Directrices fiscales de Houfy

El impuesto es una de las pocas partes de la gestión que Houfy no puede hacer por ti. Esta página explica cómo funciona generalmente el impuesto en una reserva de alquiler a corto plazo, qué hace y qué no hace Houfy, y dónde encontrar las reglas que se aplican a tu propiedad. Es información general, no asesoría fiscal: las reglas difieren en cada país, estado y ciudad, y cambian con frecuencia.

Quién maneja el impuesto en una reserva de Houfy

Tus huéspedes te pagan directamente, a través de tu propia cuenta de Stripe, Square o PayPal. Houfy no está en el flujo de pago, por lo que Houfy no calcula, recauda, retiene ni remite ningún impuesto sobre tus reservas.

Eso es diferente de cómo funcionan algunas otras plataformas. Varios grandes sitios de reservas son tratados como facilitadores de mercado en partes de los Estados Unidos y recaudan el impuesto de alojamiento del huésped y lo remiten ellos mismos. Si has hospedado en uno de esos sitios, no asumas que lo mismo sucede aquí. En Houfy, registrar con la autoridad fiscal, cobrar la cantidad correcta, presentar la declaración y pagarla son todas responsabilidades tuyas.

Nuestros Términos de Servicio dicen lo mismo: permisos, registros, licencias, zonificación, seguridad, impuestos y leyes de vivienda justa son tu responsabilidad.

Impuesto de alojamiento, ocupación y turístico

La mayoría de los lugares que permiten el alquiler a corto plazo lo gravan. El impuesto tiene muchos nombres: impuesto sobre ventas, impuesto de ocupación, impuesto de alojamiento, impuesto sobre habitaciones, impuesto de alojamiento, impuesto sobre camas, impuesto hotelero, impuesto turístico, y es separado del impuesto sobre la renta que presentas una vez al año. Generalmente se paga a una autoridad municipal, del condado, estatal o nacional, y la frecuencia con la que presentas depende de la jurisdicción y a veces de cuánto ingresas: la presentación mensual, trimestral y anual son comunes.

Lo que se grava con el impuesto también varía. Un enfoque común es gravar el monto total que un huésped tiene que pagar para quedarse: el alquiler más cualquier cargo obligatorio como una tarifa de limpieza, tarifa de reserva, tarifa por mascotas o cargo por persona adicional, y dejar fuera un depósito que sea genuinamente reembolsable. Tu propia jurisdicción decide, y algunas tratan los cargos individuales de manera diferente. Verifica antes de asumir que un cargo está fuera de la base imponible.

Antes de aceptar una reserva: averigua si tu propiedad se encuentra en una jurisdicción fiscal, regístrate con ella y averigua la tasa y a qué se aplica. Luego ingresa la tasa en tu anuncio, para que el impuesto se calcule y se muestre al huésped en lugar de salir de lo que pensabas que estabas ganando.

Números de registro y permiso

Muchas ciudades y regiones requieren un permiso, licencia o número de registro para alquileres a corto plazo, y requieren que se muestre donde sea que se anuncie la propiedad. En toda la Unión Europea, esta es ahora la regla en lugar de la excepción: una regulación de la UE sobre datos de alquiler a corto plazo ha estado en vigor desde el 20 de mayo de 2026, bajo la cual se recogen y verifican los números de registro y se pasan los datos de anuncios y actividades a las autoridades nacionales.

Si tu propiedad tiene un número de registro, ingrésalo en tu anuncio. Donde la ley nos exige compartir información del anfitrión o del anuncio con una autoridad, lo haremos.

Impuesto sobre la renta

El impuesto de alojamiento no es un impuesto sobre la renta. Lo que recolectas y remites localmente, lo que ganas por alquilar es ingreso, y se grava donde eres residente y generalmente donde se encuentra la propiedad.

Si presentas en los Estados Unidos, el IRS establece las reglas para propiedades residenciales y de alquiler vacacional en Tema 415 y Publicación 527. En resumen: los ingresos por alquiler y los gastos que puedes deducir — intereses hipotecarios, impuesto sobre la propiedad, mantenimiento, servicios públicos, seguros, depreciación — normalmente se informan en Anexo E del Formulario 1040. Las deducciones están limitadas si también usas la propiedad tú mismo por más de 14 días o el 10% de los días que se alquila a un precio justo. Si la usas como residencia y la alquilas por menos de 15 días al año, generalmente no informas ni los ingresos ni los gastos. Las pérdidas pueden estar restringidas por las reglas de riesgo y de actividad pasiva en Publicación 925, y los ingresos por alquiler pueden activar el Impuesto sobre Ingresos de Inversión Neta.

Esos son titulares, no las reglas. El IRS mantiene sus páginas actualizadas y esta no está escrita para mantenerse al día con ellas, así que léelas en lugar de confiar en el resumen anterior.

Si presentas fuera de los Estados Unidos, las reglas equivalentes son las de tu propio país, y un contador local vale más que cualquiera de esto.

Cómo se informan tus ganancias

Houfy no procesa los pagos de tus reservas y no te emite un estado de ganancias ni un formulario fiscal por ellos.

Tu procesador de pagos — Stripe, Square o PayPal — puede informar los pagos que maneja para ti y puede enviarte un formulario. Los formularios, umbrales y tiempos son de ellos y cambian, así que pregúntales a ellos en lugar de a nosotros, y mantén tus propios registros de cada reserva.

Impuesto sobre lo que pagas a Houfy

Los precios de Houfy excluyen el impuesto. Donde se nos exige cobrar IVA, impuesto sobre ventas o un impuesto similar sobre lo que nos pagas, lo añadimos y lo mostramos por separado. Eso se establece en los Términos de Servicio y no tiene nada que ver con el impuesto sobre tus reservas.

Para los huéspedes

Donde se aplica el impuesto a una estancia, normalmente está incluido en, o se añade a, lo que cobra el anfitrión, y se muestra en el anuncio o al momento de pagar. Algunos lugares también cobran un impuesto turístico que se recauda en persona en la propiedad. Si no estás seguro de qué es un cargo, pregunta al anfitrión antes de reservar.

Preguntas frecuentes

¿Houfy cobra y remite el impuesto de alojamiento por mí?

No. Houfy no está en el flujo de pagos y no cobra ni remite ningún impuesto sobre tus reservas. Registrarse, cobrar, presentar y pagar son responsabilidades tuyas.

¿Houfy me enviará un formulario de impuestos por mis ganancias?

No. Houfy no procesa los pagos de tus reservas, por lo que no tiene ganancias que informar. Tu procesador de pagos puede enviarte uno.

¿Los cargos de limpieza son gravables?

Por lo general, donde la tarifa es obligatoria. La mayoría de las jurisdicciones gravan cualquier cargo que sea una condición de la estancia, por lo que una tarifa de limpieza obligatoria suele ser parte del monto gravable. Donde es genuinamente opcional, el tratamiento difiere: consulta con tu jurisdicción.

¿Las tarifas por mascotas son gravables?

En muchas jurisdicciones, por la misma razón: si el huésped tiene que pagarlo para quedarse, generalmente forma parte del monto gravable. No en todas partes. Verifica.

¿Un depósito reembolsable es gravable?

Por lo general, no, donde es genuinamente reembolsable y se devuelve. Si retienes parte de él, esa parte puede volverse gravable. Verifica.

¿Dónde ingreso mi tasa de impuestos y mi número de registro?

Ambos son campos en tu anuncio. Establece la tasa de impuestos allí para que se calcule y se muestre al huésped, e ingresa el número de registro o permiso allí donde tu jurisdicción requiera que se muestre uno.

¿Hay herramientas que ayuden?

Algunos anfitriones utilizan software de impuestos de alojamiento o un servicio fiscal local para calcular y presentar lo que deben. Houfy no tiene relación comercial con ningún proveedor de este tipo y no recomienda ninguno.

Esta página es información general sobre cómo funcionan normalmente los impuestos para alquileres a corto plazo. No es asesoría fiscal o legal, Houfy no es tu asesor fiscal, y nada aquí toma en cuenta tu propiedad, tu jurisdicción o tus circunstancias. Las reglas y tasas cambian. Antes de actuar sobre cualquiera de esto, habla con un profesional fiscal calificado o tu autoridad fiscal local. Si algo en esta página parece incorrecto, infórmanos a info@houfy.com.