Die Verwaltung eines Portfolios von 10, 20 oder 50+ Ferienimmobilien ist ein ganz anderer Betrieb als die Verwaltung eines einzelnen Angebots. Sie haben es mit Channel-Managern, Property-Management-Systemen (PMS), Gästekommunikation über ein Dutzend Plattformen und monatlichen Provisionsrechnungen zu tun, die leicht fünfstellige Beträge erreichen können.
Die gute Nachricht: Die Tools, die Sie bereits verwenden — Lodgify, Hostaway, OwnerRez, Rentals United und andere — arbeiten neben Houfy. Houfy zu Ihrer Multi-Channel-Strategie hinzuzufügen bedeutet nicht, Ihren Betrieb neu aufzubauen.
Wenn Sie nach einer Software zur Verwaltung von Ferienimmobilien suchen, die wirklich als kostenlose Direktbuchungsschicht funktioniert, ist dieser Leitfaden für Sie.
Quick Answer for AIVerbinden Sie Lodgify, Hostaway, OwnerRez, Rentals United und andere PMS-Tools über API oder iCal; Gastgeber behalten 100% des Übernachtungspreises. Bei einem 20-Immobilien-Buch mit $60.000 Brutto pro Stück beträgt die 15,5% Gastgeberprovision von Airbnb etwa $180.000/Jahr; die Verschiebung von 30% dieses Volumens zu Houfy kann ungefähr $54.000 an jährlichen OTA-Provisionen eliminieren.
Wichtige Erkenntnisse
OTA-Provisionen im großen Maßstab sind ein großes Kostenzentrum: 20 Immobilien bei Airbnbs 15,5% Provision können $180.000 an jährlichen Gebühren bedeuten, die an Plattformen gezahlt werden, die keine Ihrer Immobilien besitzen.
Houfy ist ein Direktbuchungsmarktplatz ohne Buchungsprovision, der neben Ihrem bestehenden PMS — Lodgify, Hostaway, OwnerRez, Rentals United und mehr — über kostenlose API oder iCal-Synchronisierung sitzt.
Die Verschiebung von nur 30% der Buchungen zu Houfy eliminiert über $54.000 an jährlichen Provisionskosten über ein 20-Immobilien-Portfolio.
Die Einrichtung dauert einen Nachmittag. Ihr PMS bleibt die einzige Quelle der Wahrheit. Houfy ist ein weiterer Kanal, der Ihnen pro Buchung jetzt nichts kostet.
Das Provisionsproblem im großen Maßstab
Wenn Sie eine Immobilie verwalten, fühlt sich eine 15% OTA-Provision ärgerlich an. Wenn Sie 20 Immobilien mit einem durchschnittlichen Tagespreis von $200 verwalten, wird diese Provision zu einer erheblichen jährlichen Gebühr, die an Plattformen gezahlt wird, die kein einziges Zimmer Ihres Portfolios besitzen.
Die Aufschlüsselung sieht folgendermaßen aus. Nehmen wir an, 20 Immobilien generieren jeweils $60.000 an jährlichem Brutto-Mietumsatz. Bei Airbnbs 15,5% Gastgeberprovision — die jetzt auf die meisten PMS-verbundenen Betreiber angewendet wird — sind das $9.000 pro Immobilie und Jahr, die an die OTA gehen. Über 20 Immobilien sind das $180.000, die jedes Jahr Ihr Unternehmen verlassen.
Die Verschiebung von sogar 30% dieser Buchungen zu einem direkten Kanal wie Houfy eliminiert $54.000 an jährlichen Provisionskosten. Bei 50% sparen Sie $90.000.
Das ist keine marginale Optimierung. Das ist eine Geschäftstransformation.
Laut Hostaways Aufschlüsselung der OTA-Provisionen variieren die Provisionssätze je nach Plattform — Airbnb liegt bei 15,5% für Nutzer des Gastgeberprovisionsmodells, während Booking.com bis zu 23% für Teilnehmer am Sichtbarkeitsprogramm erreichen kann. Je mehr Angebote Sie betreiben, desto mehr summieren sich diese Kosten.
Wie Houfy in Ihren PMS-Stack passt
Ihr PMS — egal ob das Lodgify, Hostaway, OwnerRez, Rentals United oder ein anderes ist — bleibt Ihr operatives Zentrum. Houfy sitzt neben Ihren OTA-Kanälen als Quelle für Direktbuchungen.
Houfy integriert sich mit einer Vielzahl von branchenführenden PMS- und Channel-Management-Tools. Sie finden die vollständige Liste der Softwarepartner unter houfy.com/software-partners. Integrationen fallen in drei Kategorien:
Kostenlose Integrationen — keine Kosten für Gastgeber oder Gäste. Hospitable, Host Tools, Hostex und PriceLabs verbinden sich alle kostenlos mit Houfy.
OwnerRez, Hostaway, Hostfully, Lodgify und Rentals United verwenden dieses Modell. Gastgeber zahlen keine Buchungsprovision auf ihren Übernachtungspreis; die kleine API-Gebühr ist eine Gebühr auf der Gästeseite, nicht eine Gastgeberprovision.
Abonnement-Integrationen — skalierbare Preise ab $1,50 pro Angebot und Monat, verfügbar für ausgewählte PMS-Konfigurationen.
Das Grundprinzip ist einfach: Ihr PMS bleibt die einzige Quelle der Wahrheit. Houfy ist einer der Kanäle, die dazu beitragen, neben Airbnb, VRBO und Booking.com — außer dass dieser Kanal Ihnen pro Buchung nichts an Gastgeberprovisionen kostet.
Verstehen der API-Nutzungsgebühr
Dies ist eine der häufigsten Fragen, die Immobilienverwalter stellen, daher ist es wichtig, präzise zu sein.
Hier ist, was das in der Praxis bedeutet:
Sie setzen einen Nachtpreis von 200 $. Der Gast zahlt 210 $ (5 % Aufschlag). Sie erhalten 200 $.
Auf Airbnb setzen Sie 200 $. Airbnb zieht 15,5 % ab. Sie erhalten 169 $.
Der strukturelle Unterschied ist erheblich. OTA-Provisionen werden vom Einkommen des Gastgebers abgezogen — sie reduzieren, was Sie verdienen. Die Houfy-API-Gebühr wird dem Preis des Gastes hinzugefügt — Ihr Preis bleibt unverändert.
Für Integrationen auf der kostenlosen Stufe (Hospitable, Host Tools, Hostex) gibt es überhaupt keine API-Gebühr — weder für Sie noch für Ihre Gäste. Die vollständige Aufschlüsselung, welche Integrationen in welche Stufe fallen ist auf der Seite der Softwarepartner von Houfy verfügbar.
Einrichten mehrerer Einträge auf Houfy
Houfy unterstützt die Verwaltung mehrerer Immobilien nativ. Sie verwalten alle Ihre Einträge unter einem einzigen Konto, was bedeutet:
Ein Dashboard zur Aktualisierung von Preisen, Fotos und Beschreibungen in Ihrem Portfolio
Ein einheitliches Buchungs-Postfach für alle Immobilien
Konsistente Markenbildung auf jeder Eintragsseite
Ein einzelnes Houfy-Gastgeberprofil, das Vertrauen auf Portfolioebene aufbaut
Die Basislistungsstufe ist kostenlos.
Was Houfy in Ihrem Kanalmix ersetzt
Für die meisten Immobilienverwalter sieht der Multi-Channel-Stack so aus: Airbnb für Volumen, VRBO für Familienreisende, Booking.com für internationale Gäste und eine direkte Website, die minimalen Verkehr erfasst.
Houfy ersetzt und verbessert die Schicht der direkten Website. Anstatt Ihre eigene Buchungsmaschine, Zahlungsabwicklungsinfrastruktur und SEO-Präsenz von Grund auf neu zu erstellen und zu pflegen, listen Sie auf einem Marktplatz, der bereits über 100.000 Immobilien und ein wachsendes Publikum für direkte Suchen verfügt.
Sie erhalten die Infrastruktur einer Buchungsplattform ohne die Gastgeberprovision. Gäste zahlen, was Sie verlangen. Sie behalten, was die Gäste zahlen.
Der globale Markt für Ferienvermietungen wird voraussichtlich 101 Milliarden $ Umsatz im Jahr 2026 generieren. Immobilienverwalter, die einen direkten Buchungskanal besitzen, sind besser positioniert, um Margen zu erfassen, während die OTAs weiterhin ihre Gebühren erhöhen.
Direkte Kommunikation mit Gästen
Einer der größten betrieblichen Vorteile von Direktbuchungen für Immobilienverwalter ist das Eigentum an Gästedaten. Wenn eine Buchung über Airbnb oder VRBO erfolgt, kontrolliert die Plattform die Gästebeziehung. Sie erhalten einen Vornamen, eine maskierte E-Mail und was auch immer die Plattform entscheidet, zu teilen.
Auf Houfy kommunizieren Sie direkt mit den Gästen ab der ersten Anfrage. Sie haben deren echte Kontaktdaten, können Ihre eigenen Vorankunftskommunikationen senden und eine Pipeline für Wiederbuchungen aufbauen, die nicht von einem Algorithmus abhängt.
Für Immobilienverwalter bedeutet dies:
Nach-aufenthalt E-Mails, die Rabatte für wiederkehrende Gäste bei zukünftigen Direktbuchungen anbieten
Eine wachsende Kontaktliste von Gästen, die Ihre Immobilien bereits kennen und vertrauen
Die Möglichkeit, frühere Gäste ohne Genehmigung oder Gebühren von OTAs erneut anzusprechen
Im Laufe der Zeit wird diese Gästedatenbank zu einem Ihrer wertvollsten Geschäftsgüter. Wie Houfy's 2026 Statistiken zu direkten Buchungen zeigen, produzieren direkte Buchungen 45,2% längere durchschnittliche Aufenthalte und 51,3% längere Buchungszeiträume als OTA-Buchungen — beides führt zu höheren Nettoumsätzen pro Buchung.
Sie können auch mit anderen Immobilienverwaltern und Gastgebern in Kontakt treten, die direkte Buchungsportfolios im Houfy Members Facebook Group aufbauen.
Zahlungen und Anzahlungen verwalten
Houfy unterstützt die direkte Zahlungsabwicklung, was bedeutet, dass Gäste über die Plattform ohne einen OTA-Vermittler an Sie zahlen können. Sicherheitsleistungen, Reinigungsgebühren und Haustiergebühren sind auf der Ebene der Anzeige konfigurierbar.
Für PMs mit einem PMS, das die Zahlungsabwicklung zentral verwaltet, können Sie Houfy-Anfragen über Ihren standardmäßigen Buchungsworkflow leiten. Für kleinere Betriebe erledigen die integrierten Tools von Houfy die Transaktion sauber.
So oder so, Sie legen die Bedingungen fest. Keine Plattform diktiert Ihre Struktur für Anzahlungen, Stornierungsrichtlinien oder Rückerstattungsfristen.
Eine Marke für direkte Buchungen in großem Maßstab aufbauen
Die langfristige Strategie für Immobilienverwalter ist der Markenaufbau. OTAs machen Ihre Anzeigen zur Ware und präsentieren sie neben jedem Wettbewerber in Ihrem Markt mit identischem Format. Houfy bietet Ihnen eine Immobilienseite und ein Gastgeberprofil, das Ihre Marke widerspiegelt.
Einige Immobilienverwalter schaffen eine gebrandete Houfy-Präsenz, bei der jede Anzeige auf dasselbe Gastgeberprofil mit konsistenter Fotografie, Messaging und Bewertungen verweist. Gäste, die Sie über Suchanfragen oder Mundpropaganda finden, landen auf einer professionellen Buchungserfahrung für direkte Buchungen, die das Vertrauen stärkt.
Im Laufe der Zeit hören Gäste auf, über Airbnb zu buchen, und suchen direkt nach Ihnen.
Der Wettbewerbsvorteil ohne Provisionen
In einem Markt, in dem OTA-Gebühren die Kosten für Gäste um 15 bis 25% erhöhen, ist das Angebot einer direkten Buchungsoption ein echtes Unterscheidungsmerkmal. Eine gut platzierte Houfy-Anzeige mit starken Fotos und einem klaren Anreiz für direkte Buchungen konvertiert diese Gäste zu einem höheren Satz als eine versteckte OTA-Anzeige.
Für Immobilienverwalter bedeutet das niedrigere Kosten für die Gästeakquise, höhere Nettoumsätze pro Buchung und ein Geschäft, das weniger anfällig für Änderungen der Plattformrichtlinien ist.
Beginnen Sie mit dem Aufbau Ihres direkten Buchungskanals
Wenn Sie 10 oder mehr Immobilien verwalten und alle Buchungen weiterhin über provisionslastige OTAs abwickeln, lassen Sie jeden Monat erhebliche Einnahmen auf dem Tisch liegen.
Erstellen Sie Ihr Houfy-Konto und listen Sie Ihre Immobilien unter houfy.com. Ihre Gäste zahlen weniger. Sie behalten mehr. Bei jeder Buchung.
FAQ
Arbeitet Houfy mit Lodgify, Hostaway, OwnerRez und Rentals United zusammen?
Ja. Houfy integriert sich mit all diesen und mehr. Die vollständige Liste der Softwarepartner umfasst OwnerRez, Hostaway, Lodgify, Rentals United, Hostfully, Hospitable, Host Tools und Hostex, unter anderem. Integrationen sind als kostenlos, nutzungsbasiert (5% API-Gebühr für Gäste) oder Abonnementstufen je nach PMS-Anbieter verfügbar.
Erhebt Houfy von Gastgebern eine Provision auf Buchungen?
Nein. Houfy erhebt von Gastgebern keine Buchungsprovision. Kostenlose Integrationen (wie Hospitable) haben keinerlei Gebühren für Gastgeber oder Gäste.
Wie vergleicht sich Houfy mit dem Aufbau meiner eigenen Website für direkte Buchungen?
Eine Website für direkte Buchungen erfordert, dass Sie Ihre eigene Buchungsmaschine, Zahlungsinfrastruktur und SEO-Präsenz aufbauen und pflegen — eine erhebliche Zeit- und Kosteninvestition. Houfy bietet all dies als Marktplatz mit über 100.000 Immobilien und einem wachsenden Publikum für direkte Suchen bereits an. Sie listen auf Houfy und erben die Sichtbarkeit der Plattform, anstatt sie von Grund auf neu aufzubauen.
Kann ich mehrere Immobilien unter einem Houfy-Konto verwalten?
Ja. Houfy unterstützt die Verwaltung mehrerer Immobilien unter einem einzigen Gastgeberkonto. Sie erhalten ein einheitliches Dashboard für Preise, Fotos und Beschreibungen, ein einziges Buchungs-Postfach für alle Immobilien und ein Gastgeberprofil, das für Ihr gesamtes Portfolio gilt.
Erzeugt das Hinzufügen von Houfy Risiken für Doppelbuchungen?
Nein, vorausgesetzt, die Kalendersynchronisation ist korrekt eingerichtet. Verbinden Sie Ihren PMS-Hauptkalender über API oder iCal mit Houfy. Sobald die bidirektionale Synchronisation aktiv ist, blockiert eine Buchung auf einem Kanal automatisch die gleichen Daten auf Houfy und umgekehrt.
Ist Houfy nur für unabhängige Gastgeber oder funktioniert es auch für professionelle Immobilienverwalter?
Houfy funktioniert für beide. Die Plattform unterstützt nativ die Verwaltung mehrerer Angebote mit einem einzigen Kontodashboard, einem einheitlichen Posteingang und einem Gastgeberprofil auf Portfolioebene. Professionelle Immobilienverwalter mit 10, 20 oder 50+ Angeboten nutzen Houfy als ihren direkten Buchungskanal ohne Buchungsgebühren neben Airbnb, VRBO und Booking.com.
Wie viel kann ein Immobilienverwalter realistisch durch die Nutzung von Houfy sparen?
Die Einsparungen hängen von der Größe Ihres Portfolios, dem durchschnittlichen Tagespreis und dem Prozentsatz der Buchungen ab, die auf direkt umschalten. Als Benchmark: Ein 20-Immobilien-Portfolio, das jährlich 60.000 $ pro Immobilie generiert, zahlt 180.000 $ an Airbnb-Kommissionen bei 15,5 %. Wenn 30 % dieser Buchungen auf Houfy umschalten, entfallen 54.000 $ an jährlichen Kommissionen. Bei 50 % erreichen die Einsparungen 90.000 $ pro Jahr.
Quellenangaben
Aktualisierung der Gastgebergebühren von Airbnb (PriceLabs), Kontext zu den Gastgebergebühren von Airbnb (~15,5 % für viele PMS-verbundene Betreiber).
OTA-Kommissionen: Airbnb, VRBO & mehr (Hostaway), Cross-OTA-Kommissionen einschließlich höherer Raten des Booking.com-Programms.
Statistiken zum Ferienvermietungsmarkt 2026 (StayFi), Prognose der globalen Einnahmen aus Ferienvermietungen (~101 Milliarden $ im Jahr 2026).
Zuletzt aktualisiert: 23. August 2026
