Villa Nux - Fabci

Type de bâtiment : Maison individuelle. Taille de la propriété : 1050 m². Année de construction : 2025. Cette villa moderne de plain-pied offre le parfait mélange de confort, d'intimité et de design contemporain pour jusqu'à 5 invités (idéal pour 4). Située dans le paisible village de Rafaeli près de Višnjan, à seulement 10 minutes en voiture de Poreč, la villa Nux est entourée de vignobles, d'oliveraies et de paysages parfaits pour le cyclisme et les promenades en nature.

La villa design Nux dispose de deux chambres avec salle de bain privative, chacune ayant un accès direct au jardin. La chambre principale comprend un lit double, tandis que la deuxième chambre offre deux lits simples pouvant être réunis en un grand lit double (un matelas complet est fourni pour le confort). Toutes les chambres sont climatisées et baignées de lumière naturelle grâce à de grandes portes vitrées qui s'ouvrent sur le jardin privé et la zone de piscine.

L'espace de vie ouvert comprend une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon qui s'étend sur une terrasse couverte avec une cuisine extérieure et un barbecue Kamado Joe — idéal pour des repas en plein air détendus. La maison dispose également d'une salle de bain complète supplémentaire, d'un lave-linge, d'une télévision intelligente et d'une console de jeux pour le divertissement.

À l'extérieur, les invités peuvent se détendre au bord de la piscine privée de 30 m² ou profiter de l'ombre de la spacieuse terrasse. Le jardin clôturé garantit une intimité totale, ce qui le rend idéal pour les familles ou les petits groupes à la recherche de tranquillité et de confort.

Malgré son ambiance isolée, la villa est idéalement située : le magasin d'alimentation le plus proche et le centre-ville ne sont qu'à 5 km, tandis que la plage se trouve à environ 8 km de la propriété.

Bon à savoir : Le chauffage de la piscine par pompe à chaleur est disponible gratuitement en mai, juin, septembre et octobre (sur demande pendant les autres mois, sous réserve des conditions météorologiques). Un parking privé est fourni sur place.

Informations de base
- Animaux autorisés : aucun
- Type de propriété : maison de vacances
- est situé dans : rien d'applicable
- type de bâtiment : Maison individuelle
- Nombre total d'étages dans le bâtiment au-dessus du rez-de-chaussée : 0
- taille de la propriété : 1050 m²
- année de construction : 2025
- maison individuelle
- non observable depuis la rue
- pas de groupes de jeunes
- non-fumeur
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bains : 3

Caractéristiques principales
- WiFi
- climatisation : Partout
- chauffage : Partout
- chauffage par le sol : Partout
- terrasse
- jardin : À usage exclusif
- complètement clos (par mur, clôture ou haie)
- sécurisé pour les chiens par une clôture (entièrement clôturé)
- hauteur de la clôture au point le plus bas : 120 cm
- piscine extérieure
- ㄴ à usage exclusif
- ㄴ profondeur maximale : 140 cm
- ㄴ longueur : 1000 cm
- ㄴ largeur : 300 cm
- ㄴ surface : 30 m²
- ㄴ chauffage de la piscine
- Total de places de stationnement pour voitures privées : 3
- ㄴ dont places de garage : Aucune
- ㄴ dont places de carport : Aucune
- ㄴ dont places de stationnement extérieures privées : 3

Chambres
chambre 2
- lit double (de 1,51 m à 1,79 m de largeur)
chambre 4
- lit double (de 1,51 m à 1,79 m de largeur)
- canapé-lit pour 1 personne

Salle de bain
salle de bain 2
- douche
- douche à effet pluie
- lavabo
- toilettes
- bidet
- sèche-cheveux
- lumière du jour
salle de bain 4
- douche
- douche à effet pluie
- lavabo
- toilettes
- sèche-cheveux
- lumière du jour
salle de bain 6
- douche
- douche à effet pluie
- lavabo
- toilettes
- sèche-cheveux
- lumière du jour

Cuisine/Vie
- machine à café : cafetière espresso, cafetière filtre, machine à café à capsules
- réfrigérateur/congélateur : congélateur, réfrigérateur
- cuisinière : cuisinière électrique
- hotte de cuisine
- four
- grille-pain
- micro-ondes
- bouilloire électrique
- lave-vaisselle
- torchons
- taille de la cuisine : 20 m²
- nombre de tables à manger : 1
- nombre de sièges : 6
- nombre de salons : 1
- salon dimmable
- cheminée
- poêle

Divertissement
- TV : TV antenne/DVBT, TV satellite
- TV intelligente
- console de jeux
- système de musique
- radio

Pour les enfants
- chaise haute

Utilitaire
- lave-linge : À usage exclusif dans l'objet
- étendoir à linge
- aspirateur
- produits de nettoyage
- ventilateur de plafond
- ventilateur debout
- trousse de premiers secours
- coffre-fort

Accessibilité
- douche à l'italienne

Durabilité
- Recyclage des déchets
- recyclage du verre disponible
- recyclage du papier disponible
- recyclage du plastique disponible
- Énergie renouvelable
- Énergie solaire
- énergie solaire thermique (chauffage de l'eau)
- pompe à chaleur
- Isolation de la maison
- toit isolé
- façade isolée
- sols isolés
- fenêtres à économie d'énergie

Espace extérieur
- mobilier de jardin
- cuisine extérieure
- grill/barbecue : Gril à charbon
- douche extérieure

Environnement
- vue : jardin, forêt, pelouse
- directement à la lisière du bois
- Centre-ville le plus proche : 5,0 km
- Magasin d'alimentation : 5,0 km
- sorties : 1,0 km
- restaurant : 1,0 km
- aéroport : 40,0 km
- autoroute : 6,0 km
- port : 8,0 km
- distance des transports en commun : 4,0 km
- plage : 8,0 km
- sentier de randonnée : 0 m