Μπορείτε να έχετε την καλύτερη περιγραφή στην αγορά σας, ανταγωνιστικές τιμές και λαμπρές κριτικές. Αν η φωτογραφία κάλυψης σας δεν σταματήσει την κύλιση, τίποτα από αυτά δεν έχει σημασία. Οι επισκέπτες δεν φτάνουν ποτέ εκεί.
Οι φωτογραφίες είναι το πρώτο φίλτρο σε οποιαδήποτε αναζήτηση ενοικίασης διακοπών. Λειτουργούν πριν ο επισκέπτης διαβάσει μια λέξη. Έρευνες από τη βιομηχανία βραχυχρόνιων ενοικιάσεων δείχνουν ότι ο μέσος επισκέπτης εξετάζει 10–20 φωτογραφίες πριν κάνει μια κράτηση, και η πλειοψηφία της προσοχής του συγκεντρώνεται στις πρώτες πέντε. Η πρώτη σας φωτογραφία μόνη της καθορίζει αν κάποιος θα κάνει κλικ στη καταχώρισή σας ή θα συνεχίσει να κυλά.
Αυτή η ανάλυση καλύπτει ποιες φωτογραφίες πραγματικά οδηγούν σε κλικ, πώς φαίνεται η βέλτιστη ακολουθία δωματίων, ποιες λεπτομέρειες κινούν τη βελόνα και πότε να ενημερώσετε τη γκαλερί σας κατά τη διάρκεια των εποχών.
Βασικές Γνώσεις
Η φωτογραφία κάλυψης σας αποφασίζει αν ένας επισκέπτης θα κάνει κλικ ή θα κυλήσει. Οι καταχωρίσεις με 25–35 καλά ακολουθούμενες φωτογραφίες υπερτερούν σταθερά σε σχέση με τις πιο λεπτές γκαλερί τόσο σε ποσοστά κλικ όσο και σε μετατροπή κρατήσεων. Χρησιμοποιήστε μια φωτογραφία ήρωα με φυσικό φως και ένα μόνο κυρίαρχο θέμα ως κάλυψη, ακολουθήστε μια ακολουθία δωματίου-με-δωμάτιο, επενδύστε σε λεπτομέρειες που στέλνουν σήματα φιλοξενίας και ανανεώστε τη γκαλερί σας εποχιακά.
Η Φωτογραφία Κάλυψης: Η Μονολεπτή Ακρόαση σας
Η φωτογραφία κάλυψης είναι μια διαφήμιση για την ιδιοκτησία σας. Μια διαφήμιση έχει μία δουλειά: να δημιουργήσει ένα κλικ. Όλα σχετικά με τη φωτογραφία κάλυψης θα πρέπει να εξυπηρετούν αυτόν τον στόχο.
Δεδομένα της βιομηχανίας δείχνουν σταθερά ότι οι φωτογραφίες κάλυψης που περιλαμβάνουν ένα διακριτικό στοιχείο ήρωα — μια πισίνα, μια πανοραμική θέα, μια αρχιτεκτονική λεπτομέρεια ή ένα δραματικό σκηνικό — υπερτερούν των γενικών λήψεων σαλονιού σε ποσοστά κλικ. Μια ανάλυση του Πανεπιστημίου Carnegie Mellon για τις εικόνες καταχωρίσεων του Airbnb βρήκε ότι συγκεκριμένα οπτικά στοιχεία σχετίζονται άμεσα με υψηλότερη ζήτηση και ποσοστά κρατήσεων. Οι πιο κλικαρισμένες φωτογραφίες κάλυψης μοιράζονται τρία χαρακτηριστικά.
Φυσικό φως. Το φωτεινό, ζεστό, φυσικό φως στέλνει σήματα χώρου και άνεσης. Σκοτεινές ή επίπεδες φωτογραφίες διαβάζονται ως μικρές ή βρώμικες, ακόμη και όταν η πραγματική ιδιοκτησία δεν είναι καμία από αυτές.
Ένα μόνο κυρίαρχο θέμα. Οι καλύτερες φωτογραφίες κάλυψης δεν προσπαθούν να δείξουν τα πάντα. Δείχνουν ένα πράγμα τόσο πειστικά που ο επισκέπτης θέλει να δει περισσότερα: μια πισίνα κατά τη διάρκεια της χρυσής ώρας, μια θέα από την βεράντα κατά την ανατολή, ένα σαλόνι με αναμμένο τζάκι και χιόνι ορατό μέσα από παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή.
Μια φιλοδοξία. Οι πιο αποτελεσματικές φωτογραφίες κάλυψης βάζουν τον επισκέπτη νοητικά μέσα στην εμπειρία. Δεν δείχνουν ένα άδειο δωμάτιο. Δείχνουν πού συμβαίνει η ζωή: ένα σετ τραπεζιού δείπνου σε μια βεράντα, μια αιώρα σε έναν κήπο με ένα βιβλίο στην άκρη, μια τζακούζι με σιλουέτες βουνών πίσω της.
Μια μελέτη των κορυφαίων καταχωρίσεων του VRBO διαπίστωσε ότι οι ιδιοκτησίες με ένα ορόσημο, θέα ή δραματικό εξωτερικό χαρακτηριστικό ως φωτογραφία κάλυψης έλαβαν σημαντικά υψηλότερα ποσοστά κλικ από εκείνες που προχωρούσαν με μια εσωτερική λήψη, ακόμη και όταν το εσωτερικό ήταν όμορφα διακοσμημένο.
Ο κανόνας του πλαισίου είναι απλός: αν κάποιος θα σταματούσε να κυλά για να θαυμάσει αυτή την εικόνα σε ένα ταξιδιωτικό blog, ανήκει ως φωτογραφία κάλυψης σας. Αν φαίνεται σαν καταχώριση ακινήτου, μεταφέρετέ την στη θέση τρία ή τέσσερα.
Η Βέλτιστη Ακολουθία Δωματίων
Αφού η φωτογραφία κάλυψης πάρει το κλικ, η ακολουθία των υπόλοιπων φωτογραφιών σας κάνει τη δουλειά της πειθούς. Οι επισκέπτες κινούνται μέσα από μια γκαλερί φωτογραφιών όπως κινούνται μέσα από μια ιδιοκτησία αυτοπροσώπως. Θέλουν μια ξενάγηση που έχει νόημα.
Η ακολουθία που αποδίδει σταθερά καλύτερα ακολουθεί αυτή τη σειρά:
1. Φωτογραφία κάλυψης (εξωτερική ή φωτογραφία ήρωα). Καθόρισε το σκηνικό και το συναισθηματικό κίνητρο.
2. Χώρος καθιστικού. Οι επισκέπτες θέλουν να δουν την κοινωνική καρδιά της ιδιοκτησίας νωρίς. Ένα ευρύχωρο, καλά φωτισμένο σαλόνι στέλνει σήματα άνεσης και αίσθησης κλίμακας.
3. Κουζίνα. Η κουζίνα έχει περισσότερη σημασία από ό,τι συνειδητοποιούν οι περισσότεροι οικοδεσπότες, ειδικά για ομάδες και οικογένειες. Μια καλά εξοπλισμένη κουζίνα με ορατό χώρο πάγκου, καλές συσκευές και φυσικό φως είναι ένας σημαντικός παράγοντας κρατήσεων για διαμονές μεγαλύτερες από δύο νύχτες.
4. Κύριο υπνοδωμάτιο. Δείξτε τον κύριο χώρο ύπνου με το κρεβάτι στρωμένο, το δωμάτιο τακτοποιημένο και τον φωτισμό ζεστό. Αν υπάρχει θέα από το υπνοδωμάτιο, συμπεριλάβετε την στην ίδια ακολουθία.
5. Μπάνιο. Καθαρό, καλά φωτισμένο και σαφώς λειτουργικό. Μια ισχυρή φωτογραφία μπάνιου είναι αρκετή εκτός αν έχετε μια ιδιαίτερα πειστική en-suite ή spa-style ρύθμιση.
6. Πρόσθετα υπνοδωμάτια. Δείξτε κάθε χώρο ύπνου, ειδικά αν πουλάτε σε ομάδες ή οικογένειες που συγκρίνουν την ιδιοκτησία σας με άλλες που φιλοξενούν τον ίδιο αριθμό επισκεπτών.
7. Εξωτερικοί χώροι. Βεράντα, κήπος, πισίνα, τζακούζι, φωτιά. Αυτά είναι συχνά ο αποφασιστικός παράγοντας μεταξύ δύο παρόμοια τιμολογημένων ιδιοκτησιών. Δώστε στους εξωτερικούς χώρους περισσότερη φωτογραφική έκταση από ό,τι θα υποδείκνυε η επιφάνειά τους.
8. Θέα. Αν το ακίνητό σας έχει θέα, χρειάζεται πολλές φωτογραφίες από πολλές γωνίες. Μια φωτογραφία θέας αφήνει χρήματα στο τραπέζι. Δείξτε τη θέα από την βεράντα, από το σαλόνι, από την κύρια κρεβατοκάμαρα.
9. Λεπτομέρειες. Εδώ είναι που οι περισσότεροι οικοδεσπότες δεν επενδύουν αρκετά. Περισσότερα για αυτό στην επόμενη ενότητα.
10. Τοποθεσία και γειτονιά. Μερικές φωτογραφίες από το τι μπορούν να περπατήσουν, να οδηγήσουν ή να δουν οι επισκέπτες από το ακίνητο. Πρόσβαση στην παραλία, αρχές μονοπατιών πεζοπορίας, μια γοητευτική κεντρική οδό χωριού. Αυτές οι φωτογραφίες απαντούν στην ερώτηση "τι θα κάνω εδώ;" οπτικά.
Ένας επισκέπτης που φτάνει στη φωτογραφία 10 σε αυτή τη σειρά έχει ουσιαστικά κάνει μια νοητική περιήγηση στο ακίνητό σας. Η επόμενη ενέργεια του είναι είτε να κάνει κράτηση είτε να ελέγξει το ημερολόγιό σας. Και οι δύο εκβάσεις είναι καλές. Αν η σειρά διακοπεί νωρίς — ας πούμε, μια μπερδεμένη μετάβαση από την κρεβατοκάμαρα σε έναν εξωτερικό χώρο και μετά πίσω μέσα — χάνετε τη δραματική ροή που οδηγεί τους επισκέπτες προς μια απόφαση.
Για περισσότερα σχετικά με την κατασκευή μιας καταχώρισης που μετατρέπει σε κάθε στάδιο, δείτε 8 Αλάνθαστους Τρόπους για να Δημιουργήσετε την Τέλεια Καταχώριση Ενοικίασης Διακοπών.
Φωτογραφίες Λεπτομερειών που Δημιουργούν Εμπιστοσύνη
Οι φωτογραφίες λεπτομερειών είναι οι φωτογραφίες που κλείνουν την κράτηση. Μέχρι τη στιγμή που ένας επισκέπτης φτάνει στις φωτογραφίες λεπτομερειών σας, είναι ήδη ενδιαφερόμενος. Ψάχνουν επιβεβαίωση ότι το ακίνητο ταιριάζει με την υπόσχεση των προηγούμενων εικόνων.
Οι λεπτομέρειες που μετατρέπουν πιο αξιόπιστα:
Η ρύθμιση καφέ. Οι επισκέπτες ενδιαφέρονται για τον καφέ δυσανάλογα. Ένας γαλλικός τύπος, ένας καλός μύλος ή μια ειδική μηχανή σηματοδοτούν ότι ο οικοδεσπότης έχει σκεφτεί την εμπειρία το πρωί.
Βιβλία, επιτραπέζια παιχνίδια και επιλογές ψυχαγωγίας που σηματοδοτούν ότι ο οικοδεσπότης έχει σκεφτεί πώς περνούν οι επισκέπτες τον ελεύθερο χρόνο τους.
Το καλάθι καλωσορίσματος ή οποιαδήποτε ένδειξη προσωπικής πινελιάς. Ένα χειρόγραφο σημείωμα, τοπικά προϊόντα ή μια επιλεγμένη επιλογή σνακ.
Καλά εφοδιασμένα βασικά προϊόντα παντοπωλείου ορατά στην κουζίνα — μπαχαρικά, έλαια, βασικά μαγειρικής.
Έξυπνα χαρακτηριστικά σπιτιού, κλειδαριές πληκτρολογίου ή οτιδήποτε σηματοδοτεί σύγχρονη ευκολία.
Εξωτερικός φωτισμός, φωτιζόμενες φωτιές τη νύχτα, ή οποιοδήποτε χαρακτηριστικό που φωτογραφίζεται καλύτερα το βράδυ.
Η θέα από το κρεβάτι, αν υπάρχει.
Τι να αποφύγετε στις φωτογραφίες λεπτομερειών: φωτογραφίες της μάρκας της καφετιέρας, του μοντέλου της τηλεόρασης ή οτιδήποτε μοιάζει με κατάλογο προϊόντων. Οι φωτογραφίες λεπτομερειών θα πρέπει να αισθάνονται σαν μια ανακάλυψη. Πρέπει να επικοινωνούν ότι η διαμονή εδώ είναι διαφορετική από τη διαμονή σε ένα δωμάτιο ξενοδοχείου, όχι ότι ο οικοδεσπότης έχει κάνει έναν έλεγχο αποθέματος.
Η διάκριση έχει σημασία γιατί η εμπιστοσύνη είναι το πραγματικό προϊόν που πωλείται σε αυτό το στάδιο της γκαλερί. Σύμφωνα με δεδομένα από την έρευνα φωτογραφίας ενοικίασης διακοπών του Uplisting, οι καθαρές και συναισθηματικά προσκαλούν οπτικές εικόνες βοηθούν τις καταχωρίσεις να ξεχωρίζουν στα αποτελέσματα αναζήτησης και μειώνουν την τριβή μεταξύ ενός επισκέπτη που είναι ενδιαφερόμενος και ενός επισκέπτη που κάνει κράτηση.
Πόσες φωτογραφίες είναι αρκετές;
Δεδομένα από τις κορυφαίες καταχωρίσεις ενοικίασης διακοπών δείχνουν σταθερά 25–35 φωτογραφίες ως την βέλτιστη γκάμα. Κάτω από 20, οι επισκέπτες αισθάνονται ότι δεν έχουν αρκετές πληροφορίες για να νιώσουν σίγουροι. Πάνω από 40, η γκαλερί γίνεται επαναλαμβανόμενη και αραιώνει την επίδραση των ισχυρότερων εικόνων σας.
Η ανάλυση του HomeToGo για την απόδοση των καταχωρίσεων στην πλατφόρμα τους διαπίστωσε ότι οι καταχωρίσεις με 21 ή περισσότερες εικόνες υπερβαίνουν σταθερά αυτές με λιγότερες, σε όλους τους τύπους ακινήτων και επίπεδα τιμών. Οι κορυφαίοι επιδόσεις σε μια πρόσφατη ανασκόπηση δεδομένων οικοδεσποτών VRBO είχαν κατά μέσο όρο 35 ή περισσότερες φωτογραφίες, και αυτοί οι οικοδεσπότες υπερέβησαν τις αγορές τους όχι μόνο σε κλικ αλλά και σε μετατροπή από κλικ σε κράτηση.
Αυτή η αύξηση μετατροπής είναι σημαντική. Μια ολοκληρωμένη, καλά ακολουθούμενη γκαλερί μειώνει την υπόλοιπη τριβή αφού ένας επισκέπτης είναι ήδη ενδιαφερόμενος. Κάθε φωτογραφία που θα έπρεπε να υπάρχει και δεν υπάρχει είναι μια ερώτηση που ο επισκέπτης πρέπει να απαντήσει μόνος του. Μερικοί από αυτούς δεν μπαίνουν στον κόπο.
Σύμφωνα με τα εσωτερικά δεδομένα του Airbnb που αναφέρονται από την Naya Homes, οι καταχωρίσεις με επαγγελματικές ή υψηλής ποιότητας φωτογραφίες κερδίζουν κατά μέσο όρο 20% περισσότερα έσοδα και λαμβάνουν 20% περισσότερες κρατήσεις από αυτές χωρίς. Οι ταξιδιώτες επίσης περνούν 83% περισσότερη ώρα σε καταχωρίσεις με υψηλής ποιότητας φωτογραφίες, γεγονός που αυξάνει άμεσα την πιθανότητα μιας ερώτησης κράτησης.
Ο πρακτικός στόχος για τους περισσότερους οικοδεσπότες: 30 φωτογραφίες, ακολουθούμενες λογικά, χωρίς περιττά στοιχεία. Κάθε φωτογραφία στη γκαλερί σας θα πρέπει να κερδίζει τη θέση της.
Εποχιακές Ανταλλαγές Φωτογραφιών
Μία από τις πιο υποχρησιμοποιούμενες τακτικές στη φωτογραφία καταχωρίσεων είναι η εποχικότητα. Αν το ακίνητό σας δέχεται κρατήσεις σε πολλές εποχές, η γκαλερί σας θα πρέπει να αντικατοπτρίζει την εμπειρία που θα έχουν οι επισκέπτες όταν φτάσουν.
Ένα σαλέ σκι που δείχνει μόνο καλοκαιρινές εξωτερικές λήψεις χάνει κρατήσεις τον Νοέμβριο. Ένα παραθαλάσσιο σπίτι που δείχνει μόνο φωτεινές καλοκαιρινές φωτογραφίες μπορεί να αποθαρρύνει τους επισκέπτες που αναζητούν μια ήσυχη απόδραση εκτός εποχής. Οι επισκέπτες θέλουν να δουν την εκδοχή του ακινήτου που ταιριάζει με το ταξίδι τους.
Μια πρακτική προσέγγιση εποχικότητας:
Διατηρήστε μια βασική γκαλερί 20–25 φωτογραφιών που λειτουργούν όλο το χρόνο.
Αλλάξτε 8–10 φωτογραφίες εποχιακά: εξωτερικές λήψεις χιονιού το χειμώνα, πλούσιες λήψεις κήπου την άνοιξη και το καλοκαίρι, ζεστές λήψεις εσωτερικών τζακιών το φθινόπωρο.
Αλλάξτε τη φωτογραφία εξωφύλλου εποχιακά όταν η κύρια έλξη του ακινήτου αλλάζει ανά εποχή.
Ορίστε μια υπενθύμιση στο ημερολόγιο κάθε τρεις μήνες για να αναθεωρήσετε τη γκαλερί σας. Είναι μια εργασία 30 λεπτών που μπορεί να αλλάξει σημαντικά το ποσοστό κλικ σας καθώς μπαίνετε σε μια νέα εποχή. Οι οικοδεσπότες που το κάνουν αυτό τακτικά συχνά βλέπουν αύξηση στον όγκο των ερωτήσεων μέσα στις πρώτες δύο εβδομάδες της αλλαγής — απλώς επειδή η φωτογραφία εξωφύλλου ταιριάζει τώρα με αυτό που αναζητούν οι επισκέπτες εκείνη τη στιγμή.
Πόσο κοστίζουν πραγματικά οι κακές φωτογραφίες
Μια καταχώριση με κακές φωτογραφίες δεν χάνει μόνο κλικ. Τα χάνει σε έναν ανταγωνιστή που τώρα θα κρατήσει αυτόν τον επισκέπτη, θα συλλέξει την κριτική του και θα καταταγεί υψηλότερα ως αποτέλεσμα. Η φωτογραφία είναι σωρευτική: οι ισχυρές φωτογραφίες σήμερα παράγουν κριτικές που βελτιώνουν την κατάταξή σας στην αναζήτηση την επόμενη χρονιά.
Οι πιο συχνές αποτυχίες φωτογραφιών που πρέπει να αποφύγετε:
Κατακόρυφες (πορτραίτου) φωτογραφίες σε πλατφόρμες που εμφανίζουν οριζόντιες περικοπές
Φωτογραφίες που τραβήχτηκαν με τα φώτα του μπάνιου αναμμένα αλλά τα φώτα της κρεβατοκάμαρας σβηστά, δημιουργώντας μικτές θερμοκρασίες χρώματος
Ακατάστατες επιφάνειες, πιάτα στο νεροχύτη ή προσωπικά αντικείμενα ορατά στις λήψεις
Εξωτερικές φωτογραφίες που τραβήχτηκαν σε συννεφιασμένες ή βροχερές ημέρες
Οποιαδήποτε φωτογραφία που περιλαμβάνει το αυτοκίνητό σας, έναν κάδο απορριμμάτων ή υποδομές κοινής ωφέλειας
Αν η πρόσληψη επαγγελματία φωτογράφου δεν είναι στο προϋπολογισμό αυτή τη στιγμή, ένα πρόσφατο smartphone με ευρυγώνιο φακό, ένα φορητό τρίποδο και λήψεις κατά τη διάρκεια της χρυσής ώρας (μία ώρα μετά την ανατολή ή πριν τη δύση του ηλίου) θα παράγουν φωτογραφίες που ξεπερνούν τις περισσότερες ερασιτεχνικές λήψεις DSLR που τραβήχτηκαν σε επίπεδο φως μεσημεριού. Ο εξοπλισμός έχει πολύ λιγότερη σημασία από το φως και τη σύνθεση.
Για τους οικοδεσπότες που είναι έτοιμοι να ανεβάσουν την καταχώρισή τους στο επόμενο επίπεδο, δείτε 15 Συμβουλές Ενοικίασης Διακοπών για Ιδιοκτήτες για μια ευρύτερη ανάλυση του τι χωρίζει τους κορυφαίους οικοδεσπότες από τους υπόλοιπους.
Η καταχώρισή σας στο Houfy έχει ένα μοναδικό πλεονέκτημα
Στο Houfy, οι φωτογραφίες σας εμφανίζονται χωρίς την αλγοριθμική παρέμβαση των συστημάτων κατάταξης OTA. Οι επισκέπτες που βρίσκουν την καταχώρισή σας βλέπουν τη γκαλερί σας με τη σειρά που επιλέγετε, χωρίς προωθημένες καταχωρίσεις ενδιάμεσα. Η ποιότητα της γκαλερί σας έχει άμεση, μη μεσολαβημένη σχέση με τη μετατροπή κρατήσεων σας.
Μια καταχώριση στο Houfy με μια ισχυρή φωτογραφία εξωφύλλου, μια λογική ακολουθία δωματίων, ελκυστικές εξωτερικές λήψεις και 25–35 καλά φωτισμένες εικόνες είναι μια καταχώριση που κερδίζει τις κρατήσεις της με βάση τα προσόντα. Και επειδή οι επισκέπτες κάνουν κρατήσεις απευθείας χωρίς χρεώσεις υπηρεσιών, συγκρίνουν την τιμή σας ανά διανυκτέρευση με τις τιμές OTA και συχνά βρίσκουν τη δική σας πιο ελκυστική ακόμη και πριν ερωτευτούν τις φωτογραφίες.
Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο την παρουσία σας στην πλατφόρμα, διαβάστε 6 Τρόποι για να Μεγιστοποιήσετε την Καταχώρισή σας για Ενοικίαση Διακοπών στο Houfy.
Έτοιμοι να αφήσετε τις φωτογραφίες σας να πουλήσουν; Καταχωρίστε το ακίνητό σας στο Houfy και κρατήστε το 100% από όσα κερδίζετε.
Συχνές Ερωτήσεις
Ποιο είδος φωτογραφίας εξωφύλλου παίρνει τα περισσότερα κλικ σε μια καταχώριση ενοικίασης διακοπών;
Οι φωτογραφίες εξωφύλλου που περιλαμβάνουν ένα διακριτικό, φιλόδοξο στοιχείο — μια πισίνα κατά τη διάρκεια της χρυσής ώρας, μια πανοραμική θέα, ένα δραματικό εξωτερικό περιβάλλον — ξεπερνούν σταθερά τις εσωτερικές λήψεις όσον αφορά το ποσοστό κλικ. Οι καλύτερες φωτογραφίες εξωφύλλου χρησιμοποιούν φυσικό φως, δείχνουν ένα μόνο κυρίαρχο θέμα και βάζουν τον επισκέπτη νοητικά μέσα στην εμπειρία αντί να δείχνουν ένα άδειο δωμάτιο. Αποφύγετε να ξεκινάτε με ένα γενικό σαλόνι εκτός αν το εσωτερικό είναι πραγματικά εξαιρετικό και μοναδικό.
Πόσες φωτογραφίες θα πρέπει να έχει μια καταχώρηση διακοπών;
Η βέλτιστη γκάμα είναι 25–35 φωτογραφίες. Κάτω από 20, οι επισκέπτες αναφέρουν ότι αισθάνονται ότι τους λείπει αρκετή πληροφορία για να κάνουν κράτηση με σιγουριά. Πάνω από 40, οι γκαλερί τείνουν να γίνονται επαναλαμβανόμενες και να μειώνουν την επίδραση των πιο ισχυρών εικόνων σας. Δεδομένα από τις αξιολογήσεις απόδοσης του HomeToGo και του VRBO δείχνουν σταθερά ότι οι καταχωρήσεις με 35 ή περισσότερες φωτογραφίες υπερτερούν σε κλικ και μετατροπή από κλικ σε κράτηση.
Αυξάνει πραγματικά η επαγγελματική φωτογραφία τις κρατήσεις διακοπών;
Ναι. Τα εσωτερικά δεδομένα του Airbnb δείχνουν ότι οι καταχωρήσεις με φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας κερδίζουν 20% περισσότερα έσοδα και λαμβάνουν 20% περισσότερες κρατήσεις κατά μέσο όρο. Οι ταξιδιώτες επίσης ξοδεύουν 83% περισσότερο χρόνο σε καταχωρήσεις με υψηλής ποιότητας οπτικά στοιχεία. Για τους οικοδεσπότες που δεν μπορούν να προσλάβουν επαγγελματία φωτογράφο, ένα smartphone με ευρυγώνιο φακό, ένα τρίποδο και φωτισμό της χρυσής ώρας μπορεί να παράγει αποτελέσματα που υπερτερούν σε σχέση με τις οικονομικές λήψεις DSLR που γίνονται σε κακό φωτισμό.
Ποια είναι η καλύτερη σειρά για τις φωτογραφίες διακοπών;
Η σειρά που αποδίδει καλύτερα ξεκινά με μια εξωτερική ή ηρωική λήψη, στη συνέχεια προχωρά στην καθιστική περιοχή, την κουζίνα, την κύρια κρεβατοκάμαρα, το μπάνιο, τις επιπλέον κρεβατοκάμαρες, τους εξωτερικούς χώρους, τις θέες, τις λεπτομέρειες και τελικά τις φωτογραφίες της γειτονιάς ή της τοποθεσίας. Αυτή η σειρά αντικατοπτρίζει το πώς θα περιηγιόταν φυσικά ο επισκέπτης στην ιδιοκτησία και δημιουργεί μια αφήγηση που τους οδηγεί προς μια απόφαση κράτησης.
Πόσο συχνά θα πρέπει να ενημερώνω τις φωτογραφίες της καταχώρησής μου για διακοπές;
Μια πλήρης ανασκόπηση της γκαλερί κάθε τρεις μήνες είναι το πρακτικό πρότυπο. Για εποχιακές ιδιοκτησίες, η αντικατάσταση 8–10 φωτογραφιών για να αντικατοπτρίζει την τρέχουσα εποχή — και η περιστροφή της φωτογραφίας εξωφύλλου όταν η κύρια έλξη της ιδιοκτησίας αλλάζει ανά εποχή — μπορεί να παράγει μια μετρήσιμη αύξηση στο ποσοστό κλικ μέσα στις πρώτες δύο εβδομάδες. Τουλάχιστον, ενημερώστε τη γκαλερί σας κάθε φορά που κάνετε σημαντικές αλλαγές στα έπιπλα, τη διακόσμηση ή τους εξωτερικούς χώρους της ιδιοκτησίας.
Ποιες λεπτομέρειες θα πρέπει να συμπεριλάβω στην καταχώρησή μου για διακοπές;
Οι λεπτομέρειες που μετατρέπουν πιο αξιόπιστα είναι η ρύθμιση καφέ, το καλωσόρισμα ή η προσωπική πινελιά, τα βιβλία και τα επιτραπέζια παιχνίδια, τα βασικά της καλά γεμάτης αποθήκης, οι έξυπνες οικιακές ή πληκτρολογικές δυνατότητες, ο εξωτερικός φωτισμός ή οι φωτιζόμενες φωτιές (ιδανικά φωτισμένες), και η θέα από το κύριο κρεβάτι αν υπάρχει. Αποφύγετε τις λήψεις στυλ καταλόγου προϊόντων που δείχνουν μάρκες συσκευών. Οι λεπτομέρειες θα πρέπει να αισθάνονται σαν μια ανακάλυψη, όχι σαν μια προδιαγραφή.
Μπορώ να χρησιμοποιήσω φωτογραφίες από smartphone για την καταχώρησή μου για διακοπές;
Ναι, με τη σωστή προσέγγιση. Ένα σύγχρονο smartphone με ευρυγώνιο φακό, που τραβήχτηκε κατά τη διάρκεια της χρυσής ώρας (μία ώρα μετά την ανατολή ή πριν τη δύση του ηλίου), με ένα φορητό τρίποδο για σταθερότητα, παράγει φωτογραφίες που υπερτερούν σε σχέση με τις περισσότερες ερασιτεχνικές λήψεις DSLR που γίνονται σε επίπεδο φωτισμό μεσημεριού. Οι βασικοί παράγοντες είναι η ποιότητα του φωτός, η σύνθεση και ένας καθαρός, καλά σκηνοθετημένος χώρος — όχι το σώμα της κάμερας.
