâques à la fin octobre si nécessaire. Dans le jardin méditerranéen, vous pouvez vous détendre sur des chaises longues avec une vue magnifique sur les vignobles et les Dolomites. Le jardin d'herbes apporte parfum et saveur à la cuisine.

ART DANS LE BÂTIMENT
L'architecte Angonese savait jouer avec les éléments de la tradition et réinterpréter les formes, couleurs et matériaux locaux. Son attention particulière était portée à la préservation de l'intimité tout en s'harmonisant avec le magnifique paysage qui l'entoure. Grâce à l'agencement des fenêtres et des ouvertures, Angonese a créé des perspectives qui constituent en elles-mêmes une intervention artistique. Son partenaire de choix dans ce jeu de couleurs et de formes était l'artiste Manfred Alois Mayr, qui a conçu un concept de couleur unique qui donne à la villa son caractère inimitable. Le rouge oxyde des falaises abruptes des montagnes Mendel donne au crépi une touche de soleil andalou, tandis que le blanc chaux, le jaune soufre et le noir vigne rappellent la viticulture locale et le bleu ultramarine noble et l'or témoignent des origines aristocratiques de la villa et de son passé extravagant. Le résultat de leur interaction, ancré dans un paysage charmant et entouré de magnifiques résidences, de vignobles et de bâtiments sacrés, est un petit jardin d'Éden qui vous fait dire : "C'est ici que je veux être, c'est ici que je veux rester."

ENVIRONNEMENT
La Villa Baronessa est située à la lisière du centre historique du village viticole de Kaltern am See. Les magasins, restaurants, bars, glaciers, boulangeries, boucheries, pharmacies, caves à vin et un arrêt de bus public sont tous accessibles en 2-3 minutes à pied. Néanmoins, votre intimité est garantie. Kaltern am See est situé dans le Tyrol du Sud, une terre à la croisée des cultures allemande et italienne. C'est aussi une terre d'extrêmes scéniques. Rugueuse et aride, avec les Dolomites (patrimoine naturel de l'UNESCO), où la légende de l'alpinisme Reinhold Messner a gagné ses premiers galons, et la glace éternelle, où la momie glaciaire vieille de 5000 ans "Ötzi" a été trouvée. Le paysage au sud est caractérisé par des villages viticoles pittoresques, des châteaux imposants et de nombreuses résidences historiques. Si vous ne voyiez pas le Schlern, le Rosengarten et un bout de la Marmolada au loin et n'entendiez pas la plupart des gens parler allemand, vous penseriez que vous êtes en Toscane. La montagne locale de Kaltern est le Mendel, accessible par un chemin de fer à crémaillère et un point de départ idéal pour de nombreuses randonnées. Le lac de Kaltern, le lac de baignade le plus chaud des Alpes, se trouve à seulement 2 kilomètres au sud. Dans et autour de Kaltern, il y a de nombreux vignobles et producteurs de vin parmi les meilleurs du Tyrol du Sud. D'un point de vue culinaire, vous êtes gâté par le choix : des tavernes rustiques et pittoresques aux pizzerias italiennes typiques et aux restaurants étoilés au Michelin, tout est facilement accessible. Les vignerons et chefs du Tyrol du Sud figurent parmi les plus primés d'Italie depuis des années. Des événements marquants sont proposés tout au long de l'année : des concerts et festivals de musique aux fêtes de village et semaines culinaires, en passant par des traditions vivantes et des événements sportifs exigeants.

SOYEZ ACTIF
Kaltern est un point de départ idéal pour une variété de randonnées, des excursions à vélo passionnantes de tous niveaux de difficulté, des baignades relaxantes dans le lac de Kaltern (le lac de baignade le plus chaud des Alpes) et le lac Montiggl, des ascensions, du golf, de la planche à voile, du tennis et du ski (vous pouvez atteindre 7 stations de ski en environ 45 minutes : Cermis, Obereggen, Gröden, Seiseralm, Reinswald, Meran 2000, Ulten-Schwemmalm), des randonnées en raquettes et du ski de fond en hiver.

VILLES VOISINES
Bolzano est à seulement 15 kilomètres de Kaltern. Dans cette vieille ville commerçante, vous pouvez flâner à travers les célèbres arcades et le coloré marché aux fruits et également visiter le musée Ötzi. La pittoresque ville thermale de Merano/Meran avec les jardins primés du château de Trauttmansdorff se trouve à 30 kilomètres. Trento/Trento, une ville provinciale typiquement italienne avec du charme, est à seulement 40 km et Vérone est à 100 km.

Informations de base
- Animaux de compagnie autorisés : 2
- taille autorisée des chiens : grande (plus de 60 cm)
- type de bâtiment : Maison individuelle
- Nombre total d'étages dans le bâtiment au-dessus du rez-de-chaussée : 2
- taille de la propriété : 800 m²
- Année de la dernière rénovation complète : 2016
- maison individuelle
- non observable depuis la rue
- non-fumeur
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bains : 5

Caractéristiques principales
- WiFi
- climatisation : Partout
- chauffage : Partout
- chauffage par le sol : Partout
- balcon
- terrasse
- jardin : À usage exclusif
- complètement clos (par mur, clôture ou haie)
- sécurisé pour les chiens par une clôture (entièrement clôturé)
- piscine extérieure
- ㄴ à usage exclusif
- ㄴ profondeur maximale : 140 cm
- ㄴ longueur : 850 cm
- ㄴ largeur : 350 cm
- ㄴ chauffage de la piscine
- Total de places de stationnement privées : 3
- ㄴ dont places de garage : 3
- ㄴ dont places de carport : Aucune
- ㄴ dont places de stationnement extérieures privées : Aucune
- distance au parking public : 100 m

Chambres
chambre 10
- canapé-lit double pour 2 personnes
- lit d'enfant/berceau
- chambre dimmable
chambre 2
- lit double (1,80 m de largeur)
- chambre dimmable
chambre 4
- lit double (1,80 m de largeur)
- chambre dimmable
chambre 6
- lit double (1,80 m de largeur)
- chambre dimmable
chambre 8
- lit double (1,80 m de largeur)
- chambre dimmable

Salle de bain
salle de bain 10
- douche
- lavabo
- toilettes
- lumière du jour
salle de bain 2
- douche
- lavabo
- toilettes
- bidet
- sèche-cheveux
salle de bain 4
- douche
- lavabo
- toilettes
- bidet
- sèche-cheveux
- lumière du jour
salle de bain 6
- douche
- lavabo
- toilettes
- bidet
- sèche-cheveux
- lumière du jour
salle de bain 8
- douche
- lavabo
- toilettes
- sèche-cheveux
- lumière du jour
Toilettes pour invités (ou WC)
- lavabo
- toilettes

Bien-être
- sauna

Cuisine/Vivre
- machine à café : cafetière espresso, cafetière filtre, machine à café à capsules
- réfrigérateur/congélateur : compartiment congélation, congélateur, réfrigérateur
- cuisinière : cuisinière à 3 plaques, cuisinière électrique, plaque à induction
- hotte de cuisine
- four
- grille-pain
- micro-ondes
- bouilloire électrique
- lave-vaisselle
- torchons
- taille de la cuisine : 28 m²
- nombre de tables à manger : 2
- nombre de places : 10
- nombre de salons : 1
- salon dimmable
- cheminée

Divertissement
- TV : TV, câble, satellite
- système audio
- radio

Pour les enfants
- chaise haute

Utilitaire
- machine à laver : À usage exclusif dans l'objet
- Sèche-linge : À usage exclusif dans l'objet
- fer à repasser
- aspirateur
- coffre-fort

Durabilité
- Recyclage des déchets
- Déchets bio disponibles
- Station de recharge pour voitures électriques
- Énergie renouvelable
- Isolation de la maison

Espace extérieur
- véranda
- loggia
- grill/barbecue : grill/barbecue
- douche extérieure

Environnement
- vue : montagne, mer/lac, jardin, forêt, pelouse
- Centre-ville le plus proche : 100 m
- Épicerie : 200 m
- sorties : 200 m
- restaurant : 200 m
- gare : 12,0 km
- aéroport : 12,0 km
- autoroute : 12,0 km
- distance des transports publics : 200 m
- plage de gazon : 2,0 km
- eau (mer, lac, etc.) : 2,0 km
- lac : 2,0 km
- rivière : 2,0 km
- sports nautiques : 2,0 km
- location de bateau
- aire de jeux : 49 m
- piscine publique : 2,0 km
- terrain de golf : 7,0 km
- location de vélos : 200 m
- sentier de randonnée : 0 m
- installation d'équitation : 2,0 km
- vacances au ski
- distance à la piste de ski : 35,0 km
- distance à l'école de ski : 35,0 km
- distance au ski de fond : 35,0 km
- distance à la gare routière de ski : 200 m
- remontée mécanique : 35,0 km

Caractéristiques distinctives
- Protégé par le patrimoine
- chalet
- situé au milieu de la campagne