Villa Orti, Boutique-Gartenvilla in der Nähe der Altstadt von Dubrovnik - Dubrovnik

Typ des Gebäudes: Freistehendes Haus. Grundstücksgröße: 1550 m². Baujahr: 1885. Diese 7 Schlafzimmer – 16 Personen Stadtvilla befindet sich in einem elitären und privaten Wohnviertel von Dubrovnik, nur 200 Meter entfernt von einem der bekanntesten Orte Kroatiens – der Altstadt von Dubrovnik. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die steinerne Schönheit der Altstadt, faszinierende Sehenswürdigkeiten und die lebhafte Sommeratmosphäre, und sind dennoch an dem richtigen Ort, um sich in einem friedlichen, entspannenden Rückzugsort zu erholen.
Ideal für alle, die eine Prise Privatsphäre und modernen Komfort schätzen – alles in fußläufiger Entfernung zu den Hauptattraktionen und dem Stadtzentrum von Dubrovnik.
Die Villa Orti kann ganz bequem alle Arten von kleinen Gruppen beherbergen, wie Familien, Freundesgruppen, kleinere Geschäfts- oder Incentivegruppen und private Veranstaltungen.
Die faszinierende und vielfältige Natur der Immobilie umfasst 4 Doppelzimmer im Hauptgebäude sowie 3 unabhängige Unterkunftseinheiten, eine Sauna, einen Pool, Lounge-Terrassen, einen Konferenzraum, eine Garage, eine professionelle Küche und einen Grillplatz im Freien.
Alles, was Sie brauchen, um Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen und einen idealen Urlaub zu gestalten. Eine Cocktailparty oder ein romantisches privates Abendessen auf der Terrasse. Entspannende Yoga-Übungen im Freien, ruhige Momente am Pool oder ein Geschäftstreffen. Das Personal kümmert sich um jedes Detail, maßgeschneiderte Ausflüge zur Erkundung der Region – egal, wofür Sie sich entscheiden, die Villa Orti bietet eine Vielzahl großartiger Möglichkeiten für Ihr einzigartiges Dubrovnik-Erlebnis.
Dieses Stadtanwesen wurde in einem Gebiet entwickelt, das als die historischen Gärten von Dubrovnik bekannt ist, wo bereits im 13. Jahrhundert frisches Obst und Gemüse für die Stadt angebaut wurden. Vor etwa 200 Jahren, parallel zur Eröffnung der Straße unten und dem Bau des Alten Krankenhauses – das heute die Universität von Dubrovnik ist, erhielt die Villa Orti ihr heutiges Layout. Dieses besteht aus dem Hauptgebäude und Gartenterrassen mit mehreren unabhängigen Einheiten.
Im Großen und Ganzen unverändert im Laufe des 20. Jahrhunderts, wurde die Villa Orti kürzlich sorgfältig restauriert und in ihren früheren Glanz einer typischen Stadtresidenz des 19. Jahrhunderts zurückversetzt. Einige der originalen Details im Hauptgebäude wecken lebhaft die Erinnerungen an vergangene Zeiten: Glastüren, die zum Haupteingang führen, schmiedeeiserne Handläufe entlang der zentralen Treppe und Fußbodenmosaiken. Die Schlafzimmer verfügen über Deckenmalereien, und Sie finden auch Stein- und Holztreppen.
Die wunderbaren terrassierten Gärten am Hang, die das Hauptgebäude üppig umarmen, sind typisch für Dubrovnik. Angesichts der Nähe zur UNESCO-geschützten Altstadt steht dieses Gebiet unter strenger Aufsicht des kroatischen Kulturministeriums. Dies unterstreicht, warum die Renovierung mit größter Sorgfalt in enger Zusammenarbeit mit zahlreichen Restaurierungsexperten und der lokalen Denkmalpflege durchgeführt wurde.
Dennoch wurde die gegenwärtige Villa Orti in einem zeitgenössischen Stil entworfen, vollständig klimatisiert und mit allen erstklassigen Geräten ausgestattet, die für maximalen Komfort erforderlich sind. Sie bietet den Gästen eine subtile historische Dimension, die geschickt an die Erwartungen moderner Reisender angepasst ist.
Die Villa Orti liegt zwischen zwei Straßen, die beide letztendlich zur Altstadt führen. Genießen Sie die ruhige und friedliche Promenade in der oberen Straße, die historisch als Via negli Orti (Gartenstraße) bekannt ist. Vorbei an historischen Anwesen und aktuellen Wohnhäusern, vermittelt der Spaziergang den wahren Geist des Lebens in Dubrovnik.
Die frequentierte Straße unterhalb der Villa Orti ist die Hauptverbindung zwischen der Altstadt und anderen Teilen der Stadt. Wenn Sie von dieser Seite kommen, macht die geräumige Garage mit 4 Parkplätzen die Villa Orti bequem für alle, die mit ihrem eigenen Transportmittel in Dubrovnik sind, und löst das anhaltende Problem des unzureichenden Parkraums. Von der Garage aus nehmen Sie den Aufzug zum Konferenzraum zwei Etagen höher oder betreten Sie durch das Haupttor.
Nachdem Sie das Haupttor passiert haben, öffnen sich auf beiden Seiten der zentralen Steintreppe fünf grüne Terrassen, die zum Hauptgebäude führen. Dies ist ein faszinierender Anblick: mit Steinen gesäumte Grünflächen typischer mediterraner Arten wie Zitrusfrüchte, Mispel, Granatapfel und Lavendel. Bestaunen Sie die Kräutergärten und Annehmlichkeiten wie den privaten Pool, die Lounge-Terrasse, das Bocce-Feld und den Konferenzraum.
Die Ebene über der Garage beherbergt zwei unabhängige Unterkunftseinheiten – eine Suite und ein Schlafzimmer mit Bad. Beide teilen sich eine große Steinterrasse mit Blick auf die historische Universität von Dubrovnik. Diese Gegend bietet zusätzliche Privatsphäre und ist einfach ideal für Unterstützungspersonal oder Mitglieder der Gruppe, die etwas Zeit für sich allein haben möchten.
Wenn Sie zur Ebene des Hauptgebäudes aufsteigen, wird die Promenade vor dem Haus von Weinreben und einem üppigen Bougainvillea-Baum beschattet. Dies verleiht der ansonsten ruhigen Atmosphäre eine lebendige Note. Die Promenade verläuft zwischen der Sauna am rechten Ende und einer weiteren unabhängigen Suite am linken Ende, die Schatten, Abgeschiedenheit und eine intime Atmosphäre bietet.
Unterhalb der Suite profitieren Sie von einer voll ausgestatteten Profiküche und einem offenen Grillbereich, der Catering für kleinere Veranstaltungen in der Villa Orti oder vielleicht etwas Aufwendigeres, wie à la carte private Dinner-Events, bietet.
Links vom Hauptgebäude wurde die historische Zisterne, die in lebendigem Fels gemeißelt ist, als minimalistischer Innenraum umgestaltet. Mit einem einfachen Tisch bietet dieser Bereich den ultimativen Abkühlungsort, perfekt während der heißen Sommer in Dubrovnik. Momente, die hier verbracht werden, sei es beim Plaudern oder beim Weinverkosten, werden sicherlich einzigartige Erinnerungen bleiben.
Mehrere kleinere Terrassen umgeben das Haus auf der oberen Seite und bieten Liegestühle und Tische. Genießen Sie viele entspannende Momente vor der meditativen Kulisse der Gärten der Villa, eleganten Zypressen mit dem Adriatischen Meer in der Ferne.
Das Hauptgebäude repräsentiert eine klassische Stadtresidenz aus dem 19. Jahrhundert, die aus drei Etagen und 4 Doppelzimmern besteht. Mit größtem Respekt für seine Vergangenheit restauriert, behält das Innere nicht nur bestimmte originale Details, sondern auch die historische räumliche Anordnung, die für Dubrovnik-Häuser typisch ist. Die Einrichtung bleibt einfach, gelegentlich sogar minimalistisch, und lässt es jedem Gast überlassen, persönliche Akzente zu setzen, um es noch mehr wie ein Zuhause zu gestalten.
Beim Betreten von der vorderen Promenade, direkt unter dem Schatten der Bougainvillea, ist das Erdgeschoss ein offener Bereich, der Gemeinschaftsräume beherbergt. Links befindet sich eine maßgeschneiderte und voll ausgestattete Wohnküche, die durch den zentralen, großen Esstisch hervorgehoben wird. Rechts kontrastiert das Wohnzimmer mit einem Kamin und Fernseher die blauen Farbtöne seiner norwegischen Möbel mit einem sauberen, hellen weißen Hintergrund.
Die hohen Decken, das klare Design und das offene Raumkonzept der gesamten Etage schaffen eine entspannte, familiäre Atmosphäre, die hervorragend für ein Nachmittagsnickerchen oder einen Kaffee und ein Gespräch zu jeder Zeit geeignet ist.
Durch die historischen Doppeltüren führt die zentrale Steintreppe mit dekorierten Decken Sie zur ersten Etage. Der zentrale Bereich dieser Etage ist ein gemeinschaftlicher Flur – fast wie ein kleines Salon – mit vier Türen, die zu zwei Schlafzimmern und ihren angrenzenden Badezimmern führen.
Die Schlafzimmer haben einen Spiegelgrundriss und verfügen beide über wunderschön restaurierte Deckenmalereien aus dem 19. Jahrhundert mit floralen Motiven und üppigen Ausblicken auf die Gärten der Villa. Ihre unglaublich geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, eines mit Badewanne und das andere mit begehbarer Dusche, zeigen einen minimalistischen Stil und ein weißes Thema. Mit allem Unnötigen ausgeschlossen, strahlen diese Räume eine entspannte Atmosphäre aus.
Auf dem Weg zur zweiten Etage biegt die historische Holztreppe halb ab. Dies führt auf eine kleine Brücke, die zu den Terrassen über dem Hauptgebäude führt – ähnlich einem geheimen privaten Eingang von der oberen Seite der Villa.
Die Anordnung der zweiten Etage ist der ersten sehr ähnlich, mit einem zentralen, holzverkleideten Lesebereich und zwei Doppelzimmern auf jeder Seite, beide mit einem Badezimmer mit begehbarer Dusche. Viele sind sich einig, dass die schrägen Decken und die freiliegenden Holzbalken diesem Stockwerk eine romantische Note verleihen.
Während das Zimmer nach Westen die Gärten überblickt, genießt das Zimmer nach Osten faszinierende Panoramen der Altstadt von Dubrovnik.

Grundinformationen
- Haustiere erlaubt: keine
- Gebäudetyp: Freistehendes Haus
- Gesamtanzahl der Etagen im Gebäude über dem Erdgeschoss: 2
- Grundstücksgröße: 1550 m²
- Baujahr: 1885
- Jahr der letzten vollständigen Renovierung: 2015
- freistehendes Haus
- Nichtraucher
- Anzahl der Schlafzimmer: 7
- Anzahl der Badezimmer: 8

Top-Features
- WiFi
- Klimaanlage: überall
- Heizung: überall
- Terrasse
- Garten: zur alleinigen Nutzung
- vollständig eingezäunt (durch Mauer, Zaun oder Hecke)
- Außenpool
- ㄴ zur alleinigen Nutzung
- ㄴ maximale Tiefe: 140 cm
- ㄴ Länge: 720 cm
- ㄴ Breite: 365 cm
- Gesamtanzahl der privaten Parkplätze: 4
- ㄴ davon Garagenplätze: 4
- ㄴ davon Carportplätze: keine
- ㄴ davon private Außenparkplätze: keine

Schlafen
Schlafzimmer 10
- Doppelbett (1,80 m Breite)
Schlafzimmer 12
- Doppelbett (1,80 m Breite)
Schlafzimmer 14
- Doppelbett (von 1,51 m bis 1,79 m Breite)
Schlafzimmer 2
- Doppelbett (1,80 m Breite)
Schlafzimmer 4
- Doppelbett (1,80 m Breite)
- Doppel-Schlafsofa für 2 Personen
Schlafzimmer 6
- Doppelbett (1,80 m Breite)
Schlafzimmer 8
- Doppelbett (1,80 m Breite)

Badezimmer
Badezimmer 10
- Dusche
- 2x Waschbecken
- Toilette
- Haartrockner
- Tageslicht
Badezimmer 12
- Dusche
- 2x Waschbecken
- Toilette
- Haartrockner
- Tageslicht
Badezimmer 14
- Badewanne mit Dusche
- Waschbecken
- Toilette
- Haartrockner
Badezimmer 16
- Badewanne mit Dusche
- 2x Waschbecken
- Toilette
- Haartrockner
- Tageslicht
Badezimmer 2
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette
- Haartrockner
Badezimmer 4
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette
Badezimmer 6
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette
- Haartrockner
Badezimmer 8
- Dusche
- 2x Waschbecken
- Toilette
- Haartrockner
- Tageslicht
Gästetoilette (oder WC)
- Waschbecken
- Toilette
Gästetoilette (oder WC)
- Waschbecken
- Toilette

Kochen/Wohnen
- Kaffeemaschine: Kaffeemaschine
- Kühlschrank/Gefrierfach: Tiefkühler, Kühlschrank
- Herd: Cerankochfeld
- Dunstabzugshaube
- Backofen
- Toaster
- Mikrowelle
- Wasserkocher
- Geschirrspüler
- Anzahl der Esstische: 1
- Anzahl der Sitzplätze: 16
- Anzahl der Wohnzimmer: 1
- Kamin

Unterhaltung
- TV: Satelliten-TV
- Musikanlage

Für Kinder
- Hochstuhl

Nützlichkeit
- Waschmaschine: Zur alleinigen Nutzung im Objekt
- Wäschetrockner: Zur alleinigen Nutzung im Objekt
- Bügeleisen
- Staubsauger
- Safe

Zugänglichkeit
- Aufzug im Haus

Außenbereich
- Grill/Barbecue: Grill/Barbecue
- Außendusche

Umgebung
- Aussicht: Meer/See, Garten, Wald, Rasen
- Nächster Stadtzentrum: 300 m
- Lebensmittelgeschäft: 300 m
- Ausgehen: 300 m
- Restaurant: 200 m
- Flughafen: 25,0 km
- Hafen: 3,5 km
- Entfernung öffentliche Verkehrsmittel: 5 m
- Strand: 300 m
- Wasser (Meer, See usw.): 300 m
- Meer: 300 m
- Wassersport: 300 m

Besondere Merkmale
- historisches Gebäude