Booking.com naplaćuje domaćinima do 17% provizije po rezervaciji, uz dodatnih 15-18% naknade za uslugu koju dodaje na iznos koji gosti plaćaju prilikom odjave. Houfy naspram Booking.com u 2026. godini svodi se na jednu osnovnu razliku: Houfy domaćini zadržavaju 100% svoje noćne cijene i izravno komuniciraju s gostima, bez ikakve provizije na bilo koju rezervaciju. Ovaj vodič detaljno objašnjava što domaćin gubi ostajući na Booking.com, i što prelazak na (ili dodavanje) Houfy zapravo mijenja.
Brzi odgovor: Houfy naplaćuje 0% provizije na rezervacije naspram Booking.com's 15-17% provizije za domaćine plus dodatne naknade za uslugu gostima, omogućujući domaćinima da zadrže 100% svoje noćne cijene dok izravno komuniciraju s gostima.
Ključne informacije
Booking.com uzima do 17% provizije od domaćina na svaku rezervaciju, automatski oduzeto prije isplate
Houfy naplaćuje domaćinima 0% provizije; domaćini zadržavaju 100% noćne cijene koju postave
Booking.com kontrolira komunikaciju s gostima i može zadržati kontaktne podatke; Houfy domaćini izravno poručuju gostima od prvog dana
Domaćini na Booking.com ne posjeduju podatke o svojim gostima; Houfy domaćini grade izravnu listu gostiju kojoj mogu slati ponude za ponovne rezervacije
Algoritam Booking.com određuje vidljivost oglasa; Houfy kombinira izravnu pretragu s distribucijom Google Vacation Rentals
Domaćin koji ostvaruje $80,000 godišnje u rezervacijama na Booking.com plaća otprilike $13,600 godišnje u provizijama koje Houfy domaćini ne plaćaju
Houfy provjerava svakog domaćina prije nego što ga uvrsti, tako da prelazak na drugu platformu ne znači žrtvovanje povjerenja ili sigurnosti gostiju
Prava cijena strukture provizije Booking.com
Provizija za domaćine na Booking.com kreće se od 15% do 17% ovisno o regiji i vrsti nekretnine, oduzeta iz isplate prije nego što domaćin ikada vidi taj iznos. Osim toga, Booking.com dodaje svoju vlastitu naknadu za uslugu na iznos koji gost plaća prilikom odjave, što znači da ukupno povećanje između onoga što gost plaća i onoga što domaćin prima može premašiti 20% u kombinaciji.
Za domaćina koji generira $80,000 godišnje u rezervacijama, provizija od 17% iznosi otprilike $13,600 godišnje predanih platformi. Tijekom pet godina, to je više od $68,000 u naknadama za jedan srednje velik oglas, novac koji nikada ne dodiruje nekretninu, iskustvo gosta ili poslovanje domaćina.
Na Houfy, tih istih $80,000 u rezervacijama ostaje u potpunosti kod domaćina. Nema stavke provizije koju treba oduzeti, jer Houfy ne uzima ništa.
Tko posjeduje odnos s gostima?
Ovo je dio koji domaćini podcjenjuju dok ga ne izgube. Na Booking.com, komunikacija s gostima prolazi kroz sustav poruka platforme, a kontaktni podaci često su maskirani do prijave, ponekad trajno. To znači da domaćin koji je ugostio istog gosta tri puta tijekom dvije godine nema načina da ih izravno kontaktira kako bi ponudio popust za povratak ili preporuku.
Houfy domaćini izravno poručuju gostima od prvog upita. Nema maskiranog broja telefona, nema proxy e-pošte, i nema ograničenja u prikupljanju stvarnih kontaktnih informacija gosta. Za domaćine koji grade posao s ponovljenim gostima, ili marku izravnih rezervacija izvan jednog oglasa, taj odnos je imovina, a ne sama rezervacija.
Ovisnost o algoritmu naspram kontroli pretrage
Vidljivost Booking.com-a potpuno je regulirana njegovim internim algoritmom rangiranja, koji uzima u obzir konkurentnost cijena, stopu odgovora, volumen recenzija i politiku otkazivanja na načine koje platforma ne otkriva u potpunosti. Domaćin koji poveća cijene, promijeni politiku otkazivanja ili uzme kratku pauzu od iznajmljivanja može vidjeti kako im vidljivost oglasa pada bez upozorenja ili mogućnosti žalbe.
Houfy oglasi su otkriveni putem izravne pretrage na houfy.com i putem Houfy's integracije s Google Vacation Rentals, koja prikazuje nekretnine u Google pretraživanju i mapama neovisno o unutarnjoj logici rangiranja bilo koje pojedine platforme. Domaćini kontroliraju svoje vlastite cijene i politike bez algoritma koji kažnjava odluku.
Znači li isključivanje Booking.com gubitak povjerenja gostiju?
Ne. Ovo je prigovor koji drži domaćine na Booking.com duže nego što opravdava matematika provizije. Prepoznatljivost brenda Booking.com ima težinu kod gostiju koji prvi put rezerviraju, ali Houfy rješava istu prazninu povjerenja s verifikacijom domaćina, sigurnim procesiranjem plaćanja i vidljivim recenzijama gostiju na svakom oglasu.
Svaki domaćin na Houfy-u je verificiran po identitetu i nekretnini prije nego što njihov oglas postane aktivan, isti standard primijenjen u svih 100+ zemalja u kojima Houfy djeluje. Gosti koji rezerviraju izravno putem Houfy-a dobivaju iste sigurnosne garancije koje bi očekivali od bilo koje velike platforme, bez provizije koja je vezana uz tu garanciju.
Prebacivanje (ili vođenje oba)
Većina domaćina ne isključuje Booking.com preko noći, i vi ne morate. Uobičajeni pristup: zadržati postojeći oglas na Booking.com aktivnim dok kreirate oglas na Houfy-u po istoj ili boljoj cijeni, budući da nema provizije koju treba uključiti u cijenu. Tijekom nekoliko mjeseci, pratite koji kanal šalje više izravnih, ponovljenih ili rezervacija s višim maržama, i prilagodite zalihe prema tome.
Domaćini koji žele potpuno neovisnu prisutnost izvan bilo koje platforme također mogu pokrenuti besplatnu brendiranu stranicu s Houfy Website Builder, dajući gostima opciju izravne rezervacije s vlastitom domenom i nula provizije na sve što se rezervira putem nje.
Često postavljana pitanja
Koliko provizije Booking.com naplaćuje domaćinima?
Booking.com naplaćuje domaćinima proviziju između 15% i 17% po rezervaciji, ovisno o regiji i vrsti nekretnine, automatski oduzeto od isplate prije nego što domaćin primi sredstva.
Da li Houfy stvarno naplaćuje 0% provizije?
Da. Houfy ne uzima proviziju na rezervacije napravljene putem platforme. Domaćini plaćaju jednokratnu naknadu za verifikaciju ili pretplatu na oglas, ali ništa se ne oduzima od pojedinačnih isplata rezervacija.
Može li se oglasiti na Booking.com i Houfy-u u isto vrijeme?
Da. Većina domaćina koristi obje platforme tijekom prijelaznog razdoblja, uspoređujući volumen rezervacija, kvalitetu gostiju i maržu prije nego što odluče hoće li se konsolidirati na izravne kanale rezervacija.
Hoće li prebacivanje na Houfy naštetiti mom povjerenju gostiju ili recenzijama?
Ne. Houfy verificira svakog domaćina prije nego što se oglas postavi i prikazuje recenzije gostiju na svakoj nekretnini, dajući gostima iste signale povjerenja koje bi očekivali od bilo koje velike platforme za rezervacije, bez dodatne naknade za uslugu.
Kako Houfy zarađuje novac ako ne naplaćuje proviziju?
Houfy zarađuje prihod putem naknada za verifikaciju domaćina, opcionalnih pretplata na oglase i partnerstava s integracijama PMS-a, a ne putem provizija po rezervaciji. Pogledajte Kako Houfy zarađuje novac? za potpuni pregled.
Izvori citata
Struktura provizije Booking.com — https://partner.booking.com
AirDNA — Podaci o tržištu najma za odmor 2026. — https://www.airdna.co
Europska putnička komisija — Statistika dolaznog putovanja — https://etc-corporate.org
Houfy trenutno ima više od 98,000 oglasa u više od 100 zemalja.
Posljednje ažuriranje: 01. srpnja 2026.
