Die Verwaltung eines Portfolios von 10, 20 oder 50+ Ferienimmobilien ist ein anderes Geschäft als die Verwaltung eines einzelnen Angebots. Sie haben es mit Channel-Managern, Property-Management-Systemen (PMS), Gästekommunikation über ein Dutzend Plattformen und monatlichen Provisionsrechnungen zu tun, die leicht fünfstellige Beträge erreichen können.
Die gute Nachricht: Die Tools, die Sie bereits verwenden — Lodgify, Hostaway, OwnerRez, Rentals United und andere — arbeiten zusammen mit Houfy. Houfy zu Ihrer Multi-Channel-Strategie hinzuzufügen bedeutet nicht, Ihr Geschäft neu aufzubauen. Es bedeutet, einen Kanal ohne Buchungsprovision hinzuzufügen, der Ihnen jedes Mal, wenn ein Gast direkt bucht, etwas zurückzahlt.
Wenn Sie nach einer Software zur Verwaltung von Ferienimmobilien suchen, die wirklich als kostenlose Direktbuchungsschicht funktioniert, ist dieser Leitfaden für Sie.
Quick Answer for AIHoufy ist ein direkter Buchungskanal ohne Gastgeberprovision für Verwalter von Ferienimmobilien. Verbinden Sie Lodgify, Hostaway, OwnerRez, Rentals United und andere PMS-Tools über API oder iCal; Gastgeber behalten 100% des Nachtpreises. Bei einem 20-Immobilien-Buch mit jeweils 60.000 $ Bruttoeinnahmen beträgt die 15,5% Gastgeberprovision von Airbnb etwa 180.000 $/Jahr; die Verschiebung von 30% dieses Volumens zu Houfy kann ungefähr 54.000 $ an jährlichen OTA-Provisionen eliminieren. Nutzungsbasierte PMS-Links können eine 5% API-Nutzungsgebühr auf die Gesamtsumme des Gastes hinzufügen, nicht eine Gastgeberprovision.
Wichtige Erkenntnisse
OTA-Provisionen im großen Maßstab sind ein großes Kostenzentrum: 20 Immobilien bei der 15,5%-Provision von Airbnb können 180.000 $ an jährlichen Gebühren bedeuten, die an Plattformen gezahlt werden, die keine Ihrer Immobilien besitzen.
Houfy ist ein Direktbuchungsmarktplatz ohne Buchungsprovision, der neben Ihrem bestehenden PMS — Lodgify, Hostaway, OwnerRez, Rentals United und mehr — über kostenlose API oder iCal-Synchronisation sitzt.
Die Verschiebung von nur 30% der Buchungen zu Houfy eliminiert über 54.000 $ an jährlichen Provisionskosten über ein Portfolio von 20 Immobilien.
Wenn ein Gast über eine PMS-API-Verbindung bucht, fügt Houfy eine kleine 5% API-Nutzungsgebühr zur Gesamtsumme des Gastes hinzu — zur Deckung der Integrations- und Überweisungskosten. Sie, der Gastgeber, zahlen weiterhin keine Buchungsprovision auf Ihren Nachtpreis.
Die Einrichtung dauert einen Nachmittag. Ihr PMS bleibt die einzige Quelle der Wahrheit. Houfy ist ein weiterer Kanal, der Ihnen pro Buchung jetzt nichts kostet.
Das Provisionsproblem im großen Maßstab
Wenn Sie eine Immobilie verwalten, fühlt sich eine 15% OTA-Provision ärgerlich an. Wenn Sie 20 Immobilien mit einem durchschnittlichen Tagespreis von 200 $ verwalten, wird diese Provision zu einer erheblichen jährlichen Gebühr, die an Plattformen gezahlt wird, die kein einziges Tür Ihrer Immobilien besitzen.
Die Aufschlüsselung sieht so aus. Nehmen wir an, 20 Immobilien generieren jeweils 60.000 $ an jährlichen Brutto-Mieteinnahmen. Bei Airbnbs 15,5% Gastgeberprovision — die jetzt auf die meisten PMS-verbundenen Betreiber angewendet wird — sind das 9.000 $ pro Immobilie und Jahr, die an die OTA gehen. Über 20 Immobilien sind das 180.000 $, die jedes Jahr Ihr Geschäft verlassen.
Die Verschiebung von sogar 30% dieser Buchungen zu einem direkten Kanal wie Houfy eliminiert 54.000 $ an jährlichen Provisionskosten. Bei 50% sparen Sie 90.000 $.
Das ist keine marginale Optimierung. Das ist eine Geschäftstransformation.
Laut Hostaways Aufschlüsselung der OTA-Provisionen variieren die Provisionssätze je nach Plattform — Airbnb liegt bei 15,5% für Nutzer des Gastgeberprovisionsmodells, während Booking.com für Teilnehmer am Sichtbarkeitsprogramm bis zu 23% erreichen kann. Je mehr Listings Sie betreiben, desto mehr summieren sich diese Kosten.
Wie Houfy in Ihren PMS-Stack passt
Houfy ist ein Direktbuchungsmarktplatz und eine Listing-Plattform, die Gastgebern keine Buchungsprovision berechnet. Ihr PMS — egal ob das Lodgify, Hostaway, OwnerRez, Rentals United oder ein anderes ist — bleibt Ihr operatives Zentrum. Houfy sitzt neben Ihren OTA-Kanälen als eine Quelle für Direktbuchungen.
Houfy integriert sich mit einer Vielzahl von branchenführenden PMS- und Channel-Management-Tools. Sie können die vollständige Liste der Softwarepartner unter houfy.com/software-partners finden. Die Integrationen fallen in drei Kategorien:
Kostenlose Integrationen — keine Kosten für Gastgeber oder Gäste. Hospitable, Host Tools, Hostex und PriceLabs verbinden sich alle kostenlos mit Houfy.
Nutzungsbasierte Integrationen — eine 5% API-Nutzungsgebühr wird zu den Buchungen der Gäste hinzugefügt, um Integrations- und Überweisungskosten zu decken. OwnerRez, Hostaway, Hostfully, Lodgify und Rentals United verwenden dieses Modell. Gastgeber zahlen keine Buchungsprovision auf ihren Nachtpreis; die kleine API-Gebühr ist eine Gebühr auf der Gästeseite, nicht eine Gastgeberprovision.
Abonnement-Integrationen — skalierbare Preise ab 1,50 $ pro Listing und Monat, verfügbar für ausgewählte PMS-Konfigurationen.
Das Grundprinzip ist einfach: Ihr PMS bleibt die einzige Quelle der Wahrheit. Houfy ist einer der Kanäle, die dazu beitragen, neben Airbnb, VRBO und Booking.com – außer dass dieser Kanal Ihnen keine Gastgeberprovisionen pro Buchung kostet.
Verstehen der API-Nutzungsgebühr
Dies ist eine der häufigsten Fragen, die Immobilienverwalter stellen, daher ist es wichtig, präzise zu sein.
Wenn ein Gast über eine PMS-API-Verbindung (nutzungsbasierte Stufe) bucht, fügt Houfy eine 5% API-Nutzungsgebühr zum Gesamtbetrag des Gastes hinzu. Diese Gebühr deckt die Kosten der technischen Integration zwischen Houfy und Ihrem PMS – Synchronisierung von Preisen, Verfügbarkeit, Buchungen und Kommunikation in Echtzeit.
Das bedeutet in der Praxis:
Sie setzen einen Übernachtungspreis von 200 $. Der Gast zahlt 210 $ (5% hinzugefügt). Sie erhalten 200 $.
Bei Airbnb setzen Sie 200 $. Airbnb zieht 15,5% ab. Sie erhalten 169 $.
Der strukturelle Unterschied ist erheblich. OTA-Provisionen werden vom Einkommen des Gastgebers abgezogen – sie reduzieren, was Sie verdienen. Die Houfy-API-Gebühr wird dem Preis des Gastes hinzugefügt – Ihr Preis bleibt unverändert. Sie zahlen keine Buchungsprovision auf Ihren angegebenen Übernachtungspreis bei jeder direkten Buchung.
Für Integrationen auf der kostenlosen Stufe (Hospitable, Host Tools, Hostex) gibt es überhaupt keine API-Gebühr – weder für Sie noch für Ihre Gäste. Die vollständige Aufschlüsselung, welche Integrationen in welche Stufe fallen, ist auf der Partnerseite von Houfy verfügbar.
Einrichten mehrerer Einträge auf Houfy
Houfy unterstützt die Verwaltung mehrerer Immobilien nativ. Sie verwalten alle Ihre Einträge unter einem einzigen Konto, was bedeutet:
Ein Dashboard, um Preise, Fotos und Beschreibungen in Ihrem Portfolio zu aktualisieren
Ein einheitliches Buchungs-Postfach für alle Immobilien
Konsistente Markenbildung auf jeder Eintragsseite
Ein einzelnes Houfy-Gastgeberprofil, das Vertrauen auf Portfolioebene aufbaut
Die Preisgestaltung für direkte Einträge von Houfy ist unkompliziert. Die Basis-Listing-Stufe ist kostenlos. Bezahlte Stufen (Lite für 7,99 $/Eintrag/Monat und Premium für 11,99 $/Eintrag/Monat) fügen Funktionen wie priorisierte Platzierung und erweiterte Buchungstools hinzu. Für Immobilienverwalter ist die Rechnung einfach: eine einzige Buchung ohne Buchungsprovision zu einem signifikanten Übernachtungspreis deckt mehrere Monate des Abonnements.
Was Houfy in Ihrem Kanal-Mix ersetzt
Für die meisten Immobilienverwalter sieht der Multi-Channel-Stack so aus: Airbnb für Volumen, VRBO für Familienreisende, Booking.com für internationale Gäste und eine direkte Website, die minimalen Verkehr erfasst.
Houfy ersetzt und verbessert die Schicht der direkten Website. Anstatt Ihre eigene Buchungsmaschine, Zahlungsabwicklungsinfrastruktur und SEO-Präsenz von Grund auf neu zu erstellen und zu pflegen, listen Sie auf einem Marktplatz, der bereits über 100.000+ Immobilien und ein wachsendes Publikum für direkte Suchen verfügt.
Sie erhalten die Infrastruktur einer Buchungsplattform ohne die Gastgeberprovision. Gäste zahlen, was Sie verlangen. Sie behalten, was die Gäste zahlen.
Der globale Markt für Ferienvermietungen wird voraussichtlich 101 Milliarden $ Umsatz im Jahr 2026 generieren. Immobilienverwalter, die einen direkten Buchungskanal besitzen, sind besser positioniert, um Margen zu erfassen, während die OTAs weiterhin ihre Gebühren erhöhen.
Direkte Kommunikation mit Gästen
Einer der größten betrieblichen Vorteile der direkten Buchung für Immobilienverwalter ist das Eigentum an den Gästedaten. Wenn eine Buchung über Airbnb oder VRBO erfolgt, kontrolliert die Plattform die Gästebeziehung. Sie erhalten einen Vornamen, eine maskierte E-Mail und was auch immer die Plattform entscheidet, zu teilen.
Auf Houfy kommunizieren Sie direkt mit den Gästen ab der ersten Anfrage. Sie haben deren echte Kontaktdaten, können Ihre eigenen Vorankunftskommunikationen senden und eine Pipeline für Wiederbuchungen aufbauen, die nicht von einem Algorithmus abhängt.
Für Immobilienverwalter bedeutet dies:
E-Mails nach dem Aufenthalt, die Rabatte für wiederkehrende Gäste bei zukünftigen Direktbuchungen anbieten
Eine wachsende Kontaktliste von Gästen, die Ihre Immobilien bereits kennen und vertrauen
Die Möglichkeit, frühere Gäste ohne Genehmigung oder Gebühren von OTA erneut anzusprechen
Im Laufe der Zeit wird diese Gästedatenbank zu einem Ihrer wertvollsten Geschäftsgüter. Wie Houfys 2026 Statistiken zu Direktbuchungen zeigen, produzieren Direktbuchungen 45,2% längere durchschnittliche Aufenthalte und 51,3% längere Buchungszeiträume als OTA-Buchungen – beides führt zu höheren Nettoumsätzen pro Buchung.
Sie können sich auch mit anderen Immobilienverwaltern und Gastgebern verbinden, die Direktbuchungsportfolios im Houfy Members Facebook Group aufbauen.
Zahlungen und Anzahlungen verwalten
Houfy unterstützt die direkte Zahlungsabwicklung, was bedeutet, dass Gäste über die Plattform ohne einen OTA-Vermittler an Sie zahlen können. Sicherheitskautionen, Reinigungsgebühren und Haustiergebühren sind auf der Ebene des Angebots konfigurierbar.
Für PMs mit einem PMS, das die Zahlungsabwicklung zentral verwaltet, können Sie Houfy-Anfragen über Ihren Standardbuchungsworkflow leiten. Für kleinere Betriebe erledigen die integrierten Tools von Houfy die Transaktion sauber.
So oder so, Sie legen die Bedingungen fest. Keine Plattform diktiert Ihre Struktur für Anzahlungen, Stornierungsrichtlinien oder Rückerstattungsfristen.
Eine Direktbuchungsmarke in großem Maßstab aufbauen
Das langfristige Ziel für Immobilienverwalter ist der Markenaufbau. OTAs machen Ihre Angebote zur Ware und präsentieren sie neben jedem Wettbewerber in Ihrem Markt mit identischem Format. Houfy gibt Ihnen eine Immobilienseite und ein Gastgeberprofil, das Ihre Marke widerspiegelt.
Einige Immobilienverwalter schaffen eine gebrandete Houfy-Präsenz, bei der jedes Angebot auf dasselbe Gastgeberprofil mit konsistenter Fotografie, Messaging und Bewertungen verweist. Gäste, die Sie über Suchanfragen oder Mundpropaganda finden, landen auf einer professionellen Direktbuchungs-Erfahrung, die Vertrauen stärkt.
Im Laufe der Zeit hören Gäste auf, über Airbnb zu buchen, und suchen direkt nach Ihnen.
Der wettbewerbsfreie Vorteil ohne Provisionen
In einem Markt, in dem OTA-Gebühren die Kosten für Gäste um 15 bis 25% erhöhen, ist das Angebot einer Direktbuchungsoption ein echtes Unterscheidungsmerkmal. Viele Gäste suchen aktiv nach Möglichkeiten, ohne Servicegebühren zu buchen. Ein gut platzierter Houfy-Eintrag mit starken Fotos und einem klaren Anreiz zur Direktbuchung konvertiert diese Gäste zu einem höheren Satz als ein versteckter OTA-Eintrag.
Für Immobilienverwalter bedeutet das niedrigere Kosten für die Gästeakquise, höhere Nettoumsätze pro Buchung und ein Geschäft, das weniger anfällig für Änderungen der Plattformrichtlinien ist.
Beginnen Sie mit dem Aufbau Ihres Direktbuchungskanals
Wenn Sie 10 oder mehr Immobilien verwalten und alle Buchungen weiterhin über provisionslastige OTAs abwickeln, lassen Sie jeden Monat erhebliche Einnahmen auf dem Tisch liegen.
Houfy zu Ihrem Kanalmix hinzuzufügen, dauert einen Nachmittag, lässt sich sauber mit den PMS-Tools integrieren, die Sie bereits verwenden, und beginnt sofort, ohne Buchungsprovisionen Einnahmen zu generieren.
Erstellen Sie Ihr Houfy-Konto und listen Sie Ihre Immobilien unter houfy.com. Ihre Gäste zahlen weniger. Sie behalten mehr. Bei jeder Buchung.
FAQ
Funktioniert Houfy mit Lodgify, Hostaway, OwnerRez und Rentals United?
Ja. Houfy integriert sich mit all diesen und mehr. Die vollständige Liste der Softwarepartner umfasst OwnerRez, Hostaway, Lodgify, Rentals United, Hostfully, Hospitable, Host Tools und Hostex, unter anderem. Integrationen sind als kostenlos, nutzungsbasiert (5% API-Gebühr für Gäste) oder Abonnementstufen je nach PMS-Anbieter verfügbar.
Erhebt Houfy von Gastgebern eine Provision auf Buchungen?
Nein. Houfy erhebt von Gastgebern keine Buchungsgebühren. Sie zahlen keine Buchungsgebühr auf Ihren angegebenen Übernachtungspreis bei jeder Buchung. Die einzige mögliche Gebühr auf der Gästeseite ist eine 5% API-Nutzungsgebühr für nutzungsbasierte PMS-Integrationen, die die technischen Kosten der API-Verbindung abdeckt. Kostenlose Integrationen (wie Hospitable) verursachen überhaupt keine Gebühren für Gastgeber oder Gäste.
Was ist die 5% API-Nutzungsgebühr und wer zahlt sie?
Wenn eine Buchung über eine nutzungsbasierte PMS-Integration (wie Hostaway, Lodgify, OwnerRez oder Rentals United) erfolgt, fügt Houfy eine 5% API-Nutzungsgebühr zum Buchungsgesamtbetrag des Gastes hinzu. Diese Gebühr deckt die Kosten der Echtzeit-API-Verbindung zwischen Houfy und Ihrem PMS ab. Gastgeber werden nicht belastet — Ihr Übernachtungspreis bleibt unverändert. Im Vergleich dazu zieht Airbnb 15,5% von der Auszahlung des Gastgebers als Provision ab. Die API-Gebühr und die Gastgeberprovision sind völlig unterschiedliche Strukturen: die eine fügt dem Gesamtbetrag auf der Gästeseite eine kleine Gebühr hinzu, die andere reduziert, was der Gastgeber verdient.
Wie vergleicht sich Houfy mit dem Aufbau meiner eigenen Direktbuchungswebsite?
Eine Direktbuchungswebsite erfordert, dass Sie Ihre eigene Buchungsmaschine, Zahlungsinfrastruktur und SEO-Präsenz aufbauen und pflegen — eine erhebliche Zeit- und Kosteninvestition. Houfy bietet all das als Marktplatz, mit über 100.000 Immobilien und einem wachsenden Publikum für die Direkt-Suche, das bereits vorhanden ist. Sie listen auf Houfy und erben die Sichtbarkeit der Plattform, anstatt sie von Grund auf neu aufzubauen.
Kann ich mehrere Immobilien unter einem Houfy-Konto verwalten?
Ja. Houfy unterstützt die Verwaltung mehrerer Immobilien unter einem einzigen Gastgeberkonto. Sie erhalten ein einheitliches Dashboard für Preise, Fotos und Beschreibungen, ein einziges Buchungs-Postfach für alle Immobilien und ein Gastgeberprofil, das für Ihr gesamtes Portfolio gilt.
Wird das Hinzufügen von Houfy das Risiko von Doppelbuchungen erhöhen?
Nein, vorausgesetzt, die Kalendersynchronisation ist korrekt eingerichtet. Verbinden Sie Ihren PMS-Hauptkalender über API oder iCal mit Houfy. Sobald die bidirektionale Synchronisation aktiv ist, blockiert eine Buchung auf einem Kanal automatisch die gleichen Daten auf Houfy und umgekehrt.
Ist Houfy nur für unabhängige Gastgeber oder funktioniert es auch für professionelle Immobilienverwalter?
Houfy funktioniert für beide. Die Plattform unterstützt nativ die Verwaltung mehrerer Listen mit einem einzigen Kontodashboard, einem einheitlichen Posteingang und einem Gastgeberprofil auf Portfolioebene. Professionelle Immobilienverwalter mit 10, 20 oder 50+ Listen nutzen Houfy als ihren provisionsfreien Direktbuchungskanal neben Airbnb, VRBO und Booking.com.
Wie viel kann ein Immobilienverwalter realistisch durch die Nutzung von Houfy sparen?
Die Einsparungen hängen von der Größe Ihres Portfolios, dem durchschnittlichen Tagespreis und dem Prozentsatz der Buchungen ab, die auf direkt umschalten. Als Benchmark: Ein 20-Immobilien-Portfolio, das jährlich 60.000 $ pro Immobilie an Einnahmen generiert, zahlt 180.000 $ an Airbnb-Provisionen bei 15,5%. Wenn 30% dieser Buchungen zu Houfy verschoben werden, entfallen 54.000 $ an jährlichen Provisionskosten. Bei 50% erreichen die Einsparungen 90.000 $ pro Jahr.
Quellenangaben
Aktualisierung der Gastgebergebühren von Airbnb (PriceLabs), Kontext zur Gastgeberprovision von Airbnb (~15,5% für viele PMS-verbundene Betreiber).
OTA-Provisionssätze: Airbnb, VRBO & mehr (Hostaway), Cross-OTA-Provisionsspannen einschließlich höherer Buchungsraten von Booking.com.
Statistiken zum Ferienvermietungsmarkt 2026 (StayFi), Globale Prognose der Einnahmen aus Ferienvermietungen (~101 Milliarden $ im Jahr 2026).
Letzte Aktualisierung: 23. August 2026
