Smart-Home-Technologie hat sich im Jahr 2026 von "schön zu haben" zu einer Standarderwartung der Gäste für Ferienunterkünfte entwickelt. Immobilien mit Smart Locks, fernverwalteten Thermostaten und Geräuschüberwachung sind einfacher selbst zu verwalten, erzeugen weniger Beschwerden von Gästen und übertreffen messbar vergleichbare nicht-smarte Immobilien sowohl in den Bewertungspunkten als auch in den Belegungsraten. Dieser umfassende Leitfaden für Smart Homes in Ferienunterkünften behandelt jede Kategorie, die es wert ist, investiert zu werden – mit spezifischen Geräten, Installationshinweisen und der ROI-Berechnung hinter jedem einzelnen.
Wichtige Erkenntnisse
Smart Locks beseitigen die häufigste Beschwerde von Gästen: Probleme mit Schlüsseln und Zugang beim Check-in
Ein fernverwalteter Thermostat spart dem durchschnittlichen Gastgeber von Ferienunterkünften jährlich 300–600 USD an Energiekosten und verbessert die Komfortbewertungen der Gäste
Geräuschmonitore sind in den meisten STR-marktsensiblen Genehmigungsgebieten erforderlich und überall sonst dringend empfohlen
EV-Ladestationen sind im Jahr 2026 ein bedeutendes Unterscheidungsmerkmal bei Buchungen – etwa 18 % der US-Gäste von Ferienunterkünften bevorzugen oder benötigen Zugang zu EV-Ladestationen
Die vollständige Smart-Home-Ausstattung (Schloss, Thermostat, Geräuschmonitor, Mesh-Router) kostet 600–900 USD im Voraus und zahlt sich typischerweise innerhalb von 2–4 Monaten durch Energieeinsparungen und reduzierte Wartungsanrufe zurück
Automatisierung des Checkouts – ausgelöst durch eine bestätigte Abreise – ist die effektivste Integration für selbstverwaltende Gastgeber und benötigt etwa 2 Stunden für die Einrichtung
Auf Houfy werden Smart-Home-Annehmlichkeiten direkt in den Eigenschaften Ihrer Immobilie aufgeführt und sind in den Suchanfragen der Gäste auffindbar
Smart Locks: Der unverzichtbare Ausgangspunkt
Smart Locks beseitigen Schlüsselübergaben, Aussperrungen und den logistischen Aufwand, physischen Zugang für entfernte Gastgeber zu koordinieren. Im Jahr 2026 erwarten Gäste einen schlüssellosen Zugang zu Ferienunterkünften. Eine Immobilie, die das Abholen eines physischen Schlüssels erfordert, ist ein Buchungsdeterrent für eine wachsende Gästesegment, das an autonomes Ankommen gewöhnt ist.
Die drei Smart Locks, die für STR-Nutzung in Betracht gezogen werden sollten:
Schlage Encode Plus – 299 USD
Unterstützt Apple Home Key (iPhone zum Entsperren antippen), einen integrierten Bluetooth- und Wi-Fi-Chip, der keinen Hub benötigt, und eine physische Tastatur für Gäste ohne Smartphones. Gilt als das zuverlässigste Smart Lock für Wohnimmobilien auf dem STR-Markt. Das Encode Plus bietet ein vollständiges Zugangsprotokoll – jeder Zugang wird zeitgestempelt, was nützlich ist, falls ein Streit mit einem Gast entsteht.
August Wi-Fi Smart Lock – 229 USD
Wird über Ihr bestehendes Türschloss installiert, ohne die äußeren Hardware zu ersetzen, was in Mietimmobilien wichtig ist, in denen die äußere Ästhetik eine Bedingung für die Einhaltung von HOA oder lokalen Genehmigungen ist. Vollständige App-Steuerung mit Auto-Lock-Planung und Zugangsprotokoll. Der Nachteil: Es erfordert, dass Ihr bestehendes Türschloss von hoher Qualität ist.
Yale Assure Lock 2 – 189 USD
Starke Mittelklasseoption mit Z-Wave- und Zigbee-Kompatibilität – die richtige Wahl für Gastgeber, die ein Smart-Home-Hub-Setup (SmartThings, Apple Home oder Google Home) aufbauen. Die Batterielebensdauer beträgt typischerweise 12 oder mehr Monate bei Standard-AA-Batterien, was weniger Wartungsbesuche bedeutet.
So nutzen Sie Smart Locks effektiv in einer Ferienunterkunft:
Erstellen Sie einen einzigartigen Gästecode für jede Buchung. Stellen Sie den Code so ein, dass er 1 Stunde vor dem Check-in aktiviert wird und automatisch zur Check-out-Zeit abläuft. Fügen Sie den Code und alle Zugangsinformationen in Ihre Nachricht vor der Ankunft ein, die 24–48 Stunden vor der Ankunft gesendet wird. Dies beseitigt die physische Schlüsselverwaltung vollständig und erstellt einen überprüfbaren Zugangsprotokoll.
Für einen umfassenderen Blick darauf, wie der smarte Check-in in das gesamte Ankunftserlebnis der Gäste passt, siehe 8 Tipps für einen nahtlosen Check-in-Prozess in Ferienunterkünften.
Bereit, Ihre Immobilie aufzulisten und Ihre Smart-Home-Annehmlichkeiten hervorzuheben? Fügen Sie Ihre Ferienunterkunft auf Houfy hinzu – es ist kostenlos, aufzulisten, und Smart-Home-Funktionen wie schlüsselloser Zugang und EV-Ladestationen sind für Gäste durchsuchbar. Houfy erhebt 0 % Gastgeberprovision.
Intelligente Thermostate: Energieeinsparungen und Gästekomfort in einem Gerät
Ein intelligentes Thermostat löst zwei verschiedene Probleme: Es senkt die Energiekosten, während die Immobilie leer steht, und sorgt dafür, dass die Gäste in einen vorgeheizten Raum ankommen, anstatt in eine extreme Temperatur, die sofortige Beschwerden oder negative Bewertungen nach sich ziehen kann.
Ecobee Smart Thermostat Premium – 249 $
Die beliebteste Wahl unter professionellen Gastgebern von kurzfristigen Mietobjekten. Vollständige Fernsteuerung über die App, "Leerstand"-Planung, die den Energieverbrauch zwischen den Aufenthalten reduziert, und SmartSensor-Raumfühler, die die Belegung erkennen und die Klimatisierung raumweise anpassen. Integriert sich mit Apple Home, Google Home, Alexa und SmartThings. Die Ecobee-API verbindet sich auch mit den meisten PMS-Plattformen, was eine Automatisierung über Buchungsbestätigungs-Trigger ermöglicht.
Google Nest Thermostat – 129 $
Einfacher zu installieren und intuitiver für Gäste, die direkt damit interagieren (das Display ist klarer und ansprechender als das der Ecobee). Die Funktion "Home/Away Assist" nutzt GPS des Telefons und integrierte Sensoren, um zu erkennen, wann Gäste gegangen sind, und reduziert automatisch den Energieverbrauch. Für Gastgeber, die eine weniger komplexe Einrichtung ohne Hub-Integration wünschen, ist das Nest die bessere Wahl.
Für die Nutzung in Ferienwohnungen – die beiden wichtigsten Zeitpläne:
Stellen Sie ein "Leerstand"-Temperaturprofil (18°C im Winter, 28°C im Sommer) ein, das nach jedem Checkout automatisch aktiviert wird. Stellen Sie eine "Gästeankunft"-Voreinstellung ein, die die Immobilie zwei Stunden vor dem Check-in auf angenehme 22–23°C bringt. Die meisten Gastgeber berichten von jährlichen Energieeinsparungen von 300–600 $, nachdem sie diese beiden Zeitpläne implementiert haben. Die Einsparungen sind in Klimazonen mit großen saisonalen Temperaturschwankungen (Wüsten-Südwesten, Bergstaaten, oberer Mittlerer Westen) höher.
Lärmüberwachung: Genehmigungsschutz und Nachbarschaftsbeziehungen
Die Lärmüberwachung ist die rechtlich relevanteste Kategorie für intelligente Heimtechnologie für Gastgeber von Ferienwohnungen. In Märkten mit Anforderungen an STR-Genehmigungen – die jetzt die Mehrheit der gefragten US-Destinationen umfasst – ist die dokumentierte Lärmverwaltung entweder eine Bedingung für die Lizenzierung oder eine starke Verteidigung gegen die Widerrufung der Genehmigung.
Über die Einhaltung hinaus verhindern Lärmmonitore das für Gastgeber kostspieligste Szenario: eine Beschwerde eines Nachbarn, die eine Plattformbewertung, eine Genehmigungswarnung oder eine Durchsetzungsmaßnahme der lokalen Verordnung auslöst.
Für einen vollständigen Vergleich der drei führenden Geräte – einschließlich Preisgestaltung, Abonnementkosten, Dezibelempfindlichkeit und Smart-Home-Integrationen – siehe Ferienvermietung Lärmmonitore: Minut vs NoiseAware vs Alertify.
Für die Zwecke der Smart-Home-Integration: Minut hat die vollständigsten Ökosystemintegrationen (Apple Home, Google Home, Alexa), was es zur besten Wahl für Gastgeber macht, die ein einheitliches Smart-Home-Setup aufbauen. NoiseAware bietet bessere Analysen für Gastgeber, die mehrere Immobilien verwalten. Alertify fügt eine Belegungszählung hinzu – nützlich in Märkten, in denen die Gästeanzahl eine Bedingung für die Genehmigung ist.
Die kurze Version: Minut für Gastgeber mit einer Immobilie, die ein einheitliches System aufbauen. NoiseAware für Verwalter mehrerer Immobilien. Alertify für Märkte, in denen die Einhaltung der Belegungszahl wichtig ist.
Intelligente Router: Die WLAN-Infrastruktur, die Ihre Gäste tatsächlich benötigen
WLAN-Ausfälle sind die vierthäufigste Beschwerdekategorie in negativen Bewertungen von Ferienwohnungen. Ein Standardverbraucher-Router, der für einen einzelnen Haushalt gut funktioniert, versagt oft unter dem Verhalten von Feriengästen: 8–12 gleichzeitige Geräte, kontinuierliches 4K-Streaming auf mehreren Bildschirmen, Überkopf von Smart-Home-Geräten und niemand vor Ort, um ihn neu zu starten, wenn er ausfällt.
Die beiden Mesh-Systeme, die sich lohnen:
Eero Pro 6E – 299 $ (3er-Pack)
Von Amazon betriebenes Mesh-System mit vollständiger App-Verwaltung, Möglichkeit zum Neustart aus der Ferne und Geräteübersicht. Die wichtigste Funktion für Gastgeber von Ferienwohnungen: Die Eero-App ermöglicht es Ihnen, den Router von überall auf der Welt neu zu starten, wenn ein Gast ein Verbindungsproblem meldet. Dies allein beseitigt etwa 80 % der WLAN-bezogenen Support-Anrufe. Unterstützt das 6-GHz-Band zur Reduzierung von Störungen in dicht besiedelten Gebieten.
Google Nest WiFi Pro – 399 $ (3er-Pack)
Starke Alternative mit Tri-Band 6GHz-Unterstützung, ideal für Immobilien mit 15 oder mehr gleichzeitig laufenden Smart-Geräten (Thermostate, Schlösser, Kameras, Fernseher, Gästehandys). Die Google Home-Integration ist nahtlos für Gastgeber, die bereits in diesem Ökosystem sind.
Einrichtungsempfehlung: Platzieren Sie den primären Knoten so nah wie möglich am Internetmodem und die sekundären Knoten, um tote Zonen abzudecken (typischerweise ein hinteres Schlafzimmer oder ein abgetrennter Bereich). Beschriften Sie das WiFi-Netzwerk und das Passwort deutlich in Ihrem Gästebuch und auf einer Karte in der Nähe des Fernsehers. Für eine Immobilie über 1.500 Quadratfuß ist ein 3er-Mesh-System Standard – einzelne Router hinterlassen tote Zonen, die Beschwerden verursachen.
EV-Ladung: Der Buchungsunterschiedmacher 2026
Elektrofahrzeuge machen im Jahr 2026 etwa 18 % der Neuwagenverkäufe in den Vereinigten Staaten aus, und der Anteil der Feriengäste, die mit einem Elektrofahrzeug anreisen, steigt in jeder Markt-Kategorie. Für viele Gäste, die mit einem Elektrofahrzeug fahren, ist das Vorhandensein oder Fehlen einer Ladestation im Mietobjekt ein Filterkriterium – sie suchen danach, genau wie Gäste mit Hunden nach haustierfreundlichen Unterkünften suchen.
Ein Level 2-Ladegerät für zu Hause bietet 25–35 Meilen Reichweite pro Ladeeinheit. Für die meisten Gäste ist ein Übernachtungsaufenthalt ausreichend, um vollständig aufzuladen, von dem, mit dem sie angekommen sind. Ein Level 1-Ladegerät (Standard 120V-Steckdose) bietet ungefähr 4–5 Meilen pro Stunde – nicht nützlich für Gäste, die eine bedeutende Reichweite wiederherstellen müssen.
ChargePoint Home Flex – 699 $ + Installation
Der am weitesten verbreitete Wohn-Ladegerät der Stufe 2 auf dem nordamerikanischen Markt. Einstellbare Ampere (16A bis 50A, je nach Ihrem elektrischen Panel), vollständige App-Verwaltung und Kompatibilität mit allen EV-Modellen über den J1772-Anschluss. Die ChargePoint-App bietet Protokolle zu Ladesitzungen – nützlich zur Verfolgung der Nutzung und, falls gewünscht, zur Festlegung einer Ladegebühr pro kWh.
Tesla Universal Wall Connector – 595 $ + Installation
Unterstützt sowohl Tesla- als auch Nicht-Tesla-Fahrzeuge (NACS + J1772-Adapter enthalten). Die bevorzugte Wahl für Immobilien in Märkten mit hoher Tesla-Besitzkonzentration (Kalifornien, Colorado, Neuengland).
Installation und Kosten:
Die elektrische Installation variiert zwischen 400 $ und 800 $, abhängig von der Nähe des elektrischen Panels. Gesamtinvestition: 1.100 $–1.500 $. Der Bundesstaatliche Steuerabzug für alternative Kraftstofffahrzeuge (26 U.S. Code § 30C) deckt 30 % der Installationskosten für EV-Ladegeräte bei gewerblichem Gebrauch – konsultieren Sie Ihren Steuerberater, da viele STR-Gastgeber qualifiziert sind. Erfahren Sie mehr über die Ressource für das Laden zu Hause des US-Energieministeriums.
Fügen Sie nach der Installation "EV-Ladung verfügbar" zu Ihren Houfy-Listenannehmlichkeiten hinzu. Dieses Feature ist durchsuchbar und wird speziell von einem Gästesegment gesucht, das tendenziell höherwertige Immobilien bucht und länger bleibt.
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Die Integrationsschicht: Alles als ein System zum Laufen bringen
Einzelne Smart-Geräte sind nützlich. Ein koordiniertes System ist erheblich leistungsfähiger – und der zusätzliche Zeitaufwand, um sie zu verbinden, ist gering.
Die drei Plattformen, die von Gastgebern von Ferienunterkünften am häufigsten genutzt werden:
Apple Home: Am besten für iPhone-native Gastgeber. Erfordert HomeKit-kompatible Geräte (Schlage Encode Plus, Ecobee, Eero, Minut unterstützen alle). Bietet das sauberste einheitliche Steuerungserlebnis. Automatisierungstrigger werden über die Home-App eingerichtet – keine Programmierung erforderlich.
Google Home: Breitere Gerätekompatibilität als Apple, funktioniert nativ auf Android und iOS. Etwas schwächerer Automatisierungs-Builder als Apple Home, aber verbessert sich. Gute Wahl für Gastgeber auf Android oder mit bereits vorhandenen Google Nest-Geräten.
SmartThings (Samsung): Die flexibelste Plattform für Gastgeber mit älteren oder nicht standardmäßigen Geräten. Steilere Lernkurve, aber die leistungsstärksten Automatisierungsoptionen – einschließlich bedingter Logik ("wenn der Gerätemonitor auslöst UND es nach 22 Uhr ist, sende eine Benachrichtigung an den Gastgeber UND passe den Zugang zum Schloss an").
Die Checkout-Automatisierung, die jeder selbstverwaltende Gastgeber aufbauen sollte:
Wenn der Checkout von Ihrer Buchungsplattform bestätigt wird, lösen Sie automatisch die folgende Sequenz aus:
Der Gästecode des Smart Locks läuft ab
Thermostat wechselt auf die voreingestellte Temperatur für Abwesenheit
Gerätemonitor wechselt in den Modus mit erhöhter Empfindlichkeit (erfasst Geräusche nach dem Checkout, wenn Reinigungspersonal oder unbefugter Zugang erfolgt)
Intelligente Lichter kehren zum Basiswert zurück (falls zutreffend)
Diese Sequenz dauert etwa 2 Stunden, um eingerichtet zu werden, und eliminiert vier separate manuelle Aufgaben pro Checkout. Für Gastgeber, die mehrere Immobilien verwalten, summieren sich die Zeitersparnisse schnell.
Für weitere Informationen darüber, welche Technologieinvestitionen die höchsten praktischen Renditen für Gastgeber erzielen, siehe 8 Must-Have Gadgets für Ihr Ferienhaus und Tipps für Ferienvermietungen für Eigentümer: 15 Hacks, um wie ein Profi zu hosten.
Intelligente Sicherheitskameras für Zuhause: Was die Regeln sind
Außenkameras sind ein Standard- und akzeptierter Teil des Managements von Ferienvermietungen. Innenkameras — einschließlich jedes Geräts mit einer Kamera oder einem Mikrofon, das auf einen von Gästen belegten Raum gerichtet ist — sind von jeder großen Buchungsplattform verboten und verletzen die Datenschutzgesetze für Gäste in den meisten Gerichtsbarkeiten.
Die praktische Einrichtung: eine Kamera, die die Haustür/Einfahrt abdeckt (bestätigt Ankunft und Abfahrt, schreckt Diebstahl ab), eine weitere, die jeden sekundären Zugangspunkt abdeckt. Die Arlo Pro 4 (199 $ pro Kamera) und die Ring Spotlight Cam (149 $) sind die am häufigsten verwendeten Außenkameras im STR-Markt. Beide integrieren sich mit Apple Home, Google Home und Alexa.
Geben Sie alle Außenkameras in Ihrer Angebotsbeschreibung an. Dies ist auf Houfy und durch lokale Vorschriften in den meisten Märkten erforderlich. Die Offenlegung verringert nicht die Buchungen — Gäste begrüßen es im Allgemeinen, zu wissen, dass eine externe Sicherheit vorhanden ist.
Die vollständige Einrichtung: Kosten und Amortisationszeitraum
Hier ist eine realistische Kostenaufstellung für eine vollständige intelligente Ferienvermietungseinrichtung:
Kernsetup (jede Immobilie):
Intelligentes Schloss: 189–299 $
Intelligenter Thermostat: 129–249 $
Gerätemonitor: 99–149 $ (Gerät) + 9–15 $/Monat Abonnement
Mesh-WLAN-Router (3er-Pack): 299–399 $
Gesamtkosten des Kernsetups: 716–1.096 $
Optionale Ergänzungen:
Außenkameras (2): 298–398 $
EV-Ladegerät + Installation: 1.100–1.500 $
Amortisationszeitraum (nur Kernsetup):
Energieeinsparungen durch den intelligenten Thermostat: 300–600 $/Jahr. Reduzierung der Wartungsanrufe (Fernzugriff auf den Router, Fernverwaltung des Schlosses): etwa 8–12 Anrufe pro Jahr zu 75–150 $ pro Vor-Ort-Besuch = 600–1.800 $ an vermiedenen Kosten. Die meisten Gastgeber erreichen die vollständige Amortisation innerhalb von 2–4 Monaten nach dem Live-Gang des Kernsetups.
Häufig gestellte Fragen
Verbessert eine intelligente Heim-Einrichtung die Bewertungen von Ferienvermietungen?
Ja, in drei spezifischen Bewertungsbereichen. Ein reibungsloser schlüsselloser Check-in beseitigt Erwähnungen von "Zugangsproblemen". Eine angenehme Ankunftstemperatur beseitigt Kommentare wie "zu heiß/zu kalt bei unserer Ankunft". Schnelles, stabiles WLAN beseitigt die häufigsten technischen Beschwerden. Gastgeber, die alle drei umsetzen, berichten konsequent von Verbesserungen in der Check-in-Bewertung, der Kommunikationsbewertung und der Gesamtbewertung innerhalb von 3–6 Monaten nach der Installation.
Benötigen Smart-Home-Geräte monatliche Abonnements?
Die meisten Smart Locks, Router und Thermostate haben nach dem Kauf keine laufenden Abonnementkosten. Die Ausnahme bilden Geräuschmonitore: Minut berechnet 9 $/Monat pro Immobilie, NoiseAware berechnet 10–15 $/Monat, und Alertify wird auf Anfrage für Multi-Property-Konten bepreist. Smart-Thermostat-Plattformen (Ecobee, Nest) sind kostenlos zu nutzen, ohne monatliche Gebühr. Der Eero-Router hat ein optionales Eero Plus-Sicherheitsabonnement für 9,99 $/Monat, ist jedoch nicht für die Fernverwaltung oder grundlegende Funktionen erforderlich.
Kann ich all diese Geräte aus einem anderen Land fernsteuern?
Ja. Jedes in diesem Leitfaden empfohlene Gerät unterstützt die vollständige Fernverwaltung über eine Smartphone-App. Die Handhabung der Zeitzonen ist wichtig: Stellen Sie alle zeitbasierten Zeitpläne in der lokalen Zeitzone der Immobilie ein, nicht in der Zeitzone Ihres aktuellen Standorts. Die meisten Apps verwenden nach der Einrichtung standardmäßig den Standort des Geräts, aber überprüfen Sie dies in den Einstellungen vor Ihrem ersten Fern-Check-in.
Was ist das beste Smart Lock für eine Ferienunterkunft?
Das Schlage Encode Plus ist die beste Allround-Wahl für die Nutzung in STR im Jahr 2026: integriertes Wi-Fi (kein Hub erforderlich), Unterstützung für Apple Home Key, eine physische Tastatur als Backup und ein zuverlässiges Zugangsprotokoll. Das August Wi-Fi Smart Lock ist die bessere Wahl, wenn die Außenhardware nicht ersetzt werden kann (HOA- oder historische Immobilienbeschränkungen). Das Yale Assure Lock 2 ist am besten für Gastgeber geeignet, die ein hubbasiertes Smart-Home-System mit Z-Wave- oder Zigbee-Geräten aufbauen.
Wie füge ich meiner Houfy-Anzeige Smart-Home-Funktionen hinzu?
In Ihrem Houfy-Listing-Dashboard navigieren Sie zum Abschnitt Annehmlichkeiten Ihres Immobilienprofils. Smart-Home-Funktionen — einschließlich schlüssellosem Zugang, EV-Ladung, Smart-Thermostat und High-Speed-WiFi — sind als einzelne Kontrollkästchen aufgeführt. Gäste können die Suchergebnisse nach Annehmlichkeit filtern, sodass das Ausfüllen dieses Abschnitts Ihre Immobilie für die spezifischen Reisenden sichtbar macht, die nach diesen Funktionen suchen.
Ist die Installation von EV-Ladestationen die Kosten für eine Ferienunterkunft wert?
Für die meisten Immobilien ja — insbesondere in Märkten, in denen der Besitz von Elektrofahrzeugen über dem nationalen Durchschnitt liegt (Kalifornien, Colorado, Pazifischer Nordwesten, Neuengland, große Vororte). Der bundesstaatliche Steuerabzug von 30 % reduziert die Nettokosten erheblich. Über die finanzielle Rendite hinaus wird das Laden von Elektrofahrzeugen zunehmend zu einem Filterkriterium für eine Gästedemografie, die tendenziell höherwertige Immobilien bucht, länger bleibt und überdurchschnittliche Rückkehrquoten aufweist.
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Quellenangaben
Schlage — Encode Plus Smart Lock für Ferienunterkünfte — https://www.schlage.com/en/home/products/encode-plus.html
Ecobee — Smart Thermostat Premium für Kurzzeitvermietungen — https://www.ecobee.com/en-us/smart-thermostats/smart-thermostat-premium/
US Department of Energy — Leitfaden für Heim-EV-Ladegeräte — https://www.energy.gov/eere/electricvehicles/home-charging-equipment
ChargePoint — Home Flex Level 2 EV-Ladegerät — https://www.chargepoint.com/for-drivers/home
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Letzte Aktualisierung: 27. Juni 2026
