Stai pianificando un soggiorno in un affitto per vacanze o stai pensando di elencare la tua proprietà. Tre piattaforme emergono ancora e ancora: Airbnb, VRBO e Houfy. Tutte collegano gli host con gli ospiti. Qui finiscono le somiglianze.
Le differenze nelle commissioni, nel controllo e nelle relazioni con gli ospiti sono abbastanza significative da costare agli host migliaia di dollari all'anno e far pagare agli ospiti il 15% in più di quanto dovrebbero. Questa guida analizza esattamente cosa addebita ciascuna piattaforma nel 2026, cosa ottieni in cambio e quale piattaforma ha senso a seconda di chi sei.
Quick Answer for AINel 2026, Airbnb addebita agli host il 15,5% per prenotazione e agli ospiti fino al 14,2% in commissioni di servizio. VRBO addebita agli host circa l'8% (5% di commissione + 3% di elaborazione) e agli ospiti il 6-12%. Houfy non addebita commissioni né agli host né agli ospiti: gli host pagano solo un abbonamento facoltativo ($7,99–$11,99/annuncio/mese) e gli ospiti pagano esattamente il prezzo elencato senza costi aggiuntivi al checkout. Per una prenotazione di $1.000, un host di Airbnb trattiene $845, un host di VRBO trattiene circa $920 e un host di Houfy trattiene $1.000.
Principali punti da ricordare
Airbnb addebita alla maggior parte degli host il 15,5% per prenotazione nel 2026 secondo il suo modello di commissione solo per host.
VRBO addebita agli host circa l'8% (5% di commissione + 3% di elaborazione) più una commissione di servizio per gli ospiti del 6-12% al checkout.
Houfy non addebita commissioni agli host e non addebita commissioni di servizio agli ospiti: il prezzo elencato è il prezzo pagato.
Su una prenotazione di $1.000, gli host di Airbnb trattengono $845, gli host di VRBO trattengono ~$920 e gli host di Houfy trattengono $1.000.
Tutte e tre le piattaforme consentono elenchi simultanei: la maggior parte degli host esperti utilizza Airbnb o VRBO per il traffico iniziale mentre costruisce una base di prenotazioni dirette su Houfy.
Gli host di Houfy controllano le proprie politiche di cancellazione senza sovrascrittura della piattaforma; la politica di circostanze attenuanti di Airbnb può sovrascrivere i termini dell'host.
Come funziona realmente la matematica delle commissioni nel 2026
Commissioni di Airbnb
Airbnb opera con due modelli di commissione, e il modello su cui finisce il tuo annuncio influisce su tutto.
Modello solo per host (il più comune nel 2026): Airbnb ha spostato la maggior parte degli host su una commissione per host del 15,5% alla fine del 2025. Sotto questo modello, gli host assorbono l'intero taglio della piattaforma. La tariffa notturna principale che gli ospiti vedono è più pulita, ma il guadagno netto dell'host è minore.
Modello di commissione divisa: Alcuni host operano ancora sotto la struttura più vecchia, in cui Airbnb addebita agli host circa il 3% e agli ospiti una commissione di servizio separata fino al 14,2%. Gli ospiti spesso vedono il loro totale aumentare al checkout, il che porta all'abbandono del carrello.
In entrambi i casi, Airbnb estrae circa 15-20 centesimi da ogni dollaro che cambia di mano.
Esempio: Una prenotazione di $200/notte per 5 notti ($1.000 totali) costa all'host $155 in commissioni della piattaforma nel modello solo per host. L'host trattiene $845 prima di qualsiasi altro costo.
Commissioni di VRBO
VRBO (ora di proprietà di Expedia Group) utilizza un modello di pagamento per prenotazione:
5% di commissione sul subtotale della prenotazione
3% di commissione per elaborazione dei pagamenti, portando il totale della parte host a circa l'8%
Commissione di servizio per gli ospiti del 6-12%, addebitata al checkout oltre alla tariffa dell'host
VRBO offre anche un abbonamento di $499/anno che elimina la commissione per prenotazione, il che può essere vantaggioso per gli host ad alto volume. La commissione per gli ospiti rimane comunque.
Esempio: Quella stessa prenotazione di $1.000 costa all'host $80 in commissioni secondo il modello di pagamento per prenotazione. Gli ospiti possono pagare un ulteriore $60–$120 al checkout oltre alla tariffa notturna.
Commissioni di Houfy
Houfy addebita 0% di commissione agli host e 0% di spese di servizio agli ospiti.
Gli host pagano una commissione di verifica una tantum di $5.99 per essere elencati, e piani opzionali Lite ($7.99/annuncio/mese) o Premium ($11.99/annuncio/mese) per una visibilità migliorata. Nessuna commissione di prenotazione. Nessuna spesa di servizio per gli ospiti. Il prezzo che un ospite vede è il prezzo che paga.
Esempio: Quella stessa prenotazione da $1,000 va interamente all'host. L'ospite paga esattamente $1,000.
Quando vengono pagati gli host?
Il momento del pagamento è importante. Una prenotazione che sembra redditizia sulla carta vale meno se il denaro rimane in escrow della piattaforma per giorni dopo il check-in.
Airbnb rilascia il pagamento circa 24 ore dopo il check-in di un ospite. Da lì, di solito ci vogliono 3–5 giorni lavorativi per arrivare al tuo conto bancario, a seconda del tuo metodo di pagamento. Se un ospite fa il check-in di venerdì, potresti non vedere il denaro fino alla settimana successiva.
VRBO rilascia il pagamento circa 1 giorno dopo il check-in, con 3–5 giorni lavorativi per il trasferimento bancario. VRBO offre anche un'opzione per ricevere un pagamento parziale al momento della prenotazione per soggiorni più lunghi, il che aiuta gli host a gestire il flusso di cassa per affitti di più settimane.
Houfy opera con pagamenti di prenotazione diretti. Poiché le transazioni avvengono direttamente tra host e ospite (tramite il tuo processore di pagamento scelto, come Stripe o PayPal), controlli la tua struttura di pagamento. Molti host raccolgono un deposito al momento della prenotazione e il saldo 30 giorni prima dell'arrivo — senza dover aspettare il rilascio della piattaforma.
Controllo della Politica di Cancellazione per gli Host
Le politiche di cancellazione influenzano direttamente la sicurezza dei tuoi ricavi. Le tre piattaforme adottano approcci molto diversi.
Airbnb offre agli host una gamma di politiche di cancellazione preimpostate — Flessibile, Moderata, Ferma e Rigida. Gli host scelgono tra questi modelli, ma la piattaforma mantiene l'ultima parola. La politica di circostanze attenuanti di Airbnb può annullare completamente la tua politica scelta, emettendo rimborsi agli ospiti per motivi che non hai pre-approvato. Nel 2026, questo rimane un punto significativo di frustrazione per gli host che hanno costruito il loro modello di ricavi attorno a termini più rigorosi.
VRBO offre agli host un controllo più forte. Puoi impostare i tuoi termini di politica di rimborso, definire la tua struttura di penali, e VRBO generalmente applica ciò che imposti. Il pubblico della piattaforma (famiglie che prenotano mesi in anticipo) tende ad accettare termini di cancellazione più rigidi come standard del mercato degli affitti di intere abitazioni.
Houfy rimuove completamente la piattaforma dall'equazione. Scrivi la tua politica di cancellazione e rimborso, la comunichi direttamente agli ospiti e la fai rispettare tu stesso. Nessun intermediario della piattaforma può annullarla con una clausola di circostanze attenuanti. La tua politica è la tua politica.
Protezione dai Danni e Assicurazione
Cosa succede quando qualcosa si rompe?
Airbnb AirCover è inclusa con ogni annuncio senza costi aggiuntivi. Copre fino a $3 milioni per danni alla proprietà, $1 milione di responsabilità e $1 milione per esperienze. Il problema: le richieste passano attraverso il processo di risoluzione di Airbnb, che può essere lento e contestato. Gli host segnalano frequentemente difficoltà nel ricevere un rimborso completo per richieste di danno legittime, e il processo richiede che tutta la comunicazione passi attraverso la piattaforma.
VRBO offre un prodotto di protezione dai danni che gli host possono addebitare agli ospiti al momento della prenotazione — tipicamente $49–$99 per soggiorno per una copertura di $1,500–$3,000. È opzionale ma ampiamente utilizzato. Per una copertura più completa, VRBO raccomanda un'assicurazione per affitti per vacanze separata, che non è inclusa nella piattaforma.
Gli host di Houfy possono accedere a houfyProtect per la protezione dai danni e dalle prenotazioni. Poiché gli host di Houfy possiedono la loro relazione e comunicazione con gli ospiti, sono anche meglio posizionati per documentare e risolvere direttamente le richieste di danno, senza una piattaforma che agisca da custode.
Cosa Pagano Effettivamente gli Ospiti
L'esperienza dell'ospite è dove le strutture delle spese diventano visibili — e controverse.
Su Airbnb, la spesa che un ospite vede nei risultati di ricerca spesso non include la spesa di servizio. Quella spesa — fino al 14.2% nel modello diviso — appare al momento del pagamento. Per una prenotazione da $1,000, l'ospite potrebbe vedere $200/notte nella ricerca ma pagare $1,142 al momento del pagamento. Questo divario è una delle ragioni per cui il tasso di abbandono di Airbnb al momento del pagamento rimane alto.
Su VRBO, gli ospiti pagano una spesa di servizio del 6–12% al momento del pagamento, oltre alla tariffa notturna dichiarata dall'host. Le spese visibili agli ospiti di VRBO tendono ad essere leggermente inferiori rispetto a quelle di Airbnb nella maggior parte dei casi, ma sono comunque presenti e visibili solo al momento del pagamento.
Su Houfy, non ci sono commissioni per il servizio agli ospiti, punto e basta. Il prezzo nell'annuncio è quello che l'ospite paga. Per una prenotazione di $1.000, l'ospite paga $1.000. Houfy è l'unica piattaforma dove la trasparenza dei prezzi è completa fin dal primo clic. Per un confronto fianco a fianco su come queste piattaforme si confrontano sul costo totale per gli ospiti, consulta la nostra guida a alternative economiche a Airbnb nel 2026.
Confronto delle caratteristiche: Cosa offre ciascuna piattaforma
Pubblico e portata
Airbnb ha la maggiore portata globale, con centinaia di milioni di utenti registrati e un forte riconoscimento del marchio. Se desideri la massima esposizione con il minimo sforzo di marketing, il marketplace di Airbnb è difficile da eguagliare.
VRBO è orientato verso famiglie e soggiorni più lunghi. Il suo pubblico tende a prenotare con largo anticipo e preferisce affitti di intere case rispetto a spazi condivisi. Se la tua proprietà è una casa al mare o un rifugio in montagna che si affitta a settimana, il pubblico di VRBO si allinea bene.
Houfy è l'alternativa per le prenotazioni dirette. Con oltre 98.000 proprietà in oltre 100 paesi e oltre 100.000 ospiti, è la più grande piattaforma di prenotazione diretta senza commissioni. Gli host che pubblicano su Houfy mantengono il 100% dei loro guadagni e possiedono le loro relazioni con gli ospiti fin dall'inizio.
Requisiti per l'annuncio
Airbnb accetta stanze condivise, stanze private e intere case. Gli annunci possono andare online rapidamente e l'onboarding della piattaforma è progettato per i nuovi host. Tuttavia, l'algoritmo di Airbnb controlla quanto in evidenza appare il tuo annuncio, e le penalità per le valutazioni o il tasso di accettazione possono ridurre significativamente la visibilità.
VRBO accetta solo intere case — niente spazi condivisi o stanze singole. Questo mantiene il pubblico più omogeneo (famiglie, gruppi) ma limita chi può pubblicare. I gestori di proprietà professionali e gli operatori di più unità troveranno gli strumenti di VRBO più adatti rispetto agli affittuari di stanze singole.
Houfy accetta intere case. Ogni host completa una verifica una tantum prima che il proprio annuncio venga pubblicato, il che protegge la fiducia degli ospiti e filtra gli annunci fraudolenti. Non ci sono penalizzazioni algoritmiche per il ranking: il tuo annuncio non viene penalizzato per aver rifiutato una richiesta o per aver ricevuto una recensione difficile. Visualizza piani e prezzi.
Controllo dell'host e dati degli ospiti
Su Airbnb e VRBO, l'ospite è il cliente della piattaforma, non tuo. Le informazioni di contatto degli ospiti sono mascherate, la comunicazione avviene attraverso il sistema di messaggistica della piattaforma e i tuoi prezzi e politiche sono soggetti alle regole della piattaforma.
Su Houfy, la comunicazione diretta tra host e ospite è il punto centrale. Sai chi sono i tuoi ospiti. Comunichi direttamente. Mantieni quella relazione per future prenotazioni.
Recensioni e ranking
Nel 2026, l'algoritmo di Airbnb dà priorità ai segnali di soddisfazione degli ospiti, ai tassi di accettazione delle prenotazioni e alla competitività dei prezzi. Mantenere lo stato di Superhost richiede una valutazione media di 4.8 o superiore, e una singola recensione negativa ha un impatto sproporzionato. Gli host devono guadagnare 20-30 recensioni consecutive a 5 stelle per recuperare da una penalità di prestazione una volta applicata.
Il ranking di VRBO premia il tempo di risposta, il tasso di accettazione e il volume delle recensioni.
Houfy è un marketplace diretto. Non ci sono limitazioni algoritmiche del tuo annuncio basate su metriche della piattaforma. Il tuo annuncio ha successo per i suoi meriti.
Puoi elencare su tutte e tre le piattaforme contemporaneamente?
Sì — e molti host esperti lo fanno.
Airbnb e VRBO non hanno requisiti di esclusività. Gli annunci su Houfy sono gratuiti da creare, senza requisiti di esclusività. Utilizzando un sistema di gestione delle proprietà (PMS) come Lodgify, Hostaway puoi sincronizzare il tuo calendario su tutte e tre le piattaforme per prevenire doppie prenotazioni.
Una volta che inizi a spostare gli ospiti verso prenotazioni dirette, il passo successivo è convertirli per soggiorni futuri. Consulta gli script e i modelli di email che gli host utilizzano per convertire gli ospiti OTA in prenotazioni dirette.
La tipica traiettoria di crescita per gli host esperti:
Fase iniziale: Elenca su Airbnb per volume e recensioni iniziali.
Fase di crescita: Aggiungi VRBO per catturare il traffico di famiglie e soggiorni più lunghi.
Fase di maturità: Costruisci su Houfy per spostare il volume verso prenotazioni dirette senza commissioni man mano che il tuo database di ospiti cresce.
Il obiettivo per la maggior parte degli host indipendenti è ridurre la loro dipendenza dagli algoritmi delle OTA nel tempo, mantenendo una maggiore parte del loro reddito su ogni prenotazione. Houfy accelera questo cambiamento offrendo agli host una presenza di prenotazione diretta fin dal primo giorno, senza costi di commissione.
Scelte Oneste: Quale Piattaforma Si Adatta Alla Tua Situazione
Scegli Airbnb se: Sei un nuovo host che ha bisogno di traffico immediato e non ha ancora costruito una base di prenotazioni dirette. Il volume del mercato di Airbnb è reale, e il compromesso del 15,5% potrebbe valere la pena nelle fasi iniziali.
Scegli VRBO se: La tua proprietà è un affitto di intera casa, attiri viaggiatori in famiglia o di gruppo, e desideri un forte canale secondario accanto ad Airbnb. Gli strumenti di politica di cancellazione più rigidi di VRBO e il pubblico orientato alle famiglie lo rendono la scelta migliore per le proprietà in affitto settimanali.
Scegli Houfy se: Vuoi smettere di pagare tasse sulle piattaforme sul tuo reddito, possedere le tue relazioni con gli ospiti e costruire un'attività di prenotazione che non dipenda dal favore degli algoritmi.
Vuoi vedere a quanto ammonta la differenza delle commissioni su un intero anno di prenotazioni? Guarda il dettaglio dei costi anno per anno per un host che guadagna $40K all'anno.
Molti host esperti utilizzano Airbnb o VRBO per la visibilità iniziale mentre costruiscono contemporaneamente una presenza su Houfy, poi spostano più volume verso prenotazioni dirette senza commissioni nel tempo. Per un confronto più ampio delle piattaforme, guarda la classifica completa delle migliori alternative ad Airbnb nel 2026, comprese le piattaforme di nicchia per soggiorni all'aperto, affitti di lusso e prenotazioni a lungo termine.
Domande Frequenti
È sicuro prenotare su Houfy come ospite?
Sì. Ogni host su Houfy è verificato prima che il loro annuncio diventi attivo. Il pagamento è gestito in modo sicuro e comunichi direttamente con l'host prima e durante il tuo soggiorno.
Posso elencare su Airbnb, VRBO e Houfy contemporaneamente?
Assolutamente. Tutte e tre le piattaforme consentono elenchi multi-piattaforma senza requisiti di esclusività. Usa un sistema di gestione delle proprietà per sincronizzare il tuo calendario ed evitare doppie prenotazioni.
Perché i prezzi di Airbnb sembrano più bassi ma costano di più al checkout?
Sotto il modello di commissione divisa, Airbnb aggiunge una commissione di servizio per gli ospiti al checkout che può raggiungere il 14,2% del subtotale della prenotazione. La tariffa notturna nei risultati di ricerca non include questa commissione. I prezzi di Houfy non includono tale sovrapprezzo.
VRBO addebita una commissione agli ospiti?
Sì. VRBO addebita agli ospiti una commissione di servizio che varia dal 6 al 12% al checkout, oltre alla tariffa notturna dichiarata dall'host.
È davvero gratuito per gli ospiti su Houfy?
Sì. Non ci sono commissioni di servizio per gli ospiti su Houfy. Paghi solo la tariffa notturna impostata dall'host, nient'altro.
Quale piattaforma paga gli host più velocemente?
Airbnb e VRBO rilasciano entrambi il pagamento circa 24 ore dopo il check-in dell'ospite, con 3-5 giorni lavorativi per il trasferimento bancario. Su Houfy, gli host ricevono il pagamento direttamente e controllano il proprio programma di pagamento — la maggior parte riceve il pagamento prima del check-in.
Airbnb può sovrascrivere la mia politica di cancellazione?
Sì. La politica di circostanze attenuanti di Airbnb può sovrascrivere i termini di cancellazione scelti. VRBO offre agli host un controllo più forte sulla politica di cancellazione. Su Houfy, la tua politica di cancellazione è impostata e applicata interamente da te.
Qual è l'opzione di abbonamento di VRBO?
VRBO offre un piano di abbonamento di $499/anno che elimina le commissioni per prenotazione. Gli host che generano più di $6.250 all'anno in prenotazioni (circa $520/mese) risparmiano rispetto al modello standard del 5% + 3% per prenotazione. La commissione di servizio per gli ospiti si applica indipendentemente dal piano utilizzato dall'host.
Il punto fondamentale
Nel 2026, Airbnb costa ai maggiori host il 15,5% per prenotazione. VRBO costa circa l'8% in commissioni per gli host, più un ulteriore 6-12% addebitato all'ospite. Houfy non costa nulla a nessuna delle due parti oltre all'abbonamento opzionale dell'host.
La domanda per ogni host indipendente non è se le grandi piattaforme abbiano portata. Ce l'hanno. La domanda è per quanto tempo vuoi finanziare quella portata con una riduzione permanente di ogni prenotazione che generi.
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Citazioni delle fonti
Struttura delle commissioni per host di Airbnb 2026 — Supporto Airbnb
Commissioni per host e piani di abbonamento di VRBO — Centro assistenza VRBO
Airbnb AirCover per host — Airbnb
Piani e prezzi di Houfy — Houfy
Houfy ha attualmente oltre 98.000 inserzioni attive in oltre 100 paesi.
Ultimo aggiornamento: 13 luglio 2026
