Het begrijpen van de regelgeving voor kortetermijnverhuur per staat is nu een van de belangrijkste taken waar elke STR-host mee te maken heeft voordat hij een eigendom vermeldt. In 2026 verschoof het Amerikaanse regelgevingslandschap aanzienlijk: drie staten hebben nieuwe host-vriendelijke voorkeurswetten aangenomen, twee zagen voorkeurswetten falen, en New York City overschreed $72 miljoen aan STR-boetes. Deze gids behandelt de belangrijkste regelgevende omgeving in elke grote Amerikaanse vakantiewoningmarkt, georganiseerd op basis van de regelgevende houding, zodat je snel kunt beoordelen waar je staat.
Belangrijk: Regelgeving verandert vaak en varieert binnen staten per stad en county. Verifieer altijd de huidige vereisten bij je lokale overheid voordat je een vermelding plaatst.
Belangrijkste punten
Er is geen federale wet die kortetermijnverhuur regelt. Regulering gebeurt op staats-, county- en stadsniveau tegelijkertijd, en soms in directe conflict met elkaar.
Texas, Arizona, Idaho (nieuw 2026) en Indiana (nieuw 2026) hebben actieve STR-voorkeurswetten die lokale verboden en licentiekappen beperken of voorkomen.
New York City heeft meer dan $72 miljoen aan STR-boetes opgelegd onder Local Law 18. Volledige eenheid kortetermijnverhuur van minder dan 30 dagen is effectief verboden in de meeste gebouwen in NYC.
Hawaii is de meest beperkende STR-staat. De meeste eilanden staan kortetermijnverhuur alleen toe in gebieden met resort-zonering.
De voorkeurswet van Californië in 2026 is mislukt, waardoor er een gefragmenteerde, stad-voor-stad omgeving is met verscherpte regels in de meeste grote markten.
HOA- en VvE-regels kunnen STR's verbieden, zelfs waar lokale wetgeving ze toestaat. Bekijk altijd je CC&R's voordat je een vermelding plaatst.
Op Houfy verzamelen en betalen hosts lokale en staatsbelastingen rechtstreeks. Dit is een verschuiving van verantwoordelijkheid, geen nadeel.
Hoe de Amerikaanse STR-regelgeving werkt: Drie lagen
Er is geen enkele nationale wet die kortetermijnverhuur in de Verenigde Staten regelt. Regelgeving wordt vastgesteld op staatsniveau, county-niveau en stadsniveau, soms alle drie tegelijkertijd, en soms in directe conflict met elkaar.
In 2026 werd dat lappendeken ingewikkelder. Drie staten hebben nieuwe host-vriendelijke voorkeurswetten aangenomen. Twee zijn mislukt. Grote steden zoals New York hebben $72 miljoen aan STR-boetes opgelegd. Hawaii heeft bijna volledige lokale verboden mogelijk gemaakt. De regelgevende kloof tussen host-vriendelijke en host-vijandige markten is nog nooit zo scherp geweest.
Voordat we de staat-voor-staat uitsplitsing bekijken, is het nuttig om de structuur te begrijpen.
Federale: Er is geen federale wet die specifiek kortetermijnverhuur regelt. De federale belastingwet (rapportage, aftrekken voor verhuurpanden) en de Fair Housing Act zijn van toepassing, maar er is geen federale licentie- of registratievereiste.
Staat: Staten stellen het kader vast, inclusief of ze lokale regelgeving willen voorkeursbevoegdheid geven, of ze een landelijke licentie vereisen, en of ze belastinginning door platforms willen verplichten. Staten met voorkeurswetten beperken wat steden en counties kunnen doen. Staten zonder deze wetten laten de volledige autoriteit aan lokale overheden.
Lokale: Steden en counties stellen de praktische regels vast waarmee hosts te maken hebben: vergunningen, registratie, bezettingslimieten, geluidsbeperkingen, vereisten voor de hoofdverblijfplaats en limieten op het aantal gelicentieerde STR's per buurt.
HOA / VvE-regels: Een vierde laag voor veel hosts. HOA- en VvE-regels kunnen STR's volledig verbieden, zelfs wanneer lokale wetgeving ze toestaat. Je HOA-overeenkomst heeft voorrang boven de permissieve regels van je gemeente.
Staten met host-vriendelijke voorkeurswetten
Deze staten hebben wetten aangenomen die beperken hoe agressief lokale overheden kortetermijnverhuur kunnen beperken of verbieden.
Texas
Texas heeft een van de meest beschermende STR-omgevingen in de VS. De staatswet verbiedt steden om vakantiewoningen die wettelijk operationeel waren voordat een verbod werd ingesteld, volledig te verbieden. Austin, Houston, Dallas en San Antonio hebben verschillende registratievereisten, maar geen van hen kan algemene verboden opleggen aan bestaande STR-exploitanten.
Belangrijke vereisten:
Geen landelijke licentie vereist, maar lokale registratie is verplicht in de meeste grote steden
De hotelbelasting van de staat (6%) is van toepassing op alle STR's; de meeste steden voegen een lokale hotelbelasting toe (typisch 7–9%)
Dallas: Registratie vereist; geen regel voor primaire woning
Austin: Registratie vereist; enkele beperkingen in bepaalde zones
Houston: Registratie vereist; over het algemeen STR-vriendelijk
San Antonio: Vergunning vereist; beperkingen in sommige historische wijken
2026 status: Gastvriendelijk. Het preemptie kader van de staat blijft intact.
Arizona
De preemptiewet van Arizona (aangenomen in 2016, sindsdien versterkt) verbiedt lokale overheden om STR's te verbieden of materieel te beperken op basis van type of locatie. Steden kunnen geluid, veiligheid en parkeren reguleren, maar kunnen vakantieverhuur niet volledig verbieden.
Belangrijke vereisten:
Registratie op staatsniveau via het Arizona Department of Revenue vereist
De staatsbelasting op transacties (TPT) is van toepassing; lokale belasting varieert per gemeente
Scottsdale, Sedona en Flagstaff hebben allemaal registratie- en veiligheidsvereisten
Phoenix: Registratie vereist; geen limiet op STR-vergunningen
2026 status: Gastvriendelijk. Een van de meest permissieve grote staten voor STR-exploitanten.
Idaho (NIEUW 2026)
Idaho heeft in 2026 ingrijpende preemptiewetgeving voor STR's aangenomen. Huis Bill 583 is een van de meest uitgebreide wetten ter bescherming van hosts in het land. Het verbiedt steden en provincies om STR-vergunningen te beperken, STR's per zone te verbieden of eigenaar-bewoning te vereisen. (Rent Responsibly, april 2026)
Belangrijke vereisten:
Geen staatsbrede STR-vergunning vereist na HB 583
Lokale bedrijfsvergunning en belastingheffing blijven vereist
De Idaho-verkoopbelasting (6%) is van toepassing op kortetermijnverhuur
2026 status: Nieuw gastvriendelijk. Exploitanten die met lokale beperkingen te maken hadden, hebben nu bescherming op staatsniveau.
Indiana (NIEUW 2026)
De wetgever van Indiana heeft in 2026 met 91-3 een verbod op huurbeperkingen aangenomen, waarbij lokale overheden expliciet worden verboden om het aantal uitgegeven STR-vergunningen in een jurisdictie te beperken. (AirROI, maart 2026)
Belangrijke vereisten:
Lokale registratie en bedrijfslicenties zijn nog steeds vereist door de meeste gemeenten
De belasting voor herbergiers in Indiana is van toepassing op STR's (verschilt per county, meestal 5–8%)
Indianapolis: Registratie vereist; geen limiet
2026 status: Nieuw gastheer-vriendelijk. Het verbod op limieten verwijdert een van de meest significante lokale restrictietools.
Tennessee
Tennessee heeft geen staatsbrede preemptie voor STR's, maar lokale regelgeving is over het algemeen permissief buiten Nashville. De staatswetgever heeft periodiek preemptie overwogen, maar heeft dit tot 2026 niet aangenomen.
Belangrijke vereisten:
Staatsverkoopbelasting (7%) plus lokale verblijfsbelasting is van toepassing
Nashville: Zeer restrictief. Eigenaar-bewoonde woningen alleen in woongebieden; niet-eigenaar-bewoonde STR's zijn beperkt en zwaar gereguleerd; vergunningen voor beperkte termijn worden via een loterij verstrekt
Memphis, Knoxville, Chattanooga: Over het algemeen meer permissief met registratievereisten
Bergmarkten (Gatlinburg, Pigeon Forge): STR-vriendelijk; registratie en veiligheidsinspecties vereist
2026 status: Gemengd. Gastheer-vriendelijk buiten Nashville; Nashville blijft een van de meest beperkte grote STR-markten in de VS.
Florida
Florida heeft de meeste STR-inventaris van alle Amerikaanse staten en de meest complexe regelgevende omgeving. Een staatswet op preemptie is besproken maar nog niet volledig aangenomen. Florida opereert onder een staatsbrede licentievereiste via het Department of Business and Professional Regulation (DBPR), gelaagd met zeer variabele lokale regels.
Belangrijke vereisten:
DBPR-vakantieverhuurlicentie vereist voor elke verhuur van minder dan 30 dagen (of meer dan 3 keer per jaar)
Staatsverkoopbelasting (6%) en lokale optiebelasting zijn van toepassing; geïnd door platforms of hosts afhankelijk van de markt
Miami-Dade: Uitgebreide lokale vereisten; sommige gemeenten verbieden STR's in woongebieden
Miami Beach: Zeer restrictief; alleen STR's op specifieke gezoneerde eigendommen toegestaan
Orlando / Kissimmee / Osceola County: STR-vriendelijk; belangrijke investeringscorridor voor kortetermijnverhuur
Key West: Zeer restrictief; STR-dichtheid limieten van kracht
2026 status: Complex. Florida is een topbestemming, maar naleving vereist het navigeren door staats- EN lokale regels. DBPR-licentie is niet onderhandelbaar.
Staten met zeer restrictieve omgevingen
New York
De lokale wet 18 van New York City (van kracht in 2023, streng gehandhaafd tot 2026) verbiedt effectief traditionele kortetermijnverhuur in de meeste appartementen in NYC. De wet vereist dat hosts aanwezig zijn tijdens elk verblijf van minder dan 30 dagen en beperkt de boekingen tot maximaal twee gasten. NYC heeft meer dan $72 miljoen aan boetes voor kortetermijnverhuur opgelegd. (AirROI, 2026)
Belangrijke regels in NYC:
Registratie vereist via het kantoor van de burgemeester voor speciale handhaving
Host moet aanwezig zijn tijdens verblijven van minder dan 30 dagen
Maximaal 2 gasten per boeking
Volledige eenheid kortetermijnverhuur voor minder dan 30 dagen: effectief verboden in de meeste gebouwen
Boetes tot $5.000 per overtreding voor niet-geregistreerde vermeldingen; tot $7.500 voor herhaalde overtredingen
Buiten NYC: Geen landelijke regelgeving. Regels variëren sterk per stad en county. Rochester, Buffalo en Albany hebben hun eigen registratievereisten. De Adirondacks, Hudson Valley en Hamptons worden grotendeels beheerd door lokale gemeenten met verschillende regels.
Status 2026: Zeer restrictief in NYC. Rest van de staat: lokale controle.
Californië
Californië heeft geen landelijke preemptie voor kortetermijnverhuur. Een preemptiewet uit 2026 heeft het niet gehaald. Steden beheersen hun eigen regelgeving, wat resulteert in een van de meest gefragmenteerde kortetermijnverhuurmarkten in het land.
Belangrijke markregels:
Los Angeles: Registratie vereist; primaire woning vereist (geen investeerder kortetermijnverhuur); limiet van 120 nachten per jaar voor niet-gehoste verblijven
San Francisco: Registratie vereist; primaire woning vereist; limiet op jaarlijkse nachten
San Diego: Registratie vereist; geen vereiste voor primaire woning; relatief meer permissief
Monterey / Carmel: Zeer restrictief; limieten op vergunningen in woongebieden
Lake Tahoe gebied (South Lake Tahoe): Onlangs aangenomen limieten voor kortetermijnverhuur
Sacramento: Vereiste voor primaire woning
Status 2026: Gefragmenteerd en verscherpend. Sommige markten in Californië (San Diego, Palm Springs, delen van de Central Coast) blijven levensvatbaar; andere (San Francisco, Carmel, sommige buurten in LA) hebben effectief investeerder kortetermijnverhuur eruit gedrukt.
Hawaii
Hawaii is de meest restrictieve staat voor vakantieverhuur in de VS. De staat heeft wetgeving (SB 2919) aangenomen die lokale overheden in staat stelt om kortetermijnverhuur te reguleren of te verbieden om langdurige huisvesting te beschermen. Elke county heeft agressief gehandeld. (Honolulu DPP)
Per county:
Oahu (Honolulu): Kortetermijnverhuur alleen toegestaan in gebieden met resortbestemming; woongebieden vereisen een minimum verblijf van 30 dagen; Niet-conformiteitscertificaten (NUC's) die zijn afgegeven aan legacy-operators zijn de enige weg naar residentiële kortetermijnverhuur op Oahu
Maui: Zeer restrictief buiten aangewezen resortgebieden; moratorium op nieuwe vergunningen voor kortetermijnverhuur in woongebieden
Kauai: Vergelijkbaar met Maui; residentiële kortetermijnverhuur buiten resortgebieden grotendeels verboden
Big Island (Hawaii County): Meer permissief dan andere eilanden; lokale registratie vereist
2026 status: Een van de meest beperkte STR-markten in de VS. Exploitanten buiten resortzones op de meeste eilanden worden bijna verboden.
Staten met gemengde of evoluerende omgevingen
Colorado
Colorado heeft gedebatteerd maar heeft in 2026 geen staatsbrede preemptiewet aangenomen. Lokale overheden behouden volledige regelgevende autoriteit.
Belangrijke markten:
Denver: Registratie vereist; hoofdverblijf vereist voor hele woning STR's; caps zijn van toepassing in sommige zones
Breckenridge, Vail, Aspen: Significante beperkingen; caps op niet-eigenaar-bezette STR's
Colorado Springs, Fort Collins: Lokale registratie; meer permissief dan skimarkten
Frisco, Dillon, Silverthorne: Voortdurende debatten over caps
2026 status: Gemengd. Bergmarkten worden steeds restrictiever; stedelijk en voorstedelijk Colorado is meer permissief.
Georgia
Geen staatsbrede STR-wet. Volledige lokale controle.
Belangrijke markten:
Atlanta (stad): Registratie vereist; afhankelijk van de zone
DeKalb County: Jaarlijkse STR-licentie vereist voordat je op een platform kunt adverteren; elk jaar verlengen
Savannah: Registratie vereist; beperkingen in het historische district
Tybee Island: Registratie vereist; STR-vriendelijke markt
2026 status: Geen staatskader; lokale naleving vereist.
Nevada
Geen staatsbrede STR-wet. Steden en counties reguleren onafhankelijk.
Belangrijke markten:
Las Vegas / Clark County: Bedrijfslicentie vereist; county-regelgeving is van toepassing; relatief permissief
Reno / Washoe County: Registratie vereist; regelgeving strenger dan in Clark County
North Lake Tahoe (Nevada-kant): Registratie en inspectie vereist; caps besproken
2026 status: Over het algemeen gastvriendelijk in de Las Vegas-markt; variabeler in andere markten in Nevada.
Noord-Carolina
Geen staatsvoorrecht. Lokale controle met over het algemeen permissieve houdingen in vrijetijdsmarkten.
Belangrijke markten:
Outer Banks (Dare County, Currituck County): STR-vriendelijk; registratie vereist
Asheville: Registratie vereist; debatten over primaire woningen zijn aan de gang
Charlotte: Registratie vereist; over het algemeen permissief
Wilmington, Carolina Beach: Registratie vereist; kustmarkten zijn relatief STR-vriendelijk
2026 status: Een van de meer gastvriendelijke staten zonder voorrecht. Vrijetijdsmarkten blijven levensvatbaar.
Washington
De 2026 voorrechtwet van Washington is mislukt. Lokale controle gaat door.
Belangrijke markten:
Seattle: Registratie vereist; vereiste voor primaire woningen voor hele woningen STRs; beperkt effectief investeerders STRs in woonzones
Bellingham, Spokane, Tacoma: Lokale registratie; meer permissief dan Seattle
Leavenworth, Winthrop (bergmarkten): Over het algemeen STR-vriendelijk met registratie
2026 status: Seattle is beperkend; de rest van de staat varieert sterk.
Universele Compliance Checklist
Ongeacht uw staat of stad, moet elke STR-operator het volgende bevestigen voordat ze een aanbieding plaatst.
Licentie en registratie:
Staatslicentie of registratie (vereist in Florida, Arizona en andere)
Lokale bedrijfslicentie of STR-vergunning
Schriftelijke goedkeuring van de VvE of vereniging van eigenaren (indien van toepassing)
Belastingheffing:
Staatsverkoopbelasting of belasting op hotelbezetting geregistreerd
Lokale accommodatie- of hotelbelasting geregistreerd
Bevestiging van belastingheffing door het platform (Airbnb en VRBO heffen in de meeste rechtsgebieden; voor directe boekingen via Houfy's marketplace zijn hosts verantwoordelijk voor het innen en afdragen van toepasselijke belastingen)
Veiligheidseisen:
Rookmelders en koolmonoxidemelders in alle slaapruimtes
Brandblusser toegankelijk en geïnspecteerd
Veiligheidscompliance voor zwembad / hot tub (indien van toepassing)
Maximale bezetting aangegeven
Operationele compliance:
Geluidsoverlasturen aangegeven voor gasten
Parkeerregels gecommuniceerd
Eventuele door de stad vereiste veiligheidsinspectie voltooid
Directe boekingen en belastingcompliance
Een veelgestelde vraag bij het overstappen naar directe boekingen: wie int de belastingen?
Op Airbnb en VRBO innen en dragen de platforms de bezettingsbelastingen af in de meeste grote markten. Op Houfy innen en dragen hosts de belastingen rechtstreeks af.
Dit is geen nadeel. Het is een verschuiving van verantwoordelijkheid. Je int de belasting als onderdeel van de boekingsbetaling, draagt deze af aan de relevante autoriteit volgens het schema dat zij vereisen, en houdt de administratie bij. De meeste hosts die werken met salaris- of boekhoudtools vinden dit eenvoudig.
Als je een PMS verbonden met Houfy (OwnerRez, Hostaway, Hostfully, en anderen) gebruikt, bevatten deze platforms modules voor belastingberekening en rapportage die het meeste compliance-werk automatiseren.
Weet je niet zeker van het tarief in jouw rechtsgebied? Avalara's gratis tool voor het opzoeken van belastingtarieven voor accommodatie laat je je gecombineerde staat- en lokale bezettingsbelastingtarief per adres vinden.
Veelgestelde Vragen
Heb ik een vergunning nodig om mijn huis op Airbnb te verhuren?
Het hangt volledig af van jouw staat en stad. Florida vereist een staatsvergunning via de DBPR voor elke verhuur onder de 30 dagen. Arizona vereist staatsbelastingregistratie. New York City vereist registratie via het kantoor van de burgemeester voor speciale handhaving. Veel staten hebben geen staatsbrede vergunningvereiste, maar vereisen lokale bedrijfsvergunningen. Controleer altijd de vereisten van jouw stad en county voordat je een aanbieding plaatst.
Welke staten hebben wetten voor de voorkeursbehandeling van kortetermijnverhuur?
Vanaf medio 2026 omvatten staten met actieve wetten voor voorkeursbehandeling van STR Texas, Arizona, Idaho (nieuw 2026), Indiana (nieuw 2026) en verschillende anderen. Staten waar voorkeurswetten in 2026 zijn mislukt, zijn Colorado en Washington. Tennessee, Florida en de meeste andere staten laten de regulering voornamelijk over aan lokale overheden.
Kan een VvE kortetermijnverhuur verbieden, zelfs als de stad dit toestaat?
Ja. Regels van VvE's en vereniging van eigenaren zijn privécontracten en kunnen kortetermijnverhuur verbieden, ongeacht wat de lokale wetgeving toestaat. Controleer voordat je een woning in een VvE-gemeenschap plaatst zorgvuldig je CC&R's (Covenanten, Voorwaarden en Beperkingen). Overtredingen kunnen leiden tot boetes, juridische stappen of gedwongen verwijdering van je aanbieding.
Welke belastingen moet ik betalen over inkomsten uit kortetermijnverhuur?
Typisch: staatsverkoopbelasting of hotelbelasting op elke boeking, plus lokale verblijfsbelasting. Beide tarieven variëren per rechtsgebied. Inkomsten uit kortetermijnverhuur moeten ook worden gerapporteerd voor federale en staatsinkomstenbelasting. Raadpleeg een CPA die bekend is met de belasting op kortetermijnverhuur voor uw specifieke situatie. Op directe boekingsplatforms zoals Houfy bent u verantwoordelijk voor het innen en afdragen van deze belastingen. Gebruik Avalara's verblijfsbelasting zoektool om het gecombineerde tarief voor uw specifieke adres te vinden.
Wat gebeurt er als ik zonder vereiste vergunning lijst?
Boetes variëren per rechtsgebied. New York City heeft boetes opgelegd tot $5.000 per overtreding en tot $7.500 voor herhaalde overtredingen. Veel steden vereisen verwijdering van de lijst binnen 24–48 uur na een nalevingsmelding. Sommige rechtsgebieden delen lijstgegevens met platforms, wat automatische verwijdering van de lijst kan activeren. Opereren zonder vereiste vergunning maakt ook de meeste STR-specifieke verzekeringspolissen ongeldig.
Verzamelt Houfy belastingen en draagt deze af namens hosts?
Houfy verzamelt of draagt geen verblijfsbelastingen af namens hosts. Hosts die Houfy gebruiken voor directe boekingen zijn verantwoordelijk voor het innen van toepasselijke lokale en staatsbelastingen van gasten en het tijdig afdragen aan de relevante autoriteiten. Dit verschilt van Airbnb en VRBO, die in veel (maar niet alle) rechtsgebieden belastingen verzamelen en afdragen. De meeste PMS-tools die zijn verbonden met Houfy bevatten belastingmodules om dit te automatiseren.
Houfy is een kosteloze directe boekingsplatform voor hosts van vakantieverhuur. We voegen geen platformbelastingen of -kosten toe bovenop uw wettelijke verplichtingen. Wat u in rekening brengt, is wat gasten betalen, en uw belastingnaleving is eenvoudig en volledig in uw controle. Voeg hier uw lijst toe.
Bronvermeldingen
Rent Responsibly. "Idaho House Bill 583: STR Preemption Legislation Signed into Law." April 2026. rentresponsibly.org
AirROI. "Indiana Legislature Passes STR License Cap Ban 91-3." Maart 2026. airroi.com
AirROI. "New York City STR Fines Exceed $72 Million Under Local Law 18." 2026. airroi.com
Honolulu Department of Planning and Permitting (DPP). "Regelgeving voor kortetermijnverhuur — Oahu." honolulu.gov/dpp
Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR). "Vereisten voor vergunningen voor vakantieverhuur." myfloridalicense.com
Arizona Department of Revenue. "Transactieprivilegebelasting voor kortetermijnverhuur." azdor.gov
Avalara MyLodgeTax. "Zoek de verblijfsbelastingtarief op per adres."
