Freistehende Villa Iva Grubine mit Privatpool - Kamenmost

Typ des Gebäudes: Mehrfamilienhaus. Grundstücksgröße: 4500 m². Baujahr: 2008. NEU - Beheizter Pool - Alle Zimmer klimatisiert

Villa Iva – Ihr perfektes Urlaubsrefugium im Herzen Dalmatiens

Willkommen in der Villa Iva, einem charmanten Ferienhaus auf einem GROßEN und GERÄUMIGEN 4.500 m² großen Grundstück, umgeben von Natur und der friedlichen Landschaft Zentral-Dalmatiens.

Die Villa befindet sich im Dorf Grubine, nur 5 km von der malerischen Stadt Imotski entfernt, die für ihre Naturwunder – die Blauen und Roten Seen – bekannt ist. Dies ist ein ideales Ziel für alle, die sowohl Entspannung als auch Abenteuer suchen.

Neben dem Hauptgebäude gibt es ein kleineres Gebäude, das auf den Fotos sichtbar ist – dies ist eine zusätzliche Einrichtung, die ausschließlich von Gästen genutzt wird. Es ist unbewohnt und wird nicht von den Eigentümern genutzt.

Die Villa besteht aus zwei separaten, voll ausgestatteten und modernen Apartments:

Erdgeschoss: drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und eine überdachte Veranda.

Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und eine große Terrasse mit atemberaubendem Blick auf Imotski. (Hinweis: Die niedrigste Deckenhöhe im Wohnzimmer im Obergeschoss beträgt 200 cm.)

Die beiden Einheiten sind durch eine Außentreppe verbunden, was die Villa Iva perfekt für große Familien oder zwei Freundesgruppen macht, die sowohl Gemeinschaft als auch Privatsphäre wünschen.

Auf der Südseite des Hauses finden Sie:

- einen großen Swimmingpool
- Grillbereich
- Kinderspielplatz
- Spielzimmer mit Billard, Darts und Tischfußball

Ideale Lage
Die Villa Iva bietet die perfekte Basis für die Erkundung Dalmatiens:

> Makarska Riviera – nur 15 Minuten durch den St. Ilija Tunnel unter dem majestätischen Biokovo-Gebirge
> Imotski – 5 Minuten entfernt
> Split, Trogir, Međugorje, Mostar – ca. 1 Stunde Fahrt
> Dubrovnik, Šibenik, Zadar – ca. 2 Stunden Fahrt

Entdecken Sie die Naturwunder von Imotski

Nur eine kurze Fahrt von der Villa entfernt liegt Imotski, eine malerische Stadt voller Charakter und natürlicher Schönheit. Sie beherbergt zwei der faszinierendsten Naturphänomene Kroatiens:

Blauer See – ein saisonaler See, der bis zu 147 Meter tief ist und im Sommer vollständig austrocknet, wodurch er sich in ein einzigartiges Fußballfeld verwandelt. Je nach Jahreszeit wird er zu einem natürlichen Schwimmplatz, Wanderweg und Treffpunkt für die Einheimischen.

Roter See – eines der tiefsten Erdsenkungen der Welt, mit dramatischen Klippen und einer geheimnisvollen Geschichte. Entstanden durch den Zusammenbruch unterirdischer Höhlen, erreicht dieser See Tiefen von über 300 Metern und ist von steilen roten Felsen umgeben, die ihm seinen Namen geben.

Beide Seen sind wahre geologische Wunder und perfekt zum Wandern, Sightseeing und Fotografieren.

Warum Villa Iva wählen?

Die Villa Iva hebt sich von anderen ab – nicht nur durch ihren Komfort und ihre Lage, sondern auch durch das einzigartige Erlebnis, das sie bietet:

> Im Gegensatz zu vielen Immobilien, die auf kleinen Grundstücken gedrängt sind, befindet sich unsere Villa auf einem weitläufigen 4.500 m² großen Privatgrundstück, das Ruhe, Raum und völlige Privatsphäre bietet.
> Das Haus liegt abseits der Hauptstraße, sodass Sie absolute Ruhe ohne Verkehrslärm oder den Trubel von Touristenmengen genießen können.
> Jedes Zimmer ist klimatisiert, um einen kühlen und erholsamen Aufenthalt zu gewährleisten.
> Der beheizte Pool ermöglicht das Schwimmen auch in kühleren Monaten – perfekt für Urlaube zu Beginn oder am Ende der Saison.
> Umgeben von Grün und atemberaubenden Ausblicken werden Sie sich vollkommen mit der Natur verbunden fühlen.

Highlights – Was Sie an der Villa Iva lieben werden

> Beheizter Swimmingpool – genießen Sie einen Sprung sogar im Frühling oder Herbst
> Großes Privatgrundstück (4500 m²) – Raum, Natur und totale Privatsphäre
> Klimaanlage in allen Zimmern – voller Komfort in der gesamten Villa
> Zwei separate Apartments – ideal für zwei Familien oder Gruppen
> Ruhige Lage – kein Straßenlärm, abseits vom Verkehr
> Kinderspielplatz – sicherer Spaß im Freien für die Kleinen
> Spielzimmer – Billard, Darts & Tischfußball
> Grillbereich & Essbereich im Freien – perfekt für Familienessen unter dem Sternenhimmel
> Panoramablick auf Imotski – und die berühmten Blauen & Roten Seen in der Nähe
> 15 Minuten zur Makarska Riviera, 1 Stunde nach Split & Trogir

Egal, ob Sie eine Familie, eine Gruppe von Freunden oder ein Paar sind, das einen ruhigen Rückzugsort sucht, die Villa Iva ist Ihr Tor zu authentischem Dalmatien – friedlich, unberührt und wahrhaft magisch.

Grundinformationen
- Haustiere erlaubt: keine
- Art der Immobilie: Ferienhaus
- befindet sich in: Wohnsiedlung
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
- Gesamtanzahl der Stockwerke im Gebäude über dem Erdgeschoss: 1
- Grundstücksgröße: 4500 m²
- Baujahr: 2008
- Jahr der letzten vollständigen Renovierung: 2015
- Anzahl der Schlafzimmer: 5
- Anzahl der Badezimmer: 3

Top-Features
- WiFi
- Klimaanlage: überall
- Heizung: überall
- Balkon
- Terrasse
- Garten: zur alleinigen Nutzung
- Außenpool
- ㄴ zur alleinigen Nutzung
- ㄴ maximale Tiefe: 150 cm
- ㄴ Länge: 450 cm
- ㄴ Breite: 850 cm
- ㄴ Poolheizung
- Gesamtanzahl der privaten Parkplätze: 8
- ㄴ davon private Außenparkplätze: 8

Schlafen
Schlafzimmer 10
- Doppelbett (1,80 m Breite)
Schlafzimmer 18
- Doppelbett (1,80 m Breite)
Schlafzimmer 2
- Doppelbett (1,80 m Breite)
Schlafzimmer 26
- 2x Einzelbett
Schlafzimmer 34
- 2x Einzelbett

Badezimmer
Badezimmer 10
- Dusche
- Badewanne mit Dusche
- Waschbecken
- Toilette
- Haartrockner
Badezimmer 18
- Waschbecken
- Toilette
Badezimmer 2
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette
- Haartrockner

Kochen/Wohnen
- Kaffeemaschine: Filterkaffeemaschine
- Kühlschrank/Gefrierfach: Gefrierfach, Tiefkühler, Kühlschrank
- Herd: Elektroherd
- Ofen
- Mikrowelle
- Wasserkocher
- Geschirrspüler
- Geschirrtücher
- Anzahl der Esstische: 4
- Anzahl der Sitzplätze: 12
- Anzahl der Wohnzimmer: 2
- Wohnzimmer ist dimmbar
- Kamin
- Ofen

Unterhaltung
- TV: Kabel-TV, Satelliten-TV
- Billard

Für Kinder
- Hochstuhl
- Spielgeräte
- Partyspiele für Kinder

Nutzungsbereich
- Waschmaschine: zur alleinigen Nutzung im Objekt
- Bügeleisen
- Staubsauger

Nachhaltigkeit
- Abfallrecycling
- Solarenergie
- Hausdämmung

Außenbereich
- Veranda
- Loggia
- Dachterrasse
- Grill/Barbecue: Grill/Barbecue
- Außendusche

Umgebung
- Aussicht: Berg, Meer/See, Garten, Wald, Rasen, Tal
- Nächster Stadtzentrum: 7,0 km
- Lebensmittelgeschäft: 500 m
- Ausgehen: 2,0 km
- Restaurant: 5,0 km
- Bahnhof: 90,0 km
- Flughafen: 90,0 km
- Autobahn: 15,0 km
- Hafen: 90,0 km
- Strand: 21,0 km
- Kiesstrand: 21,0 km
- Betonstrand: 21,0 km
- Sandstrand: 21,0 km
- Wasser (Meer, See usw.): 3,0 km
- Meer: 21,0 km
- See: 7,0 km
- Fluss: 3,0 km
- Wassersport: 21,0 km
- Anlegestelle: 21,0 km

Besondere Merkmale
- Weinberg